Helles renoviertes Apartment mit freiem Blick in Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment bietet einen freien Blick auf den Kranenburgweg und den Kanal, der ein Gefühl von Raum und Weite vermittelt, das in städtischen Apartment-Einstellungen nicht üblich ist.
- Das Badezimmer wurde 2025 vollständig im modernen Japandi-Stil renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche, Fußbodenheizung und ein zeitgenössisches Waschbecken.
- Die Lage ist besonders günstig für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, da Strand, Dünen, Wald und der Hafen von Scheveningen in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.
- Originale Charaktermerkmale wurden erhalten, einschließlich der En-suite-Trennung mit Einbauschränken, zwei Kaminen und Bleiglas-Elementen, die dem Wohnzimmer historischen Charme verleihen.
- Die VvE hat das Gebäude aktiv gepflegt, wobei die Rückfassade und die Balkone 2024 erneuert und die Holzverkleidung des Gaubenfensters 2025 instand gehalten wurden, was auf verantwortungsvolles Immobilienmanagement hindeutet.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland mit einer jährlichen Grundgebühr von ca. 490 Euro, die 2031 überprüft wird, was zukünftige Kostenunsicherheiten mit sich bringt.
- Das Energielabel ist D, was auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hindeutet, was zu höheren Nebenkosten und möglichen zukünftigen Renovierungsanforderungen führen kann.
- Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was bedeutet, dass Bewohner die offene Treppe nutzen müssen, um das Apartment in der zweiten Etage zu erreichen.
- Beide Balkone sind nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie weniger direktes Sonnenlicht erhalten als nach Süden oder Westen ausgerichtete Außenbereiche.
- Die VvE verfügt über keinen formellen Wartungsplan und bietet anscheinend keine Gebäudeversicherung, was wichtige Elemente für das langfristige Immobilienmanagement sind.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich auf dem Kranenburgweg im Stadtteil Scheveningen in Den Haag. Die Immobilie liegt auf der zweiten Wohnetage und ist über eine offene Treppe im Portiek erreichbar. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und gehört zum geschützten Stadtbild von Scheveningen, was bedeutet, dass die Fassade ihr historisches Charakter behält.
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur enthält den Zählerschrank, ein modernes WC und einen separaten Schrank, der für eine Waschmaschine konzipiert ist. Diese praktische Anordnung hält Versorgungselemente organisiert und außerhalb der Hauptwohnflächen.
Das Wohnzimmer befindet sich vorne im Apartment und bietet einen freien Blick auf den Kranenburgweg und den angrenzenden Kanal. Natürliches Licht fällt durch die Fenster und trägt zu der hellen Atmosphäre des Raumes bei. Die ursprüngliche En-suite-Trennung wurde beibehalten, einschließlich zweier geräumiger Einbauschränke, zweier Original-Kamine und Bleiglas-Elemente am hinteren Teil des Wohnzimmers. Diese historischen Details verleihen dem Raum Charakter und ein Gefühl für die Epoche, in der das Gebäude errichtet wurde.
Die Küche ist im hinteren Raum untergebracht und als Essküche konzipiert. Eine große Kochinsel bildet das zentrale Merkmal dieses Raumes und bietet sowohl Arbeitsfläche als auch einen Ort, an dem man sich beim Kochen versammeln kann. Fenstertüren von der Küche führen auf den ersten Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist und einen Blick auf die Schuppensiedlungen und Nachbargärten bietet. Der Blick von diesem Balkon ist frei.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich derzeit vorne im Apartment. Das zweite Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder Home-Office genutzt werden kann, liegt hinten. Dieses zweite Schlafzimmer hat das Potenzial für Fenstertüren, die zum zweiten Balkon führen, der ebenfalls nach Nordosten ausgerichtet ist. Ein Schrank in diesem Raum beherbergt den Zentralheizungskessel.
Das Badezimmer wurde 2025 vollständig renoviert und zeichnet sich durch ein Japandi-Design aus. Es umfasst eine geräumige Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Regendusche und einer separaten Handbrause, Fußbodenheizung, einen Heizlüfter und ein Waschbecken mit Einhebelmischer. Die Kombination dieser Elemente schafft einen modernen und funktionalen Baderaum.
