Renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Eijsden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2023 umfassend renoviert, einschließlich Küche, Bad und Isolierung, wodurch sie vollständig bezugsfertig und modern fertiggestellt ist.
- Die Energieeffizienz ist aufgrund des A-Labels, der Hohlwandisolierung, der HR++-Verglasung und der neun im Eigentum befindlichen Solarpaneele hervorragend, was die Energiekosten erheblich senkt.
- Die Lage ist ideal, in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft in Eijsden, in unmittelbarer Nähe zu lokalen Einrichtungen, der A2-Autobahn und der Stadt Maastricht.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel ist gemietet, was zu einer monatlich wiederkehrenden Kostenstelle für den Eigentümer führt, anstatt eines vollständig gehörenden Vermögenswerts.
- Der Dachbodenraum ist nur über eine Klappleiter zugänglich, was die tägliche Nutzbarkeit im Vergleich zu einem Haus mit einer festen Treppe zu einem vollständigen Stockwerk einschränkt.
- Es gibt eine Diskrepanz im Exposé bezüglich der Gartentiefe
- der Text gibt über 20 Meter an, die Spezifikationen listen jedoch 12 Meter auf, was bezüglich der tatsächlichen Größe zu Verwirrung führen könnte.
Beschreibung
Gelegen in der Kriekenstraat 6 in der charmanten Stadt Eijsden, präsentiert sich dieses Objekt als sehr gut gepflegtes und bezugsfertiges Reihenhaus, bekannt im Niederländischen als „twee-onder-een-kapwoning“. Das Haus ist darauf ausgelegt, ein komfortables Wohnerlebnis zu bieten, mit einem geräumigen Hintergarten, einem praktischen Keller, einer modernen Küche und drei gut proportionierten Schlafzimmern. Eine der unmittelbaren Eigenschaften dieser Immobilie ist die Fülle an natürlichem Licht, das das Innere flutet, ergänzt durch eine sorgfältige Ausführung im gesamten Haus. Die Lage ist besonders ansprechend, in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft, die einfachen Zugang zu verschiedenen täglichen Einrichtungen bietet.
Wenn wir uns der spezifischen Aufteilung zuwenden, umfasst die Immobilie einen praktischen Vorratskeller mit einer Fläche von ca. 9 Quadratmetern. Dieser Raum ist direkt von der Küche aus zugänglich und dient als ideale Lösung für die Lagerung von Vorräten, Haushaltsgegenständen oder einfach um zusätzlichen Stauraum zu bieten, damit die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung bleiben. Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht konzipiert, beginnend mit einem Eingangsbereich, in dem der Zählerschrank untergebracht ist. Von hier aus gelangen die Bewohner in den WC-Raum, der mit einem Steh-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist, was Bequemlichkeit für Gäste und den täglichen Gebrauch bietet.
Das Herzstück des Hauses ist das atmosphärische Durchgangswohnzimmer, das eine Größe von ca. 33 Quadratmetern aufweist. Dieser großzügige Wohnbereich profitiert von großen Fensterscheiben an der Front- und Rückfassade, was einen wunderbaren Einfall von natürlichem Tageslicht den ganzen Tag über gewährleistet. Das Wohnzimmer ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz, um getrennte Sitz- und Essbereiche zu schaffen. Ein bemerkenswertes Merkmal im Erdgeschoss sind die Fensterläden an der Rückseite, die Privatsphäre bieten und Kontrolle über die Lichtverhältnisse ermöglichen.
An der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich die separate Küche, die etwa 9 Quadratmeter umfasst. Die Küche ist in einer modernen Eckausführung ausgeführt und verfügt über eine umfassende Reihe an Einbaugeräten, um modernen kulinarischen Bedürfnissen gerecht zu werden. Zu diesen Geräten gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Spülbecken, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierfach. Die Küche bietet auch direkten Zugang zum geräumigen Hintergarten, was es einfach macht, zum Essen oder Entspannen nach draußen zu gehen.
Wenn wir in den ersten Stock aufsteigen, bietet der Flur Zugang zu drei Schlafzimmern. Diese Schlafzimmer haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 11 Quadratmetern, 10 Quadratmetern und 7 Quadratmetern. Jedes Schlafzimmer zeichnet sich durch eine saubere Ausstattung aus und genießt viel natürliches Licht, was komfortable Schlafquartiere schafft. Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 5 Quadratmeter und ist modern mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet. In diesem Stockwerk befindet sich auch ein praktischer Abstellraum oder Waschraum, der vom Flur aus zugänglich ist. Darüber hinaus ist der Dachboden über eine Klappleiter auf dieser Ebene erreichbar. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist der gesamte erste Stock mit Fensterläden ausgestattet.
