Großzügiges Baugrundstück mit umfangreichen Baurechten im ländlichen Someren
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Grundstücksgröße von 2.500 m² mit günstigem Breiten-Tiefen-Verhältnis von ca. 45,62 auf 54,8 Metern, was flexible Gestaltungsoptionen für das Wohnhaus und die Gartenanlage ermöglicht.
- Erhebliche Bauzulassung mit 1.800 m³ oberirdischem Volumen für das Hauptwohnhaus sowie 200 m² für Nebengebäude, die den Bau eines geräumigen Familienhauses mit zusätzlichen Strukturen ermöglichen.
- Rechtlich und planologisch für die Entwicklung vorbereitet mit der Vorabvereinbarung mit der Gemeinde bereits abgeschlossen, was die regulatorische Unsicherheit reduziert.
- Ländliche und ruhige Lage am Rand der bebauten Fläche, die Landleben bietet und dabei nur 2 Kilometer vom Zentrum Somerens mit seinem vollständigen Angebot an Einrichtungen entfernt ist.
- Gut angebundener Standort mit guter Straßenanbindung nach Eindhoven, Venlo und Weert sowie Nähe zu Naturgebieten wie De Groote Peel, Strabrechtse Heide und Waldgebieten zur Erholung.
Nachteile
- Hoher Mindestangebotspreis von 800.000 Euro für ein unbebautes Grundstück, der keine Baukosten einschließt, die angesichts des zulässigen Bauvolumens erheblich sein werden.
- Das Grundstück wird als nicht physisch baureif gelistet, obwohl es rechtlich vorbereitet ist, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten und Arbeiten für Versorgungsanschlüsse und Geländevorbereitung erforderlich sein können.
- Die Beantragung der Umweltgenehmigung liegt vollständig auf Kosten und Risiko des Käufers, was Unsicherheit darüber schafft, ob die vorgeschlagenen Entwürfe genehmigt werden.
- Ein Grundstück mit landwirtschaftlicher Widmung liegt zwischen dem Baugrundstück und der Provinzialstraße, was möglicherweise Unannehmlichkeiten durch landwirtschaftliche Aktivitäten mit sich bringen könnte.
- Geschlossenes Bietersystem mit einem Mindestpreis schafft Unsicherheit über den endgültigen Kaufpreis, und der Eigentümer kann jedes Angebot ohne Angabe von Gründen ablehnen.
Beschreibung
Das Angebot betrifft ein Baugrundstück in der Gemeinde Someren, die in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande liegt. Someren ist eine Stadt mit über zwanzigtausend Einwohnern und bietet ihren Bewohnern ein umfassendes Angebot an Einrichtungen und Dienstleistungen.
Das fragliche Grundstück befindet sich an der Grenze zwischen der bebauten Fläche von Someren und der umliegenden Landschaft und bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Dieser besondere Standort gibt zukünftigen Hausbesitzern die Möglichkeit, eine friedliche Wohnumgebung zu genießen, während sich das Stadtzentrum in etwa zwei Kilometern Entfernung befindet und leicht mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Abmessungen des Baugrundstücks sind recht großzügig und betragen etwa 45,62 Meter in der Breite und 54,8 Meter in der Tiefe. Dies ergibt eine Gesamtfläche von etwa zweitausendfünfhundert Quadratmetern. Das Verhältnis zwischen Breite und Tiefe wird als günstig beschrieben, was in der Regel eine größere Flexibilität bei der Gestaltung des Layouts sowohl des Wohnhauses als auch des umgebenden Gartens oder der Außenbereiche ermöglicht. Eine breitere Front erlaubt in der Regel kreativere architektonische Lösungen und eine bessere Ausrichtung der Hauptwohnbereiche in gewünschte Richtungen wie Süden oder Westen.
