Gut gepflegtes erweitertes Reihenhaus in ruhigem familienfreundlichem Wijchener Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Erdgeschoss wurde erweitert und verfügt durchgehend über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einem Gaskamin, was einen komfortablen und einladenden Wohnraum schafft.
- Vierzehn Solarmodule wurden 2022 installiert, was erhebliche Energieeinsparungen bietet und die laufenden Nebenkosten reduziert.
- Die Lage bietet hervorragende Bequemlichkeit mit Schulen, dem Einkaufszentrum Zuiderpoort, Sporteinrichtungen und Naturschutzgebieten allesamt in Geh- oder kurzer Fahrradentfernung.
- Zwei Gauben auf der zweiten Etage haben die nutzbare Fläche erheblich vergrößert und bieten Flexibilität für ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Das Hauptschlafzimmer kann leicht in zwei separate Räume unterteilt werden, wodurch sich die Immobilie an verschiedene Familienkonfigurationen oder Home-Office-Bedarfe anpassen lässt.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2002, ist damit über zwanzig Jahre alt und nähert sich wahrscheinlich dem Ende seiner voraussichtlichen Lebensdauer, was in naher Zukunft einen Austausch erfordern könnte.
- Die Immobilie bietet nur öffentliches Parken ohne festen Stellplatz oder Garage, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein könnte.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber nur begrenzte Nachmittags- und Abendsonne für das Outdoor-Vergnügen.
- Der Garten misst nur 53 Quadratmeter, was für Familien, die mehr Outdoor-Platz für Kinder oder Gartenarbeit wünschen, klein erscheinen mag.
- Die Immobilie verfügt derzeit nur über drei Schlafzimmer, und obwohl das Hauptschlafzimmer geteilt werden kann, würde dies zusätzliche Renovierungsarbeiten und Kosten erfordern.
Beschreibung
Dieses erweiterte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Wijchen und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien oder Berufstätige, die ein gut gepflegtes Zuhause mit praktischen Verbesserungen suchen. Die Immobilie liegt in Gehweite von Schulen und dem Einkaufszentrum Zuiderpoort, während Sporteinrichtungen, das Naturschutzgebiet Vormerse Bos und der Freizeitsee Wijchens Meer alle in der Nähe sind. Das Zentrum von Wijchen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was dies zu einem ideal gelegenen Zuhause für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit schätzen.
Das 1988 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre durchdacht aufgerüstet, um die Wohnqualität und Energieeffizienz zu verbessern. Das Erdgeschoss wurde erweitert, um einen geräumigeren Wohnbereich zu schaffen, und sowohl das Erdgeschoss als auch das Badezimmer profitieren von einer Fußbodenheizung. Das Dach verfügt über vierzehn Solarmodule, die 2022 installiert wurden und zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Zwei Gauben wurden auf der zweiten Etage hinzugefügt, was die nutzbare Fläche auf dieser Ebene deutlich vergrößert.
Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe, den Zählerschrank, ein WC und die Treppe zu den oberen Etagen. Das Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden mit Fußbodenheizung ausgestattet, während die Wände und Decken mit glattem Putz und Leisten ordentlich fertiggestellt wurden, was dem Raum ein sauberes und gut gepflegtes Aussehen verleiht.
Das erweiterte Wohnzimmer dient als angenehmer und funktionaler Lebensraum mit ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Ein Gaskamin fügt dem Raum Wärme und Charakter hinzu und schafft eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Schiebetüren am Hinterausgang bieten direkten Zugang zum Hintergarten, und ein außenliegender Sonnenschutz bietet zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.
Die halboffene Küche befindet sich vorn im Haus in einer L-Form. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Auch im Küchenbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden, was zum Gesamtkomfort des Erdgeschosses beiträgt.
Die erste Etage beherbergt den Flur, ein geräumiges Hauptschlafzimmer hinten und ein zweites Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht wieder in zwei separate Räume unterteilt werden, was die Immobilie für diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Schlafplätze, ein Home-Office oder Kinderzimmer benötigen. Diese Flexibilität ermöglicht es, den Grundriss an sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anzupassen.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Wand-WC, ein Doppelwaschbecken in einem Schrank, eine Fußbodenheizung und ein Belüftungsfenster. Dieses vollständige Badezimmer entspricht zeitgenössischen Standards für Komfort und Funktionalität.
Die zweite Etage bietet dank der Gauben an der Vorder- und Rückseite der Immobilie überraschend großzügigen Raum. Diese Ebene ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Der Zentralheizungskessel, die Waschmaschine und der Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, wodurch die Haustechnikfunktionen bequem aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten werden.
Zum Grundstück gehören ein pflegeleichter Vorgarten und ein nach Osten ausgerichteter Hintergarten. Der Hintergarten wurde mit Pflastersteinen angelegt und verfügt über einen verputzten Geräteschuppen, der sich über die volle Breite des Gartens erstreckt. Ein überdachter Sitzbereich ermöglicht geschütztes Entspannen im Freien, auch wenn das Wetter weniger günstig ist. Der Garten ist mit Strom, einem Wasserhahn, einem Abfluss und einem hinteren Zugangsweg ausgestattet.
