Geräumiges freistehendes Haus mit Doppelnutzungspotenzial in Lage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über einen äußerst vielseitigen Grundriss mit zwei vollständigen Wohneinheiten, was sie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung sofortiger Mieteinnahmen durch den bestehenden Mieter macht.
- Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück von 942 m² mit umgebenem Garten, sonniger Terrasse und Balkon, was erheblichen Außenbereich und Privatsphäre in einer grünen, ruhigen Wohngegend bietet.
- Praktische Annehmlichkeiten umfassen eine Doppelgarage, einen vollständigen Keller und zusätzlichen Dachbodenraum, der reichlich Stauraum und Erweiterungsmöglichkeiten bietet, allesamt günstig gelegen in der Nähe von Schulen, dem Stadtzentrum und der niederländischen Grenze.
Nachteile
- Die Immobilie hat ein Energielabel F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hinweist, was zu höheren Betriebskosten führen kann und wahrscheinlich zukünftige Dämm- oder Fensterverbesserungen erfordert.
- Das Heizungssystem ist ein Gaskombikessel aus dem Jahr 2008, der über 15 Jahre alt ist und in naher Zukunft wahrscheinlich ausgetauscht oder gewartet werden muss.
- Es besteht eine Diskrepanz in den Angebotsdetails bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer, wobei die Beschreibung vier und die technischen Merkmale sieben angibt, was Verwirrung über den genauen Grundriss stiftet.
- Die Fenster werden als teilweise mit Doppelverglasung beschrieben, was darauf hindeutet, dass Teile des Hauses noch eine Einfachverglasung haben, was zur geringeren Energieeffizienz beiträgt.
Beschreibung
Dieses Grundstück präsentiert ein massives freistehendes Wohnhaus in der grünen Umgebung von Lage, Deutschland. Das Haus ist lokal als Zweifamilienhaus bekannt, was auf eine vielseitige Struktur hinweist, die verschiedene Unterbringungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 942 Quadratmetern. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 160 Quadratmeter, verteilt auf zwei volle Etagen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller und einen nutzbaren Dachboden.
Die Lage des Anwesens in der Koppelstraße 1 befindet sich in der ruhigen Wohngegend Siedlung Ortfeld. Trotz der friedlichen Atmosphäre ist das Haus bequem nahe am Zentrum von Lage. Bewohner genießen die Nähe zur Natur, da die Gegend in der Region Grafschaft Bentheim liegt, während wichtige Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Für diejenigen, die Verbindung zu den Niederlanden haben, ist die Grenze in der Nähe, wobei die niederländische Stadt Ootmarsum nur acht Kilometer entfernt liegt. Diese Grenzlage macht die Immobilie besonders interessant für internationale Käufer oder diejenigen, die in einem Land arbeiten und im anderen wohnen.
Familien mit Kindern finden die Lage praktisch aufgrund der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist innerhalb von 0,5 Kilometern und eine Grundschule nur 0,4 Kilometer vom Haus entfernt. Dies reduziert die Notwendigkeit für tägliche Fahrten und ermöglicht es Kindern, sicher zur Schule zu gehen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine grüne Gegend gekennzeichnet, und das Haus selbst verfügt über einen großen Garten, der das Anwesen umgibt. Dieser Außenbereich misst fast 1000 Quadratmeter und umfasst eine sonnige Terrasse, perfekt für Essens im Freien oder Entspannung.
Der Grundriss des Hauses ist so gestaltet, dass er Flexibilität bietet. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Diese Etage wird durch ein modernes Badezimmer erschlossen. Der erste Stock ist als separate Einheit angeordnet und verfügt über einen eigenen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, einen zweiten Wohn- und Essbereich, eine private Küche und ein zweites modernes Badezimmer. Ein Balkon auf dieser Etage bietet Ausblick auf die grüne Umgebung. Diese Konfiguration macht das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, wo zwei Familien unter einem Dach leben und dabei Privatsphäre bewahren können. Alternativ kann die obere Etage als Einnahmequelle dienen, da sie derzeit vermietet ist. Der Mietvertrag kann in Absprache mit dem Mieter gekündigt werden, wenn der neue Eigentümer das gesamte Haus beziehen möchte.
Das Haus verfügt über einen vollständigen Keller, der sauber ausgebaut und von innen zugänglich ist. Dieser Raum bietet viel Platz für Lagerung, einen Hobbybereich oder eine Werkstatt. Darüber hinaus ist die Dachgeschossebene vorhanden, wurde jedoch nicht in die offizielle Wohnflächenberechnung einbezogen. Dieser Raum bietet Potenzial für weitere Erweiterungen und könnte in zusätzliche Schlafzimmer oder Büroräume umgewandelt werden, was den Nutzen der Immobilie erhöht.
Extern ist die Immobilie mit Lagereinrichtungen ausgestattet. Es gibt eine Doppelgarage, die an das Haus angebaut ist und sicheren Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus gibt es ein Steinschuppen und ein Holzschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bieten. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Die Immobilie ist an notwendige Versorgungsleitungen angeschlossen, einschließlich eines Gasanschlusses für Heizung und Warmwasser sowie Glasfaserkabel für Internetdienste.