Der Dachboden selbst dient als praktischer Speicherboden, perfekt für die Unterbringung von saisonalen Artikeln oder Gepäck. Er ist über die Klappleiter zugänglich und verfügt über einen isolierten Boden, der hilft, die Temperatur der darunter liegenden Räume zu halten. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein erhebliches Plus. Von der Zufahrt aus zugänglich, hat der große Hintergarten eine Tiefe von ca. 12 Metern mit einer Gesamtgrundstückstiefe von über 20 Metern. Der Garten liegt im Südwesten, oder laut einigen Spezifikationen im Süden, was eine optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet. Das Haus verfügt auch über einen Vorgarten mit einem Fußweg, der zum Haupteingang führt.
Die Liste der besonderen Merkmale für dieses Haus ist umfangreich. Es wird als sehr gut gepflegtes und bezugsfertiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern hervorgehoben. Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Hintergarten mit einem Hintereingang und einer Zufahrt auf dem Grundstück. Die Stauraumlösungen sind zahlreich, sowohl mit einem praktischen Vorratskeller als auch einem Speicherboden. Das Vorhandensein von Fensterläden im ersten Stock und an der Rückseite des Erdgeschosses trägt zur Sicherheit und zum Komfort bei. Ein wichtiges technisches Merkmal ist der Satz von neun Solarpaneelen, die vollständig im Besitz sind, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Ein wesentliches Verkaufsargument ist, dass die Immobilie im Jahr 2023 vollständig renoviert wurde. Diese umfassende Renovierung umfasste Stuckarbeiten, die Aktualisierung des Zählerschranks, die Installation der modernen Küche, die Aktualisierung der sanitären Anlagen, das Einbringen von Hohlwandisolierung, den Einbau von HR++-Verglasung und die Renovierung des Vorgartens. Als Ergebnis dieser Verbesserungen verfügt die Immobilie über ein Energie-Label A, was eine hohe Energieeffizienz signalisiert. Die Isolierung umfasst sowohl Dach- als auch Wandisolierung.
In Bezug auf die Lage befindet sich die Immobilie im Kern einer angenehmen und ruhigen Umgebung im attraktiven Eijsden. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eijsden ist günstig positioniert zur A2-Autobahn, die nach Lüttich und Eindhoven verbindet, und liegt nur wenige Autofahrtminuten von Maastricht entfernt, einschließlich des Krankenhauses AZM, der Universität und des Kongresszentrums MECC.
Die technischen Spezifikationen weisen darauf hin, dass die Heizung und Warmwasserbereitung durch einen Zentralheizungskessel erfolgen, speziell ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2024. Es ist zu beachten, dass dieser Kessel gemietet ist, ein Detail, das bei der monatlichen finanziellen Übersicht berücksichtigt werden muss. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern und sonstige Innenräume mit insgesamt 20 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 325 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 361 Kubikmeter. Das Haus hat zwei Wohnlagen, einen Dachboden und einen Keller.
Dieses Reihenhaus-Familienhaus bietet eine Mischung aus modernem Komfort und praktischem Grundriss. Die kürzlichen Renovierungen stellen sicher, dass der neue Eigentümer sich keine Sorgen um sofortige Wartung oder Upgrades machen muss, während die energieeffizienten Merkmale zu einer nachhaltigen Wohnumgebung beitragen. Die Nähe zu wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und der Stadt Maastricht macht es zu einer ausgezeichneten Wahl für Pendler oder Familien, die in einer ruhigeren Dorfatmosphäre leben möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Zusammenfassend bietet die Kriekenstraat 6 ein komplettes Paket moderner Wohnstandards innerhalb einer klassischen Struktur. Die Kombination aus aktualisierter Küche und Badezimmer, den praktischen Stauraumlösungen und dem sonnigen Garten schafft eine einladende Atmosphäre. Die kinderfreundliche Nachbarschaft erhöht die Attraktivität für Familien, während die zugängliche Lage Berufstätigen dient, die in der weiteren Region arbeiten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird in einem Zustand präsentiert, der einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing only mentions a 'douche' (shower) in the bathroom and does not mention a bathtub or 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
There are three bedrooms and only one bathroom located on the landing, indicating no ensuite facilities.
Guest Toilet
The ground floor features a separate 'toiletruimte' (toilet room) distinct from the bathroom upstairs.
Bidet
There is no mention of a bidet in the sanitary ware list.
Double Shower
The text uses the singular 'douche' and does not describe the shower cabin size as double.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves all three bedrooms.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is used by the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'wastafel' (singular) in the bathroom, not a double sink.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a semi-detached house from 1963. No balcony is mentioned in the text or features, and it is not a standard feature for this building type in the Netherlands.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime achtertuin' (spacious backyard) with dimensions 204 m² and located on the South/Southwest.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin met voetpad naar de entree' (front garden with path to the entrance).
