Luxuriöses renoviertes freistehendes Villa mit Gartenstudio in Engelen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien und zeitgenössischen Veredelungen im gesamten Haus renoviert, einschließlich einer Luxusküche mit Siemens-Geräten und stilvollen Badezimmern.
- Das freistehende Gartenstudio bietet vielseitigen Zusatzraum, der als Home-Office, Gästunterkunft oder Hobbyraum fungieren kann und einen erheblichen funktionalen Mehrwert bietet.
- Die Lage in Engelen verbindet eine friedliche Dorfatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums von 's-Hertogenbosch und der Autobahnen A2 und A59.
- Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Energieleistung mit Label B, umfassende Dämmung und einen relativ modernen Zentralheizkessel aus dem Jahr 2019 aus.
- Der Außenbereich ist gut gestaltet mit einer überdachten Terrasse mit Heizung und einem Oberlicht, was erweitertes Außenwohnen das ganze Jahr über ermöglicht.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 935.000 Euro führt zu einem Preis von über 5.250 Euro pro Quadratmeter, was für eine ursprünglich 1992 erbaute Immobilie relativ hoch ist.
- Garage und Carport zusammen bieten nur Kapazität für ein einziges Fahrzeug, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht.
- Die Fußbodenheizung wird als teilweise statt umfassend beschrieben, was bedeutet, dass einige Bereiche auf alternative Heizmethoden angewiesen sein können.
- Während die Dorfungebung Ruhe bietet, müssen Bewohner für städtische Einrichtungen und Dienstleistungen, die im Zentrum von 's-Hertogenbosch verfügbar sind, reisen.
- Die Immobilie hat sechs potenzielle Schlafzimmer, die im Text beschrieben werden, aber die offizielle Spezifikation listet nur fünf Schlafzimmer auf, was darauf hindeuten kann, dass einer der Räume in den oberen Etagen nicht den formalen Anforderungen an ein Schlafzimmer entspricht.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich an der Kraanvogellaan im Dorf Engelen, das Teil der Gemeinde 's-Hertogenbosch ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1992 erbaut und kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, die mit großer Sorgfalt für Details und zeitgenössischen Designprinzipien durchgeführt wurde. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das modernen Wohnanforderungen gerecht wird und dabei seinen ursprünglichen architektonischen Charakter bewahrt.
Die Villa belegt ein Grundstück von 477 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 178 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 26 Quadratmeter anderer Innenräume, 76 Quadratmeter angehängter Außenbereiche und 9 Quadratmeter Außenlager. Das Gebäude hat ein Volumen von 753 Kubikmetern und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung.
Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche. Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal der Immobilie und profitiert von großzügigen Fenstern auf mehreren Seiten, die den Eintritt von natürlichem Licht den ganzen Tag über ermöglichen. Der Raum bietet Ausblicke auf die umliegende Grünfläche und ist mit natürlichen Farbtönen, warmen Holzakzenten und einem freistehenden Kaminofen fertiggestellt. Der Raum ist groß genug, um mehrere Sitzbereiche aufzunehmen. Doppeltüren bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit moderner Ästhetik entworfen und für zeitgenössische Kochanforderungen ausgestattet ist. Die Küche umfasst eine geräumige Insel mit einer Komposit-Arbeitsplatte, ein integriertes Induktionskochfeld und eine Barfunktion. Die Schrankfronten verfügen über matte weiße Fronten in Kombination mit Taupetönen, ergänzt durch Designbeleuchtung. Die Küche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombidampfbackofen. Der Essbereich in der Küche ist direkt mit dem Garten verbunden.
Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Ankleideraum. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang sowohl zum Ankleideraum als auch zu einem en suite Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet und auf hohem Niveau fertiggestellt. Die verbleibenden drei Schlafzimmer auf dieser Etage bieten gute Abmessungen und natürliches Licht, wodurch sie sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche eignen. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus Fischgrätenmuster-Holz, und das Farbschema bleibt mit der neutralen und warmen Palette des Erdgeschosses konsistent.
Die zweite Etage bietet zwei zusätzliche Räume sowie praktischen Stauraum und einen Landeplatz. Diese Räume profitieren von Tageslicht und können je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Funktionen erfüllen, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office-Räume oder Hobbyräume.
