Freistehendes altersgerechtes Haus mit Garten auf einem Eckgrundstück

Das Objekt befindet sich am Kruidenlaan 13 in Kerkdriel, in der beliebten und kinderfreundlichen Nachbarschaft De Bulk. Dieses freistehende Haus steht auf einem Eckgrundstück mit 489 Quadratmetern. Die Wohnung bietet eine altersgerechte Grundrissgestaltung mit einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, was sie für Personen geeignet macht, die bequem auf einer Ebene leben möchten. Darüber befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum auf den oberen Etagen.

Das Wohnzimmer verfügt über Decken mit einer Höhe von 2,90 Metern, was zu einem angenehmen und geräumigen Wohnerlebnis beiträgt. Der Wohnbereich misst fast 9 Meter in der Tiefe und 4,5 Meter in der Breite und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Möbelarrangements. Schiebetüren führen zur Veranda und dem dahinterliegenden Garten.

Die Küche wurde 2024 renoviert und wird als luxuriös mit allen notwendigen Annehmlichkeiten beschrieben. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum, in dem sich der Zentralheizungskessel sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Dieser Waschraum bietet ebenfalls Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, der so groß wie ein nennenswertes Zimmer ist und ebenfalls die 2,90 Meter hohen Decken aufweist. Das Erdgeschoss verfügt sowohl über Fußbodenheizung als auch über Heizkörper. Vom Eingang aus erreicht man die Treppe, den Zählerschrank mit Glasfaser für Hochgeschwindigkeitsinternet, ein Schlafzimmer, eine Toilette mit kleinem Waschbecken, das Badezimmer und das Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss-Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite und hat große Fenster für viel natürliches Licht. Das vollständige Badezimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs und umfasst Fußbodenheizung, eine Toilette, eine Waschtischmöbeleinheit aus dem Jahr 2024 sowie eine Walk-in-Dusche. Alle diese Räume weisen die gleichen hohen Decken wie der Rest des Erdgeschosses auf.

Die erste Etage verfügt über einen geräumigen Flur mit Fenstern für ausreichendes Tageslicht. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, womit das Objekt insgesamt über drei Schlafzimmer verfügt. Darüber hinaus gibt es einen sehr geräumigen Dachboden über dem Wohnbereich, der viel Stauraum bietet.

Zusätzlich gibt es einen Speicherboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist und den höchsten Punkt des Hauses darstellt - ideal zur Aufbewahrung saisonaler Gegenstände.

Außen verfügt das Objekt über einen Garten, der das gesamte Haus umgibt. Die Vorderseite hat viele elegante, gut gepflegte Pflanzen. Zwischen dem Hauptgebäude und dem Nebengebäude befindet sich ein angenehmes Vordach, unter dem man viele Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen kann.

Das Nebengebäude, genannt 'het kotje', ist autark ausgestattet mit Fußbodenheizung und Wasser. Es kann als gemütlicher Raum zum Zusammensein oder als Werkstatt oder Hobbyraum dienen. Dieses Nebengebäude ist voll isoliert und verfügt über Strom, Heizung und fließend Wasser; es kann ein Auto aufnehmen. Es fungiert als freistehende Steingarage.

Die Parkmöglichkeiten sind großzügig mit Platz für mehrere Autos auf der Einfahrt. Ein Auto kann unter dem Carport geparkt werden, was an regnerischen Tagen praktisch ist. Ein elektrisches Tor sichert das Grundstück. Darüber hinaus steht ein brandneuer Ladepunkt für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über Energielabel B, mit dem Hinweis, dass Energielabel A++ erreichbar ist. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung; das Objekt wird als voll gedämmt beschrieben. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und teilweise Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuertes Intergas-Kombigerät aus dem Jahr 2025, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Haus wurde 1995 erbaut und hat ein Verbunddach mit Ziegeln. Das Objekt ist für ältere Menschen zugänglich. Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören Klimaanlage, Glasfaserkabel und TV-Kabelanschlüsse.

Das Objekt befindet sich in der Region Bommelerwaard, die zwischen den Flüssen Maas und Waal liegt. Kerkdriel ist das größte der elf Dörfer in der Gemeinde Maasdriel. Die Region ist zentral in den Niederlanden gelegen. Die Autobahn A2 führt durch das Gebiet, sodass man 's-Hertogenbosch in wenigen Minuten und Utrecht in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichen kann. Es gibt auch einen Bahnhof im nahegelegenen Zaltbommel für den öffentlichen Nahverkehr.

