Nachhaltiges Familienhaus mit multifunktionaler Garage in Sprang-Capelle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die multifunktionale Garage bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit mit voller Ausstattung einschließlich Wasser, Strom, Heizung und Starkstrom, was sie geeignet für ein Heimbüro, eine Pflegeeinrichtung oder zusätzlichen Wohnraum macht.
- Das Objekt verfügt über starke Nachhaltigkeitsmerkmale mit einem Energielabel A+, HR++ Verglasung, acht Solarpanels, einem kürzlichen Hybrid-Heizkessel von 2025 und umfassender Dämmung im gesamten Haus.
- Die Lage bietet eine Balance zwischen dörflichem Wohnen und städtischer Annehmlichkeit, mit dem Zentrum von Sprang-Capelle in Gehweite und drei großen Städten, die innerhalb von fünfzehn Minuten erreichbar sind, sowie der Nähe zum Nationalpark Loonse en Drunense Duinen.
- Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Sonnendach und Teich ist attraktiv gestaltet und bietet flexible Möglichkeiten für das Leben im Freien für Sonne und Schatten.
- Das Objekt bietet großzügigen Parkraum mit Platz für vier Autos auf zwei Einfahrten, was über dem Durchschnitt für ein freistehendes Familienhaus liegt.
Nachteile
- Das Objekt verfügt über nur ein Badezimmer für fünf Schlafzimmer, was für eine größere Familie oder mehrere Bewohner unzureichend sein könnte.
- Das Hauptschlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Schlafzimmern geschaffen, was die Flexibilität einschränkt, wenn separate Schlafzimmer für Kinder oder Gäste benötigt werden.
- Der Kaufpreis von 789.000 Euro (4.870 Euro pro Quadratmeter) ist im Vergleich zu den regionalen Preisniveaus relativ hoch für ein Objekt in Sprang-Capelle.
- Das Exposat enthält eine Unstimmigkeit zwischen der Beschreibung eines Hybrid-Heizkessels im Text und der Erwähnung einer Wärmepumpe für die Heizung im Funktionsbereich, was Unsicherheit über die genaue Heizungskonfiguration schafft.
- Die Garage ist offiziell mit einer Kapazität für nur ein Auto aufgeführt trotz ihrer Größe, da der Raum eher für kommerzielle oder Wohnzwecke als zur Fahrzeugaufbewahrung konfiguriert zu sein scheint.
Beschreibung
Dieses freistehende Familienhaus wurde 2011 erbaut und liegt im Dorf Sprang-Capelle. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162 Quadratmetern, ergänzt durch 40 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück misst 365 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 571 Kubikmeter. Das Haus zeichnet sich durch ein mit Reet gedecktes Giebeldach aus und ist durchgehend hochwertig fertiggestellt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem WC-Raum, einem Garderobenbereich, der Treppe zur ersten Etage und der Tür zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist durch reichlich natürliche Licht thanks der vielen Fenster gekennzeichnet, die einen Blick auf die Straße bieten. Die Küche bildet das Herz des Hauses und ist mit einer Theke ausgestattet, an der Sie frühstücken oder eine Tasse Kaffee genießen können. Zur Küchenausstattung gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombimikrowelle, ein Dampfofen, eine eingebaute Kaffemaschine, ein Kühlschrank, ein Apothekerschrank, ein Spülbecken und viel Stauraum. Französische Türen in der Küche öffnen direkt zum Garten und bieten einen angenehmen Blick. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit einem zusätzlichen Küchenblock und den Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage. Diese Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Schlafzimmern geschaffen, was zu einem geräumigen Zimmer mit einem Ankleidezimmer führte. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch mit Schrank, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Der Boden verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Der zweite Stock enthält zwei weitere Schlafzimmer und einen Einbauschrank. Das Exposat deutet darauf hin, dass ein viertes Schlafzimmer in diesem Stockwerk potenziell in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden könnte, was besonders für ältere Kinder oder junge Erwachsene, die zu Hause leben, geeignet wäre.