Der Garten wurde entworfen, um Privatsphäre und Außenwohnen zu priorisieren. Reife Hecken umgeben den Umfang und schaffen eine abgeschirmte Umgebung. Eine geräumige überdachte Terrasse verfügt über schwarze Säulen, ein großes Oberlicht, einen Lounge-Bereich und Terrassenheizung, wodurch der Raum über mehrere Jahreszeiten nutzbar ist. Ein bemerkenswertes Merkmal des Gartens ist ein freistehendes Studiogebäude mit architektonischem Wert. Dieses Studio hat eine Holzdecke, industrielle Designelemente und eine voll verglaste Schiebewand, die sich zum Garten öffnet. Das Studio kann mehreren Zwecken dienen, darunter als Home-Office, Lounge, Kunststudio, Fitnessraum oder Gästunterkunft.
Die Immobilie umfasst eine Einfahrt mit einem Carport und einer angebauten Ziegelgarage mit Kapazität für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich verfügbar.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label B. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und teilweiser Fußbodenheizung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2019 installierten Intergas HR 107 Gas-Brennwertkessel, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet.
Die Immobilie befindet sich in Engelen, einem Dorf, das für seine ruhige Lage, die grüne Umgebung und die Nähe zu Naturschutzgebieten, einschließlich des Engelermeers, bekannt ist. Der Golfplatz Haverleij ist ebenfalls in der Nähe. Trotz des ländlichen Charakters bietet das Dorf gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A2 und A59. Das Zentrum von 's-Hertogenbosch ist in kurzer Fahrt erreichbar und verbindet Dorfatmosphäre mit städtischen Einrichtungen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 935.000 Euro, zahlbar auf Kostenbasis des Käufers. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.253 Euro. Die Immobilie wird mit einem flexiblen Übergabetermin angeboten, der mit dem Verkäufer zu besprechen ist. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und das Grundstück befindet sich in Volleigentum, eingetragen im Grundbuch unter 's Hertogenbosch R 2792.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions 'luxe inloopdouche' and the features list specifies '2 douches'.
Bathtub
The listing explicitly states the second bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has 'directe toegang tot een stijlvolle badkamer' (direct access to a stylish bathroom).
Guest Toilet
The features mention '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically serve as guest/hallway toilets.
Shared Toilet
The presence of '2 aparte toiletten' indicates separate toilets that are shared by the household.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second bathroom, and the features list also notes 'dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' (rear garden) with dimensions 14.50m deep and 10.34m wide.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Terrace
Mentions 'terrasverwarming' (terrace heating) and outdoor lounge areas under the canopy.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Described as 'volledig omsloten tuin' (fully enclosed garden) surrounded by mature hedges, providing privacy.
Patio
Outdoor living spaces are described but not specifically called a patio. The terrace/veranda areas serve similar functions.
Veranda
Explicitly mentioned as 'Overdekte veranda / buitenverblijf met glazen schuifwanden' (covered veranda with glass sliding doors).
Guest House
The 'tuinstudio' (garden studio) is described as multifunctional and can be used as 'gastenverblijf' (guest accommodation).
Waterfront
No waterfront location is mentioned. While near Engelermeer (lake), the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands near 's-Hertogenbosch, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in the village of Engelen, not positioned for city views. The setting is described as rural and green.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes views of the garden and greenery: 'prachtig zicht op het groen rondom de woning' with large windows throughout.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands, far from any sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section under 'Voorzieningen' (amenities): 'Airconditioning'. The listing confirms air conditioning is present in the property.
Central Heating
The energy section explicitly confirms 'CV-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming'. Additionally, the boiler is specified as an Intergas HR-107 from 2019, confirming central heating is present.
Fireplace
The listing explicitly mentions 'sfeervolle woonkamer met vrijstaande houtkachel' (attractive living room with free-standing wood stove) in both the description and bijzonderheden. A fireplace is clearly present.
Hardwood Floors
The first floor description explicitly states 'warme visgraatvloeren' (warm herringbone floors). Herringbone floors are a type of hardwood flooring, confirming this feature.
Laminate Flooring
Laminate flooring is typically a budget option not consistent with the luxury positioning of this villa. The listing specifically mentions 'visgraatvloeren' (herringbone floors) which are typically solid hardwood, not laminate.
Underfloor Heating
Explicitly listed in the 'Bijzonderheden' as 'Voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating). Also confirmed in the energy section as 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating).
Walk In Closet
The listing explicitly mentions 'indrukwekkende walk-in closet' (impressive walk-in closet) on the first floor, connected to the masterbedroom. Also confirmed in bijzonderheden section.
Home Office
The 'tuinstudio' (garden studio) is explicitly listed with potential uses including 'exclusief thuiskantoor' (exclusive home office). This multifunctional space is designed to serve as a home office.
Exposed Beams
The tuinstudio is described as having 'een warm houten plafond' (a warm wooden ceiling), which suggests exposed wooden beams or structural elements. Industrial accents also support this style element.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. The focus is on the villa, garden, tuinstudio, and luxury features like bathrooms and kitchen. A pool would be a major selling point and would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathrooms feature luxury showers and bathtub but no sauna facilities are described.
