Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Nieuwegein
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Garten von 28 Quadratmetern mit Südwestausrichtung, was für Wohnungen ungewöhnlich ist und Außenwohnraum mit guter Sonneneinstrahlung bietet.
- Energielabel B mit umfassender Isolierung einschließlich Dach, Wänden, Böden und Doppelverglasung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Raumklima beiträgt.
- Zentrale Lage in Nieuwegein mit bequemen Zugang zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln mit direkten Straßenbahnverbindungen nach Utrecht und den wichtigsten Autobahnen A2, A12 und A27.
- Bezugsfertiger Zustand mit neutralen und modernen Ausführungen im gesamten Bereich, der sofortigen Bezug ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten ermöglicht.
- Erdgeschosslage eliminiert die Notwendigkeit von Treppen und bietet direkten Zugang zum Garten, was praktische Bequemlichkeit für das tägliche Leben bietet.
Nachteile
- Verhältnismäßig kleine Wohnfläche von nur 39 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was die Eignung für Paare oder kleine Familien einschränkt, die möglicherweise mehr Platz benötigen.
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei etwa 7.436 Euro, was über dem Durchschnitt für die Region Nieuwegein liegt und eine erhebliche Prämie für die Größe darstellt.
- Erheblicher monatlicher Beitrag zur Eigentümergemeinschaft von 186,15 Euro, was angesichts der kleinen Größe der Wohnung relativ hoch ist.
- Kein dedizierter Parkplatz verfügbar, wobei die Bewohner auf öffentliches Parken und Ausweissysteme angewiesen sind, was Wartelisten oder zusätzliche Kosten mit sich bringen kann.
- Das 1991 erbaute Objekt ist über 30 Jahre alt, was bedeuten kann, dass bestimmte Gebäudeteile in den kommenden Jahren trotz des derzeit guten Zustands gewartet oder ersetzt werden müssen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Krijtwal 41 in der Gemeinde Nieuwegein und bietet einen kompakten Wohnraum mit dem zusätzlichen Vorteil eines privaten Außenbereichs. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 39 Quadratmetern und wurde ursprünglich 1991 erbaut. Die Wohnung ist Teil eines bestehenden Wohngebäudes mit Flachdachkonstruktion.
Der Grundriss besteht insgesamt aus zwei Räumen, von denen einer als Schlafzimmer dient. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen, die natürliches Licht in den Raum lassen und eine visuelle Verbindung zum Außenbereich schaffen. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden, was zu einem praktischen und zusammenhängenden Grundriss beiträgt. Die Küche zeichnet sich durch hellfarbige Fronten in Kombination mit einer dunkleren Arbeitsfläche aus und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Ausführung in der gesamten Wohnung ist neutral und gut gepflegt gehalten, was bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist, ohne dass erhebliche Renovierungsarbeiten oder zusätzliche Finish-Arbeiten erforderlich sind.
Das Schlafzimmer wird im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung als geräumig beschrieben und verfügt ebenfalls über große Fenster, die zu einer hellen Atmosphäre beitragen. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um ein Doppelbett zusammen mit Kleiderschrank oder Stauraummöbeln unterzubringen. Das Badezimmer ist kompakt, aber ordentlich fertiggestellt und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Toilette. Somit sind alle grundlegenden Sanitäranlagen innerhalb der Wohnung selbst vorhanden.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie ist der private Gartenbereich mit 28 Quadratmetern. Der Garten befindet sich hinter der Wohnung und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Außenbereich wurde so gestaltet, dass er minimalen Pflegeaufwand erfordert, und umfasst einen Terrassenbereich, auf dem man im Freien sitzen kann. Der Garten ist durch einen grünen Zaun eingefriedet, der einen gewissen Grad an Privatsphäre gegenüber den Nachbargrundstücken bietet. Der Zugang zum Garten ist über einen Seitenweg an der Rückseite des Gebäudes möglich.