Der rückwärtige Garten ist attraktiv gestaltet und nach Westen ausgerichtet, sodass Sie an Sommerabenden die Nachmittag- und Abendsonne genießen können. Der Garten verfügt über ein Sonnendach, unter dem Sie im Schatten sitzen können, sowie einen Teich mit einer kürzlich installierten Pumpanlage. Der Garten ist sowohl von der Rückseite des Hauses als auch über einen Seitenweg von der Vorderseite zugänglich.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieses Objekts ist die multifunktionale Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Vorderseite des Hauses zugänglich ist. Die Garage besteht aus zwei separaten Abschnitten und umfasst eine Oberetage. Der Raum ist vollständig mit Strom, Beleuchtung, Wasser, Heizung, Starkstromanschluss, einem Küchenblock und einem WC ausgestattet. Das Exposat erwähnt, dass in diesem Raum zuvor ein Friseursalon betrieben wurde, was seine Eignung für ein Heimbüro unterstreicht. Die Garage könnte auch in eine Pflegeeinrichtung oder ein sogenanntes Känguru-Haus für mehrgenerationales Wohnen umgewandelt werden. Die Oberetage könnte durch den Einbau einer Gaube in ein Schlafzimmer verwandelt werden, und der bestehende Wasseranschluss ermöglicht die Installation eines Badezimmers.
Das Grundstück bietet Parkplätze für vier Autos auf zwei Einfahrten an der Vorderseite des Hauses.
In Bezug auf Nachhaltigkeit schneidet das Objekt gut ab mit einem Energielabel A+. Das gesamte Haus ist mit HR++ Doppelverglasung und Holzfensterrahmen ausgestattet. Die Dämmung wurde auf Dach, Wänden und Boden aufgebracht. Ein Hybrid-Heizkessel von Intergas wurde 2025 installiert, und acht Solarpanels tragen zur Stromerzeugung bei. Klimaanlagen wurden im Wohnzimmer, dem Hauptschlafzimmer und dem Dachgeschoss installiert und bieten sowohl Heiz- als auch Kühlkapazitäten. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Lage des Objekts wird als günstig beschrieben. Das Dorfzentrum von Sprang-Capelle ist zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar und bietet einen Einkaufsplatz mit einem Supermarkt, einer Drogerie, verschiedenen Fachgeschäften und einem medizinischen Zentrum. Die Gegend bietet ein Dorfambiente bei angenehmer Nähe zu größeren Städten. Waalwijk, 's-Hertogenbosch und Tilburg sind alle in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A59 ist in wenigen Fahrminuten zugänglich.
Für Freizeitaktivitäten im Freien befindet sich der Nationalpark Loonse en Drunense Duinen in der Nähe, ebenso wie der Freizeitpark Efteling. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Sporteinrichtungen wie Fußball, Tennis, Padel, Judo, Turnen und Gymnastik. Es gibt auch ein Schwimmbad im Dorf. Grundschulen, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen sind alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 789.000 Euro angeboten, was etwa 4.870 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe ist im Hinblick auf das Übergabedatum verhandelbar. Der Verkäufer hat angegeben, dass bei großem Interesse ein Bieterverfahren eingeleitet werden könnte. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Katasterbezeichnung lautet CAPELLE E 2741 in Volleigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the landing ('Aan de overloop... grenzen... een badkamer'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte' in the hall) and a separate toilet on the first floor.
Heated Towel Rail
Neither the description nor the features list mentions a heated towel rail, despite listing other bathroom amenities.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text or feature list.
Double Shower
The listing mentions only one shower in the bathroom.
Shared Shower
The property is a detached single-family home; the shower is part of the private family bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home; the toilets are private facilities for the household.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'douche, dubbele wastafel, ligbad...', indicating a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The text mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) in the kitchen leading to the garden, but does not mention a balcony. The description focuses on the ground floor garden.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Mooi aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped back garden) with a pond, overkapping (canopy), and west-facing orientation.
Front Garden
The features list 'Tuin rondom' (garden all around). The text mentions access to the garage via the front and having a view of the street from the living room, implying a front garden.
Side Garden
The 'Tuin rondom' (garden all around) feature implies the existence of a side garden connecting the front and back.
Terrace
The description of the garden mentions an 'overkapping' (canopy) under which one can enjoy the shade, which functions as a terrace/patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or access to the roof in the description.
Patio
The 'overkapping' (canopy) in the west-facing garden creates a paved patio area for sitting.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' in the garden, which is the Dutch term for a veranda or canopy.
Guest House
The multifunctional garage is described as potentially suitable for a 'mantelzorg- of kangoeroewoning' (care or multi-generational home) with facilities, but it is not currently a separate guest house.
Waterfront
The only water feature is a 'vijver' (pond) in the garden. It is not a waterfront property.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
The garden features a pond, but no jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court; the text mentions tennis is available at a club nearby.
Remarkable Mountain View
The property is in Sprang-Capelle, Netherlands, a region known for being flat with dunes and farmland, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a village. The view from the living room is of the street, and from the kitchen is the garden.