Das Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 70,2 Quadratmetern. Zusätzlich zum Innenbereich gibt es zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 7 Quadratmetern. Das Gebäude hat insgesamt vier Wohnetagen, wobei sich dieses Apartment auf der zweiten Etage befindet. Die Fenster bestehen sowohl aus Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung als auch aus Holzrahmen mit Doppelverglasung.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland. Die Erbpacht wurde 2012 offiziell von einem Notar neu ausgestellt, wobei der Bodenwert auf 14.850 Euro festgelegt wurde. Laut Inserat wird sich dieser Bodenwert nicht ändern. Die aktuelle Grundgebühr beträgt ab dem 1. Januar 2026 245,03 Euro pro Halbjahr, insgesamt 490,06 Euro jährlich. Die Grundgebühr wird ab dem 1. Januar 2031 überprüft. Es besteht die Möglichkeit, die Grundgebühr durch eine Einmalzahlung des festgelegten Bodenwerts abzulösen.
Die Eigentümergemeinschaft, auf Niederländisch VvE genannt, wird als aktiv beschrieben. In den letzten Jahren wurden erhebliche Außenarbeiten durchgeführt. Die Rückfassade und die Balkone wurden 2024 erneuert. 2025 wurde die Holzverkleidung des Gaubenfensters vorne instand gehalten. Die Dachrinnen wurden vollständig ersetzt, und die Schornsteine und das Dach wurden gewartet. Dokumentation über diese Arbeiten ist zur Einsicht verfügbar. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 150 Euro festgelegt, mit dem angegebenen Zweck, Rücklagen für zukünftige Wartungen zu bilden. Das Apartment repräsentiert ein Viertelanteil an der Gemeinschaft, zusammen mit den Immobilien an den Nummern 108 und 110. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Hauptversammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, jedoch liegt kein formeller Wartungsplan vor. Gebäudeversicherung über die VvE wird nicht als vereinbart erwähnt.
Das Energielabel der Immobilie ist D. Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel der Marke Vaillant aus dem Jahr 2007 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Die Immobilie verfügt über natürliche Belüftung.
Die Lage dieses Apartments ist ein bemerkenswertes Merkmal. Es ist in Gehweite zum Hafen von Scheveningen mit seiner Vielzahl an Restaurants. Strand, Dünen und Wald sind in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Frederik Hendriklaan, eine Einkaufsstraße mit Restaurants und verschiedenen Einrichtungen, ist ebenfalls fünf Fahrradminuten entfernt. Die unmittelbare Umgebung umfasst die Wälder entlang des Kranenburgwegs.
Parkplätze sind über ein Genehmigungssystem direkt vor dem Gebäude verfügbar. Die allgemeine Parksituation im Bereich umfasst auch kostenpflichtige Parkmöglichkeiten.
Der Verkauf dieser Immobilie unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Maklerbüros Dekkers de Groot. Der Angebotspreis beträgt 400.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Ein Grundriss steht zur Verfügung, um die Aufteilung des Apartments zu veranschaulichen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a ruim bad (spacious bathtub).
Guest Toilet
The listing mentions a modern toilet in the hallway, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a handdoek radiator (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a regendouche (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
The shower has a rain shower and separate hand shower, but this is a standard configuration, not a double shower for two people.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single wastafel meubel (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly mentions vloerverwarming (underfloor heating) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there are 2 balconies facing Northeast ('2 balkons op het Noordoosten') and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment (portiekflat). While it looks out over neighbors' gardens, it does not have its own rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a side garden.
Terrace
The listing mentions balconies, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
Although the apartment has a view over a canal ('kanaal'), it is a second-floor apartment and not directly situated on the water's edge with ground-level access, which is typically implied by 'waterfront' in real estate.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a coastal district in the Netherlands and is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over the Kranenburgweg and a canal, as well as storage sheds and neighbors' gardens. It does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view from the rear balcony is over the storage sheds and neighbors' gardens, which does not constitute a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While the property is close to the sea (5 minutes away), the specific views mentioned are of the street and canal, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is around the corner from the harbor, but the listed views are of the street (Kranenburgweg) and canal, not the harbor itself.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Vaillant gas-fired combi boiler from 2007 for central heating.
