Historisches Wohnhaus am Kanal mit modernem Luxus in IJsselstein

Uniek Historisch Woonhuis aan de Stadsgracht met Uitzonderlijke Ruimte

Gelegen aan de voet van de Oude Nicolaaskerk in IJsselstein, omringd door het groen van het Kronenburgplantsoen, biedt dit uitzonderlijk ruime en karaktervolle woonhuis ongeveer 203 vierkante meter woonoppervlakte. Deze zeldzame positie direct aan het water draagt aanzienlijke historische waarde, aangezien het gebouw oorspronkelijk deel uitmaakte van de houtproductenfabriek van Schilte en Zonen. Het pand biedt een kenmerkende combinatie van historisch karakter en modern comfort, nadat het in 1930 zorgvuldig is getransformeerd van wat ooit een pakhuis en kantoor van het fabriekscomplex was tot een aantrekkelijk woonhuis. De industriële accenten zijn door de jaren heen prachtig bewaard gebleven. De begane grond imponiert direct met zijn lichte en ruime woonruimte, met een speelse en multifunctionele indeling. Een karakteristieke 300 jaar oude eiken vloer, afkomstig uit een Franse kerk, loopt over de hele begane grond. De ruime woonkamer biedt meerdere zithoeken en geeft toegang tot zowel de keuken als de tuin. Gelegen aan de achterzijde is de luxe halfopen Arclinea keuken, geïnstalleerd in 2020, die is uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een Quooker, Miele oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort. Zowel de woonkamer als de keuken hebben deuren die leiden naar de aantrekkelijke tuin aan de stadsgracht. De tuin meet 216 vierkante meter, met afmetingen van 24 meter diep en 9 meter breed, en is op het westen georiënteerd. Deze buitenruimte biedt aanzienlijke privacy en geeft directe toegang tot het water, waardoor bewoners direct vanuit hun achtertuin op een boot kunnen stappen. Vanuit de gracht kan men navigeren naar de Hollandse IJssel met vrije doorgang naar het historische centrum van Utrecht of de sfeervolle grachten van Gouda. De begane grond omvat ook een ruime slaapkamer van 15 vierkante meter met een aangebouwde badkamer, evenals een separaat toilet. Deze configuratie maakt wonen op de begane grond zeer haalbaar voor degenen die op zoek zijn naar een levensstijl op één niveau. De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De eerste verdieping is een ervaring op zich. De enorme open ruimte van 58 vierkante meter creëert een royaal atrium-achtig gevoel dankzij het indrukwekkende dakraam en de originele balken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als tweede woonkamer maar biedt talloze mogelijkheden voor thuiswerken, een kunstenaarsatelier, hobbyruimte of extra slaapkamers. Daarnaast zijn er twee slaapkamers op deze verdieping van respectievelijk 10 en 9 vierkante meter, samen met een tweede badkamer uitgerust met een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Via de berging die alle technische installaties en de aansluitingen voor wasmachine en droger herbergt, bereikt men een grote inloopkast. De indeling van deze verdieping is zo royaal dat potentieel twee tot drie extra slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden, wat verschillende configuratiemogelijkheden biedt afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Aangrenzend aan de hoofdwoonwoning bevindt zich het voormalige houten schuurtje, dat nu dient als praktische bergruimte en een afzonderlijk, fantastisch licht kantoorruimte met eigen toilet. Deze extra ruimte van ongeveer 20 vierkante meter kan ook worden gebruikt als recreatieruimte, wat flexibiliteit biedt voor thuiswerkgebruik of andere doeleinden. Het pand is uitstekend duurzaam verhoogd, met het behalen van een Energielabel A. Dit is bereikt door de installatie van een warmtepomp, speciaal triple isolatieglas en hoogwaardige isolatie door het hele pand. Het verwarmingssysteem omvat wandverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Extra voorzieningen omvatten een alarmsysteem, glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en televisiecabeling. Er is ook een oplaadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar op het terrein. Gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, profiteert dit vrijstaande woonhuis van zijn locatie nabij een park, direct aan bevaarbaar water, in een beschutte positie en in het centrum van IJsselstein. Parkeren is beschikbaar via betaalde en openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. Het pand dateert uit 1904 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De inhoud van het gebouw is 709 kubieke meter en het perceel meet 320 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is IJSSELSTEIN F 1911, met volle eigendom. Het pand wordt aangeboden voor 1.375.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.773 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Deze woning in de binnenstad van IJsselstein vertegenwoordigt een pand dat zelden op de markt komt. De combinatie van de ruimte, de ligging aan het water, het historische verhaal en de unieke sfeer van deze bijzondere plek aan de IJsselsteinse stadsgracht maken dit een onderscheidend aanbod. Het pand is geschikt voor zowel bewoning als thuiswerken, en combineert rust, ruimte en stedelijk wonen op een manier die ongebruikelijk is op deze locatie.