Remarkable Garden View
The listing explicitly says 'Het beste gedeelte van de keuken is het uitzicht. Naar zo’n tuin blijf je kijken' (The best part of the kitchen is the view. You keep looking at such a garden), highlighting the garden view.
Remarkable Sea View
The location is inland, near National Park De Loonse en Drunense Duinen, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby or mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The text mentions the Efteling is nearby, but there is no claim of a view of it from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text explicitly states there is air conditioning in the living room, master bedroom, and attic floor.
Central Heating
The listing specifies a 'Hybride cv-ketel' (Hybrid central heating boiler) and a heat pump.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor and bathroom are provided with floor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The master bedroom description includes an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The multifunctional garage is explicitly highlighted as suitable for a home business/profession at home and is fully equipped with utilities.
Skylight
No skylights are mentioned; a dormer window is mentioned only as a potential addition to the garage.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior.
Bay Window
The listing does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in cupboard/wardrobe) on the second floor.
French Doors
The kitchen has 'openslaande tuindeuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or stucco details are described.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a light and pleasant atmosphere, typical of modern Dutch homes, but lacks specific design elements like light woods or minimalist decor explicitly defining it as Scandinavian.
Modern
Built in 2011 with modern amenities including a hybrid boiler, solar panels, induction cooktop, steam oven, and air conditioning.
Industrial
No industrial features (exposed brick, concrete, metal) are mentioned; the finish is described as nice and cozy with wooden frames.
Mediterranean
The house is a detached family home in the Netherlands with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2011, this is a modern construction rather than a classic or historic home.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2011, so it is a modern construction, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2011, it is not an early 20th-century building (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
The build year is 2011, placing it well after the post-war functional period (1945-1965).
Modernist
The house is modern in terms of age and amenities (2011, heat pump, solar panels), but 'modernist' refers to a specific architectural style (like Bauhaus). Without photos or architectural details, it is safer to classify it as 'newly build' rather than definitively 'modernist' style.
Newly Build
The property was built in 2011, which is considered relatively new in the housing market, especially with modern features like an energy-efficient heating system.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-magnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing lists an 'ingebouwd koffieapparaat' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The list of kitchen appliances does not include a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooi afgewerkt' (nicely finished) and includes high-end built-in appliances like a steam oven and coffee machine, suggesting a design-oriented finish.
New Kitchen
The house was built in 2011, and there is no mention of a recent kitchen renovation, making the kitchen approximately 13 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The property features a driveway ('Oprit') with space for 4 cars and a garage with capacity for 1 car.
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken') with a kitchen block and connections for laundry appliances, as well as built-in closets ('inbouwkast') on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with multiple amenities.
Automatic Garage Door
While not explicitly mentioned in the detailed feature list of the garage (which includes electricity, water, etc.), its absence in a detailed list implies it is likely a manual door.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'. Although the description mentions 'two separate parts', the official capacity is 1.
Attic
The garage features a 'vliering' (loft/attic). The main house also has a full second floor often used as an attic space.
Cellar
No basement or cellar ('kelder') is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached family home with a private garage; there is no underground parking facility.
Workshop
The description explicitly states the garage is suitable for a 'beroep aan huis' (home business), mentions it previously housed a barber shop, and has heavy power ('krachtstroom').
Shed
Only the garage is mentioned as an outbuilding. No separate garden shed ('schuur') is listed.
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking). In this village setting and without mention of permit requirements, it is typically free.
Street Parking Permit
No permit requirement is mentioned, which is standard for this type of location in Sprang-Capelle.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot; parking is on private property.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale; it is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming the property is freehold and not subject to leasehold.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to 'Maak dan vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging' (Make an appointment today), indicating that viewings are by appointment only and no open viewing days are scheduled.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached family house built in 2011 with 3 floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The listing describes a detached house ('vrijstaande woning') with its own front door and garage access.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway with space for 4 cars but does not mention a gate, let alone an automatic one. This is typically a selling feature that would be included.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') in a village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors with bedrooms and bathrooms located on the upper floors, making it currently inaccessible for wheelchair users without modification. However, the detached nature and the multifunctional garage (which has a toilet and is suggested for care functions) offer some adaptation potential.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluiting wasapparatuur' (connections for laundry appliances) but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'aansluiting wasapparatuur' in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which contains the laundry connections and a kitchen block.
Dryer
While connections are present, the listing does not specify that a dryer is included.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or feature list.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen'.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen'.
Water Softener
The text does not mention a water softener or any water treatment system.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned in the text as 'Zonnepanelen (8 x)'.
Double Glazing
The listing states 'Volledige woning voorzien van HR++ glas', which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glas but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The features section lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.