Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Hinterhof im Viertel De Tuinen

Gelegen im angenehmen Viertel De Tuinen in Den Haag, bietet der Kruidentuinen 12 eine Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sie sich zu eigen machen können. Dieses Reihenhaus, das als Renovierungsobjekt eingestuft ist, bietet eine Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern auf einem Grundstück von 79 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1905 erbaut und spiegelt den architektonischen Charakter dieser Zeit wider, bietet gleichzeitig aber ein solides Fundament für zukünftige Verbesserungen.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit Treppe zur oberen Etage, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Hinterbereich des Grundstücks öffnet sich zu einem Hinterhof, der von einer sonnigen Ausrichtung profitiert und einen Außenbereich für Entspannung oder Gartenarbeit bietet. Der Hinterhof verfügt über einen hinteren Zugang, was die Bequemlichkeit bei praktischen Angelegenheiten wie der Fahrradlagerung oder dem Zugang zum Grundstück von hinten erhöht.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer, was dies insgesamt zu einem Dreizimmerhaus macht. Diese Konfiguration eignet sich für Starter oder junge Familien, die ihr erstes Zuhause suchen, oder für diejenigen, die aus einem größeren Objekt herunter skalieren. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 277 Kubikmeter, was auf eine typische Raumhöhe für Immobilien dieses Alters und Typs hinweist.

Das Dach ist ein Satteldach, das mit einer Kombination aus bituminösem Dachmaterial und traditionellen Ziegeln bedeckt ist. Diese Art der Dachabdeckung ist für Reihenhäuser in niederländischen städtischen Gebieten üblich und bietet einen ausreichenden Schutz vor den Witterungseinflüssen.

Das Energielabel für diese Immobilie ist mit G bewertet, was darauf hindeutet, dass das Gebäude ein erhebliches Potenzial für Verbesserungen der Energieeffizienz aufweist. Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, sollten die Kosten und Vorteile möglicher Dämmungsverbesserungen, Fensteraustausche oder Modernisierungen der Heizsysteme einbeziehen. Diese Verbesserungen könnten sowohl den Komfort des Hauses als auch seinen langfristigen Wert steigern.

Ein bemerkenswerter Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie auf einem Grundstück im Volleigentum liegt, was bedeutet, dass der Käufer das Grundstück vollständig besitzen wird, ohne jegliche Erbpachtverpflichtungen. Dies eliminiert laufende Pachtzahlungen und bietet eine größere Sicherheit in Bezug auf das Eigentum an der Immobilie.

Die Lage im Viertel De Tuinen bietet den Anwohnern bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Die Immobilie befindet sich in Gehweite von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und mehreren Einkaufszentren. Zu den nahegelegenen Einkaufszentren gehören insbesondere das Winkelcentrum Loosduinen, das Winkelcentrum De Savornin Lohmanplein und das Einkaufsgebiet Houtwijk. Diese Standorte bieten eine Reihe von Einzelhandelsmöglichkeiten für tägliche Bedürfnisse und andere Einkaufsanforderungen.

Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Küstenumgebungen genießen, kann der Strand in Kijkduin in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Diese Nähe zur Küste ist ein geschätztes Merkmal des Lebens in diesem Teil von Den Haag und bietet das ganze Jahr über Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt, trotz der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Parken in der Umgebung funktioniert mit einem gebührenpflichtigen Parksystem mit verfügbaren Parkgenehmigungen, was für Wohngebiete in niederländischen Städten typisch ist.

Es sollte angemerkt werden, dass diese Immobilie nach der Nutzung als Mietobjekt zum Verkauf angeboten wird. Die Inseratangaben deuten darauf hin, dass sie sofort für den neuen Eigentümer zur Verfügung steht.

Interessierte Käufer sollten wissen, dass mehrere vertragliche Bedingungen für diesen Kauf gelten. Dazu gehören eine Altersklausel, eine Asbestklausel, eine Nichtbewohnerklausel und eine Anti-Spekulationsklausel. Die Altersklausel ist für ältere Immobilien Standard und bezieht sich auf das Baujahr 1905. Die Asbestklausel erkennt an, dass asbesthaltige Materialien in Immobilien dieses Alters vorhanden sein können. Die Nichtbewohnerklausel ist relevant, da die Immobilie vermietet wurde. Die Anti-Spekulationsklausel schränkt den Käufer typischerweise ein, die Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums mit Gewinn wieder zu verkaufen, was manchmal bei Immobilien angewendet wird, die aus Mietportfolios verkauft werden, um sicherzustellen, dass sie als Wohnraum und nicht als Anlagefahrzeuge zur Verfügung stehen.

Darüber hinaus wird für die Transaktion ein Projektnotar verwendet. Dies bedeutet, dass der Käufer den vom Verkäufer oder der Verkaufsseite bezeichneten Notar verwenden muss, was eine übliche Regelung bei bestimmten Arten von Immobilienverkäufen ist.

Das Inserat erklärt ausdrücklich, dass Angebote, die ohne vorherige Besichtigung durch den potenziellen Käufer abgegeben werden, nicht berücksichtigt werden, unter Verweis auf die Einhaltung der WWFT-Gesetzgebung. Diese Anti-Geldwäsche-Verordnung erfordert, dass Immobilienmakler und Notare die Identität und Absichten der an Immobilientransaktionen beteiligten Parteien überprüfen. Daher müssen interessierte Parteien eine Besichtigung vereinbaren und durchführen, bevor sie ein Angebot einreichen.

Besichtigungen können nur durch Ausfüllen des mit dem Inserat verbundenen Kontaktformulars vereinbart werden. Der Verkäufer hat festgelegt, dass keine telefonischen Termine vereinbart werden, sodass alle Besichtigungsanfragen über den ordnungsgemäßen schriftlichen Weg eingereicht werden müssen.

Zusammenfassend stellt der Kruidentuinen 12 eine Renovierungsmöglichkeit in einem gut angebundenen Teil von Den Haag dar. Die Immobilie bietet einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Hinterhof und dem Vorteil eines Grundstücks im Volleigentum. Die Lage bietet einfachen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und der nahegelegenen Küste. Käufer sollten sich dieser Immobilie mit dem Verständnis nähern, dass angesichts ihres Alters und der aktuellen Energiebewertung wahrscheinlich Renovierungsarbeiten erforderlich sind, und sollten bereit sein, sich an die angegebenen Kaufbedingungen und Besichtigungsverfahren zu halten.