Modernes halbfreistehendes Familienhaus mit Garten in Rotterdam Prinsenland

Dieses geräumige Doppelhaushälfte-Familienhaus befindet sich in der Kralingseweg 314-B im Stadtteil Prinsenland in Rotterdam. Das im Jahr 2020 erbaute, gasfreie Anwesen bietet ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 242 Quadratmeter großen Grundstück. Der Angebotspreis beträgt 1.095.000 € (Käuferkosten).

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit nur lokalem Verkehr und bietet dadurch eine sichere und kinderfreundliche Umgebung. Familien werden den nahegelegenen Spielplatz, mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe und die Nähe zum Kralingse Bos, einem großen Stadtpark, der perfekt für Outdoor-Aktivitäten ist, zu schätzen wissen. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum von Rotterdam.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die hochwertige Verarbeitung auf. Das erweiterte Wohnzimmer verfügt über elegante Doppeltüren im traditionellen niederländischen Stil der 1930er Jahre, ergänzt durch schönes ungarisches Punktmuster-PVC‑Bodenbelag im gesamten Haus. Die großen Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine nahtlose Verbindung zum liebevoll gestalteten Hintergarten.

Die moderne offene Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist das Herzstück des Wohnraums. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die in einem eleganten und zeitlosen Design gehalten sind und sowohl Hobbyköchen als auch Gastgebern gefallen werden.

Der tiefe Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst ca. 80 Quadratmeter, 9,12 Meter Tiefe und 8,82 Meter Breite. Dieser sonnige Außenbereich verfügt über eine geräumige, fachgerecht gegründete Terrasse, die im Sommer zum Essen und Entspannen einlädt. Ein separates Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es zwei separate Toiletten im Haus für zusätzlichen Komfort.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit einem Dachgaubenfenster sowie einen praktischen Waschraum.

Nachhaltigkeit und moderner Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt des Entwurfs dieses Hauses. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, sechs Solarmodulen und einer vollständigen Dämmung ausgestattet. Fußbodenheizung ist in allen Etagen verlegt, wobei jede Räumlichkeit einzeln über eine Smartphone-App steuerbar ist. Ein 300-Liter-Warmwasserbereiter sorgt für warmes Wasser, und ein Aquacell-Wasserenthärter verbessert die Wasserqualität. In jedem Raum ist ein LAN‑Kabelkanal für Internetanschluss vorhanden. Alle Schlafzimmer, einschließlich des Dachgeschosszimmers, sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl zentral als auch einzeln bedienbar sind. Diese Rollläden wurden 2025 installiert.

Das Objekt verfügt über ein A‑Energie label, was seine hervorragende Energieeffizienz widerspiegelt. Der Nefit Kombikessel, der 2020 installiert und im Eigentum steht, bietet zusätzliche Heizunterstützung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kralingse Zoom ist in der Nähe und bietet schnellen Zugang zum Rotterdamer Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Das Einkaufszentrum Prinsenland versorgt Sie mit täglichen Bedarfsartikeln, während Sporteinrichtungen und Kinderbetreuung fußläufig erreichbar sind. Die Autobahnen A16 und A20 sind für Pendler leicht erreichbar.

Rotterdam Centrum, Rotterdam Alexander und die Erasmus-Universität sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar, was diesen Standort für Berufstätige im Bildungs-, Gesundheits- oder Unternehmenssektor attraktiv macht.

Das Grundstück befindet sich im Freihandeigentum (Eigentum ohne Erbpacht) und ist katastral unter KRALINGEN L 3257 registriert.

Zusammenfassend bietet dieses schlüsselfertige Doppelhaushälfte-Modernbau, nachhaltige Ausstattung, hochwertige Oberflächen und eine familienfreundliche Lage auf freiem Grund. Es ist eine attraktive Option für Familien oder Fachleute, die ein komfortables und effizientes Zuhause in Rotterdam suchen, das modern Design mit praktischem Wohnen in einer gut angebundenen Nachbarschaft vereint.