Energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Diemen

In der ruhigen und begehrten Wohngegend von Diemen bietet diese energieeffiziente Wohnung ein komfortables Wohnraum von 65 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Komplexes und zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus, die den verfügbaren Raum optimal nutzt und ein Gefühl von Geräumigkeit im gesamten Zuhause schafft.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, darunter Paare, kleine Familien oder Personen, die von zu Hause aus arbeiten. Das erste Schlafzimmer wird derzeit als Home-Office genutzt, was seine Vielseitigkeit verdeutlicht. Das zweite Schlafzimmer ist bemerkenswert geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank vorhandener Fenster. Beide Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar, der auch zwei Abstellschränke beherbergt. Einer dieser Schränke enthält die Zentralheizung, während der andere wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Das Badezimmer ist gut proportioniert und mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche dient, einem fest installierten Waschbecken mit Unterschrank, einem Einhebelmischer und einem Spiegel. Es ist auch ein fest zugewiesener Platz für eine Waschmaschine vorhanden, was die Practicalität der Raumaufteilung erhöht. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, sauber gefliest und verfügt über ein kleines Handwaschbecken für mehr Komfort.

Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine offene Küchengestaltung, die einen zusammenhängenden Raum zum Kochen und Entspannen schafft. Die Küche ist vollständig mit wichtigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, eine Geschirrspülmaschine, ein Gasherd mit vier Brennern und Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken mit Einhebelmischer und Unterschränke, die ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bieten. Ein großes Fenster im Wohnzimmer lässt viel natürliches Licht hereinkommen und bietet einen angenehmen Blick auf die Umgebung.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der geräumige Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist und sich über die gesamte Breite des Objekts erstreckt. Dieser Außenbereich bietet einen idealen Ort, um warme Sommerabende beim Betrachten des Sonnenuntergangs zu genießen. Der Balkon bietet einen ungehinderten Blick und verstärkt das Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur.

Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem Abteil von 5,5 Quadratmetern, das sich im Keller des Komplexes befindet. Dieser zusätzliche Raum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen, die in der Wohnung selbst keinen Platz finden.

Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Eingang mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Die Bewohner haben Zugang zu einem Treppenhaus und einem Aufzug, was einen einfachen Zugang zur Wohnung im ersten Stock unabhängig von mobilen Einschränkungen gewährleistet.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Die Wohnung befindet sich direkt über dem Einkaufszentrum Kruidenhof, was bedeutet, dass tägliche Bedarfsgüter buchstäblich vor der Haustür liegen. Das Einkaufszentrum beherbergt unter anderem einen Jumbo-Supermarkt, einen Metzger und eine Bäckerei. Diese Bequemlichkeit macht das Alltagsleben erheblich einfacher, da der Einkauf nicht mehr als ein kurzer Spaziergang nach unten erfordert.

Diemen-Zuid, wo sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung, den Reichtum an Grünflächen, Wohnhöfe und ruhige Straßen aus. Trotz der friedlichen Atmosphäre profitiert das Objekt von einer hervorragenden Anbindung an Amsterdam und die umliegende Region. Der Amsterdamer Stadtteil Watergraafsmeer ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und wichtige Autobahnen wie die Ringstraßen A10, A1, A2 und A9 sind schnell mit dem Auto erreichbar.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem, da U-Bahn- und Bahnhöfe in Gehweite liegen. Dies macht das Pendeln nach Amsterdam oder an andere Ziele einfach und effizient. Für diejenigen, die gerne im Freien aktiv sind, bietet der Diemerbos Möglichkeiten für friedliche Spaziergänge oder Joggen in einer natürlichen Umgebung. Die Gegend verfügt außerdem über verschiedene Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad, Schulen und zusätzliche Einkaufszentren sowohl in Diemen-Zuid als auch in Diemen Centrum.

Das Parken in der Gegend wird über ein Blaue-Zone-System geregelt. Bewohner können bei der Gemeinde Diemen eine Ausnahmegenehmigung für einen Zeitraum von zwei Jahren zu Kosten von 96 Euro beantragen, die einen fest zugewiesenen Parkkomfort bietet.

Die Wohnung verfügt über ein Energieeffizienz-Label A, was auf ihre hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dies ist besonders bemerkenswert, da das Gebäude ursprünglich 1982 gebaut wurde, was darauf hindeutet, dass erhebliche energiesparende Verbesserungen umgesetzt wurden. Diese Einstufung bedeutet niedrigere Energiekosten für die Bewohner und eine geringere Umweltbelastung.

Das Objekt ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell von Twinss VvE Beheer verwaltet wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 226,57 Euro und deckt die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen und der Außenfassade des Gebäudes. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds und folgt einem Instandhaltungsplan, der sicherstellt, dass das Objekt langfristig gut gepflegt bleibt. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die VvE abgeschlossen.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist, dass es auf freiem Eigentumsgrund (volle eigendom) liegt. Dies bedeutet, dass es keine Pacht (erfpacht) gibt, um die man sich sorgen muss, was eine wiederkehrende Kosten und potenzielle administrativer Komplexität, die viele Immobilien in der Region Amsterdam betreffen, beseitigt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 365.000 Euro, was etwa 5.615 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Kosten-käufer-Regelung (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten einschließlich der Notargebühren und etwaiger anwendbarer Steuern verantwortlich ist.

Die Wohnung ist derzeit verfügbar, und der genaue Übergabetermin kann durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden, was beiden Parteien Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet diese 3-Zimmer-Wohnung in Diemen-Zuid eine Kombination aus praktischem Wohnraum, Energieeffizienz, günstiger Lage und Freiheit von Pachtverpflichtungen. Die Nähe zu täglichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen nach Amsterdam macht sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen.