Helles 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Amsterdams Rivierenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon von ca. 5 Quadratmetern bietet Nachmittags- und Abendsonne und erweitert die nutzbare Wohnfläche in den wärmeren Monaten.
- Die Wohnung befindet sich im begehrten Viertel Rivierenbuurt und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohncharakter mit hervorragendem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Die Erbpacht wurde bereits unter günstigen Bedingungen in ewige Bedingungen umgewandelt, mit klar definierten Erbpachtbeträgen bis 2046 und einem bekannten Satz danach, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
- Das Badezimmer ist für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich geräumig und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Walk-in-Dusche sowie über Tageslicht.
- Die kleinteilige VvE mit nur vier Mitgliedern hält die Servicekosten mit 97 Euro pro Monat niedrig und ermöglicht einen direkteren Einfluss auf Gebäudedecisionen.
Nachteile
- Die VvE verfügt über keinen Rücklagenfonds und hat keinen formellen Instandhaltungsplan, was zu unerwarteten Sonderumlagen für zukünftige Gebäudewartung oder Reparaturen führen könnte.
- Eine Selbstnutzungsklausel gilt für die Immobilie, die die Möglichkeit einschränkt oder erschwert, die Wohnung zu vermieten, was die Flexibilität für Investoren oder zukünftige Eigentümer einschränkt, die möglicherweise vorübergehend umziehen müssen.
- Die Immobilie befindet sich im ersten Stock ohne Aufzug, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Umzug schwerer Möbel und Geräte eine Überlegung sein könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1921, und obwohl es 2017 in Wohnungen aufgeteilt wurde, bedeutet das Alter der Struktur, dass potenzielle Käufer den Zustand von Elementen wie Dach, Fassade und Fundament sorgfältig prüfen sollten.
- Die Erbpacht wird ab 2046 von 546,09 Euro auf 1.118,40 Euro pro Jahr steigen, was die jährlichen Erbpachtkosten zu diesem Zeitpunkt effektiv verdoppelt, mit zusätzlichen Inflationsanpassungen, die folgen werden.
Beschreibung
Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes im Viertel Rivierenbuurt in Amsterdam-Süd. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 65,3 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, sowie einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon von ca. 5 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1921 erbaut und 2017 rechtlich in vier separate Wohnungseigentumsrechte aufgeteilt, wobei die notwendigen Genehmigungen für diese Umwandlung vorlagen.
Beim Betreten der Wohnung über die gemeinsame Treppe gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu einem Abstellraum bietet und den Waschmaschinenanschluss enthält. Dieser praktische Eingangsbereich dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die halboffene Küche, ein separates Toilettenzimmer mit kleinem Waschbecken und eines der zwei Schlafzimmer. Dieses Hinterzimmer bietet direkten Zugang zum geräumigen Südwestbalkon, sodass die Bewohner in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Balkon bietet einen Außenbereich, der bei günstigem Wetter den Wohnbereich erweitert.
Das Badezimmer dieser Wohnung ist bemerkenswert großzügig dimensioniert und verfügt über Tageslicht, was in Wohnungen dieser Zeit nicht immer üblich ist. Es ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Kombination aus Badewanne und separater Walk-in-Dusche bietet Flexibilität und Komfort für den täglichen Gebrauch.
Im vorderen Teil der Immobilie, zur Straßenseite hin, befindet sich das zweite Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wird als atmosphärisch beschrieben und profitiert von der vorderen Ausrichtung. Die halboffene Küchenanordnung schafft eine Verbindung zwischen dem Kochbereich und den Wohnräumen, wobei ein gewisses Maß an Trennung erhalten bleibt.
Beide Schlafzimmer werden als gut proportioniert beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie Standard-Schlafzimmermöbel einschließlich Betten, Schränke und zusätzliche Stücke bequem aufnehmen können. Die Gesamtzahl von drei Räumen bezieht sich auf die zwei Schlafzimmer plus das Wohnzimmer, was der üblichen niederländischen Zählmethode für Wohnimmobilien entspricht.
Die Wohnung befindet sich auf Erbpachtland der Gemeinde Amsterdam. Das Erbpachtsystem, im Niederländischen als erfpacht bekannt, funktioniert nach den Allgemeinen Bestimmungen von 2000. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 546,09 Euro. Die Immobilie wurde bereits unter günstigen Bedingungen in eine ewige Erbpacht umgewandelt. Ab dem 1. Oktober 2046 wird die jährliche Erbpacht auf 1.118,40 Euro festgelegt, ohne Inflationsanpassungen. Dies bedeutet, dass die finanziellen Verpflichtungen bezüglich der Erbpacht langfristig klar definiert sind und künftigen Eigentümern Sicherheit bieten.
Die Eigentümergemeinschaft, oder VvE, ist kleinteilig und besteht nur aus vier Mitgliedern, was den vier Wohnungseigentumsrechten im Gebäude entspricht. Die monatlichen Servicekosten sind auf 97 Euro festgelegt. Es wird angemerkt, dass die VvE derzeit über keinen Rücklagenfonds verfügt und kein formeller Instandhaltungsplan dokumentiert ist. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Die Gebäudeversicherung wird über die VvE abgewickelt.
