Luxuriös renoviertes Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau in Breda
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Wohngebiet namens Paradijs, das Teil des Stadtteils Haagse Beemden in Breda ist. Der ursprüngliche Bau stammt aus etwa dem Jahr 1989, aber das Objekt wurde in den letzten Jahren erheblich modernisiert und erweitert, wobei die Hauptrenovierungen 2024 abgeschlossen wurden und der Garten 2025 komplett neu gestaltet wurde.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Der Zählerschrank wurde erneuert und ist mit acht Stromkreisen, drei Fehlerstromschutzeinrichtungen, einem dedizierten Kochstromkreis, einer Ladegruppe für Elektrofahrzeuge und einer Photovoltaik-Gruppe für die Solarmodule ausgestattet. Das Erdgeschoss-WC wurde vollständig renoviert und verfügt über moderne Fliesenarbeit, ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken.
Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Kamin, der dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 2024 ein vollbreiter Anbau hinzugefügt, der etwa 3,60 x 6,00 Meter misst. Dieser Anbau hat den Wohnraum im Erdgeschoss erheblich vergrößert und beherbergt nun eine luxuriöse offene Küche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient.
Die Küche wurde 2024 komplett erneuert und zeichnet sich durch ein zentrales Insel-Design mit Sitzplatz für vier Barhocker aus. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Hub-Absaugung, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein klimatisierter Weinschrank. Außerdem gibt es eine integrierte Kaffeemaschine. Die Küche bietet mit zahlreichen Schubladen und Schränken ausreichend Stauraum. Das Design macht diese Küche zu einem echten Blickfang des Wohnbereichs.
Das Erdgeschoss ist mit einem PVC-Bodenbelag mit Fußbodenheizung versehen, der sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Große Schiebetüren verbinden den Küchenbereich mit dem Hintergarten, lassen viel natürliches Licht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Der Hintergarten wurde 2025 komplett neu gestaltet. Er misst laut Beschreibung etwa 15 Meter in der Tiefe und 9 Meter in der Breite, während die offiziellen Maße 11,50 Meter Tiefe und 9,25 Meter Breite angeben. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er das ganze Jahr über von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Garten verfügt über moderne hellfarbige Pflastersteine, einen Rasenbereich und ein schön konstruiertes Dach mit integrierter Beleuchtung und Elektroanschlüssen. Angrenzend an das Dach befindet sich ein separates Gartenhaus.
Das Grundstück umfasst eine tiefe Garage, die Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Seitentür, die zum Hintergarten führt. Die Garage ist bereits für die Installation einer Fußbodenheizung vorbereitet, was eine Umwandlung in zusätzlichen Wohn- oder Büroraum ermöglichen würde, falls gewünscht. Die Garage hat eine Grundfläche von etwa 20 Quadratmetern und ist direkt vom Haupthaus aus zugänglich.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und misst etwa 4,50 x 3,10 Meter. Ein zweites Schlafzimmer an der Vorderseite misst 3,45 x 2,85 Meter. Das dritte Schlafzimmer ist im hinteren Bereich untergebracht und misst 3,60 x 3,10 Meter. Die erste Etage wurde vor etwa zwei Jahren renoviert und verfügt über glatt verputzte Wände und einen modernen Laminatboden, der durchgehend über den Flur und die Schlafzimmer verläuft.
Das Badezimmer in der ersten Etage ist vollständig gefliest und misst etwa 2,85 x 2,55 Meter. Es umfasst eine Dusch Kabine mit thermostatischer Mischbatterie, eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Ablage und Spiegel.
Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Flurbereich, der Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner enthält. Von diesem Flur aus gelangt man zu einem geräumigen Dachgeschoss-Schlafzimmer, das über einen Laminatboden und ein großes Velux-Dachfenster an der Vorderseite verfügt. Praktischer Stauraum ist hinter den Knie-Wänden auf beiden Seiten des Raumes verfügbar, und es gibt auch Zugang zu einem separaten Abstellraum.
Das Grundstück profitiert von verschiedenen energiesparenden Merkmalen. Vierzehn Solarmodule wurden auf dem Dach installiert. Der Anbau verfügt über hochwirksame HR++-Doppelverglasung, während die ursprünglichen Teile des Hauses über Standard-Doppelverglasung verfügen. Das Grundstück ist in Dach, Wänden und Böden isoliert. Die Heizung erfolgt über ein Fernwärmesystem, und Warmwasser wird über einen Wärmetauscher geliefert. Das Energielabel ist im Merkmalsbereich als nicht verfügbar aufgeführt.
Die Nachbarschaft Paradijs ist ein begehrtes Wohngebiet im Stadtteil Haagse Beemden von Breda. Das Einkaufszentrum Heksenwiel mit seiner Vielzahl von Geschäften befindet sich in kurzer Entfernung vom Grundstück. Das Gebiet bietet auch bequemen Zugang zu Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigsten Straßen, die nach Breda, Rotterdam und Antwerpen führen.
Für Freizeitaktivitäten im Freien ist der Erholungssee Asterdplas in der Nähe, ebenso wie der Haagse Beemden Wald und die umliegende Polderlandschaft. Diese Gebiete bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Das Landgut Burgst, das einen geschützten Naturstatus hat, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst verfügbar, wobei die Garage und die Auffahrt Platz für mindestens ein Fahrzeug bieten. Zusätzliche öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung verfügbar.
Laut dem FunderMaps-Grundungsrisikoindikator fällt dieses Grundstück in die Kategorie A-B-C, was auf kein bis begrenztes Fundamentrisiko hinweist. Dieser Indikator basiert auf verfügbaren Daten und ist rein indikativer Natur und bietet keine Garantien für den tatsächlichen Zustand des Fundaments.
Der Kaufvertrag basiert auf dem Standardvertrag, der von der NVM, dem Verbraucherverband, dem Notarberuf und dem Hausbesitzerverband eingerichtet wurde. Eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Die gesetzliche Bedenkzeit von drei Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrages gilt. Die Grundstücksmaße wurden nach den NVM-Messanweisungen aufgenommen, wobei die Maße gerundet wurden.