Luxus-Wasserfrontwohnung am Piushaven mit hochwertigen Ausstattungen

Dieses Luxusapartment befindet sich in der Koopvaardijstraat im Stadtteil Hoogvenne West in Tilburg, direkt am Piushaven, der weithin als eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt gilt. Das Objekt bietet eine Kombination aus urbaner Dynamik, Uferidylle und durchgehend hochwertigen Ausstattungen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Wohnkomplexes, der ursprünglich im Jahr 2020 erbaut wurde. Nach der initialen Übergabe führten die aktuellen Eigentümer ein umfangreiches Renovierungsprojekt durch und investierten erheblich in Maßanfertigungen und Premium-Materialien, um die Wohnung weit über ihre ursprüngliche Spezifikation hinauszuheben. Das Ergebnis ist ein akribisch fertiggestelltes Zuhause, in dem sich die Liebe zum Detail in jedem Aspekt des Innenraums widerspiegelt.

Der Wohnbereich bildet das zentrale Herz der Wohnung und bietet großzügige Proportionen sowie eine Fülle an natürlichem Licht. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Tageslichtausbeute und direkte Ausblicke auf die Gewässer des Piushavens. Die luxuriöse offene Küche ist nahtlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und schafft einen einladenden Raum zum Empfang von Gästen oder zum Genießen ruhiger Abende zu Hause. Die Küchenanlage ist so gestaltet, dass sie soziale Interaktionen fördert und gleichzeitig die praktische Funktionalität bewahrt.

Was den technischen Komfort und die Hausautomation betrifft, ist dieses Objekt auf außergewöhnlichem Niveau ausgestattet. Das gesamte Beleuchtungssystem wurde durch hochwertige Kreon-Leuchten ersetzt, die vollständig in ein umfassendes Smart-Home-System integriert sind, welches eine zentrale Steuerung der häuslichen Umgebung ermöglicht. Der Eingangsbereich verfügt über ein anspruchsvolles Fingerabdruck-Zugangssystem höchster Qualität, das den Bewohnern sowohl Sicherheit als auch Komfort bietet.

Die Fensterdekorationen wurden maßgefertigt mit eigens angefertigten Stuckprofilen, die luxuriöse Vorhangsysteme beherbergen, die auf Knopfdruck automatisch bewegt werden. Der Mechanismus arbeitet leise und unauffällig und unterstreicht die friedliche Atmosphäre, die im gesamten Innenraum sorgfältig kultiviert wurde.

Auch der Klimakomfort wurde weitgehend berücksichtigt. Die ursprüngliche Spezifikation umfasste keine Klimaanlage, doch die Eigentümer haben inzwischen ein sorgfältig kalibriertes System installiert. Dies erforderte eine Abstimmung mit der Wohnungseigentümergemeinschaft, um die Genehmigung für die Dachinstallation der Außeneinheit einzuholen. Die internen Rohrleitungen wurden geschickt hinter einer vorgebauten Wand im Wohnzimmer versteckt, mit einer durchgehenden Verbindung Richtung Schlafzimmer. Diese Installation zeugt sowohl von technischer Kompetenz als auch von ästhetischem Feingefühl.

Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und als ruhiger Rückzugsort konzipiert. Es verfügt über neu installierte, maßgefertigte Kleiderschranksysteme, die die Staukapazität maximieren und gleichzeitig klare Linien bewahren. Das dazugehörige Badezimmer wurde komplett renoviert und neu gestaltet, nun inklusive eines zusätzlichen WCs, neuer Fliesen, luxuriöser Sanitäranlagen und eines verbesserten Grundrisses. Die ursprüngliche Tür vom Flur wurde verschlossen, was einen privateren und ruhigeren Schlafbereich schafft. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und durchgehend hochwertige Ausstattungen.

Auch das zweite Schlafzimmer wurde mit maßgefertigten Schrankanlagen ausgestattet, was diesen Raum äußerst vielseitig macht. Es kann je nach Bedarf der Bewohner als klassisches Schlafzimmer, als Home-Office oder als Ankleidezimmer genutzt werden. Diese Flexibilität verleiht dem Grundriss insgesamt einen hohen praktischen Wert.

Das separate Gäste-WC wurde komplett erneuert, um dem hohen Standard gerecht zu werden, der im gesamten Objekt durchgehalten wird. Jede Oberfläche und jede Einrichtung in der Wohnung wurde frisch gestrichen, und das Objekt wird durchgehend in erstklassigem Zustand präsentiert.

Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über siebzehn Quadratmeter und bietet Panoramablicke auf den Piushaven. Diese Ausrichtung sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Die Kombination aus Wasserblick, Stadtbild und der lebhaften Atmosphäre des Hafenviertels schafft ein Freilufterlebnis, das in Tilburg selten zu finden ist. Ein integrierter Terrassenstrahler wurde installiert, der die Nutzbarkeit des Balkons in die kühleren Monate verlängert und auch in Übergangszeiten komfortables Sitzen im Freien ermöglicht.

Zum Objekt gehört ein privater Parkplatz auf dem Grundstück, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Darüber hinaus gibt es einen innenliegenden Abstellraum mit einer Größe von sechzehn Quadratmetern, der ausreichend Platz für Fahrräder, saisonale Artikel und zusätzliche Bedarfsgüter bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Stock. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 107 Quadratmeter, bei einem Bauvolumen von 352 Kubikmetern. Die Wohnung umfasst insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich.

Die Energieeffizienz wird durch ein Energie-Label A sichergestellt, unterstützt durch eine vollständige Wärmedämmung, ein Wärmepumpensystem und Solarpaneele. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren laufenden Energiekosten bei und entsprechen modernen Nachhaltigkeitsstandards.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und führt jährliche Hauptversammlungen durch. Der monatliche Beitrag beträgt 336 Euro, der die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Gebäudedienste abdeckt. Die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über einen aktiven Instandhaltungsplan. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen.

Das Objekt wird für 795.000 Euro angeboten, was einem Preis von etwa 7.430 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten. Übertragungsdetails und Annahmebedingungen sind verhandelbar. Das Objekt ist sofort verfügbar und wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.

Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet TILBURG M 12382. Das Gebäude ist als Galerie-Wohnung in einer bestehenden Bebauung klassifiziert, was sein modernes Baujahr 2020 widerspiegelt und gleichzeitig seine etablierte Position im Viertel anerkennt.

Diese Wohnung wird Käufer ansprechen, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, bei dem weder bei der Qualität noch am Standort Kompromisse eingegangen werden müssen. Die Kombination aus der prestigeträchtigen Adresse am Piushaven, den umfangreichen Renovierungsarbeiten und den durchgehend hochwertigen Ausstattungen macht dieses Angebot zu einer Besonderheit auf dem Tilburger Immobilienmarkt. Die in den Fotos der Immobilienanzeige gezeigten Inneneinrichtungen dienen nur zur Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.