Geräumiges Reihenhaus mit Wintergarten und nachhaltigen Upgrades nahe dem Haringvliet
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit Label A, 17 Solarpanelen aus 2022, einer 16-kW-Sigenergy-Heimbatterie aus 2025 und zusätzlicher Dachdämmung, was dieses Haus sehr zukunftssicher und kostengünstig im Betrieb macht.
- Geräumiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit 50 Quadratmetern, der einen 2023 hinzugefügten modernen Wintergarten umfasst, der einen hellen und vielseitigen Raum für Unterhaltung und Entspannung schafft.
- Umfassende Klimakontrolle mit fünf Klimaanlagen, die über alle Etagen verteilt sind und für Komfort während der warmen Sommermonate sorgen.
- Kinderfreundliche Lage in einer ruhigen Straße angrenzend an einen Spielplatz, mit dem Haringvliet, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Einkaufszentrum allesamt in leichter Reichweite.
- Moderne Ausstattung im gesamten Haus, einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einem Philips Hue Smart-Beleuchtungssystem, einem Kaminofen im Wintergarten und einer Küche mit aktuellen Geräten aus 2024.
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer sind verfügbar, wobei das größere hintere Schlafzimmer eine Kombination aus zwei zuvor separaten Räumen ist, was nicht für alle Familienkonfigurationen geeignet sein kann.
- Das Grundstück ist ein Reihenhaus (tussenwoning), was weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften bedeutet und potenziellen Lärm von angrenzenden Nachbarn.
- Der Hintergarten ist mit 43 Quadratmetern relativ klein und hauptsächlich mit Keramikfliesen gepflastert, was begrenzten Grünraum für Gartenarbeit bietet.
- Ein Teil des Katastergrundstücks (60 Quadratmeter) hat den Status Gemeinschaftseigentum (mandelig), was bedeutet, dass geteilte Rechte und Verantwortlichkeiten mit anderen Parteien bestehen, die geklärt werden sollten.
- Das ursprüngliche Baujahr 1982 bedeutet, dass die Grundstruktur über 40 Jahre alt ist, trotz der umfangreichen Modernisierungen und Upgrades, die durchgeführt wurden.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus für Familien befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Haringvliet in Hellevoetsluis. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 133 Quadratmetern, davon sind 115 Quadratmeter nutzbare Wohnfläche und 18 Quadratmeter Raum mit einer Deckenhöhe von weniger als 1,5 Metern. Das Haus wurde ursprünglich 1982 gebaut und seitdem umfassend renoviert und modernisiert, mit Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Komfort.
Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingang mit überdachtem Vordach. Der Flur bietet Zugang zu einem modernen WC, dem Zählerschrank und der Treppe zu den oberen Etagen. Das Highlight des Erdgeschosses ist der große Wohnbereich mit 50 Quadratmetern. Dieser Bereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer breiten Glasfront mit Doppelschiebetür, einem 2023 hinzugefügten Wintergarten mit einer weiteren breiten Glasfront mit Fenstertüren zum Garten und der Küche. Der Wintergarten ist mit einer deckenmontierten Klimaanlage und einem schönen Gusseisen-Kaminofen ausgestattet, der auch als Mehrstoffbrenner dient. Die Küche hat eine moderne Eckaufstellung mit einer Halbinsel, einer Arbeitsplatte in Betonoptik und Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank, ein Kombi-Mikrowellenherd aus 2024, eine Spülmaschine aus 2024, ein Induktionskochfeld aus 2024 und eine Dunstabzugshaube. Das gesamte Erdgeschoss hat einen modernen Abschluss mit Fliesenboden mit Fußbodenheizung, teilweise Holzbodenbereichen, glatt verputzten Wänden und Decken sowie einem Philips Hue Beleuchtungssystem im gesamten Bereich.
Die erste Etage bietet ein Podest, das zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das große hintere Schlafzimmer war früher zwei separate Schlafzimmer, die zu einem geräumigen Raum zusammengelegt wurden. Dieses Schlafzimmer hat ein breites Dachfenster mit Kunststoffrahmen, Klimaanlage, eine Schiebekleiderwand, Einbauschränke und Stauraum. Das vordere Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig proportioniert. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Duschbereich, einem Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Die erste Etage ist mit Laminatboden und glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe mit Klimaanlage zugänglich. Im Jahr 2026 wurde auf dieser Etage ein wunderschön fertiggestelltes großes Schlafzimmer geschaffen. Dieser Raum bietet Dachfenster, Klimaanlage, einen attraktiven Laminatboden in Fischgrätoptik, Dachdämmung und glatt verputzte Wände, Dach und Decken für ein sauberes, modernes Erscheinungsbild. Auf dieser Ebene gibt es auch einen Speicherboden. Darüber hinaus beherbergt diese Etage einen Waschraum mit dem CW4-Kombikessel aus 2016, einem Waschmaschinenanschluss und der mechanischen Lüftungsanlage.