Rooftop Terrace
The roof is a 'zadeldak' (pitched roof) with a storage attic; no rooftop terrace is mentioned or typical for this building type.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
The property is a semi-detached family home; no guest house or annex is listed.
Waterfront
Eijsden is near the Maas river, but this specific property is not described as having a waterfront location or view.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this residential property listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this type and size of property.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in a residential area in Eijsden; no mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood ('rustige woonomgeving'), not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the views are described as natural light ('natuurlijke lichtinval'), not explicitly as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing provides extensive details about insulation and heating (CV-ketel) but makes no mention of air conditioning, which is not standard in this region and property type unless explicitly stated.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a modern renovation and light-filled rooms, which can align with Scandinavian style, but it lacks specific design elements like light wood tones or specific minimalist decor descriptions to confirm this style.
Modern
The property is described as 'fully renovated in 2023' with a 'modern corner kitchen', 'modern sanitary facilities', 'modern finishing' in the living room, and HR++ glazing, strongly indicating a modern style.
Industrial
There is no mention of industrial characteristics such as exposed brick, metal pipes, concrete floors, or open-plan lofts; the description focuses on standard, modern residential finishes.
Mediterranean
The property is a standard Dutch semi-detached house in Eijsden; there is no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, arches, or a specific courtyard style.
Classic
While the building structure dates from 1963, the interior has been fully renovated to a modern standard. The 'classic' score reflects the building age and type rather than the interior style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1963, it is a post-war house. While Eijsden has historic charm, this specific house is described as modernized ('volledig gerenoveerd', 'modern afgewerkt') and does not present a historic style.
Early 20th Century
Construction year is 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it falls into the post-war category. However, it was fully renovated in 2023 with modern amenities and insulation, masking much of the original post-war functional aesthetic.
Modernist
The house was fully renovated in 2023 with a modern kitchen, sanitary ware, stucco, and insulation. The listing emphasizes 'instapklare' and 'modern afgewerkt'.
Newly Build
Construction year is 1963. Although renovated, it is not a new build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combi-oven), which functions as an oven.
Microwave
The kitchen features a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout) and has an area of 9 m², which makes a kitchen island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'separate keuken' (separate kitchen).
Pantry
The property has a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, which serves as storage but is technically a cellar, not a ground-level pantry room.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee machine, which is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
The list of kitchen amenities does not mention a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), implying a standard exhaust system rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) intended for a single family, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and was renovated in 2023 with a corner layout. While modern, it lacks specific details suggesting a high-end 'design' brand.
New Kitchen
The listing states that the property was fully renovated in 2023, specifically listing the kitchen as part of the renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The 'Bijzonderheden' section lists 'Oprit aanwezig' (Driveway present) and the 'Kenmerken' section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein' (On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische provisiekelder' (practical pantry cellar), a 'bergzolder' (storage attic), and a 'berging/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Garage
The listing mentions a driveway ('oprit') and parking on own terrain, but does not mention a garage anywhere in the detailed features or particulars, implying its absence.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly describes a 'zolderverdieping' (attic floor) and a 'praktische bergzolder' (practical storage attic) accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'Kelder' section, describing a 'praktische provisiekelder' of approximately 9 m².
Bike Storage
No dedicated bike storage ('fietsenstalling') is mentioned. While general storage rooms exist, they are not specified for bikes.
Covered Parking
The listing mentions a driveway ('oprit') but no carport or garage structure, so covered parking is absent.
Underground Parking
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning') in a village, which never includes underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station ('laadpaal') is mentioned in the features or particulars.
Workshop
No workshop or hobby space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a storage room ('berging') inside the house, but does not mention an external shed ('schuur') in the garden.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale, not a rental property with a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain (driveway), not sold as a separate spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-story house with a cellar and attic, accessed via stairs and a loft ladder. No elevator is mentioned or typical for this property type.
Intercom
The property is a standard semi-detached family home. There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front garden and direct entrance path ('voortuin met voetpad naar de entree'), confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway ('oprit') but does not mention any gate, let alone an automatic one.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly mentions 'rolluiken' (shutters) on the first floor and back of the ground floor, which act as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') and is a standalone/semi-detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, stairs down to a cellar, and a loft ladder to the attic, making it impossible to be fully wheelchair accessible. It is a 1960s build with no specific accessibility adaptations mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a designated 'wasruimte' (laundry room) strongly implies the existence of plumbing and electrical connections for a washing machine.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'praktische berging/wasruimte' on the first floor.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or integrated systems in the description.
Water Softener
Water softeners are not standard features in this region and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen in eigendom'.
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' was installed during the 2023 renovation.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'Spouwmuur isolatie' (cavity wall insulation) in the 2023 renovations and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieved Energy Label A following a 2023 renovation that included upgrading the electrical panel (meterkast) and installing HR++ glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.