Wasserfront-Familienhaus mit Dachterrasse und 5 Schlafzimmern in Noordhove
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit 8 Solarpanelen und einer Remeha HR Kombikessel aus 2022, was zu sehr niedrigen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz führt.
- Fünf gut proportionierte Schlafzimmer auf drei Etagen, einschließlich eines geräumigen fünften Schlafzimmers mit Klimaanlage und direktem Zugang zu einer großen Dachterrasse von etwa 20 Quadratmetern.
- Hervorragende Wasserfrontlage am hinteren Teil des Anwesens, mit einem kürzlich renovierten Garten, der eine Terrasse und einen über dem Wasser gelegenen überdachten Außenbereich umfasst.
- Alle fünf Schlafzimmer erhielten 2023 neue Kunststoff-Fensterrahmen, und das Objekt verfügt über ein vollständiges Dämmpaket, das Dach, Wände, Boden und Verglasung abdeckt.
- Ausgezeichnete Lage in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft mit einem hohen Standard an lokalen Einrichtungen und unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Noord Aa.
Nachteile
- Die Grundstücksgröße von 124 Quadratmetern ist relativ gering, was bedeutet, dass der hintere Garten von 43 Quadratmetern trotz seiner ansprechenden Gestaltung nur begrenzten Außenraum bietet.
- Die Reihenhausbauweise bedeutet, dass das Anwesen auf beiden Seiten Wände mit den Nachbarn teilt, was zu weniger Privatsphäre und einer stärkeren Lärmbelästigung durch angrenzende Bewohner führt.
- Das Objekt ist als gestoffeerd (Rohbauzustand ohne Fußbodenbeläge oder Wandanstriche) klassifiziert, was bedeutet, dass neue Eigentümer in Fußböden, Anstriche und weitere Innenausbauten investieren müssen, bevor sie einziehen können.
- Das Parken erfolgt ausschließlich auf öffentlichen Straßen, da keine privaten Parkmöglichkeiten wie eine Garage oder ein Einfahrtsweg erwähnt werden, was in einem Wohngebiet unbequem sein kann.
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1987 und hat ein Flachdach mit Bitumenbahnen, das im Vergleich zu geneigten Dächern möglicherweise häufigere Wartung und einen eventualen Ersatz erfordert.
Beschreibung
Dieses geräumige Sechs-Zimmer-Familienhaus liegt in der ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft von Noordhove und bietet eine attraktive Wasserfrontlage. Das im Jahr 1987 erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 136 Quadratmetern auf einem Grundstück von 124 Quadratmetern im freien Eigentum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorgarten, einer Eingangshalle, einem Zählerschrank und einem separaten WC. Neben der Halle befindet sich ein praktischer Innenradabstellraum, der für den Alltag sehr praktisch ist. Das Wohnzimmer wurde zur Gartenseite hin erheblich erweitert, und seine Rückseite blickt zum Wasser, was eine angenehme und offene Wohnumgebung mit direktem Gartenzugang schafft. Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus treten Sie in den hinteren Garten, der kürzlich neu gestaltet wurde und eine stilvolle Terrasse mit Stufen zu einer über dem Wasser liegenden überdachten Außenfläche bietet.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur mit zwei Einbauschränken und Zugang zu vier Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das zentral gelegene moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken und ein zweites WC. In diesem Stockwerk befinden sich vier der fünf Schlafzimmer, was es ideal für Familien mit mehreren Kindern oder einem Bedarf an einem Homeoffice macht.
Das zweite Obergeschoss beinhaltet einen Flur mit einem separaten Hauswirtschaftsraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Von dem Flur aus führt eine Tür zur sonnigen Dachterrasse von etwa 20 Quadratmetern, einem außergewöhnlichen Außenbereich für diese Art von Immobilie. Das fünfte und größte Schlafzimmer befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss und ist mit Klimaanlage ausgestattet, was ganzjährig komfortable Schlafbedingungen gewährleistet.