Die technischen Anlagen des Hauses umfassen einen Buderus-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2008, der Zentralheizung und Warmwasser liefert. Die Immobilie hat ein Energielabel F. Der Dämmzustand umfasst teilweise Doppelverglasung, vorwiegend Doppelverglasung und Wärmedämmung. Während das Haus eine solide Bauweise und viel Platz bietet, deutet das Energielabel darauf hin, dass es möglicherweise Chancen gibt, die Energieeffizienz in Zukunft zu verbessern.
Der Grundriss umfasst insgesamt acht Zimmer, wobei die spezifische Feature-Liste sieben Schlafzimmer nennt, während die allgemeine Beschreibung vier erwähnt. Diese Diskrepanz könnte auf die Klassifizierung von Zimmern gegenüber eigentlichen Schlafräumen zurückzuführen sein. Es gibt zwei Badezimmer, beide mit modernen sanitären Anlagen einschließlich Duschen, Badewannen und Toiletten. Es gibt auch zwei getrennte Toiletten im Haus. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, und es gibt Dachfenster, um den Lichteinfall zu verbessern.
Die Immobilie wird mit einer Käuferprovision von 3,57 Prozent inklusive MwSt. angeboten, die bei Notarvertragsunterzeichnung an Houdel Makelaardij zu zahlen ist. Ein ähnlicher Maklervertrag besteht mit dem Verkäufer. Der Kaufpreis beträgt 389.000 Euro, was etwa 2.431 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt die Größe der Immobilie, das große Grundstück und das Potenzial für Doppelbelegung oder Mieteinnahmen wider.
Angesichts der Vielzahl der möglichen Konfigurationen spricht dieses Angebot ein breites Publikum an. Es eignet sich für junge Familien, die Platz benötigen, Patchwork-Familien, die getrennte Wohneinheiten benötigen, Investoren, die sofortige Mieteinnahmen suchen, oder Personen, die einen Heimarbeitsplatz oder Praxisraum mit ihrem Wohnumfeld verbinden möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, solider Struktur und flexiblem Grundriss macht dies zu einer bemerkenswerten Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt in Lage. Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden, damit interessierte Parteien das Potenzial und den Zustand des Gebäudes persönlich beurteilen können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The feature list explicitly states 'Douche' (shower) among the bathroom facilities.
Bathtub
The feature list explicitly states '2 ligbaden' (2 bathtubs).
Guest Toilet
The feature list explicitly mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Groot balkon' and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'groene tuin rondom' (green garden all around) and 'Tuin rondom' in the features. This implies a garden at the rear.
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden at the front as well.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a garden on the sides.
Terrace
The listing mentions 'zonnig terras' and describes a terrace accessible from the living room.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²' and 'Zolder' which is not counted in the living space. There is no explicit mention of a rooftop terrace, and a 10m² area could be the balcony. The description 'ruim balkon' aligns with this. The presence of a zolder that can be converted doesn't confirm a rooftop terrace. Therefore, it is likely 'no'.
Barbecue Area
The description mentions 'lekker barbecueën in de zomer' on the terrace, implying a suitable area for it. It's not a dedicated built-in feature, so the presence is inferred from the activity.
Patio
The term 'terrace' in Dutch listings is often used interchangeably with patio, especially when described as a paved area for lounging and BBQing directly accessible from the house. The listing confirms a 'zonnig terras'.
Veranda
The listing does not mention a veranda. The only covered outdoor space mentioned is the balcony.
Guest House
The listing describes the house as a 'zweifamilienhaus' with the possibility for 'tweede generaties onder één dak' or 'boven verhuren'. This describes a self-contained apartment within the main house, not a separate guest house (gastenverblijf) building. The 'Aangebouwde stenen berging' is a shed, not a guest house.
Waterfront
The listing is located in a 'wijk Siedlung Ortfeld' and 'in woonwijk', with no mention of water nearby.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or other horse-related facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The house is in Lage, Germany, near the 'naturrijke Grafschaft Bentheim'. While hilly, it's not described as having a 'remarkable mountain view'. The view is of the 'groene tuin' and the 'groen'.
Remarkable City View
The listing states it's in a 'rustige wijk' (quiet neighborhood) and the views are of the garden and green surroundings. A city view is explicitly contradicted by the location.
Remarkable Garden View
The description highlights 'uitzicht op je eigen tuin' and views over 'het groen'. This is a key selling point.
Remarkable Sea View
The property is in Lage, Germany, which is inland.
Remarkable Harbour View
The property is inland and in a residential area.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for this region and type of home in Germany.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the features list or description.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler (Cv-ketel) is mentioned; underfloor heating is not listed as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms but does not specify walk-in closets.
Home Office
The description explicitly suggests the house is suitable for a 'kantoor of praktijk aan huis' (office or practice at home) and mentions 'werkkamers' (work rooms).
