Renoviertes 1930er-Jahre Reihenmittelhaus mit großem Garten und Solarpaneelen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende kürzliche Renovierung, die den ursprünglichen 1930er-Jahre Charakter bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort hinzufügt.
- Großer privater Garten mit einer dauerhaften Dachkonstruktion, die das ganze Jahr über einen nutzbaren Außenwohnbereich bietet.
- Bedeutende erneuerbare Energieanlage mit 27 Solarpaneelen und umfangreicher Isolierung, was zu einem respektablen Energielabel führt.
- Drei flexible Schlafzimmer und zusätzliche Stauräume, einschließlich eines Kellers und eines Dachbodens, der für zusätzliche Nutzung fertiggestellt werden kann.
- Lage nahe dem Zentrum von Echt mit einfachem Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichem Verkehr und wichtigen Straßenverbindungen.
Nachteile
- Parken ist auf Platz für zwei Autos auf der privaten Einfahrt beschränkt.
- Die Heizung basiert auf einem gasbetriebenen Kessel, was für Käufer, die vollständig elektrische Lösungen suchen, weniger wünschenswert sein könnte.
- Es ist nur ein vollständiges Badezimmer vorhanden, was für größere Haushalte eine Einschränkung sein könnte.
- Das Dach ist ein traditionelles Mansarddach und kann zukünftige Wartung oder Ersatz erfordern.
- Die Wohnfläche von 126 Quadratmetern kann für Familien, die geräumigere Unterbringung benötigen, bescheiden erscheinen.
Beschreibung
Dieses Objekt wurde ursprünglich um 1935 erbaut und wird als Reihenmittelhaus an einer ruhigen Straße am Rand des Zentrums von Echt in der Provinz Limburg präsentiert. Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend renoviert. Die Renovierung wurde mit großer Sorgfalt durchgeführt und zielte darauf ab, den authentischen Charakter der 1930er-Jahre Struktur zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort einzuführen. Die Außenfassade des Hauses wurde vollständig abgestrippt, sandgestrahlt, neu verfugt und mit einer schützenden Imprägnierung behandelt. Die Fassade und Seitenwände verfügen nun über neuen Putz, hochleistungsfähige Fenster mit Doppelverglasung und teilweise HR-Plus-Verglasung sowie außenliegende Rollläden an vielen Öffnungen. Das Dach ist ein Mansarddach mit Ziegeln und wurde mit zusätzlicher Isolierung ausgestattet. Die Gebäudehülle profitiert zudem von Dachisolierung, Hohlraumwandisolierung und Bodenisolierung, die zusammen die Energieleistung des Hauses verbessern.
Im Inneren des Hauses beträgt die Wohnfläche etwa 126 Quadratmeter Nutzfläche. Das Erdgeschoss wird durch einen Vorraum betreten, der die Elektroverteilung, ein kleines WC mit wandhängendem Becken und einem Waschbecken enthält. Vom Vorraum aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht bieten und eine visuelle Verbindung zum Garten hinter dem Grundstück herstellen. Der Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über genutzt werden kann, um eine angenehme Innentemperatur zu aufrechtzuerhalten.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zu einer modernen Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und einen Quooker-Heißwasserhahn. Eine 2024 installierte zentrale Kochinsel bietet sowohl Arbeitsfläche als auch informellen Essplatz. Der Küchenboden ist mit PVC-Fliesen belegt und wird von einer Fußbodenheizung erwärmt, die sich über den größten Teil des Erdgeschosses erstreckt. Von der Küche führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Hinter der Küche befindet sich ein Essbereich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Doppeltüren führen vom Essbereich auf eine Terrasse und in einen tiefen Garten, der etwa 225 Quadratmeter misst. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er großzügige Nachmittags- und Abendsonne erhält. Eine große, dauerhafte Dachkonstruktion bietet Schutz für Sitzplätze im Freien das ganze Jahr über. Der Garten enthält auch ein hölzernes Nebengebäude, einen Rasenbereich, bepflanzte Rabatten und ausreichend Freifläche zur Erholung. Ein breiter Hintereingang führt vom Garten zu einer Einfahrt, die mindestens zwei Autos aufnehmen kann.
