Geräumiges Eckfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A in familienfreundlicher Nachbarschaft

Das Korbeel 13 in Wateringen ist ein gepflegtes Eckhaus, das eine komfortable Wohnumgebung für Familien bietet. Das Objekt zeichnet sich durch vier vollwertige Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer aus und profitiert vom Energieeffizienzklasse-A-Label dank umfassender Isolierung und der Installation von vierzehn Solarmodulen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit freiem Blick auf einen kleinen Spielplatz, was es zu einer attraktiven Option für Familien mit Kindern macht.

Das Erdgeschoss der Wohnung ist über einen ordentlichen Vorgarten erreichbar, der zum Haupteingang führt. Der Flur enthält einen kürzlich aktualisierten Zählerschrank, einen Garderobenschrank und ein vollständig gefliestes Gästetoilette in neutralen Tönen mit einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell, profitiert von einer Durchgangsanordnung mit einem zusätzlichen Seitenfenster, das das Tageslicht den ganzen Tag über verstärkt. Der Boden ist mit Parkett belegt, und eine Klimaanlage wurde für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten installiert. Die Treppe ins Obergeschoss ist ordentlich hinter einer Tür verborgen.

Die offene Küche wurde 2021 renoviert und zeichnet sich durch ein modernes und verspieltes Layout aus. Sie bietet umfangreichen Stauraum und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Kombiofen. Die Hochglanz-Weiß-Schrankfronten sind stilvoll mit einem schwarzen Wasserhahn und einem schwarzen Spülbecken kombiniert. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen Quooker-Sofortkochwasserhahn mit einem großen Boiler.

Eine Schiebetür vom Wohnbereich führt in den gepflegten Hintergarten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Der Garten bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen, Rasen und Pflasterung und bietet verschiedene Plätze zum Genießen des Freilebens. Angrenzend an das Haus befindet sich eine lichtdurchflutete Glasveranda, die einen überdachten Sitzbereich bietet. Neben dem Grundstück befindet sich ein praktischer Geräteschuppen. Am Ende des Gartens steht eine geräumige freistehende Steingarage mit Stromanschluss, die zum Parken eines Fahrzeugs, als Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das erste Obergeschoss enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer, alle ordentlich fertiggestellt. Diese Ebene ist mit einem schwellenlosen Laminatboden ausgestattet, der ein sauberes und ruhiges Erscheinungsbild schafft. Sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses sind Rollläden für Privatsphäre und Lichtsteuerung installiert. Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und umfasst ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank, eine Badewanne mit Dusche, eine zweite Toilette und eine elektrische Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten ein beheizbarer Spiegel und Einbaudeckenstrahler.

Das zweite Obergeschoss bietet ein überraschend geräumiges viertes Schlafzimmer mit Laminatboden. Diese Ebene profitiert von einem Seitenfenster und zwei Gauben, die 2022 installiert wurden, wodurch der Raum angenehm hell und vielseitig als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar ist. Wie das erste Obergeschoss ist auch diese Ebene mit einer Klimaanlage sowie Rollläden an der Vorder- und Rückseite ausgestattet.

Das Objekt wurde ursprünglich 1984 gebaut und umfassend isoliert, um ein finales Energieeffizienzklasse-A-Label zu erreichen. Die Fensterrahmen bestehen aus Hartholz, sind mit HR++-Verglasung ausgestattet und wurden 2022 gestrichen. Vierzehn Solarmodule wurden 2023 installiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Remeha Tzerra Ace-Matic aus dem Jahr 2024, ergänzt durch Klimaanlagen von Panasonic, die 2023 installiert wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 108 Quadratmeter, ergänzt durch 7 Quadratmeter Innen-Nutzfläche, 20 Quadratmeter angehängten Außenraum und 18 Quadratmeter externen Stauraum. Das Grundstück umfasst 185 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 443 Kubikmetern. Der Hintergarten misst 80 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10,59 Metern und einer Breite von 7,57 Metern.

Das Haus ist zum Kauf nach gegenseitiger Übereinkunft verfügbar, eine Übergabe ist ab August 2026 möglich. Der Kaufpreis beträgt 545.000 Euro, was etwa 5.046 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Käuferkostenstelle angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf aufkommt.

Die Lage im Suydervelt-Gebiet von Wateringen bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten und Infrastruktur. Die Anwesenheit des vom Grundstück aus sichtbaren Spielplatzes unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft. Für Besucher stehen in der Umgebung öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Dieses Eckhaus repräsentiert ein komplettes und bezugsfertiges Familienheim, das von seinen aktuellen Eigentümern gut gepflegt wurde. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Quooker-Wasserhahn und Solarmodulen mit praktischen Features wie Garage, Rollläden und ausreichend Stauraum macht dieses Objekt ideal für Käufer, die ein komfortables und energieeffizientes Zuhause in einem angenehmen Wohngebiet suchen.