Das Grundstück zeichnet sich durch Nachhaltigkeitsmerkmale aus. Es verfügt über das Energielabel A, was für ein Haus aus dem Jahr 1982 außergewöhnlich ist. Das Dach wurde 2026 mit zusätzlicher Dämmung ausgestattet. Eine Solaranlagenanlage mit 17 Panelen wurde 2022 installiert. Das Haus profitiert auch von einer Sigenergy-Heimbatterie mit einer Kapazität von 16 kW und einem Gateway, die 2025 installiert wurde. Fünf Klimaanlagen sorgen für die Klimakontrolle im gesamten Gebäude, bestehend aus einer 7-kW-Einheit aus 2023 und vier 3,5-kW-Einheiten aus 2022 und 2024. Das Grundstück verfügt auch über Doppelverglasung und Wärmedämmung.
Die Außenbereiche sind ebenfalls gut gepflegt. Der Vorgarten verfügt über attraktive Keramikfliesen, die 2020 verlegt wurden. Der Hintergarten hat eine günstige Südwestausrichtung, die viel Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend gewährleistet. Der Hintergarten hat auch Keramikfliesen aus 2020, ein Sonnendach, einen Hintereingang, einen freistehenden Steinschuppen und Gartenbeleuchtung, die mit dem Philips Hue-System verbunden ist. Der Hintergarten misst 43 Quadratmeter und ist 7,63 Meter tief und 5,59 Meter breit. Der Garten grenzt an einen Spielplatz, was besonders kinderfreundlich ist.
Die Lage dieses Grundstücks ist sehr begehrt. Es befindet sich in einer ruhigen Straße mit freiem Blick auf Grünflächen und in der Nähe des Haringvliet. Der Zeedijk entlang des Haringvliet mit Freizeitmöglichkeiten ist in Gehweite erreichbar, ebenso wie ein Radweg, der zur historischen Festung oder für eine Rundfahrt um die Insel führt. Das Grundstück befindet sich auch in der Nähe eines Tennisclubs mit Padelplätzen, eines Fußballclubs, von Hauptstraßen, dem Einkaufszentrum Struytse Hoeck, verschiedenen Einrichtungen, Grundschulen und dem öffentlichen Busverkehr.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 420.000 Euro angeboten, was etwa 3.652 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Gesamtwohnfläche entspricht. Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen: einer Hauptparzelle von 115 Quadratmetern mit vollem Eigentum und einer Teilparzelle von 60 Quadratmetern mit Gemeinschaftseigentum (mandelig). Die Übergabebedingungen sind mit dem Käufer zu besprechen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, was Flexibilität für beide Parteien bietet.
Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Kombination aus Platz, modernem Komfort und nachhaltigen Merkmalen. Die umfangreiche Liste der jüngsten Verbesserungen, einschließlich des Wintergartens, der Solarpaneele, der Heimbatterie, der Klimaanlage und der Dachdämmung, machen dies zu einem Grundstück, das für die Zukunft gerüstet ist und gleichzeitig sofortigen Komfort für seine neuen Bewohner bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) in the modern bathroom.
Bathtub
No mention of a bathtub anywhere in the description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing (overloop) and is not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
Description explicitly mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall.
Bidet
No mention of a bidet in the listing description.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household, not shared with other households.
His And Hers Sinks
Description mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity), indicating a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 43 m2 with a southwest facing orientation.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with ceramic tiles.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced/semi-detached house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is a tiled backyard and an overkapping (veranda), but no specific uncovered terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the description.
Patio
The backyard has ceramic tiles and an overkapping, but a specific enclosed patio is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the backyard, which translates to a veranda or covered patio.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located 'near' (nabij) the Haringvliet and at 'walking distance' from the dike, but not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions a nearby tennis club ('nabij tennisvereniging'), not a private court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hellevoetsluis), which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with a view of greenery, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op groen' (unobstructed view of greenery) and the backyard borders a playground.
Remarkable Sea View
The Haringvliet is an estuary/lake, not the sea, and the property is not directly located on the water.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing explicitly states there are 5 air conditioning units (1x 7 kW and 4x 3.5 kW) installed across the house.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (CW4 from 2016) providing central heating.