Das Anwesen wurde gut gepflegt und hat eine Reihe von bedeutenden Modernisierungen erfahren. Die Zentralheizung wurde 2022 durch eine Remeha HR Gas-Kombikessel ersetzt. Im Jahr 2023 erhielten alle fünf Schlafzimmer neue Kunststoff-Fensterrahmen, und acht Solarpanele wurden auf dem Dach installiert. Das Objekt hat ein Energieeffizienzlabel A, und das Dämmpaket umfasst Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und durchgehende Doppelverglasung.
Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören mechanische Lüftung, TV-Verkabelung, eine Schiebetür zur Terrasse und außenliegende Sonnenschutzblenden. Der rückwärtige Garten hat eine Fläche von 43 Quadratmetern mit einer Tiefe von 8,00 Metern und einer Breite von 5,40 Metern und ist nach Osten ausgerichtet. Die Nachbarschaft von Noordhove bietet einen hohen Standard an lokalen Annehmlichkeiten, und die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Noord Aa, das Outdoor-Aktivitäten und Naturgenuss ermöglicht. Die Übernahme der Immobilie erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the 1st floor.
Bathtub
The bathroom description only mentions walk-in shower, vanity sink, and toilet. No bathtub is described.
Guest Toilet
The listing states the hal (entrance hall) contains a 'toiletruimte' separate from the bathroom's second toilet.
Bidet
Only standard toilets are mentioned; no bidet is described.
Double Shower
Only a single inloopdouche is described, not multiple shower heads or double shower units.
Shared Shower
The bathroom is centrally located on the 1st floor and accessible from the overloop, serving all bedrooms, suggesting shared use.
Shared Toilet
The bathroom's toilet is accessible from the shared hallway/overloop, serving all bedrooms on the floor. Additionally, there is a separate guest toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing
Rear Garden
Back garden (achtertuin) of 43 m², 8.00 meter deep and 5.40 meter wide, located on the east
Front Garden
Front garden (voortuin) is mentioned in the layout section
Terrace
Terrace (geweldig terras) is mentioned in the description at the rear with steps to a covered area over the water
Rooftop Terrace
Rooftop terrace (dakterras) of approximately 20 m² is mentioned on the 2nd floor
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
The property is explicitly described as being directly on the water (aan het water, gelegen het water)
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned, listing is in a Dutch suburb
Remarkable City View
No city view specifically mentioned, property is in a quiet residential area
Remarkable Garden View
No specific garden view mentioned, just that the garden is well-laid out
Remarkable Sea View
No sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned, though waterfront location is present
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the 5th bedroom on the 2nd floor is equipped with air conditioning: 'Op deze verdieping vind je de grote 5e slaapkamer voorzien van airconditioning.'
Central Heating
The listing mentions 'CV-ketel HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)' which is a central heating system, and the property has proper heating infrastructure.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or details.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property has central heating via radiators but no indication of underfloor heating systems.
Walk In Closet
The listing mentions two storage closets on the 1st floor landing and built-in wardrobes are not specified. Walk-in closet is not mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has a flat roof covered with bituminous roofing but no skylight references.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing. The property has a flat roof and no references to architectural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing. The property features sliding doors (schuifpui) to the garden.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard family home without luxury pool amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. This is a standard family home without sauna facilities.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to the garden, which provide similar functionality to french doors but are technically a different feature.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The property is described as having a modern bathroom and standard Dutch construction without decorative plaster details.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a standard Dutch family home with modern amenities but no specific Scandinavian design elements such as light wood tones, minimalism, or Nordic aesthetics.
Modern
The property features a modern bathroom with walk-in shower, HR Remeha CV ketel from 2022, 8 solar panels from 2023, Kunststof kozijnen (plastic window frames) from 2023, and has an A energy label. These are clearly modern updates.