French Doors
The living room description explicitly states 'Via dubbele tuindeuren loopt u direct door naar de tuin' (Through double garden doors you walk directly to the garden). Double garden doors are typically French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing. The aesthetic is described as modern luxury with clean lines and neutral colors, which is not consistent with decorative plasterwork. High-end renovation style prioritizes clean finishes.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions soft natural tones (natureltinten) and warm wood accents which align with Scandinavian aesthetics. However, the overall luxury and villa style is more contemporary with some classic elements. Some Nordic design influences in the color palette and materials.
Modern
The villa underwent a recent renovation with emphasis on meeting modern living requirements. Features include a sleek kitchen with Siemens appliances, modern bathroom facilities, contemporary design throughout, and mentions of 'tijdloze en exclusieve uitstraling' (timeless and exclusive appearance). Clear modern design language.
Industrial
The tuinstudio (garden studio) is explicitly described with 'industriële accenten' (industrial accents), featuring a warm wooden ceiling and fully glass sliding walls. These design elements reflect industrial style influences.
Mediterranean
Despite warm tones mentioned, the property is in the Netherlands and does not exhibit typical Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or outdoor living spaces typical of Mediterranean style. The climate-friendly design is more suited to Dutch conditions.
Classic
Built in 1992 with renovations, the property blends classic villa architecture with modern updates. The free-standing wood stove and traditional layout elements provide some classic character, while the overall aesthetic is more contemporary renovation.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1992 and recently renovated with modern luxury features. Not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1992, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1992, this is not a post-war functional style building.
Modernist
Recently renovated with modern luxury features including 'strak vormgegeven' (clean design) kitchen, but the 1992 villa structure has some traditional elements like a pitched roof ('zadeldak').
Newly Build
Built in 1992 and recently renovated, but not newly built.
Küche
Oven
Explicitly mentions a combi-stoomoven (combination steam oven)
Kitchen Island
Explicitly describes 'royale kookeiland met composieten werkblad' (spacious kitchen island with composite worktop)
Open Plan Kitchen
Described as 'leefkeuken' (living kitchen) that seamlessly connects to dining area and garden
Pantry
No mention of a pantry in the listing
Stove
Explicitly mentions 'geïntegreerde inductiekookplaat' (integrated induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly states inductiekookplaat (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned despite detailed appliance description
Boiling Water Tap
No mention of Quooker or similar boiling water tap
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership
Design Kitchen
Described as sleek design with matte white fronts, warm taupe tones, design lighting, composite worktop, and exclusive appearance
New Kitchen
Described as recently renovated with exceptional taste, though exact age not specified
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Ruime oprit met carport' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aanvullende bergruimte' on the second floor and 'Externe bergruimte 9 m²' in the specifications.
Garage
The features list 'Soort garage: Aangebouwde stenen garage en carport'.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' for the garage/carport.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout, description, or features.
Covered Parking
The property has a carport and an 'Overdekte veranda / buitenverblijf', providing covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with its own driveway and carport; there is no underground parking.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent as the property includes private parking.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story villa with no mention of an elevator in the listing. Given the property type and layout, an elevator is not present.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
The listing describes luxurious finishes but does not mention a security or alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or listed features.
Private Entrance
As a standalone villa on its own 477 m² plot, the property has a private entrance. This is standard for this property type.
Automatic Gate
The listing mentions a spacious driveway with carport but does not mention an automatic gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the description or features.
Smoke Detectors
Standard in newer renovations but not explicitly mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the village of Engelen, described as a residential area with excellent accessibility to highways. No mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
With 3 floors and no mention of accessibility features, the property is unlikely to be wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No mention of a laundry room (wasruimte) in the description or features. The listing focuses on living spaces, bedrooms, bathrooms, and the garden studio.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under voorzieningen (features), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under voorzieningen, confirming fiber internet connection is available.
Smart Home
No mention of any smart home features, home automation, or intelligent building systems in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under voorzieningen, indicating a ventilation system is present.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) under voorzieningen (features).
Water Softener
No mention of a water softener in either the description or the detailed features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation section, along with HR-glass.
Triple Glazing
Only double glazing (dubbel glas) and HR-glass are mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The listing only mentions a CV-combiketel (gas-fired combi boiler) from 2019. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: Energy label B, partial underfloor heating (vloerverwarming), HR-glass, fully insulated (volledig geïsoleerd), and a modern Intergas HR-107 combi boiler from 2019. The combination of these measures indicates good energy efficiency.