Einzigartiges historisches Haus am Stadtkanal mit außergewöhnlichem Raumangebot

Am Fuße der alten Nicolaaskirche in IJsselstein, umgeben vom Grün des Kronenburgplantsoens, bietet dieses außergewöhnlich geräumige und charaktervolle Wohnhaus ca. 203 Quadratmeter Wohnfläche. Diese seltene Lage direkt am Wasser ist von erheblichem historischen Wert, da das Gebäude ursprünglich Teil der Holzproduktenfabrik von Schilte und Söhne war. Das Objekt bietet eine unverwechselbare Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort, da es 1930 sorgfältig von einem ehemaligen Lager- und Bürogebäude des Fabrikkomplexes in ein attraktives Zuhause umgewandelt wurde. Die industriellen Akzente wurden im Laufe der Jahre wunderschön bewahrt. Das Erdgeschoss imponiert sofort mit seinem hellen und großzügigen Wohnraum, der einen verspielten und multifunktionalen Grundriss aufweist. Ein charaktervoller, 300 Jahre alter Eichenboden, der aus einer französischen Kirche stammt, zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss. Der geräumige Wohnbereich bietet mehrere Sitzgelegenheiten und Zugang sowohl zur Küche als auch zum Garten. Im hinteren Bereich befindet sich die luxuriöse, halboffene Arclinea-Küche, die 2020 installiert wurde und über hochwertige Geräte verfügt, darunter ein Quooker, Miele-Backofen, Kombidampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Küche verfügt außerdem über eine Bodenheizung für zusätzlichen Komfort. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen Türen in den attraktiven Garten am Stadtkanal. Der Garten misst 216 Quadratmeter, hat eine Tiefe von 24 Metern und eine Breite von 9 Metern und ist nach Westen ausgerichtet. Dieser Außenbereich bietet erhebliche Privatsphäre und direkten Zugang zum Wasser, sodass die Bewohner direkt vom Hinterhof auf ein Boot steigen können. Vom Kanal aus kann man zur Hollandse IJssel navigieren, mit freier Durchfahrt in Richtung des historischen Zentrums von Utrecht oder der atmosphärischen Grachten von Gouda. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit 15 Quadratmetern mit einem angrenzenden Bad sowie ein separates WC. Diese Konfiguration macht das Wohnen im Erdgeschoss für diejenigen, die einen ebenerdigen Lebensstil anstreben, sehr gut machbar. Die Treppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock. Der erste Stock ist ein Erlebnis für sich. Der enorme offene Raum von 58 Quadratmetern erzeugt durch das beeindruckende Oberlicht und die originalen Balken ein großzügiges, atriumartiges Gefühl. Dieser Raum wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten für Homeoffice, ein Atelier, ein Hobbyzimmer oder zusätzliche Schlafzimmer. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils 10 und 9 Quadratmetern sowie ein zweites Bad, das mit WC, Walk-in-Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Über den Abstellraum, der alle technischen Installationen sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt, gelangt man in einen großen Walk-in-Kleiderschrank. Die Grundrissgestaltung dieser Etage ist so großzügig, dass hier potenziell zwei bis drei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden könnten, was verschiedene Konfigurationsmöglichkeiten je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner bietet. Angrenzend an das Hauptwohnhaus befindet sich die ehemalige Holzscheune, die nun als praktischer Stauraum und als separater, fantastisch heller Büroraum mit eigenem WC dient. Dieser zusätzliche Raum von ca. 20 Quadratmetern könnte auch als Freizeitraum genutzt werden und bietet Flexibilität für die Arbeit im Homeoffice oder andere Zwecke. Das Objekt wurde hervorragend und nachhaltig modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Dies wurde durch die Installation einer Wärmepumpe, speziellem Dreifach-Wärmeschutzverglasung und hochwertiger Wärmedämmung im gesamten Haus erreicht. Das Heizsystem umfasst Wandheizungen und teilweise Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, Glasfaseranschluss, mechanische Beatmung sowie TV-Verkabelung. Auf dem Grundstück ist außerdem eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden. Das freistehende Wohnhaus liegt in einem geschützten Stadtbild und profitiert von seiner Lage in der Nähe eines Parks, direkt an befahrbarem Wasser, in einer geschützten Position und im Zentrum von IJsselstein. Parkmöglichkeiten bestehen über gebührenpflichtige und öffentliche Parkplätze in der Umgebung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Der Gebäudeinhalt beträgt 709 Kubikmeter, das Grundstück misst 320 Quadratmeter. Die katastrale Bezeichnung lautet IJSSELSTEIN F 1911, das Eigentum ist uneingeschränkt. Das Objekt wird für 1.375.