Geräumige Erdgeschosswohnung mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Westgarten nahe dem IJ
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen an der Koperslagerij 67 im IJplein-Viertel in Amsterdam-Nord, bietet diese gepflegte Familienwohnung ein komfortables Wohnumfeld in einzigartiger Lage am IJ. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Nachbarschaft, die den Bewohnern eine friedliche Atmosphäre bietet und gleichzeitig bequem in der Nähe des lebhaften Zentrums von Amsterdam liegt. Mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern ist diese Wohnung besonders für Familien geeignet, die großzügigen Raum in einem der aufstrebendsten Stadtteile Amsterdams suchen.
Die Wohnung ist als Erdgeschoss-Duplex klassifiziert, was bedeutet, dass sie sich über zwei Ebenen innerhalb des Gebäudes erstreckt. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen privaten Haupteingang im Erdgeschoss, begleitet von einem separaten Eingang zum internen Abstellraum. Beim Betreten werden Sie in einem Flur empfangen, der Platz für Jacken bietet und Zugang zum Abstellbereich sowie zu einem separaten Toilettenraum gewährt. Ebenerdig befindet sich außerdem ein Arbeits- oder Schlafzimmer an der Vorderseite des Objekts, das flexibel als Home-Office, Gästeraum oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und besteht aus einem offenen Wohn- und Kochbereich. Diese Gestaltung schafft ein großzügiges Gefühl und lässt natürliches Licht aus mehreren Winkeln eintreten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist und 28 Quadratmeter misst. Die Abmessungen des Gartens betragen ca. 5,70 Meter in der Tiefe und 4,87 Meter in der Breite. Die westliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.
Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss der Wohnung. Auf der oberen Ebene befinden sich die verbleibenden drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind an der Rückseite des Objekts angeordnet, während das größte Schlafzimmer die vordere Position einnimmt. Dieses vordere Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht einlassen und einen hellen und angenehmen Wohnraum schaffen. Alle Räume auf dieser Etage sind über einen zentralen Flur erreichbar.
In der Mitte des ersten Obergeschosses befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der die Zentralheizung aufnimmt und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet. Daran angrenzend ist das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Das Vorhandensein sowohl eines Badezimmers mit Toilette als auch einer separaten Toilette im Erdgeschoss erhöht den Komfort im täglichen Leben, besonders in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.
Das Gebäude wurde 1985 errichtet und laut Objektbeschreibung in gutem Zustand gehalten. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine relativ effiziente Energieleistung hinweist. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung bei allen Fenstern, und das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung zur Gewährleistung eines ausreichenden Luftaustauschs. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Zentralheizung bereitgestellt, die sich im Eigentum des Objekts befindet, sodass für dieses System keine Leasingkosten anfallen.
Das Objekt unterliegt dem Erbpacht (erfpacht), was in Amsterdam eine gängige Regelung ist. Die aktuelle Erbpacht ist bis Februar 2036 im Voraus bezahlt. Die Objektbeschreibung gibt an, dass bei einer Umwandlung in eine ewige Erbpacht ab 2036 die jährliche Pacht etwa 4600 Euro betragen würde. Interessierte Käufer sollten diese Information bei den zuständigen Gemeindebehörden überprüfen und die finanziellen Auswirkungen der Erbpachtregelung berücksichtigen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren) wird als aktiv beschrieben und unterhält einen mehrjährigen Wartungsplan. Die professionelle Verwaltung wird von Pro VvE Beheer durchgeführt. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 163,97 Euro. Die Vereinigung ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Gelegen in Amsterdam-Nord in der Nähe des IJ, profitieren die Bewohner von Blicken auf das Wasser und dem Betrieb vorbeifahrender Boote und Fähren. Die Fähre zum Amsterdamer Hauptbahnhof ist in Gehweite erreichbar und bietet eine direkte und malerische Verbindung zum Stadtzentrum. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören auch die Metrostation Noorderpark, die die Nord-Süd-Linie bedient, sowie mehrere Buslinien in der unmittelbaren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in Gehweite, darunter ein Jumbo Foodmarkt, ein Dirk van den Broek und der Van der Pekmarkt. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Speisemöglichkeiten, wobei Restaurants wie Hangar und Goudfazant als nahegelegene Einrichtungen erwähnt werden. Zu den in erreichbarer Nähe liegenden kulturellen und Freizeitziele gehören das EYE Filmmuseum und das NDSM-Gebiet, die beide zum dynamischen Charakter von Amsterdam-Nord beitragen.
Die Umgebung wird als familienfreundlich beschrieben, mit mehreren Spielplätzen, einem Skatepark und Möglichkeiten zum Schwimmen im flachen Becken im Noorderpark während der Sommermonate. Für diejenigen, die gerne in der Natur spazieren gehen oder radfahren, bieten das Vliegenbos und der Noorderpark Grünflächen in der Nähe des Zuhauses, während das Freizeitzentrum Twiske mit dem Fahrrad für längere Ausflüge ins Freie erreichbar ist. Praktische Einrichtungen wie ein Hausarzt, eine Apotheke und eine Grundschule sind in der direkten Nachbarschaft verfügbar.
Das Parken im Bereich erfolgt über ein Genehmigungssystem, das laut Beschreibung im Vergleich zu anderen Teilen Amsterdams preisgünstig ist. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, und die Beschreibung weist darauf hin, dass die Bewohner einen freien Blick vom Objekt genießen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 675.000 Euro, was 6.750 Euro pro Quadratmeter auf der Grundlage der angegebenen Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar, mit sofortigem Einzug möglich. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt laut katasteramtlichen Angaben 246 Kubikmeter.