Geräumiges Familienhaus mit Solarpaneelen und sonnigem Garten in Aalsmeer

Gelegen in der modernen und familienfreundlichen Nachbarschaft Nieuw-Oosteinde in Aalsmeer, bietet dieses Reihenhaus in der Koolwitjesstraat 8 etwa 129 Quadratmeter Wohnfläche. Das 2007 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und durch verschiedene Verbesserungen erweitert, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz steigern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, zu einem separaten WC und zur Küche bietet. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet einen Blick auf die Straße. Sie ist mit praktischen Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfofen und eine Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Von der Küche aus erreichen die Bewohner sowohl die Treppe als auch den Hauptwohnbereich. Der Wohnraum liegt im hinteren Teil des Hauses, zur Gartenseite ausgerichtet, was eine friedliche Atmosphäre schafft. Ein Gaskamin dient als Blickfang im Wohnzimmer und verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Die hohen Decken im gesamten Erdgeschoss tragen zu einem Gefühl von Geräumigkeit und Luftigkeit bei.

Die erste Etage enthält mehrere gut proportionierte Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist für zusätzlichen Komfort mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Haus bietet insgesamt vier Schlafzimmer, die sich über die oberen Etagen verteilen. Diese Konfiguration macht das Zuhause geeignet für Familien, die mehrere Schlafzimmer, ein Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum benötigen.

Die zweite Etage bietet die verbleibenden Schlafzimmer, mit Gauben an der Vorder- und Rückseite, die erheblich mehr Wohnfläche geschaffen haben. Die vordere Gaube wurde 2015 installiert, während ein Anbau an der Rückseite 2009 fertiggestellt wurde. Diese Modifikationen haben die nutzbare Wohnfläche im Vergleich zum ursprünglichen Bau wesentlich vergrößert.

Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst etwa 72 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 6 Metern. Der Garten wurde 2025 neu gestaltet und verfügt über in-lite-Gartenbeleuchtung. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes hölzernes Gerätehaus mit einem Carport, der ein Fahrzeug aufnehmen kann. Das Gerätehaus enthält einen umgebauten Dachbodenraum, der über eine feste Treppe zugänglich ist und einen zusätzlichen Bereich bietet, der als Hobbyraum oder Jugendzimmer genutzt werden könnte.

Aus technischer Sicht profitiert das Objekt vom Energie-label A+, das seine gute Energieeffizienz widerspiegelt. Das Haus ist mit 14 Solarpaneelen ausgestattet, die zur Reduzierung der Stromkosten beitragen. Weitere energiesparende Merkmale umfassen HR++-Verglasung durchgehend, vollständige Isolierung und mechanische Belüftung. Teilweise Fußbodenheizung ist in der Küche, im Flur, im Erdgeschoss-WC und im Badezimmer der ersten Etage installiert. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2007, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet. Die hölzernen Fensterrahmen wurden 2021 neu gestrichen. Die Konstruktion ist überwiegend in Beton ausgeführt, was zu einem soliden Gefühl beiträgt und hilft, die Schallübertragung zwischen den Räumen zu minimieren. Eine Zentralstaubsauganlage ist für komfortable Reinigung installiert. Die Schlafzimmerfenster und die Doppeltüren im Erdgeschoss sind mit Luxaflex-Insektenschutzgittern ausgestattet, die eine Belüftung ermöglichen, ohne dass Insekten das Haus betreten.

Die Nachbarschaft Nieuw-Oosteinde zeichnet sich durch ihre relativ neuere Entwicklung, breite Straßen und familienorientierte Atmosphäre aus. Das Gebiet ist für seine Ruhe bekannt, bietet aber dennoch bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind alle in Gehweite des Objekts.

Für Pendler und Reisende ist die Lage vorteilhaft. Das Objekt befindet sich in der Nähe wichtiger Straßen, darunter die A4, A9 und N201. Die nahegelegenen Städte Amstelveen und Amsterdam sind leicht erreichbar, und auch der Flughafen Amsterdam Schiphol ist bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind im umliegenden Bereich verfügbar.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Umgebung in Hülle und Fülle. Die Westeinderplassen, ein großes Seengebiet, das für Wassersport und Naturaktivitäten beliebt ist, befindet sich in der Nähe. Der Amsterdamse Bos, ein ausgedehntes Park- und Waldgebiet, bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Das Zentrum von Aalsmeer mit seinen Geschäften und Restaurants ist ebenfalls leicht erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Preis von 675.000 Euro angeboten, was etwa 5.233 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transaktionskosten gehen zu Lasten des Käufers. Das Übergabedatum ist zu vereinbaren. Das Objekt kann über den Makler Snoep Makelaardij besichtigt werden.

Das Grundstück misst 145 Quadratmeter und befindet sich im Volleigentum. Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen, wobei geringe Messabweichungen auftreten können. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 446 Kubikmeter. Der externe Stauraum misst 18 Quadratmeter.

Zusammenfassend präsentiert dieses Objekt in der Koolwitjesstraat 8 ein gut gepflegtes Familienhaus in einer begehrten Lage. Die Kombination aus energieeffizienten Merkmalen, praktischer Grundrissgestaltung und Nähe zu Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht es zu einem Objekt, das es für Familien wert ist, in Betracht zu ziehen, die sich in der Region Aalsmeer niederlassen möchten.