Das Obergeschoss besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet. Jedes Schlafzimmer hat eine praktische Größe und kann als Schlafraum, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und eine Klimaanlage. Das Badezimmer ist im zeitgenössischen Stil gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein wandhängendes WC. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Abstellraum, der das Warmwassersystem und einen 2019 von Nefit hergestellten gasbetriebenen Kombikessel enthält. Der Kessel gehört zum Eigentum der Immobilie und versorgt das Haus mit Heizung und Warmwasser. Ein kleiner Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein Dachbodenraum ist über eine Luke im Boden erreichbar. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, kann aber nach Einbau eines Bodens in zusätzlichen Stauraum oder Wohnraum umgewandelt werden. Die Immobilie verfügt auch über einen praktischen Vorratskeller, der von der Küche aus zugänglich ist. Der Keller ist in zwei Abteile unterteilt und bietet ausreichend Platz für die Lagerung von Lebensmitteln, Wein, Saisonartikeln und anderen Haushaltsgegenständen.
Energie- und Nachhaltigkeitsmerkmale sind ein herausragender Teil der Renovierung. Das Haus ist mit 27 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die Strom für den Haushalt erzeugen. Das Gebäude profitiert von einem umfassenden Paket an Isolierungsmaßnahmen, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung sowie hochleistungsfähiger Verglasung. Das Heizsystem wird von einem Gaskessel und teilweiser Fußbodenheizung unterstützt, während die Klimaanlagen in den Sommermonaten für Kühlung sorgen. Die Immobilie ist mit einem Energielabel C registriert.
Die Lage des Hauses bietet ein Gleichgewicht zwischen ruhiger Wohnumgebung und einfachem Zugang zu lokalen Einrichtungen. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Restaurants. Die historische Pannenfabriek, ein Kulturort, der Erbe, Handwerk und zeitgenössische Gastfreundschaft verbindet, ist ebenfalls in der Nähe und verleiht dem Viertel Charakter. Wichtige Straßen, die nach Roermond, Sittard, Maastricht, Eindhoven und zur belgischen Grenze führen, sind leicht erreichbar, was das Haus für Pendler geeignet macht, die Verbindungen zu größeren Städten in der Region benötigen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Mischung aus historischem Charme, modernen Upgrades, einem großen privaten Garten, ausreichend Parkplatz für zwei Fahrzeuge und einem starken Fokus auf Energieeffizienz. Die Kombination dieser Eigenschaften macht das Haus sofort bezugsfertig und für eine Reihe von Haushaltsbedürfnissen geeignet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or the features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor and is accessible from the landing ('overloop') which serves three bedrooms, rather than being directly attached to one.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific mention of a rain showerhead is made.
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower without specifying double shower facilities.
Shared Shower
There is one bathroom with a shower serving three bedrooms on the first floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet located in the first-floor bathroom is shared among the occupants of the three bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing only mentions 'een wastafelmeubel' (a single washbasin cabinet), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated for the ground floor ('begane grond'), whereas the bathroom is located on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a deep rear garden (achtertuin) of 225 m².
Front Garden
There is no mention of a front garden in the text or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text or features.
Terrace
The listing mentions double garden doors leading to a terrace (terras) from the dining room.
Rooftop Terrace
The property has a standard mansard roof with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The text mentions privacy but does not explicitly state the yard is fenced.
Patio
The property features a large canopy/overkapping and terrace which serve as a patio space.
Veranda
The listing describes a 'royale overkapping' (large canopy) that creates a 'buitenkamer' (outdoor room), which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Echt and there is no mention of water features or waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Echt is located in a flat part of the Netherlands with no mountain views.
