Bezugsfertige Eckwohnung mit großzügigem Balkon und Parkplatz in der Nähe von Nijmegen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Küche und das Badezimmer wurden beide 2024 renoviert, was bedeutet, dass diese wichtigen Räume modern sind und keine sofortigen Investitionen vom Käufer erfordern.
- Das Objekt verfügt über einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück, was ein wertvolles Merkmal ist, das Komfort bietet und bei vielen Wohnungen schwer zu finden sein kann.
- Der überdachte Balkon von 14 Quadratmetern ist für eine Wohnung dieser Größe bemerkenswert großzügig und bietet hervorragenden Außenwohnraum, der die nutzbare Fläche des Hauses erweitert.
- Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an Nijmegen per Fahrrad und befindet sich in Fahrradentfernung zu wichtigen Einrichtungen, darunter das Radboudumc, die Radboud-Universität und die HAN, was es ideal für diejenigen macht, die mit diesen Einrichtungen verbunden sind.
- Die VvE wird professionell verwaltet mit einem Rücklagefonds und einem Instandhaltungsplan, was auf eine verantwortungsvolle Gebäuderverwaltung hindeutet, die dazu beiträgt, den Objektwert zu schützen.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 147,14 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch und trägt erheblich zu den monatlichen Wohnkosten bei.
- Das Objekt befindet sich in Heumen und nicht direkt in Nijmegen, was für diejenigen weniger bequem sein kann, die lieber im Stadtzentrum sein möchten oder häufigen Zugang zu städtischen Einrichtungen benötigen.
- Mit nur 76 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Schlafzimmern kann die Wohnung für Familien oder diejenigen, die mehr Platz benötigen, begrenzt wirken.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und bietet, obwohl gut instand gehalten, nicht die modernen Baustandards oder Energieeffizienz neuerer Gebäude.
- Die genaue Adresse und spezifische Nachbarschaftsdetails werden in der Anzeige nicht angegeben, was es erschwert, die unmittelbare Umgebung vollständig zu beurteilen.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Eckwohnung befindet sich im ersten Stock eines sorgfältig instand gehaltenen Gebäudes in einem gefragten und ruhigen Wohngebiet in Heumen. Das Objekt wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten, und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Wohnung an einem günstigen Standort suchen.
Das Gebäude verfügt über einen Erdgeschosseingang mit einem Flur, der Briefkästen enthält, sowie eine Treppe zu den oberen Stockwerken. Beim Erreichen des ersten Stockwerks betreten Sie die Wohnung durch einen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Hauses bietet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um die verfügbaren 76 Quadratmeter Wohnfläche optimal zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die einen Arbeitsraum benötigen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank, der praktische Aufbewahrungslösungen bietet, ohne zusätzlichen Bodenplatz zu beanspruchen. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Das Badezimmer wurde 2024 renoviert und ist mit einem Waschbecken und einer Kombinationsbadewanne ausgestattet, die auch als Dusche fungieren kann. Ein separates WC-Zimmer, ebenfalls 2024 aktualisiert, verfügt über ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken. Diese aktuellen Aktualisierungen stellen sicher, dass diese wichtigen Einrichtungen modern und sofort nutzbar sind.
Ein fester Schrank im Flur beherbergt den Waschmaschinenanschluss, den Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage. Diese praktische Anordnung hält die Versorgungsinstallationen organisiert und verborgen, während sie für Wartungszwecke zugänglich bleiben.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum, der von der Eckposition der Wohnung profitiert, sodass natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfallen kann. Der Raum verfügt über Schiebetüren, die direkt auf den überdachten Balkon von 14 Quadratmetern führen. Dieser großzügige Außenbereich erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten und bietet einen angenehmen Ort zur Entspannung oder zum Essen im Freien.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche, die ebenfalls 2024 renoviert wurde. Die Küche ist in L-Form angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet. Das halboffene Design schafft eine Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum, wobei ein gewisses Maß an Trennung beibehalten wird.
Das Objekt verfügt über mehrere zusätzliche Merkmale, die zu seiner Praktikabilität und Wert beitragen. Ein Abstellraum von 6 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder andere Gegenstände, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück, ein wertvolles Merkmal in einer Zeit, in der Parken in vielen Wohngebieten schwer zu finden sein kann.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und wurde über die Jahre gut instand gehalten. Die Wohnung profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas, Wanddämmung und Bodendämmung. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienzklasse B bei, was auf ein angemessen energieeffizientes Zuhause hinweist, das dazu beiträgt, die Heizkosten im Rahmen zu halten.
Das Objekt ist Teil eines gesunden und aktiven Wohnungseigentümervereins, der professionell verwaltet wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 147,14 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung des Gebäudes. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung hin und helfen, den langfristigen Wert des Objekts zu schützen.
