Geräumiges erweitertes Reihenendhaus mit EnergieLabel A und multifunktionalem Erdgeschossraum

Willkommen am Kouter 43, gelegen in der Nachbarschaft Gemert-Oost von Gemert. Dieses Reihenendhaus, ursprünglich 1983 erbaut, wurde durchdacht erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A, was die erheblichen Investitionen in Nachhaltigkeit und Dämmung in den letzten Jahren widerspiegelt.

Bei Ihrer Ankunft am Objekt werden Sie von einer ordentlichen Einfahrt und einem gepflegten Vorgarten begrüßt, der zum Haupteingang führt. Der Flur präsentiert sofort einen gepflegten Eindruck und bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen. Hier finden Sie ein kürzlich renoviertes WC mit wandhängendem Klosett und einem kleinen Waschbecken, das modernen Komfortansprüchen entspricht. Der Flur beherbergt auch den aktualisierten elektrischen Zählerschrank, der für die Zukunft mit einem Drehstromanschluss und installierten Smart-Metern vorbereitet wurde.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und reichhaltiges Tageslicht aus. Große Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung sorgen für einen hellen Innenraum den ganzen Tag über. Ein elektrischer Kamin fügt dem Raum ein gemütliches Element hinzu und schafft eine warme Atmosphäre an kühleren Abenden. Ein eingebautes Kühlgetränkeregalausgang wurde in den Wohnbereich integriert und bietet bequemen Zugang zu Getränken bei geselligen Zusammenkünften oder entspannten Filmabenden. Die hinteren Fenster bieten einen angenehmen Blick auf den Garten und schaffen eine nahtlose visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die Küche befindet sich am hinteren Ende des Wohnbereichs und zeichnet sich durch eine praktische L-Form aus. Sie ist ausgestattet mit einer Kunststoffarbeitsplatte, einem vierflammigen Gaskochfeld, einem Einbauofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer eingebauten Geschirrspülmaschine. Großzügiger Stauraum sorgt dafür, dass Küchenutensilien organisiert und aus dem Blickfeld aufbewahrt werden können. Ein eingebauter Schrank beherbergt auch die Remeha-Zentralheizungsanlage und hält das Heizungssystem ordentlich versteckt.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der geräumige Multifunktionsraum im Erdgeschoss. Dieser Raum verfügt über eine eigene Schiebeelementwand, ein kleines Waschbecken und zusätzlichen Stauraum. Derzeit als Hausbüro genutzt, bietet dieser Raum Flexibilität und könnte leicht als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer für Kinder oder als dedizierter Hobbieraum dienen. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, was es ermöglicht, unabhängig vom Wetter im Freien zu arbeiten oder zu entspannen.

Der Stauraum wurde im gesamten Objekt gut durchdacht. Vorne am Haus befindet sich ein geräumiger Stauraum mit Garagentor, der auch den Wechselrichter für die sechs auf dem Dach installierten Solarmodule beherbergt. Dieser Raum eignet sich zur Aufbewahrung von Werkzeugen oder saisonalen Artikeln. Auf der Gartenseite besteht Zugang zu einem praktischen Stauraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Am hinteren Ende des Gartens bietet eine zusätzliche Überdachungsstruktur überdachten Platz für Fahrräder und Müllbehälter.

Das erste Obergeschoss bietet zwei komfortable Schlafzimmer, beide mit HR++-Verglasung und Kunststofffensterrahmen, die 2024 installiert wurden. Diese kürzlichen Upgrades tragen zu verbesserter Isolierung und Gesamtkomfort bei. Das vordere Schlafzimmer verfügt über Kipp-Dreh-Fenster mit Insektenschutzgittern, während das hintere Schlafzimmer ein breites Dachfenster ebenfalls mit Kipp-Dreh-Funktion hat. Bemerkenswerterweise ist auf dieser Etage eine Klimaanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten sorgt.

Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert und präsentiert ein modernes Erscheinungsbild. Es umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause, ein stilvolles Waschtischunterschrank mit Spiegel, elegante Fliesenarbeiten bis zur Decke und Einbauspots für ausreichende Beleuchtung. Eine mechanische Belüftung wurde installiert, um ein frisches und gesundes Raumklima zu erhalten.

Eine Ausziehleiter bietet Zugang zu einem nützlichen Dachbodenstauraum, der zusätzlichen Raum zur Organisation und Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Der Hintergarten erweitert den Wohnraum nach draußen und wurde für das Vergnügen in allen Jahreszeiten gestaltet. Die überdachte Terrasse mit Markise ermöglicht es, im Freien zu sitzen und gleichzeitig vor Wind und Regen geschützt zu sein. Ein zweiter gepflasterter Terrassenbereich bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sitzplätze im Freien. Der Garten verfügt über attraktive bepflanzte Rabatten mit Grünflächen, einen Außenwasserhahn und einen Seitendurchgang, der Zugang zum Hinterteil bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Objekt ist mit sechs Solarmodulen ausgestattet und das elektrische System wurde 2024 aktualisiert, was zum EnergieLabel A beiträgt. Dämmungsmaßnahmen umfassen Dachdämmung, HR-Verglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Eine Klimaanlage ist auf beiden Etagen für optimale Klimakontrolle das ganze Jahr über verfügbar. Eine Glasfaserkabelverbindung ist für hochgeschwindigkeits Internetzugang vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern, zusätzlich 12 Quadratmetern indoorem Nutzraum und 20 Quadratmetern angebautem Außenraum bietet das Objekt eine Gesamtnutzfläche, die über das Basiswohnmaß hinausgeht. Das Grundstück misst 194 Quadratmeter, wobei der Hintergarten spezifisch 57 Quadratmeter mit einer Tiefe von 7,40 Metern und einer Breite von 7,70 Metern misst, nach Südosten ausgerichtet für günstige Sonnenexposition.

Parken ist auf dem eigenen Grundstück sowie im öffentlichen Bereich in der Nähe verfügbar. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet von Gemert-Oost und bietet eine Kombination aus Nachbarschaftsruhe und Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen.

Diese Residenz präsentiert sich als vielseitiges Zuhause, das für verschiedene demografische Gruppen geeignet ist, ob Sie Erstkäufer sind, eine wachsende Familie haben oder einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause mit dem zusätzlichen Vorteil einer angenehmen Gartenterrasse benötigen. Die Kombination aus kürzlichen Aktualisierungen, flexiblem Erdgeschossraum und energieeffizienten Merkmalen macht dies zu einem Objekt, das für komfortables modernes Wohnen bereit ist.