Charmante freistehende Villa von 1931 mit Reetdach in der Nähe des Bahnhofs
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A in einem historischen Anwesen von 1931, was zeigt, dass der ursprüngliche Charakter mit modernen Nachhaltigkeitsstandards harmonieren kann.
- Der großzügige Außenbereich mit einem 675 m² Grundstück, einem freistehenden Gerätehaus mit Umwandlungspotenzial und einer großen 59 m² Garage bietet Vielseitigkeit für verschiedene Lebensstilbedürfnisse und zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten.
- Premiumlage direkt angrenzend an den historischen Landscroon-Friedhof mit geschützter Begrünung, während der Bahnhof Weesp und das charmante historische Stadtzentrum zu Fuß erreichbar bleiben.
- Architektonische Renovierung, die authentische Details wie sichtbare Balkenkonstruktion, originalen Parkettboden und das charakteristische Reetdach bewahrt, kombiniert mit umfassenden modernen Aktualisierungen im gesamten Haus.
- Flexible Grundrissgestaltung mit Möglichkeiten für zusätzliche Schlafzimmer durch Umwandlung des Dachgeschossraums oder Unterteilung des großen zweiten Schlafzimmers, sowie Potenzial für eine Erweiterung und eine ergänzende Wohneinheit im Gerätehaus.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 1.275.000 € entspricht 9.107 € pro Quadratmeter Wohnfläche, was einen Premium-Preispunkt darstellt, der die Käuferschicht einschränken kann.
- Nur vier Schlafzimmer können sich für größere Familien oder solche, die häufig Gäste beherbergen, einschränkend anfühlen, insbesondere angesichts der großzügigen Gesamtgröße des Anwesens und Grundstücks.
- Die Einzelbadezimmer-Konfiguration für ein Anwesen dieser Preisklasse kann sich für Familien als unzureichend erweisen, trotz des Potenzials zur Schaffung eines zweiten Badezimmers im umgewandelten Ankleideraum.
- Die erwähnten Umwandlungen von Nebengebäude und Dachgeschoss erfordern zusätzliche Investitionen und Mühe, um ihr volles Potenzial zu entfalten, was bedeutet, dass der sofort nutzbare Raum begrenzter ist, als die Annonce zunächst vermuten lassen könnte.
- Weesp, obwohl gut angebunden, erfordert eine Zugfahrt, um das Zentrum von Amsterdam zu erreichen, was nicht für diejenigen geeignet sein kann, die täglich Zugang zum Stadtzentrum benötigen und eine kürzere Fahrtzeit bevorzugen.
Beschreibung
Diese markante freistehende Villa, die 1931 erbaut wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 675 Quadratmetern in der malerischen Stadt Weesp. Das Anwesen wurde vor etwa zehn Jahren unter architektonischer Aufsicht sorgfältig renoviert, was zu einer nahtlosen Verbindung von historischem Charakter und modernem Wohnkomfort geführt hat. Das Haus erreichte nach umfassenden Verbesserungen der Dämmung, einschließlich Dach-, Wand-, Boden- und Doppelverglasungs-Upgrades, die Energieeffizienzklasse A und zeigt, dass Altbauten durchaus moderne Energiestandards erfüllen können.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die Wohnküche dient als natürlicher Mittelpunkt des Hauses, ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und wird durch zahlreiche Fenster mit natürlichem Licht getränkt. Sowohl der Essbereich als auch das Wohnzimmer verfügen über Französischfenster, die direkt zum Garten führen und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnräumen schaffen. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen offenen Kamin bereichert, perfekt für kühlere Abende. Im gesamten Erdgeschoss und ersten Stock finden Sie klassischen Eichen-Fischgrätparkettboden, der den Räumen Wärme und Eleganz verleiht.
Der erste Stock umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleideraum und bietet einen schönen Blick über einen großen Teil des Gartens. Ein zweites, sehr geräumiges Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer mit eigenem Ankleideraum eingerichtet ist, bietet die Flexibilität, bei Bedarf in zwei vollwertige Zimmer unterteilt zu werden. Der Ankleideraum könnte auch ein zweites Badezimmer aufnehmen. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein angenehmes, nach Süden ausgerichtetes Zimmer, das derzeit als Homeoffice genutzt wird. Das Badezimmer ist hell und geschmackvoll mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch fertiggestellt. Charakteristische Balken bleiben im gesamten ersten Stock sichtbar.
Eine feste Treppe führt in die Dachgeschossetage, wo die sichtbare Balkenkonstruktion den authentischen Charakter des Hauses zeigt. Der Dachgeschossraum von etwa 10 Quadratmetern ist derzeit nach NEN 2580-Normen als sonstiger Innenraum klassifiziert, wird aber in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Das Hinzufügen eines Dachfensters würde die formelle Aufnahme als Wohnfläche ermöglichen, während ein Gaubenfenster eine noch geräumigere und praktischere Etage schaffen könnte, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Werkstatt.