Die Flüsse und vielen Seen in der Umgebung ziehen Wassersportler an. In der Nähe befinden sich verschiedene Yachthäfen und Strände. Die Zandmeren in Kerkdriel bieten im Sommer Schwimmöglichkeiten, und es gibt verschiedene Gastronomiebetriebe, in denen man bei Blick aufs Wasser Essen und Trinken genießen kann. Neben dem Wassersport gibt es in der Region Bommelerwaard viele schöne Wander- und Radwege. Golfer können einen 9-Loch-Golfplatz in Kerkdriel genießen, der zwischen der Maas und dem Deich angelegt wurde.

Für den täglichen Bedarf können die Bewohner ein überdachtes Einkaufszentrum in Kerkdriel mit einer großen Auswahl an Geschäften besuchen. Das Dorfzentrum mit allen täglichen Einrichtungen ist in der Nähe. Es gibt auch verschiedene jährliche Veranstaltungen wie Karneval und Jahrmarkt in Kerkdriel, die zum Gemeinschaftsleben beitragen.

Ein Spielplatz befindet sich um die Ecke des Objekts. In Gehweite liegen der Golfplatz und das Sportkomplex De Kreek. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.

Der Kaufpreis beträgt 700.000 Euro buyer costs (Kosten für den Käufer). Der Preis pro Quadratmeter liegt bei 4.730 Euro. Das Objekt hat eine nutzbare Wohnfläche von 148 Quadratmetern, 10 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 41 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum und 19 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Volumen des Gebäudes beträgt 671 Kubikmeter.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das Objekt wird möbliert angeboten. Das Objekt verfügt über Kupferdachrinnen und Entwässerungen rundum. Der Objektstatus zeigt an, dass das Objekt verfügbar ist.

Die Ecklage des Objekts bietet eine markante Position innerhalb der Nachbarschaft, die als Aussichtslage beschrieben wird. Dies bedeutet, dass das Objekt aus mehreren Blickwinkeln sichtbar ist und sich im Straßenbild hervorhebt. Das Objekt profitiert von einem Garten, der das gesamte Haus umgibt und verschiedene Außenbereiche bietet, die je nach Sonnenstand den ganzen Tag über genossen werden können.

Das Konzept des altersgerechten Wohnens bedeutet, dass das Objekt so gestaltet oder angepasst ist, dass Menschen dort auch im Alter oder bei Mobility-Einschränkungen bequem leben können. Ein Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer im Erdgeschoss sind ein wesentliches Merkmal dieser Art von Wohnraum, da sie die Notwendigkeit eliminieren, Treppen für grundlegende tägliche Aktivitäten wie Schlafen und Baden zu benutzen.

Die kürzliche Renovierung der Küche im Jahr 2024 ist ein praktischer Vorteil für potenzielle Käufer, da dies bedeutet, dass sie einziehen können, ohne sofort in Küchensanierungen investieren zu müssen. Die Waschtischmöbel im Badezimmer wurden ebenfalls 2024 aktualisiert, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Eigentümer in die Modernisierung des Objekts investiert haben.

Die vorhandene Glasfaser-Internetverbindung im Zählerschrank sorgt für schnellen und zuverlässigen Internetzugang, der sowohl für Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten zunehmend wichtig wird. Der elektrische Ladepunkt für Fahrzeuge ist ein zukunftsorientiertes Merkmal, das den Wert des Objekts erhöht, insbesondere da Elektrofahrzeuge immer häufiger werden.

Die Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern und Stauraum auf mehreren Ebenen bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen. Eine Familie mit Kindern könnte die oberen Schlafzimmer für die Kinder nutzen, während die Eltern das Erdgeschoss-Schlafzimmer verwenden, oder das Erdgeschoss-Schlafzimmer könnte als Home-Office oder Gästezimmer dienen.

Die kürzliche Installation des Zentralheizungskessels im Jahr 2025 bedeutet, dass Käufer in naher Zukunft kein Budget für den Austausch des Kessels einplanen müssen. Ein neuer Kessel arbeitet in der Regel auch effizienter als ein älterer, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt.