Gut gepflegtes Eckhaus mit Solarmodulen in grüner Lelystader Nachbarschaft

Das Immobilienobjekt befindet sich an der Kreek 57 in Lelystad, im Postleitzahlenbereich 8212 XC, im Atol-Viertel. Dieses freistehende Eckhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt. Das Grundstück umfasst 167 Quadratmeter freies Eigentum, was den Bewohnern vollständiges Eigentum ohne Erbpachtverpflichtungen bietet.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 131 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Darüber hinaus gibt es über 10 Quadratmeter interne Stellfläche in Form eines angebauten Steinschuppens. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 502 Kubikmeter, was ein großzügiges Raumgefühl im gesamten Haus vermittelt.

Im Erdgeschoss werden Besucher durch den Eingang in einen Flur geführt, der den Stromzählerschrank beherbergt, der mit automatischen Sicherungen aktualisiert wurde und über einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet verfügt. Der Flur enthält auch einen festen Staufach und ein Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man sowohl zum Wohnzimmer als auch zur separaten Küche.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks, blickt auf den Garten und misst ungefähr 28 Quadratmeter. Dieser Raum profitiert von großen Fensterpartien, die reichlich natürliches Licht einlassen und eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Eine offene Treppe führt vom Wohnzimmer in die erste Etage. Das Erdgeschoss verfügt über einen Laminatboden in einem modernen Farbschema.

Die Küche befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und misst 12,5 Quadratmeter. Sie wird als einfache, Standard-Küchenzeile ohne nennenswerte Einbaugeräte beschrieben. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Küche nach ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen anzupassen.

Die erste Etage ist über die Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei wirklich geräumigen Schlafzimmern bietet. Jedes der drei Schlafzimmer misst ungefähr 12,5 bis 12,6 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für verschiedene Möbelkonfigurationen und Nutzungen. Die erste Etage beherbergt auch das voll geflieste Badezimmer, das mit einer zweiten Toilette, einem Waschbecken, einer Duschabtrennung und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung und Tageslichteintritt. Auf dieser Etage wird der gleiche Laminatboden wie im Erdgeschoss fortgesetzt.

Die zweite Etage ist über eine weitere Festtreppe erreichbar und besteht aus einem offenen Dachgeschoss. Hier ist der Zentralheizkessel installiert. Der Kessel ist eine Intergas-Hochleistungskombinationseinheit aus dem Jahr 2019, die im Verkauf inbegriffen ist, da sie dem aktuellen Eigentümer gehört. Laut Exposé wäre es relativ einfach, auf dieser Ebene ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die einen Home-Office-Platz benötigen.

Die Immobilie verfügt über einen großen südorientierten Hintergarten mit 103 Quadratmetern. Der Garten hat Abmessungen von 15,8 Metern Tiefe und 6,5 Metern Breite. Derzeit ist der Außenbereich teilweise gepflastert mit einer großen Rasenfläche und verfügt über einen teilweise hölzernen Grenzzaun. Im Exposé wird angemerkt, dass ausreichend Platz vorhanden ist, damit neue Eigentümer den Garten ganz nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen gestalten können. Vorne an der Immobilie befindet sich ein angebauter Steinschuppen mit Strom, und das Grundstück umfasst einen Parkplatz auf eigenem Grundstück.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Installation von acht Solarmodulen auf dem Dach, die 2025 installiert wurden. Diese Module tragen zu reduzierten Energiekosten bei und entsprechen der Energieeffizienzklasse A der Immobilie. Das Energieeffizienzlabel ist bis zum 7. April 2026 gültig. Die Fensterrahmen in der gesamten Immobilie wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, mit Ausnahme der Schuppenrahmen, die hölzern bleiben. Dieses Upgrade verbessert die Isolierung und reduziert den Wartungsaufwand im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einer angenehmen und grünen Wohngegend in Lelystad. Das Gebiet wird als kinderfreundlich beschrieben, mit einer Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen und einem Supermarkt in Gehweite. Das Schwimmbad De Koploper, das eine Sporthalle und einen Indoor-Spielplatz umfasst, ist ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum Lelycentre ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen, während das Stadtzentrum und der Bahnhof Lelystad Centraal in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Für Autofahrer bietet die Autobahn A6 einfachen Zugang zu den nördlichen Provinzen, während Verbindungen zur A1 in Richtung Amsterdam und zur A27 in Richtung Hilversum ebenfalls leicht verfügbar sind. Dies macht den Standort bequem für Pendler, die zu verschiedenen Zielen in der Region reisen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, wobei Käuferkosten anfallen. Dies bedeutet, dass zusätzlich zum Kaufpreis der Käufer für die Übertragungssteuer, Notargebühren und andere übliche Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf in den Niederlanden verantwortlich ist. Der Angebotspreis entspricht etwa 2.481 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. Interessenten sollten sich mehrerer spezifischer Bedingungen bewusst sein, die mit diesem Verkauf verbunden sind. Der Kaufvertrag enthält eine Selbstnutzungsklausel, die den Käufer verpflichtet, die Immobilie für einen Mindestzeitraum von drei Jahren als Hauptwohnsitz zu nutzen. Darüber hinaus wird eine Klausel "wie besehen" aufgenommen, was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand ohne Garantien hinsichtlich ihres Zustands verkauft wird.