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 6.773 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist noch abzusprechen. Dieses Wohnhaus in der IJsselsteiner Innenstadt repräsentiert ein Objekt, das nur selten auf den Markt kommt. Die Kombination aus dem Platzangebot, der Lage am Wasser, der historischen Geschichte und der einzigartigen Atmosphäre dieses besonderen Ortes am IJsselsteiner Stadtkanal machen dieses Angebot zu etwas Besonderem. Das Grundstück ist sowohl für Wohnzwecke als auch für Homeoffice geeignet und verbindet Ruhe, Platz und innerstädtisches Wohnen auf eine Weise, die an diesem Standort ungewöhnlich ist.

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Maison historique unique sur le canal de la ville avec un espace exceptionnel

Située au pied de la vieille église Saint-Nicolas à IJsselstein, entourée par la verdure du Kronenburgplantsoen, cette résidence exceptionnellement spacieuse et pleine de caractère offre environ 203 mètres carrés d'espace de vie. Cette position rare directement sur l'eau revêt une valeur historique importante, le bâtiment faisant à l'origine partie de l'usine de produits en bois de Schilte et Fils. Le bien présente une combinaison distinctive de caractère historique et de confort moderne, ayant été soigneusement transformé de ce qui était autrefois un entrepôt et un bureau du complexe industriel en une habitation attrayante en 1930. Les accents industriels ont été magnifiquement préservés au fil des années. Le rez-de-chaussée impressionne immédiatement par son espace de vie lumineux et généreux, offrant une disposition ludique et multifonctionnelle. Un parquet en chêne caractéristique de 300 ans, provenant d'une église française, court sur tout le niveau du rez-de-chaussée. Le vaste salon offre plusieurs espaces de détente et donne accès à la fois à la cuisine et au jardin. Située à l'arrière, la luxueuse cuisine semi-ouverte Arclinea, installée en 2020, est équipée d'appareils de haute qualité, notamment un Quooker, un four Miele, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et une table de cuisson Bora avec hotte intégrée. La cuisine dispose également d'un chauffage au sol pour un confort accru. Le salon et la cuisine disposent tous deux de portes donnant sur le charmant jardin bordant le canal de la ville. Le jardin mesure 216 mètres carrés, avec des dimensions de 24 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur, et est orienté à l'ouest. Cet espace extérieur offre une intimité considérable et un accès direct à l'eau, permettant aux résidents de monter directement sur un bateau depuis leur jardin. Depuis le canal, on peut naviguer vers la Hollandse IJssel avec un passage libre vers le centre historique d'Utrecht ou les canaux atmosphériques de Gouda. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse de 15 mètres carrés avec une salle de bain attenante, ainsi que des toilettes séparées. Cette configuration rend la vie sur un seul niveau tout à fait réalisable pour ceux qui recherchent un mode de vie sans escaliers. L'escalier situé dans le salon mène au premier étage. Le premier étage est une expérience en soi. L'immense espace ouvert de 58 mètres carrés crée une sensation généreuse de type atrium grâce à l'impressionnant puits de lumière et aux poutres d'origine. Cet espace est actuellement utilisé comme deuxième salon mais offre de nombreuses possibilités pour le télétravail, un atelier d'artiste, une salle de loisirs ou des chambres supplémentaires. De