Mit einer Wohnfläche von 124 Quadratmetern, einem Außenlager von 14 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 141 Quadratmetern bietet diese Immobilie eine praktische und komfortable Wohnumgebung. Das Haus hat ein Volumen von 410 Kubikmetern und verfügt über drei Wohnebenen mit insgesamt vier Räumen, darunter drei Schlafzimmer. Die Energieeffizienz ist mit Label B bewertet, wobei Dämmung im Dach, in den Wänden und Böden sowie durchgehend Doppelverglasung vorhanden ist.
Die Heizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel Nefit Ecomline HR aus dem Jahr 2002 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Zusätzliche Wärme kommt vom Gaskamin im Wohnzimmer und der teilweisen Fußbodenheizung. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und eine mechanische Belüftung.
Parkmöglichkeiten bestehen durch öffentliches Parken in der unmittelbaren Umgebung. Die Immobilie wird für 450.000 Euro Käuferkosten angeboten, was etwa 3.629 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterbezeichnung lautet WIJCHEN F 1814, mit vollem Eigentum an dem 141 Quadratmeter großen Grundstück.
Dieses Reihenhaus in Wijchen stellt eine solide Wahl für Käufer dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragendem Zugang zu alltäglichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Erdgeschosserweiterung, modernem Badezimmer, Solarmodulen und flexiblem Schlafzimmerlayout macht dies zu einem praktischen und komfortablen Familienheim.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) as part of the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. The bathroom features only list a walk-in shower, double sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire house (1 badkamer), and there is no mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned; no double shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; there is no indication of a shared shower facility.
Shared Toilet
This is a single-family home; the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features include 'dubbele wastafel in meubel' (double sink in cabinet), which indicates his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom has vloerverwarming (floor heating), and the general description mentions 'begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming' (ground floor and bathroom equipped with floor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 53 m² located on the east side.
Front Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke voortuin' (low-maintenance front garden).
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is paving ('straatwerk') and a canopy, but no specific terrace ('terras') is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a standard terraced house with a pitched roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
The garden has paving and a canopy (overkapping), but a specific paved patio area is not detailed.
Veranda
The listing mentions a 'sfeervolle overkapping' under which one can sit sheltered, which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a storage shed ('berging').
Waterfront
The house is located close to 'Wijchens Meer' (lake), but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the living room, but it is a standard small garden with a shed, not remarkable.
Remarkable Sea View
Wijchen is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or views of them are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV-ketel (Nefit Ecomline HR) for central heating.
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as PVC on the ground floor and laminate on the second floor, not hardwood.
Tiled Floors
Indoor floors are explicitly mentioned as PVC and laminate. Paving (straatwerk) is only mentioned for the garden.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the second floor is finished with a laminate floor (laminaatvloer).
Carpeted Floors
PVC and laminate floors are mentioned, but there is no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes that the ground floor and bathroom are equipped with underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the description of the bedrooms or bathroom.
Home Office
While a workspace is suggested as a possibility for the upper floors, it is not set up or listed as a dedicated existing home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight/roof window), and the text mentions dormers.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as neatly finished with 'pleisterwerk en lijsten' (plasterwork and moldings/cornices).
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Features a modern bathroom and updated kitchen with modern appliances, but it is an existing 1988 home with standard finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal accents are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color palettes are present.
Classic
It is a standard 1988 Dutch terraced house featuring traditional moldings and plasterwork, though it has been updated.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1988, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The house was built in 1988, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, it does not represent the post-war functional architectural style of the 1950s-60s.
Modernist
The description points to a standard 1980s residential terraced house, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1988 ('Bouwjaar1988'), so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (refrigerator-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape ('L-opstelling') and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' (half open keuken), which means it is semi-open rather than fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a granite countertop and built-in appliances, but it is not described as a high-end luxury or designer brand kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'gestucte berging over de volle breedte van de tuin' (plastered storage room across full width of garden) and 'Externe bergruimte 14 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door possible
Double Garage
No garage exists, so no double garage possible
Attic
Third floor is described as full living space with dormers, not as an attic (zolder); it has proper finishing and can be used as bedroom/workroom
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) mentioned; no covered parking described
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging station (laadpaal) mentioned anywhere in the listing
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly states 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Regeln
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned; the property is a standard terraced house listed with full ownership ('Volle eigendom').
Leasehold
The property is explicitly listed as 'Volle eigendom' (full ownership) with no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this terraced house.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this terraced house.
Oa Fees
There is no owners association for this terraced house.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this terraced house.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this terraced house.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this terraced house.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1988. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list, which is typical for a standard terraced house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and an accessible back alley ('achterom'), with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or similar entry system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows (like anti-pick locks or security bars) is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a staircase ('trapopgang') right after the entrance, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' located on the second floor.
Washing Machine Connections
Connections are implied by the presence of an installed washing machine.
Laundry Room
The appliances are described as an 'opstelling' (setup/utility area) on the second floor, not as a dedicated separate laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' located on the second floor.
High Speed Internet
The presence of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels placed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists double glazing (dubbel glas).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists wall insulation (muurisolatie).
Floor Insulation
The features section explicitly lists floor insulation (vloerisolatie).
Roof Insulation
The features section explicitly lists roof insulation (dakisolatie).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline HR) and a gas fireplace; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and an exterior sunshade (buitenzonwering), and has achieved an Energy Label B.