Geräumige Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und eigenem Stellplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei vollständige Schlafzimmer, was für Wohnungen ungewöhnlich ist und Flexibilität für Familien, Home-Office-Arbeiter oder Wohngemeinschaften bietet.
- Privater Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage inbegriffen, was die häufige Herausforderung der Parkplatzsuche im städtischen Eindhoven eliminiert.
- Zwei Balkone mit insgesamt 14 Quadratmetern Außenfläche, beide mit grünem Ausblick und friedlicher Atmosphäre.
- Lage im siebten Stock mit Aufzugzugang bietet Privatsphäre, reduzierten Straßenlärm und freie Aussicht bei gleichzeitiger leichter Zugänglichkeit.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagefonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Die monatlichen Hausgeldkosten von 458 Euro sind relativ hoch und werden die laufenden Wohnkosten erheblich erhöhen.
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Isolierungsverbesserungen erfordern könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, was bedeutet, dass einige Systeme und Ausführungen trotz eventueller Aktualisierungen das Ende ihrer Nutzungsdauer erreichen könnten.
- Blockheizung bietet weniger individuelle Kontrolle über Heizkosten und Temperatureinstellungen im Vergleich zu einer persönlichen Heizungsanlage.
- Die Lage im siebten Stock, obwohl sie Ausblicke bietet, mag nicht für jeden attraktiv sein, insbesondere für diejenigen mit Bedenken bezüglich der Höhe oder potenzieller Aufzugabhängigkeit.
Beschreibung
Willkommen in dieser geräumigen Wohnung im siebten Stock eines gut gepflegten Gebäudes im Stadtviertel Vlokhoven in Eindhoven. Diese Immobilie bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit einer Wohnfläche von insgesamt 107 Quadratmetern, was sie besonders geeignet für eine Vielzahl von Bewohnern macht, darunter Einsteiger, Familien, Senioren und Home-Office-Arbeiter.
Das 1978 erbaute Gebäude verfügt über einen sauberen und ordentlichen Gemeinschaftseingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen und stellt sicher, dass die Lage im siebten Stock für Bewohner aller Altersgruppen und Mobilitätsgrade leicht zugänglich bleibt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur begrüßt, der als zentraler Knotenpunkt des Hauses dient. Dieser Flur bietet Zugang zu fast allen Räumen der Immobilie und umfasst praktischen Stauraum, der eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich ebenfalls im Flur, was die Zweckmäßigkeit der Grundrissgestaltung erhöht.
Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und profitiert von großen Fenstern, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch und eignet sich somit für den Alltag sowie für die Unterhaltung von Gästen. Die Wände weisen eine saubere Ausführung auf, und der moderne PVC-Boden trägt zu einem zeitgemäßen und gut gepflegten Erscheinungsbild bei. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum ersten Balkon, wo Sie einen freien Blick über die umliegende Grünanlage und die friedliche Umgebung des Viertels genießen können.
Die offene Küche ist in einer praktischen Eckanordnung gestaltet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die offene Verbindung zum Wohnzimmer stellt sicher, dass Sie beim Kochen in Kontakt mit Familie oder Gästen bleiben und eine gesellige Atmosphäre im Haus schaffen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei vollständigen Schlafzimmern, was für Wohnungen dieser Art relativ ungewöhnlich ist. Das erste Schlafzimmer misst etwa 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer ebenfalls etwa 12 Quadratmeter groß ist. Das dritte Schlafzimmer ist mit etwa 9 Quadratmetern etwas kleiner, bietet aber noch ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch oder andere Möbel. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum zweiten Balkon und bieten einen weiteren angenehmen Außenbereich, wo Sie ruhig sitzen und die grünen Ausblicke genießen können.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein stilvolles Waschtischunterschrank. Der Raum hat ein sauberes und zeitloses Erscheinungsbild, das einem breiten Geschmacksspektrum gefallen wird.
Die Wohnung profitiert insgesamt von zwei Balkonen mit einer kombinierten Fläche von 14 Quadratmetern. Das bedeutet, dass es immer einen Platz gibt, um je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe entweder Sonne oder Schatten zu finden. Beide Balkone bieten Ausblicke auf die grüne Umgebung und das ruhige Wohngebiet.
Parken ist in städtischen Gebieten oft ein Problem, aber diese Wohnung umfasst einen privaten Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäude. Darüber hinaus ist ausreichend kostenfreier Parkplatz für Besucher an der Vorderseite des Gebäudes verfügbar. Die Immobilie verfügt auch über einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen privaten Lagerraum von etwa 6 Quadratmetern im ersten Stock, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Habseligkeiten bietet.
Die Lage im Stadtviertel Vlokhoven bietet eine grüne und friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an den Rest von Eindhoven. Mehrere Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der Henri-Dunant-Park und das Wandelpark Eckart, die Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung im Freien bieten. Die täglichen Bedürfnisse sind gut abgedeckt mit Supermärkten, Schulen und Sporteinrichtungen allesamt in kurzer Entfernung. Das Einkaufszentrum WoenselXL und das Catharina-Krankenhaus sind ebenfalls bequem in der Nähe.