Das Grundstück verfügt über einen sogenannten doppelten Bautitel nach der Ruimte-voor-Ruimte-Verordnung. Dies ist ein spezifisches niederländisches Planungsinstrument, das den Ersatz bestehender Gebäude, in der Regel landwirtschaftliche Strukturen, durch neue Wohnentwicklungen ermöglicht. Der doppelte Titel deutet darauf hin, dass möglicherweise zusätzliche Baurechte oder Flexibilität im Vergleich zu einem einfachen Titel bestehen, wobei die genauen Auswirkungen mit der lokalen Gemeinde zu klären wären.
Aus rechtlicher und planerischer Sicht ist das Grundstück für die Entwicklung vorbereitet. Die Vorabvereinbarung mit der Gemeinde Someren wurde entworfen und finalisiert. Diese Art von Vereinbarung umreißt in der Regel die Bedingungen, unter denen die Entwicklung fortgesetzt werden kann, einschließlich etwaiger zu leistender finanzieller Beiträge, Infrastrukturanforderungen oder anderer Verpflichtungen, die der Entwickler erfüllen muss. Das Vorliegen dieser Vereinbarung stellt einen bedeutenden Schritt dar, um das Grundstück baureif zu machen.
Das zulässige Bauvolumen auf diesem Grundstück ist erheblich. Zukünftigen Eigentümern ist es gestattet, ein Hauptwohnhaus mit einem oberirdischen Volumen von tausendachthundert Kubikmetern zu errichten. Darüber hinaus sind zweihundert Quadratmeter Nebengebäude zulässig. Dieses Bauvolumen ermöglicht die Errichtung eines geräumigen Familienhauses, potenziell mit mehreren Etagen und großzügigen Raumabmessungen. Die Nebengebäudezulassung könnte Strukturen wie eine Garage, einen Gartenschuppen, eine Werkstatt oder sogar ein Gästezimmer oder ein Home-Office aufnehmen, abhängig von den spezifischen Bebauungsvorschriften.
Zwischen dem Baugrundstück und der Provinzialstraße befindet sich ein dazwischenliegendes Grundstück, das eine landwirtschaftliche Widmung trägt. Dies bedeutet, dass dieses angrenzende Land für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt ist und ohne Änderung des Bebauungsplans nicht für Wohn- oder Gewerbezwecke erschlossen werden kann. Das Vorhandensein dieser landwirtschaftlichen Pufferzone könnte sowohl als Vorteil als auch als Überlegung für potenzielle Käufer gesehen werden. Einerseits kann sie ein gewisses Maß an Trennung von der Straße und dem damit verbundenen Verkehrslärm bieten. Andererseits könnten landwirtschaftliche Aktivitäten bestimmte Unannehmlichkeiten wie Gerüche, Staub oder Lärm von landwirtschaftlichen Betrieben mit sich bringen.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück zwar als rechtlich und planologisch entwicklungsbereit beschrieben wird, die Merkmalsliste jedoch angibt, dass es nicht physisch baureif ist, was eine Unterscheidung ist, die es zu verstehen gilt. Rechtliche und planologische Bereitschaft bedeutet, dass die Zoneneinteilung, Genehmigungen und Vereinbarungen aus regulatorischer Sicht in Ordnung sind. Physische Baureife bezieht sich in der Regel darauf, dass das Gelände mit Versorgungsanschlüssen, Geländenivellierung und anderer physischer Infrastruktur vorbereitet wurde. Potenzielle Käufer sollten klären, welche physischen Vorbereitungen, falls vorhanden, abgeschlossen wurden und welche zusätzlichen Arbeiten und Kosten erforderlich sein können, um das Gelände physisch baureif zu machen.
Der Kaufprozess für dieses Grundstück folgt einem bestimmten Bieterverfahren. Der genannte Angebotspreis von achthunderttausend Euro stellt einen Mindestgebotpreis dar, und interessierte Parteien sind eingeladen, ihre Gebote über ein geschlossenes Bietersystem der Plattform Move einzureichen. Die Frist für die Einreichung von Geboten ist auf den siebzehnten Juli 2026 festgelegt. Nach diesem Datum werden die eingereichten Angebote vom Eigentümer geprüft, der dann das geeignetste Angebot auswählt. Es wird ausdrücklich festgestellt, dass der Eigentümer das Recht behält, jedes Angebot ohne Angabe von Gründen abzulehnen, was in niederländischen Immobilientransaktionen Standardpraxis ist.