Skylight
The features list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No bay windows are mentioned or described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 1972 family home of this size and price range; not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a 1972 build, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions large windows, light, and a warm atmosphere, but the house is a 1972 German 'zweifamilienhaus' with no specific Scandinavian design elements like light wood floors or minimalist decor described.
Modern
The interior has been updated with 'eigentijdse' (contemporary) bathrooms and a modern kitchen, but the building itself dates from 1972, so the architectural style is not fully modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed concrete, metal beams, or loft-style layouts; it is a standard family home.
Mediterranean
The house is located in Germany, and the description focuses on a green garden and standard living, with no mention of Mediterranean style elements like terracotta, stucco, or specific tiles.
Classic
The house was built in 1972, which is generally not considered a 'classic' architectural period (often implying pre-war styles), but it is a traditional structure rather than a new build.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1972. This is not considered a 'traditional' or 'historic' style, which would typically refer to much older architecture. It is described as having an 'eigentijdse badkamer' (contemporary bathroom).
Early 20th Century
The house was built in 1972, which is not in the early 20th century.
Post War Functional
The house is a 'solide woning uit 1972'. This falls within the post-war period and the description of its possibilities and functional layout (two separate units possible) aligns with this style. It is not described as having a specific historical or modernist architectural style that would be a stronger fit.
Modernist
The house is from 1972 and has 'eigentijdse badkamers'. While 'modern' features are mentioned, the architectural style is not described as 'modernist'. It's more likely a standard post-war functional design.
Newly Build
The listing explicitly states the 'bouwjaar' is 1972, making it 52 years old. It is therefore not newly build.
Küche
Kitchen Island
The ground floor is described as having a 'separate kitchen' (aparte keuken), which typically implies a closed-off space rather than an open plan with an island. An island is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a 'separate kitchen' (aparte keuken) on the ground floor, contradicting an open-plan layout for the main living area.
Shared Kitchen
The house is set up as a potential 'zweifamilienhaus' (two-family house) with two separate kitchens ('aparte keuken' downstairs and 'eigen keuken' upstairs), not a shared single kitchen.
Design Kitchen
The first floor kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand names or architectural details to suggest a high-end 'design' kitchen in the context of a 1972 home.
New Kitchen
One kitchen is described as 'modern' and the bathrooms are 'recent updated', but no specific dates or 'new' descriptors are provided for the kitchens themselves in a 1972 property.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'parkeerplaats' (parking spot) and indicates 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) and a cellar that can be used as storage.
Garage
The title mentions 'dubbele garage' (double garage) and the features specify 'Aangebouwde stenen garage'.
Double Garage
The title explicitly states 'dubbele garage' and the features list a capacity of '2 auto's'.
Attic
The listing mentions 'een zolder' in the features and describes the attic in the description as a space that can be converted.
Cellar
The listing describes the house as 'volledig onderkelderd' (fully basemented) and mentions a cellar.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking for vehicles.
Underground Parking
The listing mentions a cellar but no underground parking facilities.
Workshop
The description states the cellar can 'perfectly be used as a... workshop' ('werkplaats').
Shed
The listing mentions 'stenen - en houten berging' (stone and wooden shed) in the title and features.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; there is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for separate sale.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that the top floor apartment is currently rented out ('Appartement op de bovenste verdieping is nu verhuurd') and describes the property as having rental potential, confirming long-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning') on its own plot (942 m²). There is no mention of an Owners Association (VvE/Eigentümergemeinschaft) or shared facilities, which is typical for this type of property.
Leasehold
The features section specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which translates to full ownership or freehold, meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association for this detached property, there is no registration with a chamber of commerce.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this standalone property.
Oa Fees
Since there is no Owners Association, there are no HOA fees.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property, so there is no HOA reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan for a detached home; maintenance is the owner's responsibility.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association to hold a collective insurance policy for this detached home.
Other Rules
The listing mentions a buyer's commission (3.57% incl. VAT) and that the current tenant can leave in consultation. It does not list specific bylaws, zoning restrictions, or neighborhood rules other than standard legal requirements.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached house from 1972 with 3 floors and a basement. No elevator is mentioned or typical for this type of construction.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted as a selling point in listings; it is not mentioned here.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or features.
Private Entrance
The listing describes a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has parking on its own land, but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the property's features.
Gated Community
The house is located in a quiet residential area ('Siedlung Ortfeld'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor includes a bedroom and bathroom, facilitating single-level living. However, as a 1972 build with multiple floors and no mention of ramps or barrier-free adaptations, full accessibility is limited.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels or photovoltaic systems. It mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace), which refers to sunlight exposure, not energy generation.
Double Glazing
The feature list explicitly states 'Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas' (Partially double glazing, largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') and does not mention triple glazing ('driedubbel glas') or high-efficiency glazing types. Given the 1972 construction year and Energy Label F, triple glazing is highly unlikely.
Wall Insulation
The feature list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Buderus dated 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system. Since solar panels are also absent, a home battery setup is improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'rolluiken' (shutters/rolling shutters) in the features, which can improve energy efficiency by reducing heat loss through windows.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.