Gut gepflegtes Familienhaus mit tiefem Garten in 's-Gravenzande

Das Objekt ist ein Reihenhaus, das sich in der Kornalijn 19 in 's-Gravenzande befindet, genauer gesagt im Viertel Edelstenenwijk. Das um 1975 erbaute Familienhaus bietet ca. 104 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 127 Quadratmetern. Das Objekt wird zu €465.000 kosten koper angeboten.

Wichtig zu beachten ist die Prioritätsregelung, die für dieses Objekt gilt. Seit dem 1. Juli 2024 ist Arcade gesetzlich verpflichtet, zum Verkauf bestimmte Einfamilienhäuser zuerst an interessierte Mieter anzubieten, die derzeit in einer Sozialwohnung leben. Diese Mieter haben in den ersten vier Wochen Vorrang vor anderen Käufern. Diese Maßnahme soll die Mobilität auf dem Wohnungsmarkt fördern. Wenn das Objekt nach vier Wochen nicht verkauft wurde, wird es auch auf dem privaten Markt anderen Interessenten angeboten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einer Toilette, die 2007 renoviert wurde. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, wo sofort der Raum und das natürliche Licht ins Auge fallen. Die Durchgangsanordnung und die großen Fenster schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat einen ordentlichen Laminatboden und eine charakteristische Balkendecke, die dem Raum ein verspieltes und warmes Charakter verleiht. Hinten sorgen die großen Fenster und die Tür zum Garten für viel Tageslicht und eine direkte Verbindung nach draußen.

Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeichnet sich durch eine helle, praktische Gestaltung mit ausreichend Stauraum aus. Die charakteristischen Wandfliesen verleihen dem Raum ein erkennbares und warmes Erscheinungsbild. Dank des breiten Fensters vorne fällt viel Tageslicht herein und man hat einen freien Blick auf die Straße und die ruhige Wohngebung. Die Küche bietet ein gutes Fundament und kann bei Bedarf komplett nach Ihrem eigenen Geschmack modernisiert werden.

Der Hintergarten ist bemerkenswert tief und größtenteils gepflastert, was für einen pflegeleichten Außenbereich sorgt. Dank der Länge des Gartens findet man immer einen Platz in der Sonne oder im Schatten. Am Ende des Gartens befindet sich ein gemauertes Gerätehaus, dessen Dachabdeckung 2023 erneuert wurde. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg zugänglich, was für Fahrräder und Lagerung praktisch ist. Der Hintergarten misst 59 Quadratmeter, ist 11,47 Meter tief und 5,14 Meter breit.

Die erste Etage hat ein Treppenpodest, das Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern bietet. Die Räume können praktisch eingerichtet werden und eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das Badezimmer wurde 2007 renoviert und verfügt über grundlegende Einrichtungen einschließlich Dusche, Waschbecken und Toilette. Der Raum ist funktional angeordnet und mit mechanischer Belüftung ausgestattet. Das Badezimmer bietet ein gutes Fundament und kann nach Ihren eigenen Wünschen modernisiert werden.

Die Dachgeschossetage ist über eine fest installierte Treppe zugänglich und hat ein Podest mit einem Platz für den Zentralheizungskessel (Avanta CW3, 2010). Dieser Raum bietet auch praktischen Stauraum hinter den Kniestößen. Das Dachzimmer hat ein Dachfenster, das angenehmes Tageslicht spendet. Dank der Anordnung mit einem separaten Raum und Podest ist diese Etage funktional gestaltet und eignet sich zur Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum.

Das Objekt hat das Energielabel B, was auf eine angemessene Energieeffizienz hinweist. Die Isolierung umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung, Bodenisolierung und ist vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Teile des Objekts angegangen. Das Badezimmer und die Toilette wurden 2007 renoviert, die Fensterrahmen wurden 2013 von Aluminium auf Kunststoff ausgetauscht, und auch die Außenmalerei einschließlich Holzschwammreparatur wurde 2013 durchgeführt. Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2009 installiert. Das Mauerwerk des Hauses und der Nebengebäude wurde 2009 erneuert. Die Dachabdeckung der Nebengebäude wurde 2023 erneuert.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 's-Gravenzande mit allen alltäglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. Das Zentrum und der Strand sind ebenfalls in Radweite, was für eine angenehme Kombination aus Ruhe, Raum und Lebendigkeit sorgt.

Besondere zu beachtende Punkte umfassen, dass dies ein ehemaliges Mietobjekt von Arcade 'Mens en Wonen' ist. Es besteht eine Selbstnutzungsverpflichtung von 3 Jahren für den Käufer. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Der Transfer wird über Westvaer Notarissen oder Franke Notaris in Naaldwijk stattfinden.

Der Kaufvertrag wird standardmäßig eine Altersklausel enthalten, da dieses Objekt älter als 20 Jahre ist. Zusätzlich wird aufgrund der Bauzeit eine Standard-Asbestklausel hinzugefügt. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, daraus können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung betrachtet werden, ein Angebot abzugeben oder in Verhandlungen einzutreten.

Mit vier Schlafzimmern, die über drei Etagen verteilt sind, bietet dieses Objekt viel Platz für eine Familie. Die Kombination aus einem soliden Fundament mit Modernisierungsmöglichkeiten macht dies zu einer attraktiven Option für Käufer, die ihr eigenes Zeichen in einem Haus setzen möchten. Der tiefe Hintergarten fügt signifikantes Potenzial für draußen Wohnen hinzu, während die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft mit nahegelegenen Annehmlichkeiten Bequemlichkeit und Lebensqualität bietet.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ca. €4.471. Das Objekt hat ein Volumen von ca. 260 Kubikmetern. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt verfügt über einen Vorder- und einen Hintergarten.

Dieses Objekt repräsentiert eine Gelegenheit für Käufer, die ein solides Fundament schätzen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren, um ihr Traumhaus zu schaffen. Die Kombination aus Raum, Lage und Potenzial macht dies zu einer bemerkenswerten Inserierung auf dem Wohnungsmarkt in 's-Gravenzande.