Charmante freistehende Villa mit Garage und Energielabel A in Leende

Diese freistehende Villa befindet sich an einer hervorragenden Lage in Leende, genauer gesagt im Gebiet Breedvennen. Das Objekt wird zu einem Startpreis von 875.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was bedeutet, dass Gebote ab diesem Betrag angenommen werden. Das Wohnhaus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 202 Quadratmetern und wurde auf einem Grundstück von 500 Quadratmetern errichtet. Das Haus stammt aus dem Jahr 1996, wurde hervorragend gepflegt und ist durchgehend geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Fliesenboden mit durchgehender Fußbodenheizung, mit Ausnahme der Garage. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in eine geräumige Halle empfangen, die eine Galerie und eine Holztreppe umfasst. Die Halle enthält auch einen Garderobenbereich und bietet Zugang zu einem luxuriösen, vollständig gefliesten Gästetoilette, die mit einem Wand-WC und einem attraktiven Waschbecken mit Marmorabdeckung ausgestattet ist. Von der Halle aus führen zwei Glastüren in den Wohnbereich.

Das Wohnzimmer ist atmosphärisch und verspielt angeordnet und verfügt über den gleichen hellen Fliesenboden wie die Eingangshalle. Ein Gaskamin fügt dem Raum Wärme und Gemütlichkeit hinzu. Der Wohnbereich misst ca. 60 Quadratmeter und profitiert von bemerkenswert reichlichem Tageslicht. Ein großer Erker wertet den Raum auf, während eine große Schiebetür direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem dahinterliegenden Garten bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geräumige und helle Essküche, die in einer praktischen Eckanordnung gestaltet ist. Die Küche ist mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte ausgestattet und umfasst hochwertige Geräte: ein Induktionskochfeld von Siemens, einen Kombimikrowellenofen von Miele, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Spülmaschine, ebenfalls von Miele. Ein markantes Rundfenster in der Küche schafft ein besonderes Indoor-Outdoor-Erlebnis. Die Küche bietet zudem Zugang zu einem Walk-in-Schrank und ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Die Waschküche ist vollständig gefliest und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, ein Spülbecken und ein zusätzliches Toilette für die Gartennutzung. Von der Waschküche aus besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zur angebauten Garage.

Die Garage ist groß und beheizt, verfügt über einen Fliesenboden und beherbergt den Elektrizitätszählerschrank. Sie ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einer separaten Fußgängertür ausgestattet, die zur Einfahrt und zum Vorgarten führt.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine eingebaute Kleiderwand. Zwei Schiebetüren öffnen sich zu einem geräumigen Balkon. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster. Das dritte Schlafzimmer bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum und hat ein Dachfenster. Das vierte Schlafzimmer ist ein großer Raum, der durch ein Rundfenster gekennzeichnet ist.

Das Badezimmer ist wunderschön gefliest und gut ausgestattet, mit einem Whirlpoolbad für zwei Personen, einer geräumigen Dusche, einem WC, zwei separaten Waschbecken und einem Einbauschrank. Tageslicht fällt durch ein Dachfenster und ein öffnungsfähiges Fenster ein. Das Badezimmer ist außerdem mit einer Fußbodenheizung und einem Designheizkörper ausgestattet.

Eine Festtreppe führt in die Dachgeschossetage, die eine einfache Möglichkeit bietet, durch den Einbau eines Dachfensters ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Darüber hinaus war das aktuelle große vordere Schlafzimmer im Obergeschoss laut den ursprünglichen Bauplänen ursprünglich zwei separate Schlafzimmer. Diese Aufteilung könnte bei Bedarf wiederhergestellt werden, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer potenziell auf sechs erhöhen würde.

Das Objekt verfügt über zahlreiche hochwertige und wartungsarme Eigenschaften. Das gesamte Haus hat Kunststofffensterrahmen und die Fassade ist mit Trespa verkleidet, einem Material, das für seine Haltbarkeit und minimale Wartungsanforderungen bekannt ist. Zur Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert. Das Objekt ist mit Glasfaser- und UTP-Kabeln für eine hervorragende Internetkonnektivität verbunden. Der Elektrizitätszählerschrank ist umfassend und enthält Starkstromanschlüsse.

Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten ist pflegeleicht und bietet viel Privatsphäre. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine geräumige Terrasse mit einem elektrisch bedienbaren Sonnendach von ca. 8 Metern Breite. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine zweite Abendterrasse neben einem charmanten Gartenhaus, was mehrere angenehme Sitzbereiche im gesamten Außenbereich schafft.

Die Rückseite des nach Süden ausgerichteten Hauses ist vollständig mit elektrischen Sonnenrollo-Markisen ausgestattet, während die übrigen Fenster im Wohnzimmer mit Sonnenschutzscreens versehen sind. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten verfügen über ein Bewässerungssystem zur einfachen Gartenpflege.

Das Objekt hat die Bewertung Energielabel A, was seine hervorragende Energieeffizienz bestätigt. Zur Dämmung gehören HR-Glas und das gesamte Gebäude ist voll gedämmt. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Zentralheizungskessel, ergänzt durch einen Gaskamin und eine teilweise Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird vom Zentralheizungskessel geliefert, der sich im Eigentum der Hauseigentümer befindet.

Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet LEENDE F 992, mit einer Grundstücksfläche von 500 Quadratmetern und Volleigentum. Das Gebäude hat ein Volumen von 864 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 202 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 26 Quadratmeter sonstige Innenfläche, 18 Quadratmeter baugrenzende Außenfläche einschließlich des Balkons und 5 Quadratmeter Außenlagerfläche in Form eines freistehenden Holzschuppens.

Das Objekt steht nach Absprache zur Übergabe bereit, was Flexibilität für den Übergang bietet. Diese gut gepflegte Villa im Gebiet Breedvennen in Leende bietet komfortables und geräumiges Wohnen an einem günstigen Standort, mit dem zusätzlichen Vorteil von pflegeleichten Materialien sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.