Die Außenbereiche dieser Villa sind besonders bemerkenswert. Der große, grüne Garten, der das Anwesen umgibt, wirkt beschützt und reif, mit mehreren Sitzbereichen zum Genießen. Der überdachte Sitzbereich, sonnige Plätze und abgeschiedene grüne Ecken bieten verschiedene Möglichkeiten, das Wohnen im Freien zu erleben. Angrenzend an den Garten liegt die monumentale Begrünung des historischen Landscroon-Friedhofs, der weitgehend ruht. Dies trägt zu dem freien, grünen und privaten Gefühl rund um das Anwesen bei und erhält eine überraschend friedliche und private Atmosphäre im Herzen von Weesp.
Am hinteren Ende des Grundstücks finden Sie ein massives Gerätehaus im gleichen Reetdachstil wie das Haupthaus. Dieses Nebengebäude verfügte früher über Dusche und Toilette, die relativ leicht wiederhergestellt werden können. Mit bescheidenem Investitionsaufwand könnte das Gerätehaus gründlich gedämmt werden und bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Gästehaus, ein Kinderstudio, ein Atelier oder andere Zwecke.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine sehr großzügige freistehende Holzgarge von etwa 59 Quadratmetern mit Platz für zwei Autos, ausgestattet mit einem elektrischen Tor und Strom. Ausreichende Parkplätze sind auf der privaten Einfahrt verfügbar, die über eine gemeinsame Zufahrtsstraße erreicht wird. Die Renovierungspläne sahen auch eine mögliche Erweiterung an der Vorderseite der Villa vor, die die Wohnfläche in Zukunft um etwa 40 Quadratmeter weiter vergrößern könnte.
Die Lage ist außergewöhnlich: Die Villa grenzt an den historischen und monumentalen Grünraum des Landscroon-Friedhofs, was zu dem offenen, grünen und geschützten Gefühl rund um das Anwesen beiträgt. Der Bahnhof Weesp und die historische Innenstadt sind zu Fuß erreichbar, während Verbindungen nach Amsterdam, 't Gooi und zu den wichtigsten Autobahnen leicht zugänglich sind. Die Stadt Weesp bietet eine angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre, lokalen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen, während sie gleichzeitig gut mit den Arbeitsplatzschwerpunkten und kulturellen Angeboten Amsterdams verbunden ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one bathroom on the first floor, suggesting a shared bathroom layout rather than an ensuite attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet on another floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The bathroom on the first floor serves three bedrooms, making the shower a shared facility.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves multiple bedrooms, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink/vanity) in the bathroom, which typically refers to two sinks side by side.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or property features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large green garden surrounding the house, with a shed and garage located at the rear of the plot.
Front Garden
The property is approached via a driveway and has a garden all around ('Tuin rondom'), implying a front garden.
Side Garden
The listing states there is a garden all around the property ('Tuin rondom').
Terrace
The description mentions multiple places to sit outside in the sun or sheltered among the greenery.
Rooftop Terrace
The property is a villa with a thatched roof and there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
There is an outdoor canopy ('overkapping') providing a paved outdoor living space.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is a possibility to create a guesthouse in the existing shed, but it is not currently functioning as one.
Waterfront
The property borders a cemetery and greenery; no water features are mentioned.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi on the property.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
Weesp is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The views from the property are focused on the private garden and the greenery of the adjacent cemetery, not the city center.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views over the large, mature garden and surrounding greenery from the living spaces and bathroom.
Remarkable Sea View
Weesp is an inland town with no sea views.
Remarkable Harbour View
While Weesp is near water, the listing only highlights views of the garden and monumental greenery.
Remarkable Landmark View
The property borders the monumental green of the Landscroon cemetery, though it is a landscape view rather than a structural landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing or in the features/amenities section.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) for both heating and warm water.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'sfeervolle zitkamer met open haard' (cozy living room with open fireplace).
Hardwood Floors
The description states there is a 'klassieke eikenhouten visgraatvloer op zowel de begane grond als de verdieping' (classic oak herringbone floor on both the ground floor and the upper floor).
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifically highlights the oak herringbone floors throughout the living areas.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as real oak wood, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak herringbone is specified.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and standard floor insulation, but no underfloor heating system.
Walk In Closet
The text mentions a 'royale inloopkledingkast' (spacious walk-in closet) in the master bedroom and another 'inloopkast' in the large children's room.
Home Office
The listing states that a room on the first floor is 'momenteel als werkruimte is ingericht' (currently set up as a workspace/home office).
Skylight
The listing mentions that 'met het plaatsen van een dakraam' (with the placement of a skylight) the attic can formally be counted as living space, implying there is currently no skylight.
Exposed Beams
The listing repeatedly mentions 'zichtbare balkenconstructies' (visible beam structures) on the first floor and attic.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing specifically highlights walk-in closets (inloopkasten) rather than built-in wardrobes.