Die Umgebung von Someren bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants mit Außenterrassen und ein Hallenbad. Bildungsangebote sind gut abgedeckt, wobei sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen innerhalb der Gemeinde verfügbar sind. Für diejenigen, die an kulturellen Aktivitäten und gesellschaftlichem Engagement interessiert sind, veranstaltet Someren verschiedene kulturelle Veranstaltungen und verfügt über zahlreiche Vereine und Verbände für Sport, Hobbys und soziale Aktivitäten.
Der Standort profitiert auch von einer hervorragenden Anbindung an umliegende städtische Zentren und natürliche Erholungsgebiete. Wichtige Straßenverbindungen bieten einen relativ einfachen Zugang zu den Städten Eindhoven, Venlo und Weert. Eindhoven als fünftgrößte Stadt der Niederlande bietet umfangreiche Beschäftigungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und den Flughafen Eindhoven für Inlands- und Auslandsreisen. Die natürliche Umgebung von Someren ist besonders erwähnenswert. Der Nationalpark De Groote Peel, die Strabrechtse Heide, verschiedene Waldgebiete und ein gut eingeschätzter Golfplatz sind alle leicht erreichbar und bieten reichlich Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge, Radtouren und zum Genießen der niederländischen Landschaft.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Baugrundstücks zeichnet sich durch eine ruhige Lage mit überwiegend größeren freistehenden Häusern aus. Dies deutet auf ein etabliertes Wohngebiet mit einem gewissen Maß an Großzügigkeit hin. Zukünftige Bewohner können mit Nachbarn rechnen, die wahrscheinlich eine Wertschätzung für großzügigere Grundstücksgrößen und eine friedliche Wohnumgebung teilen.
Besichtigungen der Immobilie können nur über den auflistenden Immobilienmakler Raadhuis Makelaars arrangiert werden und erfordern eine vorherige Terminvereinbarung. Dies ist eine Standardregelung, die einen kontrollierten Zugang zur Immobilie sicherstellt und es dem Makler ermöglicht, während der Besichtigung relevante Informationen zu geben.
Sobald ein Kaufvertrag abgeschlossen wurde, muss der Käufer eine Sicherheitsleistung oder Bankgarantie erbringen. Dieser Betrag wird auf einem Drittkonto verwahrt, das vom Notar verwaltet wird. Diese Regelung bietet dem Verkäufer die Sicherheit, dass der Käufer über die finanziellen Mittel verfügt, um die Transaktion abzuschließen, und dient als Standard Schutzmechanismus in niederländischen Immobilientransaktionen.
Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die für den tatsächlichen Bau des Wohnhauses erforderliche Umweltgenehmigung vollständig in der Verantwortung und auf dem Risiko des Käufers liegt. Dies bedeutet, dass zwar das Grundstück über die notwendige Zoneneinteilung und Vereinbarungen für die Entwicklung verfügt, die Erlangung der spezifischen Baugenehmigung für das entworfene Wohnhaus jedoch einen separaten Antrag und eine Genehmigung erfordert. Es besteht immer ein gewisses Maß an Unsicherheit im Genehmigungsverfahren, und Käufer sollten qualifizierte Architekten und Berater für das Bauwesen engagieren, um sicherzustellen, dass ihre Entwürfe allen geltenden Vorschriften und Richtlinien entsprechen.