Zusätzlich zum Wohnraum und Garten verfügt die Wohnung über einen externen Abstellraum von etwa 1 Quadratmeter. Dies bietet bequemen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Dingen, die nicht im Hauptwohnbereich aufbewahrt werden müssen.
Der Immobilie wurde das Energielabel B zugewiesen, was auf ein relativ effizientes Energieniveau hinweist. Die Wohnung verfügt über verschiedene Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Das Heizsystem funktioniert mit Fernwärme, einem zentralen Heiznetz, das warmes Wasser an angeschlossene Gebäude liefert. Auch Warmwasser für den Haushaltsgebrauch wird über ein Zentralsystem bereitgestellt. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Das Gebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen arrangiert. Der monatliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft beträgt 186 Euro und 15 Cent. Dieser Beitrag deckt die gemeinsamen Kosten für Gebäudeinstandhaltung, Versicherung und Rücklagen für zukünftige Reparaturen.
Die Lage der Krijtwal 41 befindet sich in einem Wohnviertel in Nieuwegein, das bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen bietet. Einkaufszentren, Supermärkte und Sporteinrichtungen sind in kurzer Entfernung von der Immobilie gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, wobei Straßenbahnverbindungen einen relativ schnellen Zugang zum Zentrum von Utrecht bieten. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen A2, A12 und A27 alle gut erreichbar. Nieuwegein selbst bietet verschiedene Grünflächen, Spazierwege und Erholungsgebiete entlang des Wassers und verbindet die Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen mit einer ruhigeren Wohnumgebung.
Parkmöglichkeiten für Bewohner sind durch öffentliche Parkplätze in der Umgebung verfügbar, wobei wahrscheinlich ein Parkausweissystem besteht. Die Immobilie wird zu einem Preis von 290.000 Euro angeboten, der Käuferkosten unterliegt. Dies entspricht etwa 7.436 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übertragung der Immobilie ist zu verhandeln, und die rechtliche Eigentumssituation ist volles Eigentum. Die Immobilie ist derzeit als auf dem Markt verfügbar gelistet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was bedeutet, dass beim Betreten oder Verlassen des Hauses keine Treppen zu überwinden sind. Dies kann besonders für tägliche Aktivitäten wie das Bringen von Lebensmitteln oder das Umziehen von Möbeln praktisch sein. Die Erdgeschosslage bietet auch direkten Zugang zum Garten, ohne gemeinsame Treppenhäuser oder Aufzüge nutzen zu müssen.
Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 161 Kubikmeter, was mit der bescheidenen Grundfläche übereinstimmt. Eine TV-Kabelverbindung ist als eine der Standardausstattungen der Immobilie verfügbar. Die Katasterbezeichnung für die Immobilie lautet JUTPHAAS D 3369, was ihre offizielle Registrierung im Grundbuch angibt.
Für diejenigen, die an einer Besichtigung der Immobilie interessiert sind, gibt die Liste an, dass Besichtigungen durch Kontaktaufnahme mit dem Makler telefonisch unter der angegebenen Nummer vereinbart werden können. Die Präsentation der Immobilie kann auch über eine Online-Plattform verfügbar sein für diejenigen, die vor der Vereinbarung eines persönlichen Besuchs zusätzliche Informationen oder visuelle Materialien einsehen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly mentioned in both the description and the list of bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower is mentioned, and the bathroom is described as 'compact', making a bathtub highly unlikely.
Guest Toilet
The toilet is located inside the bathroom, and no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in a compact 39 m² apartment in the Netherlands.
Double Shower
The bathroom is explicitly described as 'compact', which makes a double shower physically very unlikely.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed, and the compact size rules out a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has gardens on front and rear but no balcony.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin 28 m² (6,05 meter diep en 4,61 meter breed)' with southwest orientation and accessible via rear path.
Front Garden
The description explicitly states 'Eigen voortuin met terras en veel privacy' (own front garden with terrace and lots of privacy).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. Only front and rear gardens are described.