Industrial
No industrial style elements such as exposed brick, metal fixtures, or warehouse-inspired design are mentioned in the listing.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch family home with no Mediterranean design elements like terracotta tiles, warm colors, or Spanish/Italian architectural features.
Classic
While the house has some traditional elements as a 1987-built Dutch family home, the extensive modern renovations (bathroom, windows, heating) and features like the sunny 20m2 rooftop terrace suggest more contemporary styling.
Außenstil
Traditional Historic
This is a standard 1987 terraced house, not a traditional or historic building
Early 20th Century
Built in 1987, not an early 20th century building
Post War Functional
While built post-war (1987), this is not explicitly a post-war functional mass-produced style; it appears to be a standard Dutch terraced house from the late 80s
Modernist
The property shows modern features: CV 2022, 8 solar panels 2023, Kunststof kozijnen 2023, Energielabel A, suggesting modernization rather than modernist architecture style
Newly Build
Built in 1987, this is existing construction, not newly built
Küche
Microwave
No mention of a microwave in the listing description.
Freezer
No mention of a freezer in the listing description.
Kitchen Island
The kitchen is described as being located at the front of the house with no mention of a kitchen island.
Pantry
There is a separate indoor bicycle storage mentioned, but no pantry or walk-in kitchen storage is described.
Induction Stove
No mention of an induction stove or any specific type of cooktop in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing. Standard kitchen ventilation is assumed but not specified.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with 5 bedrooms, clearly intended for private use. Not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
The listing mentions a kitchen with built-in appliances but does not describe it as a design or high-end kitchen. Standard features implied.
New Kitchen
The kitchen is described with 'diverse inbouwapparatuur' but there is no explicit mention of the kitchen being new or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned. No private parking facilities described.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage exists, so automatic garage door is not applicable.
Double Garage
No garage exists.
Attic
2nd floor has a large 'zolderkamer' (attic room) of approximately 20m2 with access to a roof terrace.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Only mentioned is the 1st floor 'bergkasten' and the 'fietsenberгия'.
Bike Storage
Explicitly states 'Naastgelegen inpandige fietsenberging' (adjacent indoor bike storage).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' is mentioned, no covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Regeln
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming this is NOT a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story terraced house from 1987 with no mention of an elevator. Dutch standard family homes of this type typically do not include elevators unless specifically mentioned.
Private Entrance
The property has a standard front entrance with hall and meter cupboard, which is a private entrance for this single-family dwelling.
Gated Community
The listing describes the property as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking and open street access. There is no mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house with multiple staircases (from description: trapopgang, 1e verdieping overloop, 2e verdieping). No mention of wheelchair accessibility features, ramps, or elevator. Standard Dutch houses from 1987 are typically not designed for wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'was/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger' indicates washing machine connections are present.
Laundry Room
Listing mentions 'was/stookruimte' (laundry/boiler room) on the 2nd floor with space for washing machine and dryer.
Smart Home
No smart home features mentioned in the listing. Features listed include mechanical ventilation, solar panels, sliding doors, and TV cable only.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen': 'TV kabel' (cable TV).
Energieeffizienz
Solar Panels
8 zonnepanelen installed in 2023, explicitly mentioned in both description and features list.
Double Glazing
Dubbel glas explicitly listed under 'Isolatie' section in the features.
Triple Glazing
Only dubbel glas (double glazing) is mentioned; triple glazing is not referenced anywhere.
Wall Insulation
Muurisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Floor Insulation
Vloerisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Roof Insulation
Dakisolatie explicitly listed under 'Isolatie' section.
Heat Pump
Only CV-ketel mentioned: HR Remeha gas-fired combi boiler from 2022. No heat pump system indicated.
Home Battery
No home battery storage system mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include: HR Remeha gas combi boiler (2022, owned), Kunststof kozijnen (plastic window frames, 2023), mechanical ventilation, buitenzonwering (outdoor sun blinds), and Energielabel A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.