French Doors
The description states that both the dining room and the living room have 'openslaande deuren naar de tuin' (french doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork in the description of the renovated spaces.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a classic 1931 villa with oak herringbone floors and visible beams, which does not align with Scandinavian minimalist design.
Modern
The property was renovated 10 years ago and has contemporary living comfort, but the original 1931 character was intentionally preserved and strengthened.
Industrial
There is no mention of industrial elements like raw concrete, steel, or factory-style windows. The style is described as warm, characterful, and classic.
Mediterranean
The villa is a traditional Dutch 1931 home with a thatched roof (rieten kap). There are no Mediterranean features like terracotta, stucco, or arched windows described.
Classic
The listing explicitly mentions a classic oak herringbone floor, the original 1931 character, a thatched roof, and historical elements that have been preserved and enhanced.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1931, the villa retains its original character with features like visible beam constructions, a thatched roof, and an oak herringbone floor.
Early 20th Century
The house was built in 1931 and is explicitly described as a characteristic 1930s villa.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, making it pre-war rather than post-war.
Modernist
The architectural style is traditional and historic with a thatched roof, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931, though it was renovated 10 years ago.
Küche
Kitchen Island
While the kitchen is described as a central living space, there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a 'leefkeuken' (living kitchen) that forms the natural centerpiece of the house where indoor and outdoor flow together.
Pantry
No mention of a pantry or utility room in the description or layout.
Build In Coffee Maker
A specific luxury appliance that is not mentioned; vague terms like 'all conveniences' do not confirm this.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of this specific ventilation system.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande villa), meaning no shared spaces.
Design Kitchen
Described as stylishly renovated with high-quality finish (zeer hoogwaardige afwerking) and a luxurious appearance, suggesting a premium design.
New Kitchen
The listing states the house was completely renovated about 10 years ago; a 10-year-old kitchen is not considered new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing clearly states 'Op eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig' and 'Parkeergelegenheid: Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'. Parking on the property is explicitly confirmed.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte/schuur circa 23 m²' and 'Vrijstaande stenen berging' with 'Voorzieningen: Elektra en stromend water'. This clearly indicates the presence of a storage room.
Garage
The listing explicitly mentions 'een zeer royale garage van circa 59 m²' and 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' with 'Capaciteit: 2 auto's'. This is a definitive confirmation of a garage.
Automatic Garage Door
The garage features are listed as 'Voorzieningen: Elektrische deur en elektra'. An electric garage door typically implies automatic operation.
Double Garage
The garage has a capacity of 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is approximately 59 m². This size and capacity indicate a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping' and 'De zolder van circa 10 m² is in de aanmelding meegenomen als woonoppervlak'. An attic is clearly present.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the entire listing. The property details only mention 3 woonlagen (floors) without any cellar specification.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing. The property features a freestanding wooden garage and parking on the property surface.
Shed
The listing mentions 'een forse, eveneens rietgedekte, schuur' of approximately 23 m². This is explicitly confirmed as a standalone structure.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
A 1931 villa with 3 floors accessed via a fixed staircase. No elevator is mentioned in the listing, and such period properties typically do not include elevators unless specifically installed during renovation.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing features or description.
Alarm System
The features list explicitly mentions 'Alarminstallatie' (alarm system) as a provision.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. Only an alarm system is mentioned.
Private Entrance
The listing mentions 'Twee entrees: vanaf de straatzijde en via de (gemeenschappelijke) oprijlaan' (Two entrances: from the street side and via the (shared) driveway), indicating multiple access points.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. While there is a driveway mentioned, its automation is not specified.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Smoke Detectors
No specific mention of smoke detectors. While the property has been renovated to energy label A with modern systems, smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security door or window hardware. The property mentions an alarm system but not detailed security hardware.
Gated Community
The listing describes the property as being in Weesp with access via a shared driveway and mentions public accessibility to station and historic center. No gated community is indicated.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. The property is a 3-story 1931 villa with fixed stairs, and while renovated, accessibility adaptations are not mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not explicitly mentioned in the listing. While the kitchen is said to have 'all conveniences', white goods like washing machines are usually specified if included.
Laundry Room
The listing describes the layout in detail but does not mention a dedicated laundry room.
Dryer
Not mentioned anywhere in the property description or features.
Smart Home
The description highlights historical character, architecture, and insulation, but makes no mention of smart home technology or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision in the house.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing features or description. While common for Energy Label A homes, their absence in the details suggests they are likely not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Dutch listings typically distinguish between double (dubbel glas) and triple/HR++ glass; since only double is listed, it is likely not present.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie', and the description mentions the roof was renewed and insulated during the renovation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas boiler) for heating and hot water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property underwent a complete architectural renovation approximately ten years ago to achieve an Energy Label A. This included renewing the thatched roof and installing a modern combination boiler (labeled as 2026, likely a typo for installation year or model number).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.