Remarkable City View
The house is a semi-detached residential property on a quiet street, not a high-rise with city views.
Remarkable Garden View
Large windows in the living room and double doors in the dining room provide a strong visual connection to the deep, beautifully landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Echt is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property location.
Remarkable Landmark View
The 'Pannenfabriek' is mentioned as nearby, but it is not stated that it can be seen from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentions multiple air conditioning units.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Hardwood Floors
Ground floor is specified as having PVC flooring, other floors are not described as hardwood.
Laminate Flooring
PVC flooring is explicitly mentioned, no mention of laminate.
Carpeted Floors
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Description explicitly states the ground floor is largely equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
Fixed wall cabinets are mentioned, but no walk-in closet is described.
Home Office
A bedroom is mentioned as suitable for a workspace, but there is no dedicated home office.
Skylight
Listed explicitly in the features section as having a dakraam (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned in the description.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
One bedroom is explicitly described as having practical fixed wall cabinets (vaste muurkasten).
French Doors
Double garden doors (dubbele tuindeuren) are mentioned leading to the terrace.
Innenstil
Scandinavian
1930s house with PVC floors and authentic details, no Scandinavian elements mentioned.
Modern
Extensively modernized since 2020 with a modern living kitchen and contemporary comfort.
Industrial
Characteristic 1930s house with authentic details, no industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
1930s house explicitly described as retaining its authentic character and charm from the past.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly highlights the 1930s character, authentic details, and charm of the building combined with modern comforts.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 woning' (1930s home) built circa 1935.
Post War Functional
The house was built in 1935, which is pre-war, and does not reflect the post-war functionalist style.
Modernist
While the interior has been modernized, the structure itself is a traditional 1930s home with classic features, not modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is an existing building ('Bestaande bouw') originally built in 1935.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen includes a 'fraai keukeneiland uit 2024' (beautiful kitchen island from 2024).
Open Plan Kitchen
The text states 'De woonkamer staat in open verbinding met de moderne leefkeuken' (The living room is in open connection with the modern living kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen, but no standard ground-floor pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'luxe en tijdloze stijl' (luxurious and timeless style), a kitchen island, and high-quality built-in appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen features an island from 2024 and was part of a thorough renovation/modernization starting in 2020, making it essentially new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a driveway suitable for at least 2 cars and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a pantry cellar and multiple storage rooms (bergingen) on the ground floor and first floor.
Garage
The features section states 'Garage mogelijk' (Garage possible), which implies there is currently no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The listing describes a 'zolderruimte' (attic space) accessible via a hatch on the second floor.
Cellar
The listing mentions a 'provisiekelder' (pantry cellar) accessible from the kitchen.
Covered Parking
A driveway is mentioned, but there is no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot listed for rent.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot listed for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership (freehold), meaning it is not leasehold.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 2-story semi-detached house from 1935 with stairs to upper floor and a hatch to the attic. No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential house, not an apartment building where intercoms are common.
Alarm System
No alarm system or burglar alarm is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own front entrance via the hal (hallway) and a back entrance via the achterom (back path). It has its own private access.
Automatic Gate
No gate is mentioned. There is a driveway for 2 cars but no mention of any gate, automatic or manual.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is described as being in a residential area (woonwijk) at the edge of the town center. There is no mention of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The house has stairs to the first floor, a hatch (mangat) to access the attic, and stairs down to the basement. No accessibility features like ramps, widened doorways, or accessible bathrooms are mentioned. The 1935 construction with no mentioned modifications makes full wheelchair accessibility very unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'berging met witgoedaansluitingen' (storage room with laundry connections).
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions air conditioning but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 27 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing in the features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing mentions partial cavity wall insulation and lists wall insulation in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists floor insulation in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists roof insulation in the features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit HR, 2019) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes multiple air conditioning units, exterior rolling shutters (rolluiken) to assist with temperature regulation, and partial floor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.