Geräumiges Familienheim mit vier Schlafzimmern und sonnigem Garten im grünen Wijchener Wohnviertel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumige 128 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, die ausreichend Platz für Familien, Heimarbeiter oder Bastler bieten.
- Hervorragende Lage in einem kinderfreundlichen grünen Wohnviertel mit täglichen Einrichtungen, Schulen und Einkaufszentren in Geh- oder kurzer Fahrradentfernung.
- Gute Anbindung an Hauptstraßen (A326, A50, A73) und das Stadtzentrum von Nijmegen in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Mehrere Stauraumoptionen einschließlich eines Carports, eines angebauten Schuppens, eines abschließbaren Stauraums mit Rolltor für Fahrräder und eines freistehenden Gartenhauses.
- Relativ moderne Zentralheizung (Nefit Proline HR aus 2021), die im Eigentum und nicht gemietet ist.
Nachteile
- Das Badezimmer muss laut Immobilienbeschreibung modernisiert werden, was zusätzliche Kosten für den Käufer bedeutet.
- Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses statt neben dem Wohnzimmer oder Garten, was nicht allen Vorlieben für modernes Wohnen mit offenem Grundriss entsprechen mag.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne, aber begrenzte Abendsonne erhält, was einige Käufer für die Nutzung an Sommerabenden als weniger wünschenswert empfinden könnten.
- Das Objekt wurde 1977 erbaut, und obwohl Isolierung hinzugefügt wurde, spiegeln die allgemeine Konstruktion und der Grundriss die Baustandards dieser Zeit wider.
- Der Zwischenpodestbereich im zweiten Obergeschoss und die Stauräume müssen laut Angebot ausgebaut werden, was auf eine unvollständige Optimierung des verfügbaren Raums hindeutet.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich am Kraaijenberg in der Gemeinde Wijchen und bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien. Das Objekt wurde 1977 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 128 Quadratmetern auf einem Grundstück von 161 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 433 Kubikmeter. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, was sie ideal für Familien mit Kindern, Heimarbeiter oder Personen macht, die einen Hobbyraum benötigen.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank, einer Toilette und der Treppe zum ersten Stock bietet. Vom Flur aus betritt man den überraschend geräumigen und hellen Wohnraum. Die großzügigen Abmessungen dieses Wohnbereichs ermöglichen sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Am hinteren Ende des Wohnraums sorgt eine große Schiebetür für reichlich natürliches Licht und schafft eine direkte Verbindung zum Hintergarten, sodass Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinanderfließen.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Diese funktionale Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die für den täglichen Bedarf das Wesentliche abdecken. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Vorratsschrank, der ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln, Haushaltsartikeln oder anderen Dingen des täglichen Bedarfs ist. Die Kombination aus geräumigem Wohnzimmer, großer Schiebetür und praktischer Grundrissgestaltung macht das Erdgeschoss zu einem angenehmen Wohnraum für den gesamten Haushalt.
Das erste Obergeschoss ist über eine mit Teppich belegte Treppe erreichbar und enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. An der Rückseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zu einem angenehmen Balkon haben, wo man in Ruhe die Natur genießen kann. Das Hauptschlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein breites Fenster, das sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Dies sorgt für angenehmes natürliches Licht und ein Gefühl von Geräumigkeit.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschbecken mit Spiegel ausgestattet. Der Raum hat eine funktionale Aufteilung und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach persönlichem Geschmack und Vorlieben zu modernisieren.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zur Dachgeschossebene. Auf dem Zwischenpodest befindet sich die Zentralheizungsanlage und die Anschlüsse für Waschgeräte. Vom vorderen Bereich dieses Zwischenpodests aus ist das geräumige Dachzimmer zugänglich. Dieser Raum hat ein Dachfenster, das zusätzlichen Raum und eine angenehme Menge an Tageslicht bietet. Dadurch ist diese Etage sehr gut als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet.
Das Dachgeschoss bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Optimierung. Der vordere Zwischenpodestbereich kann nach persönlichen Wünschen ausgebaut werden, beispielsweise mit maßgefertigten Schränken unter den Dachschrägen für zusätzlichen Stauraum. Es besteht auch die Möglichkeit, ergänzenden Stauraum für Koffer, Saisonartikel und andere Habseligkeiten zu schaffen. Dank des verfügbaren Raums und der Erweiterungsmöglichkeiten hat diese Etage ein beträchtliches Potenzial.
Der Vorgarten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Carport mit angrenzendem Geräteschuppen. Vor dem Schuppen befindet sich ein praktischer, abschließbarer Stauraum mit Rolltor. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartenmöbeln, Kissen und anderen Saisonartikeln.
Der attraktive Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und bildet einen reizvollen Ort zum Entspannen. Der Garten hat eine grüne und natürliche Gestaltung und verfügt über mehrere Terrassen, sodass immer ein angenehmer Platz in der Sonne oder im Schatten vorhanden ist. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Gartenhaus, das ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum ist.
Die Lage dieses Objekts ist ideal. Es befindet sich in einem grünen und kinderfreundlichen Wohngebiet, in dem Kinder sicher im Freien spielen können, während alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Das Einkaufszentrum 't Achterom, Schulen, Supermärkte und das angenehme Zentrum von Wijchen sind alle in Geh- oder kurzer Fahrradentfernung. Darüber hinaus ist das Objekt hervorragend mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, wobei der Hauptbahnhof und die Hauptstraßen nach Nijmegen, die A326, A50 und A73 Autobahnen in der Nähe liegen.
