Geräumiges freistehendes Familienhaus mit großem Garten in Krabbendijke

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich in Krabbendijke, einem Dorf in der Gemeinde Reimerswaal in der Provinz Zeeland in den Niederlanden.

Das Grundstück liegt an der Kruisbessestraat 44 in einem Wohngebiet, das lokal als Goudkust bezeichnet wird, was übersetzt Goldküste bedeutet. Dieser Spitzname spiegelt den Charakter der Nachbarschaft wider, die freistehende Häuser aus den 1980er Jahren aufweist, die für ihre großzügigen Proportionen und hohe Bauqualität bekannt sind.

Das Haus wurde 1986 erbaut und präsentiert ein robustes Erscheinungsbild mit ländlichem Charme. Ein markantes architektonisches Merkmal dieser Immobilie ist das doppelte Verandadesign, mit überdachten Eingängen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses. Die Fassade zeigt feines Mauerwerk mit Rundbögen, die in einen überdachten Portikus am Eingang führen. Die Fensterrahmen sind vom Typ HH, der als äußerst langlebig beschrieben wird und für die Ewigkeit gebaut ist.

Beim Betreten durch den vorderen Portikus werden Besucher von einer beeindruckenden Diele mit einem Vide empfangen, einem offenen Raum, der sich nach oben erstreckt und natürliches Licht vom Obergeschoss durchlässt. Die Qualität der Zimmerarbeit in Kombination mit dem sichtbaren Ziegelmauerwerk ist charakteristisch für die Baustandards der 1980er Jahre und signalisiert sofort die solide Bauqualität des Hauses.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses wurde so gestaltet, dass die wichtigsten Wohnräume auf einer Ebene untergebracht sind. Von der Diele aus gelangt man zu einem großen Schlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt. Dieses Bad ist in warmen Erdtönen gehalten und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschtisch mit Waschbecken. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist ein separates Toilettenzimmer, das ein kleines Waschbecken enthält.

Der Hauptwohnraum hat Abmessungen von ungefähr 30 Quadratmetern und verfügt über einen Kamin als Blickfang. Doppelflügige Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Außenterrasse. Die Decke im Wohnzimmer zeigt freiliegende Holzbalken, was ein bemerkenswertes architektonisches Element ist, das typisch für Häuser aus dieser Bauperiode ist und dem Raum Charakter verleiht.

Die Küche ist in einer parallelen Anordnung und derzeit als geschlossene Konfiguration eingerichtet. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, was ein offeneres und geräumigeres Gefühl im Hauptwohnraum schaffen würde. Ein Waschraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und beherbergt die Anschlüsse für Waschgeräte.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und weist das zuvor erwähnte Vide auf. Dieser offene Raum ist mit Tageslicht gefüllt und zeigt hochwertige handwerkliche Holzverarbeitungen, was ihn zu einem bemerkenswerten visuellen Element innerhalb des Hauses macht. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer hat eine eingebaute Kleiderwand und könnte bei Bedarf potenziell in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Waschbereich und hat Zugang zu einer Loggia. Ein zweites Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Derzeit sind im Badezimmer nur das Waschbecken und die Toilette funktionsfähig, da die Dusche neu installiert werden muss, obwohl die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Das zweite Obergeschoss ist ein vollständig belegter Dachboden-Stauraum, der natürliches Tageslicht erhält. Der Zugang zu dieser Ebene erfolgt über eine einziehbare Aluminium-Leiter.

Die Immobilie umfasst eine geräumige Garage mit den Maßen 4,31 Meter mal 6,81 Meter. Die Garage ist vom Haupthaus aus erreichbar und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Garage über einen eigenen Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum.

Eines der bedeutendsten Merkmale dieser Immobilie ist die Größe des Grundstücks, das 779 Quadratmeter misst. Das Haus ist zentral auf dem Grundstück positioniert und bietet nutzbaren Außenraum auf allen Seiten. Der Garten umgibt das gesamte Anwesen. Ein besonders ansprechendes Merkmal ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen Outdoor-Kamin umfasst und die Nutzbarkeit des Außenbereichs bis in kühlere Abende hinein erweitert. Der großzügige Garten bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, sei es für Gartenarbeit, Freizeittätigkeiten oder die Haltung kleiner Tiere.

Auf dem Grundstück stehen Parkplätze für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung, und es gibt auch ausreichende Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe des Hauses.

Was die Energieeffizienz betrifft, verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Der Zentralheizkessel ist ein Intergas-Modell, das 2022 installiert wurde und im Eigentum und nicht gemietet ist. Das Haus ist weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Die monatlichen Gas- und Stromkosten werden mit etwa 166 Euro angegeben.

Das Inserat vermerkt, dass das Innere von stilistischen Aktualisierungen profitieren würde, um ein zusammenhängenderes und ruhigeres Erscheinungsbild zu erzielen. Die zugrunde liegende Struktur und Bauqualität werden als solide und hochwertig beschrieben, mit dem Vorschlag, dass potenzielle Käufer über die derzeitigen dekorativen Entscheidungen hinwegsehen sollten, um die grundlegenden Vorzüge der Immobilie zu schätzen.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 519.000 Euro, der als Kosten Koper angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Basierend auf der Wohnfläche von 131 Quadratmetern entspricht dies einem Preis pro Quadratmeter von etwa 3.962 Euro.