Zusammenfassend bietet dieses Baugrundstück in Someren eine Gelegenheit für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Zuhause an einem ländlichen, aber zugänglichen Ort schaffen möchten. Die großzügigen Grundstücksabmessungen, die erheblichen Bauzulassungen und die Kombination aus Landleben mit nahegelegenen städtischen Einrichtungen machen dies zu einem attraktiven Angebot für den richtigen Käufer. Die erhebliche finanzielle Investition, die Verantwortung für die Erlangung von Baugenehmigungen und das geschlossene Bieterverfahren sind jedoch Faktoren, die potenzielle Käufer sorgfältig abwägen sollten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathtub
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Ensuite Bathroom
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Guest Toilet
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Heated Towel Rail
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Bidet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Rain Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Shower
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shared Toilet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
His And Hers Sinks
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bathroom Heated Floor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
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Rear Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Front Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Side Garden
The listing is for an empty plot of land; no house or garden exists yet.
Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Rooftop Terrace
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Barbecue Area
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Fenced Yard
The listing is for a plot of land with no existing structures or fences mentioned.
Patio
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Veranda
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Guest House
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Waterfront
The listing describes a rural location on the edge of Someren with no mention of water features.
Kitchen Garden
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Equestrian Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no equestrian facilities are mentioned for this plot.
Small Livestock Facilities
There is an adjacent agricultural plot, but no small livestock facilities are mentioned for this plot.
Private Outdoor Pool
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Private Tennis Court
The listing is for a plot of land with no existing structures.
Remarkable Mountain View
Someren is located in a flat part of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The plot is located on the edge of the built-up area, facing an agricultural plot in a rural setting.
Remarkable Garden View
The listing is for an empty plot of land; there is no garden to view.
Remarkable Sea View
Someren is an inland municipality in the Netherlands with no sea access.
Remarkable Harbour View
Someren is inland and there is no harbour mentioned or present.
Remarkable Landmark View
The description mentions rural and quiet surroundings with no specific landmarks visible.
Innenstil
Scandinavian
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Modern
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Industrial
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Mediterranean
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Classic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing structure, so no architectural style applies.
Außenstil
Traditional Historic
There is no building on the plot; it is raw land.
Early 20th Century
There is no building on the plot; it is raw land.
Post War Functional
There is no building on the plot; it is raw land.
Modernist
There is no building on the plot; it is raw land.
Newly Build
There is no building on the plot; it is raw land.
Küche
Dishwasher
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Oven
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Microwave
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Refrigerator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Freezer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Kitchen Island
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Open Plan Kitchen
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Pantry
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Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Induction Stove
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Build In Coffee Maker
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no appliances exist.
Boiling Water Tap
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Downdraft Extractor
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no fixtures exist.
Shared Kitchen
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, so no kitchen exists.
Design Kitchen
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New Kitchen
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Parken & Lagerung
Parking
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Storage Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Automatic Garage Door
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Double Garage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Attic
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Cellar
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Bike Storage
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Covered Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Underground Parking
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Ev Charging
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Workshop
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Shed
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures.
Street Parking Permit
The location is outside the built-up area (buiten bebouwde kom), so a parking permit system is highly unlikely.
Parkspot Rent Price Month
The listing is for a plot of land with no parking spots for rent.
Parkspot Sale Price
The listing is for a plot of land with no parking spots for sale.
Regeln
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
Bidding procedure is a closed system via Move until July 17, 2026; the owner can refuse without reason. The buyer is responsible and liable for applying for the environmental permit (omgevingsvergunning). A bank guarantee or deposit is required.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Intercom
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Alarm System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Cameras
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Private Entrance
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings or entrances.
Automatic Gate
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing fences or gates mentioned.
Video Door Phone
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Smoke Detectors
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing buildings.
Security Door Window Hardware
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without any existing doors or windows.
Gated Community
The listing is for a standalone plot of land in a rural area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing is for a plot of land (bouwgrond) with no existing structures to evaluate for accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Washing Machine Connections
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Laundry Room
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Dryer
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
High Speed Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Fibre Internet
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Smart Home
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Ventilation System
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Cable Tv
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Water Softener
The listing is for a plot of land (bouwgrond) where a house can be built, but no house currently exists.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Double Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Triple Glazing
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Wall Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Floor Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Roof Insulation
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Heat Pump
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Home Battery
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Other Energy Efficiency Measures
The listing is for a plot of land (bouwgrond) without an existing building.
Standort
Verlauf
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