Auch Naturliebhaber werden in der unmittelbaren Umgebung viel zu entdecken haben. Die Wälder Hernense und Leurse Bossen, das Naturschutzgebiet Hatertse Vennen und das Erholungsgebiet De Berendonck mit Golfplatz und Wellness-Einrichtungen sind alle in der Nähe. Das lebendige Zentrum von Nijmegen ist mit dem Auto in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label B. Das Haus verfügt über Dachisolierung, überwiegend Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit Proline HR Kombikessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, der gasbefeuert ist und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst sowie auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 399.500 Euro angeboten, was etwa 3.121 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabetermine sind verhandelbar. Die Katasterbezeichnung lautet WIJCHEN L 1387 mit Volleigentum.
Dieses Reihenhaus präsentiert sich als geräumiger Familienwohnsitz in hervorragender Lage und bietet alle Zutaten für ein komfortables Leben in einem grünen und gut angebundenen Teil von Wijchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom features are listed as a shower, toilet, and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home layout where the bathroom is separate from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the ground floor hallway, distinct from the first-floor bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine', suggesting a standard single shower.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private, not shared.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two bedrooms at the rear with access to a balcony.
Rear Garden
The listing describes a cozy, green rear garden (achtertuin) facing east with a garden house.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) facing west with a carport.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing states the rear garden has multiple terraces (meerdere terrassen).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
The listing mentions having a barbecue with friends as a possibility in the garden, but does not specify a dedicated built-in barbecue area.
Patio
The presence of multiple terraces implies patio spaces.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property has a detached garden house (tuinhuis), but it is described for storage or hobbies, not as a guest house.
Waterfront
The property is not described as being located on the water.
Kitchen Garden
The listing does not mention a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
There is no mention of city views from the property.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door to the garden, providing a nice garden view, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
The property is located inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit proline HR combi ketel from 2021).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; custom closets are only suggested as a future possibility.
Home Office
The attic room with a dormer window is explicitly described as excellently suited for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The attic features a 'dakkapel' (dormer window), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the property.
Bay Window
A wide window across the full width of the room is mentioned, but not a protruding bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
Wellness facilities are mentioned as nearby area amenities, not inside the house.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are present; they are only mentioned as a potential future addition.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a 1977 build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are mentioned in this 1977 home.
Modern
Built in 1977, the bathroom is noted as needing modernization and the kitchen is merely described as functional.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco, or specific warm color palettes are present.
Classic
The property is a standard 1977 terraced house without distinctive classic or period architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1977, which is a modern era, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1977, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1977, it represents the post-war functional building style typical of mass-produced family homes from that era.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1977 terraced house is typically considered standard functional architecture rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction (bestaande bouw) from 1977.
Küche
Kitchen Island
Kitchen is described as being at the front of the house ('aan de voorzijde'), separate from the living room at the back. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front of the house while the living room is at the back with sliding doors to the garden, indicating separate rooms.
Pantry
Listing explicitly mentions 'praktische provisiekast onder de trap' (practical pantry cupboard under the stairs).
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'functionele keuken' (functional kitchen) rather than design or luxury. Built in 1977 with no indication of high-end renovation.
New Kitchen
House built in 1977, kitchen described as 'functioneel' with no mention of recent renovation. Bathroom is noted as potentially needing modernization, suggesting kitchen may also be older.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking), and the description mentions a carport.
Storage Room
The listing mentions an adjoining storage room, a separate lockable storage room with a roller shutter, a pantry under the stairs, and potential for built-in closets on the attic landing.
Garage
The property has a carport and an adjoining shed, but no enclosed garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage on the property, let alone a double garage.
Attic
The property has a third floor explicitly described as a 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious attic room featuring a dormer window.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features list.
Bike Storage
The description specifically mentions a lockable storage space with a roller shutter that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any electric vehicle charging facilities on the property.
Workshop
The detached garden house is described as ideal for storage or as a hobby room, but it is not specifically described as a dedicated workshop.
Shed
The property has a detached garden house (tuinhuis) and an adjoining shed (bergink) next to the carport.
Regeln
Owners Association
The listing describes a terraced house with full ownership (volle eigendom), private carport, private storage, and private garden. No mention of VvE or service costs which would typically be listed if an owners association existed
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property
Oa Fees
No owners association identified for this property; no service costs mentioned in listing
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property
Open Viewing
The listing only mentions to contact for a viewing appointment; no specific open viewing days or times are listed
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story terraced house without an elevator.
Intercom
Standard family home with no mention of an intercom system.
Private Entrance
It is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property has a carport but there is no mention of a gate.
Gated Community
The house is in a regular, child-friendly neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only via fixed staircases.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the second-floor landing.
Laundry Room
The laundry connections are located on the landing ('overloop') of the second floor, not in a dedicated separate laundry room.
Smart Home
The property is built in 1977 and there are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats.
Water Softener
There is no mention of a water softener, which is very uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) in the isolation features.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Nefit proline), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with HR-glass (High-Retention glass) and a relatively new, high-efficiency gas combi boiler from 2021.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.