plus, il y a deux chambres sur cet étage, mesurant respectivement 10 et 9 mètres carrés, ainsi qu'une deuxième salle de bain équipée de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. En traversant l'espace de rangement abritant toutes les installations techniques et les branchements pour la machine à laver et le sèche-linge, on accède à un grand dressing. L'agencement de cet étage est si généreux que deux à trois chambres supplémentaires pourraient potentiellement être créées, offrant diverses options de configuration selon les besoins des futurs résidents. Adjacente à la résidence principale se trouve l'ancienne remise à bois, qui sert désormais d'espace de rangement pratique et d'un bureau séparé, fantastiquement lumineux, avec ses propres toilettes. Cet espace supplémentaire d'environ 20 mètres carrés pourrait également être utilisé comme salle de loisirs, offrant une flexibilité pour le télétravail ou d'autres fins. Le bien a été parfaitement amélioré sur le plan durable, obtenant l'étiquette énergie A. Cela a été réalisé grâce à l'installation d'une pompe à chaleur, de vitrages isolants triples spéciaux et d'une isolation de haute qualité dans toute la maison. Le système de chauffage comprend un chauffage mural et un chauffage au sol partiel. Les équipements supplémentaires comprennent un système d'alarme, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et le câblage pour la télévision. Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible sur la propriété. Située dans un paysage urbain protégé, cette maison individuelle bénéficie de son emplacement près d'un parc, directement sur l'eau navigable, dans une position abritée et au centre d'IJsselstein. Le stationnement est disponible grâce aux installations de stationnement payantes et publiques de la zone. Le bien date de 1904 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture en bitume. Le volume total du bâtiment est de 709 mètres cubes et le terrain mesure 320 mètres carrés. La désignation cadastrale est IJSSELSTEIN F 1911, en pleine propriété. Le bien est proposé à 1 375 000 euros frais à la charge de l'acquéreur, ce qui représente environ 6 773 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de transfert est à convenir. Cette résidence dans le centre-ville d'IJsselstein représente un bien qui devient rarement disponible sur le marché. La combinaison de l'espace, de l'emplacement au bord de l'eau, du récit historique et de l'atmosphère unique de ce lieu spécial sur le canal de la ville d'IJsselstein en fait une offre distinctive. Le bien convient aussi bien à un usage résidentiel qu'au télétravail, alliant paix, espace et vie en centre-ville d'une manière peu courante à cet endroit.

Casa Storica Unica sul Canale della Città con Spazio Eccezionale

Situata ai piedi della Vecchia Chiesa di Nicolaas a IJsselstein, circondata dal verde di Kronenburgplantsoen, questa residenza eccezionalmente spaziosa e piena di carattere offre circa 203 metri quadrati di spazio abitativo. Questa rara posizione direttamente sull'acqua ha un significativo valore storico, poiché l'edificio faceva originariamente parte della fabbrica di prodotti in legno di Schilte e Figli. La proprietà presenta una combinazione distintiva di carattere storico e comfort moderno, essendo stata accuratamente trasformata da quello che un tempo era un magazzino e un ufficio del complesso industriale in un'attraente abitazione nel 1930. Gli accenti industriali sono stati bellamente conservati nel corso degli anni. Il piano terra colpisce immediatamente per il suo luminoso e generoso spazio abitativo, che presenta un layout giocoso e multifunzionale. Un caratteristico pavimento in quercia di 300 anni, proveniente da una chiesa francese, percorre l'intero livello del piano terra. Il soggiorno spazioso offre più aree salotto e consente l'accesso sia alla cucina che al giardino. Situata nella parte posteriore si trova la lussuosa cucina semi-aperta Arclinea, installata nel 2020, dotata di elettrodomestici di alta qualità tra cui un Quooker, forno Miele, forno combinato, lavastoviglie, frigorifero