Renoviertes Reihenhaus mit sonnigem Garten und Kanalblick im Statenkwartier
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Statenkwartier in Den Haag, an einer ruhigen und geräumigen Straße mit freiem Blick auf Bäume und einen Kanal im Vordergrund. Das Gebäude wurde 1911 erbaut und bietet 189 Quadratmeter Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilen. Das Haus hat insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein charmanter Garten und eine sonnige Dachterrasse vervollständigen die Außenbereiche.
Das Reihenhaus wurde 2021 umfassend renoviert, wobei viele originale Details sorgfältig erhalten blieben. Die Modernisierung umfasste die Installation von zwei neuen Badezimmern, einer neuen Heizungsanlage, einem Hybriddurchlauferhitzer mit einer Kapazität von 200 Litern in Kombination mit zwei Solarpaneelen, einem neuen Lüftungssystem, einem aktualisierten Zählerschrank sowie Internetanschlüssen im gesamten Haus. Die Renovierung kam mit einer Garantie, die bis 2030 gültig ist und dem neuen Eigentümer zusätzliche Sicherheit bietet.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Garderobenschrank und einem Zählerschrank, der durch Schiebetüren erreicht wird, die in einen geräumigen Flur führen. Der Flur hat einen Terrazzoboden, eine Treppe, ein modernes WC mit Waschbecken und einen Einbauschrank, in dem ein Gefrierschrank untergebracht ist. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine geschlossene Küche, die sowohl modern als auch hell ist. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem neuen Siemens-Kombi-Mikrowellenherd, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einem separaten neuen Siemens-Backofen ausgestattet. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls in der Küche.
Das Wohnzimmer im hinteren Teil des Erdgeschosses hat eine Deckenhöhe von 3,2 Metern, was ein geräumiges Gefühl vermittelt. Dieser Raum ist als En-Suite-Raum mit einer Abtrennung durch Schiebetüren und Glastüren mit Bleiverglasung konzipiert. Ein Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Französische Türen führen direkt in den Hintergarten, der etwa 20 Quadratmeter umfasst und sowohl sonnige als auch schattige Bereiche bietet, was ihn für verschiedene Tageszeiten und Jahreszeiten geeignet macht.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich ein heller und geräumiger Essraum mit einem Erker, der Oberlichter mit Bleiverglasung hat und natürlichen Lichteinfall ermöglicht, während der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt.
Die erste Etage ist über die Treppe erreichbar und besteht aus einem Flur mit Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Die Schlafzimmer auf dieser Etage haben hohe Decken von 3,14 Metern und weisen reiche Details aus der Entstehungszeit auf. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil verfügt über einen großen Einbauschrank und maßgefertigte Stauraumflächen. Zwei elegante Französische Türen mit einzigartiger Bleiverglasung führen zu einem geschlossenen Wintergarten, der derzeit als Homeoffice genutzt wird. Leichte Vorhänge vor dem Glasdach erzeugen in diesem Raum eine angenehme, diffuse Lichtwirkung.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Es ist mit einer extra großen Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit Armaturen von Hudson Reed und Grohe, einem Waschtisch von Villeroy & Boch, einem beheizten Handtuchhalter und einem wandmontierten WC ausgestattet. Der Boden verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Das zweite Schlafzimmer im ersten Obergeschoss befindet sich vorne und hat einen kleinen Balkon von 2,7 Quadratmetern mit Blick auf die Bäume und den Kanal. Das dritte Schlafzimmer liegt ebenfalls im vorderen Teil und hat einen maßgefertigten Schrank, der Platz für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner bietet, zusammen mit zusätzlichem Stauraum. Dieser Raum eignet sich gut als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich.
Die zweite Etage ist über die Treppe erreichbar und zeichnet sich durch einen Flur aus, der Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer bietet. Das vierte Schlafzimmer im hinteren Bereich hat Zugang zu einer geräumigen, nach Nordosten ausgerichteten Dachterrasse, die einen Blick über die Nachbarschaft bietet. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil dieser Etage und ist großzügig geschnitten.
Das zweite Badezimmer auf dieser Etage hat ein markantes Design mit auffälligen Mondrian-Farben und handgefertigten Baldosas-Fliesen aus Spanien. Dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit beheiztem Handtuchhalter, eine Walk-in-Dusche mit Armaturen von Hudson Reed und Grohe, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC von Broyeur. Der Stauraum für den Solardurchlauferhitzer befindet sich auf dem Flur dieser Etage.
Was die Bodenbeläge betrifft, so wurden in den beiden oberen Etagen während der Renovierung neue Eichen-Fischgrätenböden verlegt. Der originale Fischgrätenboden im Erdgeschoss wurde professionell geschliffen und poliert, wodurch der historische Charakter des Hauses erhalten bleibt.
Das Objekt liegt in Gehweite von öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere der Straßenbahnlinie 11, sowie von Geschäften und den beliebten Einkaufsstraßen Frederik Hendriklaan und Willem de Zwijgerlaan. Kulturelle Einrichtungen wie das Gemeentemuseum und das Museon sind in der Nähe. Internationale Organisationen, darunter die OPCW und Europol, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. In entgegengesetzter Richtung sind der Strand, die Dünen, der Pootwald und der Hafen von Scheveningen leicht erreichbar.
Grundschulen sind in Gehweite erreichbar, während internationale Schulen wie die Deutsche, Französische und Europäische Schule mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auf der anderen Seite des Kanals bietet der Sportpark Houtrust verschiedene Sporteinrichtungen, darunter Tennis, Fußball, Beachvolleyball und Squash.
Zu den technischen Details gehören ein Energielabel D, vollständige Doppelverglasung mit HR+-Glas, Dachdämmung und eine gasbefeuerte Zentralheizung mit einem Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt zudem über eine mechanische Lüftung. Parkplätze sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme verfügbar.
Das Grundstück liegt in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass es sich in einem ausgewiesenen Denkmalbereich befindet. Aufgrund des Alters des Gebäudes wird der Kaufvertrag die üblichen Alters- und Materialklauseln enthalten, wie es für Immobilien dieser Zeit üblich ist.
Dieses Reihenhaus im Statenkwartier ist sofort verfügbar und bietet eine Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten in einer begehrten Lage in Den Haag.