Fireplace
The living room includes a beautiful cast-iron wood stove/multi-fuel burner.
Hardwood Floors
Floors are described as tile, ceramic, and laminate; no real hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The ground floor has a tile floor with underfloor heating, and the gardens feature ceramic tiles.
Laminate Flooring
The 1st and 2nd floors are described as having laminate and herringbone laminate floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; all described floors are tile, ceramic, or laminate.
Underfloor Heating
The ground floor tile floor is explicitly described as having underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has sliding wardrobe walls and fixed closets, but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated home office space or study in the listing.
Skylight
The 2nd floor bedroom features 'tuimelramen', which are roof windows/skylights.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features broad glass sliding doors and a dormer window instead.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a sliding closet wall and fixed built-in closets.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren', which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are explicitly described as smoothly plastered, without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
Modern finishes are present, but it lacks characteristic light woods, minimalist hygge elements, and specific Scandinavian design features.
Modern
Described multiple times as 'modern afgewerkt', features Philips Hue lighting, a concrete-look countertop, sleek plastered walls, and a recent garden room addition.
Industrial
Has a concrete-look countertop and a cast-iron wood stove, but lacks exposed brick, metal piping, or open loft layouts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, arched doorways, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 1982 but explicitly states it has a fully modern finish without any classic or period details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1982 and features fully modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1982, it originates from the post-war era, but has been extensively renovated to a modern standard.
Modernist
The listing highlights 'moderne afwerking', betonlook countertops, sleek plastered walls, and smart home lighting.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1982.
Küche
Dishwasher
Explicitly states 'vaatwasmachine (2024)' in the kitchen equipment list.
Oven
Listing mentions a 'combimagnetron', which functions as both a microwave and an oven.
Microwave
Explicitly states 'combimagnetron (2024)' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
Explicitly states 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
Explicitly states the kitchen has a 'moderne hoekopstelling met schiereiland' (modern corner setup with island).
Open Plan Kitchen
The 50 m2 living space is described as consisting of the living room, the garden room, and the kitchen, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout description; storage is limited to a stone shed outside and a utility room on the 2nd floor.
Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat' in the kitchen equipment list.
Induction Stove
Explicitly states 'inductie kookplaat (2024)' in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen specifications or features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw', which is a standard extractor hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne hoekopstelling' with a 'betonlook aanrechtblad' (concrete-look countertop) and modern finishing, indicating a stylish kitchen, though no specific luxury brand is named.
New Kitchen
The built-in appliances are from 2024 and the finish is modern, but the exact installation year of the kitchen itself is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
There is no mention of any dedicated parking space on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions built-in closets, a storage space for the boiler, and a storage attic (bergvliering).
Garage
The property has a stone shed (stenen berging), but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all.
Attic
The listing mentions a 'bergvliering' (storage attic) on the 2nd floor.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a single-family home (eengezinswoning) with no mention of underground parking.
Ev Charging
Despite having a home battery and solar panels, an EV charging station is not listed.
Workshop
No workshop is mentioned; only a standard stone shed.
Shed
The listing explicitly states there is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) for the main parcel.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 3-story single-family terraced house built in 1982, which typically does not have an elevator.
Intercom
Not mentioned and highly unusual for a standard single-family home in the Netherlands.
Security Cameras
Not mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a single-family home with its own front door and covered entrance (overdekte entree).
Automatic Gate
It is a terraced house in a residential neighborhood with no gates mentioned.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with free views.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors accessible only by stairs, with no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasruimte met aansluiting wasmachine' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing description or features.
Smart Home
The listing explicitly mentions a 'Philips hue verlichting systeem' (smart lighting system) and a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (smart home battery with gateway).
Ventilation System
The listing mentions 'unit mechanische ventilatie' in the laundry room and lists 'mechanische ventilatie' as a general feature.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions an installation of a solar system with 17 solar panels from 2022.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under insulation.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The listing mentions 'extra dakisolatie (2026)' in the description and lists 'Dakisolatie' in the features section.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (CW4), with no mention of a heat pump.
Home Battery
The description explicitly mentions the installation of a 'thuisbatterij Sigenergy 16 kW met Gateway' (home battery) in 2025.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves an Energy Label A and includes mechanical ventilation, underfloor heating, and multiple air conditioning units. It also features a Philips Hue smart lighting system to optimize lighting usage.
Standort
Verlauf
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