e un piano cottura Bora con cappa integrata. La cucina dispone anche di riscaldamento a pavimento per un maggiore comfort. Sia il soggiorno che la cucina hanno porte che conducono all'attraente giardino sul canale della città. Il giardino misura 216 metri quadrati, con dimensioni di 24 metri di profondità e 9 metri di larghezza, ed è esposto a ovest. Questo spazio all'aperto offre una notevole privacy e fornisce un accesso diretto all'acqua, permettendo ai residenti di salire direttamente su una barca dal proprio giardino. Dal canale, si può navigare verso l'Hollandse IJssel con libero passaggio verso il centro storico di Utrecht o gli atmosferici canali di Gouda. Il piano terra include anche una spaziosa camera da letto di 15 metri quadrati con annesso bagno, nonché un bagno separato. Questa configurazione rende molto fattibile la vita al piano terra per chi cerca uno stile di vita su un unico livello. La scala nel soggiorno conduce al primo piano. Il primo piano è un'esperienza di per sé. L'enorme spazio aperto di 58 metri quadrati crea una generosa sensazione di atrio grazie all'imponente lucernario e alle travi originali. Questo spazio è attualmente utilizzato come secondo soggiorno ma offre numerose possibilità per lavorare da casa, uno studio d'artista, una stanza per gli hobby o camere da letto aggiuntive. Inoltre, su questo piano ci sono due camere da letto che misurano rispettivamente 10 e 9 metri quadrati, insieme a un secondo bagno dotato di wc, doccia walk-in e lavabo. Attraverso l'area di stoccaggio che ospita tutti gli impianti tecnici e le connessioni per lavatrice e asciugatrice, si accede a un ampio camerone walk-in. La disposizione di questo piano è così generosa che potrebbero essere create potenzialmente altre due o tre camere da letto, offrendo varie opzioni di configurazione a seconda delle esigenze dei futuri residenti. Adiacente alla residenza principale si trova l'ex legnaia, che ora funge da pratico spazio di stoccaggio e da un ufficio separato, fantasticamente luminoso, con proprio bagno. Questo spazio aggiuntivo di circa 20 metri quadrati potrebbe essere utilizzato anche come sala ricreativa, offrendo flessibilità per l'uso di un ufficio domestico o altri scopi. La proprietà è stata eccellentemente aggiornata dal punto di vista della sostenibilità, raggiungendo la classe energetica A. Ciò è stato realizzato attraverso l'installazione di una pompa di calore, speciali vetri isolanti tripli e isolamento termico di alta qualità in tutta la casa. Il sistema di riscaldamento include riscaldamento a parete e riscaldamento a pavimento parziale. Caratteristiche aggiuntive includono un sistema di allarme, connessione in fibra ottica, ventilazione meccanica e cablaggio televisivo. È disponibile anche un punto di ricarica per veicoli elettrici sulla proprietà. Situata all'interno di un paesaggio urbano protetto, questa casa indipendente beneficia della sua posizione vicino a un parco, direttamente su acque navigabili, in una posizione riparata e nel centro di IJsselstein. Il parcheggio è disponibile tramite strutture di parcheggio pubbliche e a pagamento nella zona. La proprietà risale al 1904 e presenta un tetto piatto coperto con materiale di copertura in bitume. Il volume totale dell'edificio è di 709 metri cubi e il lotto misura 320 metri quadrati. La designazione catastale è IJSSELSTEIN F 1911, con piena proprietà. La proprietà è offerta a 1.375.000 euro costi a carico dell'acquirente, che si traduce in circa 6.773 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di trasferimento è da concordare. Questa residenza nel centro storico di IJsselstein rappresenta una proprietà che raramente diventa disponibile sul mercato. La combinazione dello spazio, la posizione sul lungofiume, la narrazione storica e l'atmosfera unica di questo luogo speciale sul canale della città di IJsselstein fanno di questa un'offerta distintiva. La proprietà è adatta sia per uso residenziale che per lavorare da casa, combinando pace, spazio e vita nel centro città in un modo insolito in questa posizione.