Terrace
The description explicitly mentions 'beschut terras waar je heerlijk buiten kunt zitten' (sheltered terrace where you can sit outside nicely) in the front garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning') so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing. The terrace is described but no specific barbecue facilities are noted.
Fenced Yard
The description mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundary separations/hedges) that provide privacy, suggesting there is some form of fencing or screening around the yard.
Patio
The outdoor space is specifically called a 'terras' (terrace) rather than a patio. While similar concepts, the listing uses the term terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing. The outdoor space is described as a terrace, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied. This is a compact 39m² apartment.
Waterfront
While the area has 'recreatiegebieden langs het water' (recreation areas along the water), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk aangelegd' (low-maintenance design) which typically doesn't include a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Nieuwegein.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Nieuwegein is located in a flat area of the Netherlands with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in a residential neighborhood. No city views are mentioned or expected from this location.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes large windows connecting to outside and a private garden with green boundaries, but the garden is only 28m². Pleasant but not remarkable.
Remarkable Sea View
Nieuwegein is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the vicinity of this property in Nieuwegein.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is in a residential area without notable landmarks visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Described with modern flooring, which is typically not carpet in this context.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it uses district heating.
Walk In Closet
The bedroom has space for a closet, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
It is a ground floor apartment and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
This is a 39m2 apartment; a private pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment.
Ornamental Plasterwork
Walls are described with neutral finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Mentions light fronts and neutral finishing, but lacks typical Scandinavian elements.
Modern
Listing explicitly mentions modern floor and wall finishing, and a modern looking kitchen.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 1991 but renovated with modern finishes, no classic elements noted.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which is not a traditional or historic period for Dutch architecture.
Early 20th Century
Built in 1991, this is not an early 20th century style building (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1991, this is past the typical post-war functional period (1950s-1970s). While technically post-war, it doesn't represent the functional mass-produced style of the reconstruction era.
Modernist
The interior has 'moderne uitstraling' (modern appearance) with contemporary finishes, but the 1991 building itself is a standard apartment rather than true modernist architecture (Bauhaus, International Style).
Newly Build
Built in 1991, this is over 30 years old and cannot be considered newly built, despite recent interior updates.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the open kitchen layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'open keuken' and notes that it connects nicely to the living space.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout of this compact 39 m² apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description or features list.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne uitstraling' (modern appearance) but lacks mentions of high-end brands or luxury designer details.
New Kitchen
The building dates from 1991, and while the kitchen has modern finishes, it is not described as recently installed or new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits) as the parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe berging aanwezig' (external storage room available) with 1 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a ground floor apartment (Benedenwoning) with a flat roof, no attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking and permits are mentioned, no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging Inpandig' is mentioned, the external storage is only 1 m² which is too small for a typical shed; this appears to be a storage locker rather than a shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) which suggests a permit system rather than free parking, though 'openbaar parkeren' is also mentioned.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €186,15 and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 186,15 per maand)' confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
Ground floor apartment with its own front garden (eigen voortuin) strongly suggests a private entrance directly from outside.
Automatic Gate
Parking is described as public parking with permits (openbaar parkeren en parkeervergunningen), indicating no gated entry.
Gated Community
Public parking with permits is mentioned, and there is no indication of any gated community features or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor location is positive for accessibility, but the bathroom is described as 'compact' which may not accommodate a wheelchair. No specific accessibility adaptations like ramps, widened doorways, or adapted bathroom are mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is 39 m² with only a living room, open kitchen, and one bedroom. There is no space for a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the property uses district heating and was built in 1991, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('dubbele beglazing') and the features list ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing), which confirms the absence of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated via 'stadsverwarming' (district heating) and uses a central provision for hot water, meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and they are exceptionally rare in 1991 apartments, especially those without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies mechanical ventilation, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and the use of district heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.