Die Lage dieser Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel und bietet eine friedliche Wohnumgebung. Gleichzeitig ist es günstig gelegen in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen und alltäglichen Einrichtungen. Die Anbindung an Nijmegen per Fahrrad wird als hervorragend beschrieben, was diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen macht, die in der Stadt arbeiten oder studieren.
Mehrere wichtige Einrichtungen befinden sich in Fahrradentfernung vom Objekt, darunter das CWZ-Krankenhaus, das Universitätsklinikum Radboud, die Radboud-Universität und die Hochschule für angewandte Wissenschaften HAN. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Fachpersonal, akademische Mitarbeiter, Studenten oder alle, die diese Orte regelmäßig besuchen.
Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 4.276 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Wohnungen in der Gegend bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 254 Kubikmeter, und das Objekt befindet sich im Volleigentum, wie aus der katasterrechtlichen Eintragung hervorgeht.
Zusammenfassend bietet diese Eckwohnung in Heumen ein Komplettpaket für potenzielle Käufer: einen bezugsfertigen Zustand mit kürzlich aktualisierten Küchen- und Badezimmereinrichtungen, praktische Merkmale wie einen Stellplatz und einen Abstellraum, einen großzügigen Balkon, gute Energieeffizienz und eine Lage, die Wohnruhe mit hervorragender Erreichbarkeit von Nijmegen und seinen wichtigsten Einrichtungen verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions 'ligbad c.q. douche' (bathtub and/or shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall leading to the bedrooms and a separate bathroom, suggesting no ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('toilet (2024)') distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions 'ruim balkon (14 m²)' and 'Balkon aanwezig'
Rear Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Front Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Side Garden
This is a first-floor apartment with no mention of any garden
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony (balkon), not a terrace
Rooftop Terrace
Apartment is on the first floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is a first-floor apartment, no yard mentioned
Patio
The outdoor space is described as a covered balcony, not a patio
Veranda
No veranda mentioned, only a covered balcony
Guest House
No guest house mentioned or implied
Waterfront
No waterfront location mentioned; located in Heumen near Nijmegen, inland area
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden space
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Located in Heumen near Nijmegen, which is a flat area in the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
First-floor apartment in residential area near Nijmegen; no specific view described
Remarkable Garden View
Balcony faces residential area; no remarkable garden view mentioned
Remarkable Sea View
Heumen is inland near Nijmegen, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in the area; inland location
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in listing
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'cv-combiketel' (central heating combi-boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-combi boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The listing mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) and a 'vaste kast' (fixed closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing; it is a 1997 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 76 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in a standard 76 m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a 'slaapkamer met inbouwkast' (bedroom with built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar het overdekte balkon' (french doors to the covered balcony).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a 1997 standard apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Kitchen and toilet updated in 2024 with built-in appliances, but it is a 1997 portiekflat with a standard layout.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1997 as a standard Dutch portiekflat with typical room division.
Außenstil
Traditional Historic
Building is from 1997, modern construction
Early 20th Century
Built in 1997, not an early 20th century building
Post War Functional
Built in 1997 as a functional portiekflat, but quite late for typical post-war style
Modernist
1997 construction, functional apartment design, but not particularly distinctive modernist architecture
Newly Build
Built in 1997 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner layout ('hoekopstelling'), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen' (half-open), meaning it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Does this kitchen have tap which instantly provides boiling water? eg. Quooker. Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No mention of luxury materials, high-end brands, or specific designer features.
New Kitchen
The kitchen is explicitly stated to be from 2024.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states there is an own parking space ('eigen parkeerplaats') on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room on the ground floor ('berging op de begane grond') and lists 6 m² of external storage space.
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', meaning it is a standard parking space rather than an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, so an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
There is no garage on the property, only a parking space, so it cannot be a double garage.
Attic
The property is a 3-room apartment on the first floor with no mention of an attic in the description or layout.
Cellar
The property has a ground-floor storage room, but there is no mention of a cellar.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('op eigen terrein') and there is no mention of an underground parking facility.
Workshop
The property only has a small 6 m² storage room, which is unsuitable for a workshop, and no workshop is mentioned.
Shed
The listing specifies a built-in storage room ('Schuur/berging Inpandig' / 'Externe bergruimte'), not a separate standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an owned space ('eigen parkeerplaats') included with the apartment, not a rental.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy, active, and professionally managed VvE (Owners Association) with monthly fees of €147.14.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 147,14 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
{"open_days": null}
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions a stairwell ('trappenhuis') for access to the first floor, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is described as a porch apartment ('portiekflat') with a shared ground-floor entrance, indicating it does not have a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of any gates, automatic or otherwise, at the property or parking area.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via a stairwell without an elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
There is a fixed closet for the washing machine, but no dedicated separate laundry room is mentioned.
Ventilation System
The description and features list explicitly state 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and HR-glas.
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glas are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas combi boiler) for heating with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and HR-glas, and is rated with Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.