Das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof und verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind alle leicht mit dem Auto, Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was diesen Standort für Pendler und solche, die städtische Einrichtungen genießen, praktisch macht.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 458 Euro.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energielabel D zugewiesen. Die Fenster sind meist mit Doppelverglasung ausgestattet, und das Gebäude verwendet Blockheizung. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Diese Wohnung am Kruisakker 68 kombiniert die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit den praktischen Vorteilen des städtischen Lebens. Die drei Schlafzimmer, zwei Balkone, der private Stellplatz und der zusätzliche Stauraum machen dies zu einer besonders vollständigen und funktionalen Wohnung für eine breite Palette potenzieller Bewohner.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description specifically lists a shower and washbasin, but makes no mention of a bathtub, which is standard phrasing when a tub is absent.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the hallway provides access to all rooms, and there is no mention of a bathroom directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in the hall and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned in the description or features, and bidets are extremely rare in Dutch apartments.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner) in the singular, implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment with full ownership ('volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet facilities are private.
His And Hers Sinks
The features list a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconons.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The features specify 'Balkon aanwezig' rather than a terrace.
Rooftop Terrace
It is on the 7th floor of a 10-story building, with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; it has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and there is no mention of mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over parks, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig groen uitzicht' overlooking nearby parks.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Blokverwarming' which is block heating, a form of central heating common in Dutch apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned. In a 7th floor apartment from 1978, a fireplace would be extremely unusual and would definitely be highlighted if present.
Hardwood Floors
Listing specifically mentions 'moderne PVC vloer' (modern PVC floor) in the living room, not hardwood.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions PVC flooring, not laminate. These are different flooring types.
Carpeted Floors
Not mentioned, and with 'moderne PVC vloer' explicitly mentioned, carpeted floors are unlikely in the main living area.
Underfloor Heating
Not mentioned. With block heating system (blokverwarming), underfloor heating is unlikely as these systems typically use radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The storage described is 'praktische bergruimte' (practical storage space) for washer/dryer and a separate 6m² storage unit on the first floor.
Home Office
The listing mentions the apartment is suitable for 'thuiswerkers' (home workers) due to the three bedrooms, but no dedicated home office space is described or featured.
Skylight
No skylight mentioned. In a 7th floor apartment in a 10-story building, skylights would not be possible as there are floors above.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. In a 1978 Dutch apartment building, exposed beams would be extremely unusual.
Bay Window
No bay window mentioned. The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be virtually impossible in a 7th floor apartment and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be highly unusual in a standard apartment and would definitely be featured if present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The description mentions 'strakke wandafwerking' (clean/smooth wall finish) which suggests the opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist Nordic style, or hygge elements. The description focuses on space and light but not specific Scandinavian styling.
Modern
Multiple mentions of modern elements: 'moderne PVC vloer', 'modern afgewerkt' bathroom, 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), and modern open kitchen with built-in appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete elements, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean styling elements.
Classic
The building is a 1978 portiekflat which has a classic Dutch apartment style, but the interior has been updated with modern finishes. The structure itself has classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1978 with modern renovations, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1978, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1978, which is post-war, but the interior has been fully modernized.
Modernist
The interior is described as modern with a contemporary look, though the building is a standard 1978 flat.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' from 1978.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen is in a 'hoekopstelling' (corner setup), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' with an open connection to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'moderne open keuken' with a 'praktische hoekopstelling'. It sounds modern but not necessarily high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1978 ('Bestaande bouw') and there is no indication that the kitchen was recently replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space (eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 8 m² and a private storage room (privéberging) of 6 m².
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder en parkeerplaats' (Parking cellar and parking space) and mentions a closed parking garage (afgesloten parkeergarage).
Double Garage
The listing refers to a single 'eigen parkeerplaats' (own parking space) in singular form.
Attic
The property is a 7th-floor apartment in a 10-story portiekflat (gallery flat) built in 1978, so there is no attic.
Cellar
While there is a 'parkeerkelder' (parking cellar), there is no mention of a separate cellar for storage, as storage is listed as 'Inpandig' (indoor).
Bike Storage
The listing explicitly states there is a communal bicycle storage (gezamenlijke fietsenberging).
Covered Parking
The parking space is located in a closed parking garage (afgesloten parkeergarage), which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking garage under the complex (onder het complex) and classifies it as a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (indoor/built-in), meaning it is an indoor storage room rather than a standalone shed.
Street Parking Free
The listing states there is sufficient free parking for visitors at the front of the building (voldoende gratis parkeergelegenheid voor bezoekers).
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly includes a 'VvE checklist' (Homeowners Association checklist) and mentions a monthly VvE contribution of €458.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 458,00 per maand)', indicating monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig in het complex' and mentions a 'liftinstallatie'.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' in the shared entrance, which typically functions as an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the provided text.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'nette gezamenlijke entree' (neat shared entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, although the parking garage is described as closed.
Video Door Phone
The listing mentions a 'bellentableau' but does not specify that it includes a video function.
Smoke Detectors
There is no mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is a standard apartment building in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift allows access to the 7th floor, but the listing lacks details on step-free routes, door widths, or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description states the hall has storage space 'voor onder andere de wasmachine en droger' (for including the washing machine and dryer), implying their presence.
Washing Machine Connections
A designated practical storage space for the washing machine is explicitly mentioned in the hallway.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in the hallway, not in a dedicated separate laundry room.
Dryer
Mentioned alongside the washing machine as being accommodated in the hall's storage space.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and it is an older apartment building (1978) with standard modern renovations.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartment buildings.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolation features.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) as the heating system, indicating there is no heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and has an energy label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.