Bezugsfertiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern, Energieeffizienzklasse A und Südgarten in Heer Oudelands Ambacht

Das Objekt an der Koperslager 26 befindet sich in der grünen und familienfreundlichen Nachbarschaft Heer Oudelands Ambacht in Zwijndrecht. Dieses Reihenhaus wurde 1989 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 114 Quadratmetern auf einem Grundstück von 132 Quadratmetern. Das Objekt hat das Energieeffizienzlabel A erreicht, was für ein Haus dieses Alters bemerkenswert ist und darauf hindeutet, dass im Laufe der Jahre erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz vorgenommen wurden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem modernen Zählerschrank, der 2023 erneuert wurde. Das Toilettenzimmer auf dieser Ebene ist gefliest und mit einem Wand-WC ausgestattet. Die Küche befindet sich vorne im Haus und wurde 2013 installiert. Sie zeichnet sich durch eine Eckanlage mit Ober- und Unterschränken aus und verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, integrierte Kaffeemaschine, Kombimikrowelle und einen Quooker-Sofortkochwasserhahn. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und enthält einen Vorratsschrank. Eine große Kunststof-Schiebetür führt nach draußen und lässt viel natürliches Licht in den Raum. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, was den Komfort erhöht.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und ist vollständig gefliest. Es umfasst eine Badewanne, eine begehbare Dusche mit Glastüren, ein Wand-WC, einen Designheizkörper und ein Waschtischmöbel mit Waschbecken, Einhebelmischer und Schubladen.

Die zweite Etage bietet einen Landing-Bereich mit einem Velux-Fenster, in dem der Zentralheizungskessel und die mechanische Lüftungsanlage installiert sind, beide aus dem Jahr 2023. Es gibt auch einen Anschlusspunkt für Waschmaschine und Trockner. Auf der zweiten Etage befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das über ein Velux-Fenster, ein Gaubenfenster, eine Klimaanlage und ausreichend Stauraum hinter den Kniestubenwänden verfügt. Darüber hinaus ist von dieser Ebene aus ein Dachbodenstauraum zugänglich.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit 56 Quadratmetern, mit den Maßen 9,75 Meter tief und 5,70 Meter breit. Der Garten ist schön gestaltet und über einen Seiteneingang erreichbar. Es gibt auch einen freistehenden Steinschuppen mit Stromanschluss.

Das Objekt profitiert von acht Solarpaneelen, die 2023 installiert wurden und zum günstigen Energieeffizienzlabel A beitragen. Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer auf der zweiten Etage verfügbar. Die Fenster sind doppelverglast und das Objekt ist vollständig isoliert. Das Haus ist innen 5,40 Meter breit, was für ein Reihenhaus relativ breit ist.

Die Nachbarschaft Heer Oudelands Ambacht ist bekannt für ihren grünen Charakter und ihre familienfreundliche Atmosphäre. Verschiedene Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter das Einkaufszentrum Oudeland, der Munnikepark, die Devel-Wasserstraße, Schulen und Sporteinrichtungen. Der Standort ist auch durch öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden, einschließlich Zug- und Busverbindungen sowie Zugang zu Hauptstraßen und dem Wasserbus, was ihn für Pendler geeignet macht. Zwijndrecht bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Gemeinschaftsleben mit zahlreichen Vereinen und Verbänden.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Die innere Breite von 5,40 Metern unterscheidet dieses Objekt von vielen anderen Reihenhäusern ähnlichen Alters, die oft schmalere Proportionen aufweisen. Diese zusätzliche Breite trägt zu einem geräumigeren Gefühl im gesamten Haus bei und ermöglicht eine flexiblere Möblierung in den Wohn- und Schlafbereichen.

Die Küche, obwohl 2013 installiert, bleibt mit ihrer umfassenden Ausstattung an Einbaugeräten funktional. Die Inklusion eines Quooker-Hahns, der sofortiges kochendes Wasser liefert, ist ein Komfortmerkmal, das die Praktikabilität täglicher Küchenaufgaben erhöht. Die Eckanlage maximiert die Nutzung des verfügbaren Platzes und bietet durch die Kombination von Ober- und Unterschränken ausreichend Stauraum.

Die Badezimmerrenovierung 2016 brachte den Raum durch seine vollständige Fliesung, moderne Armaturen und die Inklusion sowohl einer Badewanne als auch einer separaten begehbaren Dusche auf zeitgemäße Standards. Der Designheizkörper dient sowohl einer praktischen Heizfunktion als auch einem ästhetischen Zweck. Das Waschtischmöbel mit Schubladen bietet praktischen Stauraum für Badezimmerutensilien.

Das dritte Schlafzimmer auf der zweiten Etage profitiert von dem Gaubenfenster, das im Vergleich zu einer Standard-Umbauung nur mit Velux-Fenstern sowohl Kopffreiheit als auch Bodenfläche hinzufügt. Die Anwesenheit einer Klimaanlage auf dieser Ebene ist besonders während der wärmeren Monate wertvoll, da obere Etagen in Häusern ohne angemessene Kühlung unangenehm warm werden können.

Die 2023 durchgeführten Installationen repräsentieren aktuelle Investitionen in die Infrastruktur des Objekts. Der neue Zentralheizungskessel, die mechanische Lüftungsanlage und der Zählerschrank deuten darauf hin, dass die aktuellen Eigentümer proaktiv bei der Wartung und Aktualisierung der wesentlichen Systeme des Hauses waren. Die Hinzufügung von Solarpaneelen im selben Jahr zeigt zusätzlich ein Engagement für Energieeffizienz und langfristige Kosteneinsparungen.

Die Südausrichtung des Gartens wird in den Niederlanden als sehr wünschenswert erachtet, da sie die Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag maximiert. Eine Tiefe von fast 10 Metern bietet einen großzügigen Außenwohnraum, der verschiedene Nutzungen von Essbereichen bis hin zu Spielplätzen für Kinder aufnehmen kann. Der Seiteneingang ist ein praktisches Merkmal, das den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Der Steinschuppen, obwohl nicht isoliert, bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände, die besser außerhalb der Hauptwohnbereiche aufbewahrt werden. Die Anwesenheit von Strom im Schuppen erhöht seinen Nutzen.

Für diejenigen, die nach Rotterdam, Dordrecht oder andere nahegelegene Städte pendeln, sind die Verkehrsoptionen vielfältig. Die Wasserbusverbindung ist ein charakteristisches Merkmal der Region und bietet eine Alternative zum Straßen- und Schienenverkehr, die besonders während der Spitzenverkehrszeiten attraktiv sein kann.

Die Übergabe des Objekts ist für Ende 2026 geplant. Das Objekt wird nach Absprache bezüglich des genauen Übergabedatums angeboten.