Luxus-Freistehendes Haus mit Privatgarten in Brunssum

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Kruisbergstraat 74-A in der Gemeinde Brunssum, im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Das Grundstück liegt am Ende der Kruisbergstraße, direkt am Rand des Stadtzentrums. Diese besondere Lage bietet den Bewohnern eine Kombination aus zentraler Bequemlichkeit und wohntäglicher Ruhe, da die unmittelbare Umgebung ein ruhiges Wohnumfeld bietet, während wichtige Einrichtungen in naher Nähe bleiben.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 598.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die damit verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern auf einem Grundstück von 352 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 620 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 46 Quadratmeter an anderer Innenraumfläche und 55 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist mit einem stilvollen Fliesenboden ausgestattet, der über eine Fußbodenheizung verfügt und das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Wohnzimmer hat einen L-förmigen Grundriss mit Abmessungen von 6,96 x 3,46 Metern und 3,57 Metern, ergänzt durch einen Erkerbereich mit den Maßen 0,85 x 4,42 Meter. Eine moderne Industrietür aus Stahl und Glas trennt das Wohnzimmer vom Flur, was eine zeitgenössische Ästhetik schafft und gleichzeitig ein offenes Gefühl bewahrt. Der Wohnbereich umfasst auch einen modernen offenen Kamin, der als Blickfang dient und zur Atmosphäre des Raumes beiträgt.

Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet und fungiert als zentraler Treffpunkt des Erdgeschosses. Sie verfügt über eine Spülinsel und ist mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Kombination aus Mikrowelle und Backofen, ein separater Dampfofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. Doppelfenstertüren in der Küche bieten direkten Zugang zu einer der drei überdachten Terrassen im Garten und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnflächen.

Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Der Hintergarten misst 120 Quadratmeter bei einer Tiefe von 16,00 Metern und einer Breite von 7,50 Metern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich. Es gibt insgesamt drei überdachte Terrassen, die geschützte Außensitzplätze bieten, die in verschiedenen Jahreszeiten genossen werden können. Der Garten umfasst auch einen Rasenbereich, und das Grundstück profitiert sowohl von einem Vorder- als auch von einem Hintergarten.

Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst 5,61 x 3,36 Meter, während das zweite Schlafzimmer 3,57 x 2,90 Meter misst. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene haben Zugang zu einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum mit den Maßen 3,32 x 2,35 Meter, der laut Inserat alternativ als drittes Schlafzimmer auf dieser Etage genutzt werden könnte. Im Hauptschlafzimmer ist eine Klimaanlage mit Inverter-System zur Klimaregelung in wärmeren Monaten installiert.

Das Badezimmer auf der ersten Etage ist teilweise gefliest und hat Abmessungen von ca. 3,00 bis 3,90 x 1,85 Meter. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch in einem Badezimmervorleger, einer Walk-in-Dusche und einem zweiten Wand-WC ausgestattet.

Die zweite Etage beherbergt das dritte Schlafzimmer, das 4,95 x 2,96 Meter misst. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zweites Badezimmer mit ca. 1,85 x 3,00 Metern. Dieses Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein festes Waschbecken, ein drittes Wand-WC und ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum bringt. Ein separater Lagerraum auf dieser Etage beherbergt die Zentralheizkesselanlage.

Das Kellergeschoss des Grundstücks fügt einen erheblichen praktischen Wert hinzu. Es enthält eine geräumige Garage mit den Maßen 6,40 x 3,42 Meter, einen Carport und einen zusätzlichen Parkplatz. Es gibt auch einen Lagerraum, der als Waschbereich dient. Ein zweiter Zentralheizkessel befindet sich im Keller. Diese Ebene bietet Potenzial für die Nutzung als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder sogar als Arbeitsbereich für jemanden, der ein Geschäft von zu Hause aus betreibt. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeln. Es hat eine Energiekennzeichnung D. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist.

Weitere Merkmale des Grundstücks umfassen Glasfaserverbindung, Fensterläden, einen Schornstein und TV-Kabelanschlüsse. Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch in den öffentlichen Bereichen in der Nähe verfügbar.

Die Lage dieses Wohnhauses bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener städtischer Zentren in der Region. Die nahegelegenen Provinzialstraßen N300 und N276 bieten bequeme Verbindungen zu Städten wie Heerlen, Aachen jenseits der deutschen Grenze, Maastricht, Eindhoven und Sittard-Geleen. Innerhalb von Brunssum selbst befindet sich das Grundstück in Gehweite von Restaurants, dem Erholungsgebiet Vijverpark, Geschäften, einer Grundschule und dem öffentlichen Busverkehr.

Die Standardbedingungen für diese Transaktion umfassen eine Garantiesumme oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises. Der Käufer ist verpflichtet, diesen Betrag innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsvorbehaltsfrist beim Notar zu hinterlegen. Wie bei niederländischen Immobilientransaktionen üblich, wird ein Kaufvertrag erst rechtsverbindlich, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer das Dokument unterzeichnet haben, wodurch die gesetzliche Schriftform erfüllt wird.