Der Verkauf wird über einen bestimmten Notar abgewickelt: Hak en Rein Vos Notarissen, mit Sitz in Lelystad. Die Verwendung eines festen Notars ist bei bestimmten Immobilienverkäufen in den Niederlanden üblich.

Eine interessante Anmerkung im Exposé erwähnt, dass Mieter von sozialen Wohnungen in der Gemeinde Lelystad möglicherweise für eine Prioritätsvereinbarung in Frage kommen. Interessierte, die unter dieses Schema fallen, werden gebeten, den Immobilienmakler für weitere Informationen zu den Bedingungen zu kontaktieren.

Das Exposé wird von Buisman Makelaars präsentiert, einer Immobilienmaklerei, die im Raum Lelystad tätig ist. Die Immobilie wurde auf der Exposé-Plattform als neu markiert, was darauf hinweist, dass sie erst kürzlich auf den Markt gekommen ist.

Die Immobilie bietet eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter moderne Energieeffizienz durch die Solarmodule und Kunststofffensterrahmen, großzügige Wohnfläche über drei Etagen und einen flexiblen Grundriss, der bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer aufnehmen könnte. Die einfache Küche und die Möglichkeit, den Garten zu personalisieren, deuten darauf hin, dass diese Immobilie für Käufer geeignet wäre, die ein gut gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorlieben aktualisieren und anpassen können.

Die Eckposition der Immobilie bietet zusätzliche Vorteile, darunter zusätzliche Fenster für natürliches Licht und oft einen größeren Garten im Vergleich zu Reihenmittelhäusern in der gleichen Bebauung. Die Südausrichtung des Hintergartens ist in den Niederlanden besonders wünschenswert, da sie die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über maximiert, was für das Wohnen im Freien und für die Wirksamkeit der Solarmodule vorteilhaft ist.

Das Baujahr 1973 stellt diese Immobilie in eine Ära der niederländischen Wohnentwicklung, die durch funktionales Design und solide Bauweise gekennzeichnet ist. Die Tatsache, dass die Immobilie gepflegt und mit modernen Merkmalen wie den Kunststofffensterrahmen, Solarmodulen und einem relativ neuen Kessel aktualisiert wurde, deutet darauf hin, dass die laufende Wartung für die aktuellen Eigentümer Priorität hatte.

Der lokale Nachbarschaftscharakter wird durch die Erwähnung verstärkt, dass sie in einer Hofje-Anordnung liegt, was sich typischerweise auf einen kleinen Innenhof oder eine Gruppe von Häusern bezieht, die um einen gemeinsamen Raum angeordnet sind, was oft ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit schafft, das besonders von Familien mit kleinen Kindern geschätzt wird. Diese Art der Anordnung führt oft zu reduziertem Durchgangsverkehr und einer ruhigeren Wohnumgebung im Vergleich zu Häusern an Hauptstraßen.

Die technischen Spezifikationen der Immobilie bestätigen die Verbesserungen der Energieeffizienz. Mit einem Energieeffizienzlabel A erfüllt die Immobilie die aktuellen Standards für die Energieleistung, was für ein ursprünglich 1973 gebautes Haus bemerkenswert ist. Diese Bewertung wurde durch eine Kombination aus der Installation von Solarmodulen, den aktualisierten Fensterrahmen und vermutlich ausreichender Dachisolierung wie in den Exposé-Details erwähnt erreicht. Die Einbeziehung von mechanischer Belüftung neben natürlichen Belüftungsoptionen deutet auf einen ausgewogenen Ansatz zur Aufrechterhaltung der Luftqualität bei gleichzeitiger Erhaltung der Energieeffizienz hin.

Für Familien stellt die Gehweite zur Grundschule und zu Kinderbetreuungseinrichtungen eine erhebliche Bequemlichkeit dar, die den Bedarf an täglichen Autofahrten für den Schulweg eliminiert. Die Anwesenheit des Schwimmbadkomplexes mit seiner Sporthalle und dem Indoor-Spielplatz bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene gleichermaßen.