Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Grünblick in Overvecht

Diese Wohnung befindet sich an der Korfoedreef 65 im Stadtteil Overvecht von Utrecht. Das Objekt liegt im dritten Stock eines Galerie-Wohngebäudes, das 1966 erbaut wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt 81 Quadratmeter, ergänzt durch einen Balkon von 7 Quadratmetern und einen externen Lagerraum von 5 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und einen Aufzug für bequemen Zugang zu den oberen Etagen.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner Zugang zur Treppe und zum Aufzug haben. Von diesem Bereich aus gelangt man auch zu den einzelnen Abteilen, die zu den Wohnungen gehören. Nach Erreichen des dritten Stockwerks führt der Flur der Wohnung zu allen Räumen in der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist ein besonders heller Raum dank der großen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus hat man einen freien Blick auf die umliegende Grünanlage, was zu einer angenehmen und offenen Atmosphäre beiträgt. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet somit einen leicht zugänglichen Außenbereich zur Entspannung. Das Wohnzimmer ist mit Doppelverglasung für eine verbesserte Isolierung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Wohnsituationen geeignet macht, egal ob Sie Platz für ein Home-Office, ein Hobbyzimmer oder Gästeunterkunft benötigen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen, während die anderen beiden Schlafzimmer praktisch dimensioniert sind und natürliches Licht erhalten. Es sollte beachtet werden, dass die Schlafzimmer und die Küche mit Einfachverglasung ausgestattet sind, die weniger energieeffizient ist als die Doppelverglasung im Wohnzimmer.

Die Küche wurde um 2018 renoviert und ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein kombiniertes Backofen-Mikrowellengerät und ein Kühlschrank. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Küchenbereich und bietet eine praktische Anordnung für die Wäschepflege.

Das Badezimmer ist etwa sieben Jahre alt und in einem hellen Farbschema gestaltet, das ein sauberes und frisches Erscheinungsbild schafft. Die Badezimmerausstattung besteht aus einer Dusche und einem Waschbecken. Warmwasser wird von einem im Badezimmer befindlichen elektrischen Boiler bereitgestellt. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was den täglichen Komfort erhöht.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was ein häufiges System in dieser Art von Wohngebäuden ist. Eine Fußbodenisolierung wurde installiert, um den thermischen Komfort der Immobilie zu verbessern. Das Energielabel für diese Wohnung lautet D, was den aktuellen Isolierungszustand mit teilweiser Doppelverglasung und der vorhandenen Fußbodenisolierung widerspiegelt.

Die Servicekosten für diese Wohnung belaufen sich auf 277 Euro pro Monat. Diese Kosten decken die Wartung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen innerhalb des Komplexes ab. Es ist erwähnenswert, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht bei der Handelskammer eingetragen ist und in den Exposé-Details kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung erwähnt werden.

Parkplätze stehen in den öffentlichen Bereichen rund um den Komplex kostenlos zur Verfügung, was ein praktischer Vorteil für Bewohner mit eigenem Fahrzeug ist. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen, wobei die Autobahnen A2 und A27 von der Adresse aus leicht erreichbar sind.

Der Stadtteil Overvecht zeichnet sich durch seine grüne und geräumige Gestaltung aus, mit zahlreichen Parks, breiten Alleen und angenehmen Geh- und Radwegen. Direkt vor dem Wohnkomplex befindet sich ein Park, der kürzlich mit neuen Gehwegen, Sitzbereichen und einem gut gestalteten Radweg renoviert wurde. Dies bietet den Bewohnern einen nahegelegenen Ort zur Entspannung, für Bewegung oder einfach zum Verweilen im Freien.

Die Nachbarschaft von Overvecht befindet sich derzeit in der Entwicklung, wobei zunehmend auf Wohnqualität, Annehmlichkeiten und die Begrünung des Gebiets geachtet wird. Das Einkaufszentrum Overvecht ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine Reihe von Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der aktuelle Eigentümer erwähnt, dass das Stadtzentrum von Utrecht mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreicht werden kann, wo man die Geschäfte, Restaurants und Cafés der Innenstadt genießen kann.

Der Noorderpark ist ebenfalls innerhalb von zehn Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar, über Grünflächen zugänglich. Dieser Park bietet eine ruhige Umgebung zum Lernen oder einfach zum Genießen der Natur. Der Bahnhof befindet sich in Gehweite vom Objekt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Reisen in andere Teile von Utrecht und darüber hinaus.

Der aktuelle Eigentümer lebt seit über fünf Jahren in der Wohnung und beschreibt sie als angenehme und ruhige Wohnung. Die Geräumigkeit und Helligkeit werden als besondere positive Aspekte der Immobilie hervorgehoben. Die Kombination aus ruhigem Wohngebiet mit guten Verbindungen zum Stadtzentrum und zu den Hauptverkehrsstraßen macht dies zu einem praktischen Standort für verschiedene Arten von Bewohnern.

Das Objekt wird zu einem Preis von 339.500 Euro angeboten, der Käuferkosten unterliegt. Dies entspricht etwa 4.191 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind mit dem Verkäufer zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugstermin ermöglicht.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Korfoedreef einen praktischen und komfortablen Wohnraum in grüner Umgebung im Stadtteil Overvecht von Utrecht. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität bei der Raumnutzung, während der Balkon und der Blick auf die Grünanlage zur Wohnqualität beitragen. Der Standort verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Annehmlichkeit nahegelegener Einrichtungen und guten Verkehrsverbindungen zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten.