Geräumiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Westgarten in der Kruidenwijk

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in der attraktiven Nachbarschaft Kruidenwijk in Dronten, an einer breiten Straße, die zu einem offenen und geräumigen Gefühl beiträgt. Das Gebäude wurde 1988 erbaut und über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten. Es bietet komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtnutzfläche von 101 Quadratmetern für die Hauptwohnbereiche, ergänzt durch 18 Quadratmeter zusätzlichen Innenraums. Das Haus steht auf einem Grundstück von 233 Quadratmetern mit einem Gesamtbauvolumen von 399 Kubikmetern.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank, der Treppe zu den oberen Etagen und einem modernen Toilettenraum bietet. Dieses WC ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet, das in einem zeitgenössischen Stil gehalten ist, der zum insgesamt aktualisierten Erscheinungsbild des Hauses passt.

Das straßenseitige Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Position des Hauses an einer breiten Straße gewährleistet einen offenen und unverbauten Blick aus diesen Fenstern und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, der nahtlos in die moderne offene Küche übergeht. Diese Küche ist mit einer zentralen Kochinsel konzipiert, die sie sowohl zu einem praktischen Arbeitsbereich als auch zu einem sozialen Mittelpunkt des Haushalts macht. Die Küche ist voll ausgestattet mit einem Kochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Kombimikrowelle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus treten Sie direkt in den Garten, was praktisch für Essen im Freien oder einfach zum Genießen der frischen Luft ist.

An das Haupthaus angebaut ist eine ehemalige Garage, die in einen vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt wurde. Dieser Bereich mit 18 Quadratmetern ist voll isoliert und mit Heizung ausgestattet, was ihn ganzjährig nutzbar macht. Zwei Dachfenster sorgen von oben für natürliches Licht. Der Raum hat eine Tür und ein großes Fenster auf der zum Einfahrtsweg hin gelegenen Seite, was ihm den Charakter eines unabhängigen Eingangs verleiht. Dies macht den Raum besonders geeignet für die Nutzung als Praxisraum für Berufe wie Therapeuten, Kosmetikerinnen oder Berater, die von zu Hause aus arbeiten. Alternativ könnte er als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder allgemeiner Multifunktionsraum dienen. Die Möglichkeiten sind zahlreich angesichts der praktischen Aufteilung und des Komfortniveaus, das durch die Isolierung und Heizung geboten wird.

Der Hintergarten ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Er ist nach Westen ausgerichtet, fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein und ist somit ein idealer Ort zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Der Garten misst 98 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 10,31 Metern und einer Breite von ca. 9,46 Metern. Die Privatsphäre wird durch einen breiten Grünstreifen verstärkt, der sich direkt hinter dem Grundstück befindet und einen Blick von Nachbarn verhindert, was eine friedliche Atmosphäre schafft. Der Garten ist ansprechend mit Zierpflaster, bepflanzten Rabatten, einem Teich und Gartenbeleuchtung gestaltet, die die Nutzbarkeit des Außenbereichs bis in die Abendstunden hinein verlängert. Eine sonnige Terrasse bietet einen festen Sitzplatz, und ein elektrisches Sonnensegel bietet bei Bedarf Schatten. Eine hölzerne Überdachungsstruktur fügt einen weiteren geschützten Bereich hinzu, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Ein Hintereingang ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was für verschiedene Zwecke praktisch ist.

Vorne auf dem Grundstück gibt es eine geräumige Einfahrt, auf der mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück parken können. Dies ist ein erheblicher Vorteil in einem Wohnviertel, in dem das Parken auf der Straße manchmal eingeschränkt sein kann.

Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich vorn im Haus und profitiert von Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Dieses Schlafzimmer ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, was in den wärmeren Monaten ein wertvolles Merkmal ist. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Gaube, die im Vergleich zu einer Standard-Flachdachgaube zusätzlichen Kopffreiheits- und Bodenraum schafft. Das dritte Schlafzimmer befindet sich hinten im Haus mit Blick auf den Garten und den dahinter liegenden Grünstreifen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und hat den Vorteil, dass durch ein Dachfenster natürliches Tageslicht einfällt. Es ist mit einem Doppelwaschtisch in einem Waschtischunterschrank, einer großzügigen Walk-In-Dusche und einer Toilette ausgestattet. Die Inklusion eines Doppelwaschbeckens ist ein praktisches Merkmal für Haushalte, in denen das Badezimmer geteilt wird. Auf dem Flur gibt es einen zusätzlichen Stauraumschrank, der den Zentralheizkessel beherbergt und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet, sodass diese Anlagen ordentlich verborgen bleiben.

Über dem hinteren Schlafzimmer der ersten Etage befindet sich ein Dachboden-Stauraum, der über eine Einziehleiter erreichbar ist. Auch wenn dieser Raum keine feste Treppe hat, bietet er nützlichen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Das Objekt profitiert von mehreren energieeffizienten Eigenschaften. Es wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Das Dach ist isoliert, die Fenster verfügen über Doppelverglasung und auch der Boden ist isoliert. Darüber hinaus ist das Dach mit 12 Solarpaneelen ausgestattet, die zur Senkung der Stromkosten und des ökologischen Fußabdrucks des Haushalts beitragen. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Remeha-Kessel, der 2016 installiert wurde und relativ neu ist, sodass er noch jahrelang zuverlässigen Dienst leisten sollte. Das Haus verfügt außerdem über eine mechanische Lüftung, die hilft, die gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Die Dachkonstruktion ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln, eine langlebige und wartungsarme Option, die in diesem Zeitraum häufig im niederländischen Wohnungsbau zu finden ist.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis ab 385.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transaktionskosten aufkommt. Dies entspricht etwa 3.812 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Übergabedatum ist zu verhandeln, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität bei der Planung ihres Umzugs bietet.

Die Kruidenwijk ist ein gut angesehenes Wohngebiet in Dronten, bekannt für seine angenehme Gestaltung und sein Gemeinschaftsgefühl. Die breiten Straßen und Grünflächen tragen zu einer entspannten Wohnumgebung bei. Das Grundstück befindet sich in einer Wohnviertelumgebung mit offener Lage und freiem Blick, was von vielen Wohnungssuchenden als wünschenswerte Eigenschaft angesehen wird.

Die katasterrechtliche Bezeichnung für das Objekt lautet Dronten A 4003, und die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleaserverpflichtungen zu berücksichtigen sind. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus in der Kruidenwijk eine Kombination aus praktischem Wohnraum, einem vielseitigen Zusatzraum, der als Praxisraum dienen könnte, einem sonnigen und privaten Garten sowie modernen Annehmlichkeiten wie Solarpaneelen und Klimaanlage. Die energieeffizienten Eigenschaften und die kürzlich durchgeführten Aktualisierungen in Küche und Bad machen dieses Objekt bezugsfertig, bieten dem neuen Eigentümer aber gleichzeitig Potenzial zur Personalisierung.