Eine wichtige rechtliche Überlegung ist, dass eine Selbstnutzungsklausel für diese Immobilie gilt. Diese Klausel bedeutet in der Regel, dass die Immobilie nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann oder dass eine solche Vermietung unter bestimmten Bedingungen einer Genehmigung bedarf. Interessierte Käufer, die beabsichtigen, die Wohnung als Anlageimmobilie zu nutzen, sollten die genauen Bedingungen dieser Klausel mit dem Verkaufsagenten oder ihrem eigenen Rechtsberater klären.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energie-Label B verliehen. Die Immobilie profitiert von durchgehend Doppelverglasung und Bodenisolierung, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und verbesserten Komfortniveaus beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er als Teil der Transaktion auf den Käufer übergeht.
Die Kromme-Mijdrechtstraat befindet sich innerhalb eines geschützten Stadtbildes, das das architektonische Erbe des Gebiets widerspiegelt. Die Rivierenbuurt wird weithin als eines der begehrtesten Wohnviertel in Amsterdam-Süd anerkannt, gekennzeichnet durch ihre charakteristische Architektur der 1930er Jahre, breite baumbestandene Straßen und eine ausgeglichene Atmosphäre, die ruhiges Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten verbindet.
Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in der nahegelegenen Maasstraat und Rijnstraat erfüllt werden, beide in bequemer Gehweite. Diese Straßen bieten eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants und bieten eine lebendige lokale Einkaufs- und Gastronomieszene. Für Freizeitzwecke befinden sich der Martin-Luther-King-Park und der Amstel-Fluss in kurzer Entfernung und bieten grüne Flächen zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Schwimmbad De Miranda mit sowohl Innen- als auch Außenanlagen befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Das Viertel gilt als familienfreundlich aufgrund mehrerer Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze in der unmittelbaren Umgebung. Dies macht den Standort für verschiedene Haushaltstypen geeignet, von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien mit Kindern.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Straßenbahn- und Busverbindungen sind um die Ecke der Immobilie verfügbar, während der RAI-Bahnhof und der Amstel-Bahnhof schnell erreichbar sind. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Reise in andere Teile der Amsterdamer Region und darüber hinaus erleichtert. Das Geschäftsviertel Zuidas und das Amsterdamer Stadtzentrum sind beide leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 550.000 Euro, was etwa 8.462 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer zu verhandeln ist. Die Transaktion wird auf Kosten-Käufer-Basis durchgeführt, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom located off the hallway, separate from the front and rear bedrooms. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC met fonteintje' (separate toilet with washbasin) distinct from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing. Bidets are very rare in typical Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is an uncommon luxury for a 65m² apartment unless explicitly highlighted.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious southwest-facing balcony of approximately 5 m².
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor, not the roof, and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
While the Amstel river is nearby, the apartment itself is not described as directly waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area in Amsterdam; equestrian facilities are not present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban area in Amsterdam; small livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public swimming pool, but no private outdoor pool for the apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in a quiet street, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While the street is described as green, there is no specific mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The apartment is in the Rivierenbuurt, not near a harbour with views.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property details.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central gas combi boiler, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions storage space but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
The bathroom is mentioned to have natural light, but a skylight is not specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is a 65 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The building is from 1921 and while split in 2017, there are no specific modern architectural features described.
Industrial
There are no industrial features mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
The building dates from 1921 and is located in a neighborhood characterized by 1930s architecture.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1921, located in a protected cityscape, and characterized by traditional 1930s architecture.
Early 20th Century
Built in 1921 and explicitly described as having characteristic 1930s architecture.
Post War Functional
The building was constructed in 1921, which is before WWII.
Modernist
The building is described as having traditional 1930s architecture, not modernist.
Newly Build
The building year is listed as 1921.
Küche
Kitchen Island
Described as a semi-open kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'semi-open' (half open) kitchen, not fully open plan.
Pantry
Mentions a storage room in the hallway, but no pantry in the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, such a luxury feature would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned, such a feature would typically be highlighted.
Downdraft Extractor
Not mentioned, such a feature would typically be highlighted.
Shared Kitchen
The property is a private apartment.
Design Kitchen
No descriptions or keywords indicating a high-end or designer kitchen.
New Kitchen
The building is from 1921 and was split in 2017, but there is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
No parking is mentioned anywhere in the listing.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'hal met berging' (hallway with storage).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the 'berging' refers to indoor storage in the hallway, not an external shed.
Street Parking Free
In Amsterdam-Zuid Rivierenbuurt, street parking is virtually never free, though not explicitly stated.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
A non-occupancy clause applies, which in Amsterdam typically requires the buyer to reside in the property, effectively prohibiting short-term rentals.
Owners Association
The listing explicitly mentions a small-scale Owners Association (VvE) consisting of 4 members.
Leasehold
The property is located on leasehold land (erfpachtgrond) owned by the Municipality of Amsterdam.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) are €97 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies to the property.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase and does not mention an elevator.
Private Entrance
The layout specifies a communal staircase to the first floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a city street, not a gated complex.
Gated Community
It is a standard apartment on a public street in Amsterdam.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the second floor (2e woonlaag) and is only accessible via a communal staircase with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the hallway.
Laundry Room
There is a storage space in the hallway for the machine, but no dedicated separate laundry room is described in the layout.
Smart Home
The building dates back to 1921 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Amsterdam apartments and are not mentioned.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B and features an owned gas-fired combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.