Fireplace
The listing mentions the preservation of 'original fireplaces' (twee schouwen) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the bathroom has underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; only built-in cupboards and utility cupboards are noted.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as a 'werkkamer' (study/home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the apartment.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
This is a 70m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions '2 ruime kasten' (2 spacious cupboards) preserved as part of the original suite separation, which function as built-in wardrobes.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the first balcony from the kitchen, and potential for them in the second bedroom.
Innenstil
Scandinavian
The listing explicitly mentions a Japandi-style bathroom, which is a blend of Japanese and Scandinavian design.
Modern
Features a modern toilet, trendy bathroom, and a kitchen island. However, the building is from 1934 with many original classic details preserved.
Industrial
There are no descriptions or features indicating an industrial style.
Mediterranean
There are no descriptions or features indicating a Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a Protected Cityscape, built in 1934, and retains original suite separation, stained glass, and original fireplaces.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1934, located in a 'Protected Cityscape' (Beschermd Stadsgezicht), and retains original details like suite separation, stained glass, and original fireplaces.
Early 20th Century
The building was constructed in 1934, which is a classic early 20th-century architectural period in the Netherlands (jaren-30 stijl).
Post War Functional
The building was built in 1934, which is before WWII, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
Despite having some modern interior updates (like a Japandi-style bathroom and aluminium frames), the building itself is a 1934 traditional structure with heavily preserved original character features.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1934 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'groot kookeiland' (large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being in the 'achterkamer' (back room) and the living room retains original suite separation, suggesting distinct rooms rather than an open-plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or floor plan details.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is listed as a standard apartment with its own private facilities.
Design Kitchen
No specific high-end design brands, luxury materials, or distinct architectural kitchen styles are mentioned, only that it has a large island.
New Kitchen
The listing explicitly highlights that the bathroom was completely renovated in 2025, but makes no similar claims about the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking is explicitly mentioned: 'Parkeren met vergunning voor de deur' and 'Betaald parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned for this specific apartment. There are interior closets and a boiler cupboard, but no external storage unit is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned for this apartment. The building has 4 living floors and this is on the 2nd living floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street permit parking is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
Neighbors' sheds are mentioned in the view description, but no private shed belonging to this apartment is listed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), confirming it is not free.
Street Parking Permit
Explicitly stated: 'Parkeren met vergunning voor de deur' (Permitted parking in front of the building) and listed under parking type as 'parkeervergunningen'.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this apartment.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners' Association) with monthly contributions of €150, recent maintenance activities, and a 1/4 share in the community with numbers 108 and 110.
Leasehold
The listing clearly states the property is located on leasehold land (erfpacht), reissued notarially in 2012 with a fixed ground value of €14,850 and annual ground rent of €245.03 per half year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states monthly VvE contribution is €150 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 150,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 1934 portiekflat accessed via an open staircase. Elevators are extremely rare in this specific type of historic building unless explicitly mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. Typically, these are explicitly highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The property is a portiekflat accessed via a shared open staircase with a 1/4 share in the HOA with neighboring units, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The apartment is located in a 1934 portiekflat on a public street with no mention of a gate or fenced perimeter.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. The building is from 1934 and there is no indication of this specific modern upgrade.
Security Door Window Hardware
The listing mentions window and frame updates but does not specify any upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The building is part of a protected cityscape in Scheveningen on a public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor accessible only via an open staircase with no elevator mentioned, making it impossible for wheelchair users to access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a designated separate cupboard for the washing machine implies that the necessary water and drain connections are available.
Laundry Room
The washing machine is located in a 'separate cupboard' (kast) within the hallway, rather than in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), meaning there is no mechanical ventilation system installed.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property has an Energy Label D and a gas boiler, making their presence highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is equipped with 'aluminium kozijnen met dubbel glas en houten kozijnen met dubbel glas' (aluminum and wooden frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned. Triple glazing is not mentioned and is contradictory to the double glazing claim, as well as unlikely given the Energy Label D.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007)', which is a gas-fired combi boiler, confirming there is no heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Given the lack of solar panels and the Energy Label D, its presence is highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation and localized underfloor heating in the bathroom, but lacks any significant whole-house energy efficiency measures, which aligns with its Energy Label D rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.