Geräumige Eckwohnung mit doppeltem Wasserblick im Lloydkwartier in Rotterdam

Gelegen im Lloydkwartier, das Teil des Stadtteils Delfshaven in Rotterdam ist, bietet diese geräumige Eckwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern ein komfortables Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich auf der siebten und obersten Etappe eines modernen Komplexes, der im Jahr 2010 erbaut wurde, und bietet den Bewohnern eine erhöhte Perspektive sowie ein Gefühl von Privatsphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch Wasserblicke auf beiden Seiten aus: auf der einen Seite fließt die Maas, auf der regelmäßig Boote, darunter gelegentlich auch Kreuzfahrtschiffe, vorbeifahren, und auf der anderen Seite liegt der Schiehaven, wo man von Zeit zu Zeit sogar eine Robbe entdecken kann.

Das Gebäude ist über einen gut gepflegten und gesicherten Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der mit einer Gegensprechanlage und Briefkästen ausgestattet ist. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der direkten Anbindung an die Tiefgarage, in der sich auch die Abteile befinden. Ein Müllraum für Hausmüll und Papier befindet sich neben dem Aufzugsbereich.

Beim Betreten der Wohnung im siebten Stock werden die Bewohner von einem zentralen, langgestreckten Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Der Flur verfügt über zwei eingebaute Schränke, von denen einer einen Waschmaschinenanschluss und die individuelle Abluftanlage enthält. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls im Flur und enthält eine Glasfaserleitung, die bis ins Wohnzimmer verlängert wurde.

Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 12 Quadratmetern bzw. 11 Quadratmetern. Diese Räume profitieren von den besonders breiten Türen, die in der gesamten Wohnung vorhanden sind, was die Zugänglichkeit verbessert und ein geräumiges Gefühl vermittelt. Angrenzend an die Schlafzimmer liegt das große Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet ist. Ein bemerkenswertes Merkmal des Badezimmers ist der große Fensterbereich mit öffnungsfähigen Fenstern, der eine angenehme natürliche Belüftung und reichlich Tageslicht ermöglicht. Auch eine mechanische Lüftung ist vorhanden, um eine optimale Luftqualität zu gewährleisten.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das erste WC, komplett mit einem kleinen Waschbecken. Dieses separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch.

Am Ende des Flurs befindet sich der Eingang zum großen Wohn- und Kochbereich. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein großer eingebauter Kühlschrank und ein Kombi-Mikrowellenofen. In der Nähe des Kochfelds ist ein Edelstahl-Spritzschutz installiert. Die hellgrauen Küchenschränke bieten ausreichend Stauraum, und die Arbeitsplatte aus Kunststoff ist so gestaltet, dass sie Naturstein nachempfindet. Die Fliesenarbeit in der Küche trägt zu ihrem ansprechenden Erscheinungsbild bei.

Das Wohnzimmer hat einen verspielten Grundriss, der für die neuen Eigentümer eine interessante Herausforderung darstellt, es nach ihren Vorstellungen einzurichten. Der Raum zeichnet sich durch reichlich natürliches Licht aus, das aus drei verschiedenen Richtungen einfällt: von der Maas-Seite, der Schiehaven-Seite und von der Loods Borneo Straße zur Seite hin. Diese Dreifach-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine helle und luftige Atmosphäre.

Angrenzend an die Küche gibt es Platz zur Einrichtung eines Essbereichs, der über zwei Schiebetüren direkt mit dem geräumigen Balkon verbunden ist. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, misst 10 Quadratmeter und hat Abmessungen von 2,20 Metern Tiefe und 4,50 Metern Breite. Von diesem Außenbereich aus können die Bewohner den Blick auf die Maas genießen und zusehen, wie Boote vorübergleiten.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel A, gültig bis zum 6. Mai 2036, was auf ihren energieeffizienten Charakter hindeutet. Die Immobilie verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit hochwirksamer Verglasung und einer vollständigen Wärmedämmung. Die Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme von Eneco bereitgestellt, was ein obligatorischer Service ist. Die Wasserversorgung erfolgt durch Evides, ebenfalls obligatorisch, während die Bewohner bei ihrem Stromanbieter freie Wahl haben.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verfügbar, jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Stellplatz muss separat zum Preis von 39.500 Euro erworben werden. Dieser geräumige Parkplatz bietet ausreichend Platz für ein bequemes Ein- und Ausparken. Darüber hinaus befindet sich auf derselben Ebene wie die Tiefgarage ein großer Abstellraum von 19 Quadratmetern, der ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen bietet.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Der aktive und gesunde Hauseigentümerverein (VvE) verwaltet das Gebäude, mit monatlichen Beiträgen von 245,73 Euro für die Wohnung und 42,09 Euro für den Stellplatz, insgesamt also ca. 288 Euro pro Monat. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Die Lage im Lloydkwartier bietet eine hervorragende Anbindung an den Rest von Rotterdam und darüber hinaus. Mit dem Auto haben die Bewohner schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen, darunter die A16, A20 und A13, über die Maastunnel-Route. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem, da die Straßenbahnlinie 8 eine direkte Verbindung zum Rotterdamer Hauptbahnhof herstellt und die U-Bahn-Station Coolhaven in der Nähe liegt. Für die, die lieber radfahren, ist das Stadtzentrum in 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Ein Spaziergang ins Zentrum ist ebenfalls über die Heemraadsingel und die Nieuwe Binnenweg möglich, wo sich verschiedene trendige Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden.

Für ein einzigartiges Erlebnis können die Bewohner den Wassertaxiservice nutzen, der Fahrgäste zu verschiedenen Zielen transportieren kann, einschließlich des Hotel New York und anderer Sehenswürdigkeiten. In der Nähe gibt es reichlich Freizeitangebote, wie den Euromastpark, den Museumpark und das Dakpark, das sich über der Einkaufsmeile an der Vierhavenstraat befindet und alle leicht erreichbar sind. Die Nachbarschaft bietet auch verschiedene tägliche Einrichtungen und Sportmöglichkeiten, was sie zu einem abgerundeten Ort für komfortables urbanes Leben macht.

Die Wohnung ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden, bei Bedarf ist auch eine schnelle Übergabe möglich. Der Kaufpreis beträgt 599.500 Euro, anfallende Kosten für den Käufer, was etwa 5.305 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.