Freistehende Villa mit Panoramablick und beeindruckendem Grundstück in Meerssen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa liegt am Korte Raarberg in Meerssen, an einem der exklusivsten und grünsten Orte der Umgebung. Das Gebäude nimmt eine erhöhte Position an einem Berghang ein, die optimale Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohnumfeld garantiert. Die erhöhte Lage bietet der Villa einen freien, panoramischen Blick, der sich bis zum Sint-Pietersberg erstreckt – eine seltene Eigenschaft, die diesem Objekt einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die Villa eignet sich hervorragend für diejenigen, die eine hochwertige Wohnumgebung mit Ruhe, Platz und Natur suchen, während Einrichtungen, Hauptverkehrsstraßen sowie die Zentren von Meerssen und Maastricht leicht erreichbar sind. Der Angebotspreis beträgt 1.195.000 €, die Kosten trägt der Käufer.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von 579 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 7.449 Quadratmetern. Das Gebäude enthält insgesamt 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer. Es gibt 2 Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet sind. Darüber hinaus gibt es 2 separate Toiletten. Das Gebäude hat ein Volumen von 1.764 Kubikmetern. Das Grundstück verfügt außerdem über 78 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 52 Quadratmeter Außenbereich, die direkt an das Gebäude anschließen.
Das erste Obergeschoss dient als Haupteingangsebene. Beim Betreten werden Sie von einer geräumigen Empfangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz vermittelt. Von der Halle aus sind alle anderen Räume erreichbar, was für eine angenehme Grundrissgestaltung sorgt. Der großzügige Wohnbereich bildet dank der großen Fenster einen hellen und angenehmen Lebensraum mit allem gewünschten Komfort. Am hinteren Ende des Wohnzimmers wurde ein separater Arbeitsbereich eingerichtet, mit einem schönen Blick auf das beeindruckende Grundstück.
Sowohl von der Halle als auch vom Wohnzimmer aus sind ein Schlafzimmer und das angrenzende Badezimmer erreichbar. Dieses Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer der Terrassen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet.
Die luxuriöse und geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine geräumige Terrasse, die perfekt positioniert ist, um die Abendsonne voll auszunutzen. Dies macht die Terrasse zu einem idealen Ort für lange, entspannte Sommerabende in vollen Zügen.
Der separate Büroraum macht diese Etage besonders geeignet für das Homeoffice oder als ruhiger Studierbereich.
Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und vielseitige Grundrissgestaltung mit verschiedenen Räumen. Beim Betreten finden Sie direkt vor sich den sogenannten Ballsaalbereich. Dieser Raum ist mit einer vollständigen Spiegelwand ausgestattet, was ihn als Sportraum sehr geeignet macht, aber natürlich auch als zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Garage mit Platz für mehrere Autos, ein Wasch-
utzraum und ein alter Schutzbunker. Der Schutzbunker bietet nicht nur zusätzliche Staukapazität, sondern kann auch als sicherer Stauraum für wertvolle Gegenstände dienen.
Diese Etage enthält auch vier vollständige Schlafzimmer, jedes mit mehr als ausreichend Tageslicht und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat untergebracht.
Darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Bibliothek/Bücherraum genutzt wird, der aber problemlos als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden kann.
Schließlich gibt es auf dieser Etage einen geräumigen Heizungsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und praktisch für Wartung und Lagerung angeordnet ist.
Das riesige Grundstück, das das Gebäude umgibt, ist wunderschön angelegt und in mehrere Terrassen, eine attraktive Obstwiese und einen großzügigen Swimmingpool unterteilt. Dank der großzügigen Größe des Grundstücks können Sie jederzeit über den Tag verteilt Ruhe, Platz und optimale Privatsphäre genießen.
Das Objekt hat ein endgültiges Energielabel C und ist mit isolierender HR++-Verglasung ausgestattet. Es gibt ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück und in der Doppelgarage, die laut Angaben 4 Autos aufnehmen kann und über Strom verfügt. Der Kombikessel stammt aus dem Jahr 2008 und befindet sich im Eigentum. Das Gebäude hat 2 Heizkessel, einen aus dem Jahr 1999, der im Eigentum steht, und einen aus dem Jahr 2019, der für ca. 19,33 € pro Monat gemietet wird. Der zweite Heizkessel ist für die Küche. Das Objekt verfügt über 32 Solarmodule, die sich im Eigentum befinden.
Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit Bitumenschindeln. Das Haus hat eine natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse. Das Objekt wird möbliert angeboten.
Meerssen verfügt über einen hervorragenden Ausstattungsgrad mit primärer und sekundärer Bildung, einem Bahnhof, vielen Sporteinrichtungen und einem Schwimmbad. Die schöne Natur lädt sehr zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein, mit der Wahl zwischen einer flachen Route oder einer anspruchsvollen Route mit Hügeln. Maastricht ist leicht mit dem Auto und dem Zug erreichbar, und die Autobahnen A2 und A79 sorgen für gute Verbindungen in Richtung Maastricht, Lüttich, Heerlen, Kerkrade und Eindhoven. Dies ist ein strategischer Wohnort, außerhalb der Stadt, aber nicht isoliert.
Zum Schutz der Interessen von Käufer und Verkäufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Kaufvertrag für dieses Objekt erst zustande kommt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Die in den Kaufvertrag aufgenommene Frist für etwaig vereinbarte aufschiebende Bedingungen wie die Finanzierung beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Die Anzahlung oder Bankgarantie beträgt 10 Prozent des Kaufpreises. Der Käufer muss diese 2 Wochen nach Ablauf der auflösenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar hinterlegen.
Je nach Situation des Objekts ist der Makler berechtigt, zusätzliche Bestimmungen in den Kaufvertrag aufzunehmen, wie etwa eine Altersklausel oder eine Nichtselbstnutzerklausel. Der Käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauuntersuchung durchführen zu lassen oder andere Berater hinzuzuziehen, um einen guten Einblick in den Unterhaltungszustand zu erhalten.