Geräumiges Reihenhaus mit Parkblick und moderner Energieeffizienz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich direkt neben einem Park in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße, was eine malerische und friedliche Wohnumgebung bietet. Das Haus ist energieeffizient mit einem Energie-Label A, verfügt über 12 Solarmodule und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch es gasfrei ist. Es besteht ein erhebliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, da die zweite Etage genügend Platz bietet, um ein viertes oder sogar ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
Nachteile
- In das Angebot ist eine Nichtbezugsklausel aufgenommen, was typischerweise darauf hindeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht bewohnt hat und die Kenntnis über spezifische Mängel durch die tägliche Nutzung eingeschränkt sein könnte. Der Hintergarten liegt im Osten, was bedeutet, dass er morgens Sonne hat, aber möglicherweise Abend- und späten Nachmittagssonne verpasst. Das Haus verfügt derzeit nur über drei Schlafzimmer auf der ersten Etage, was potenzielle Renovierungsarbeiten auf der zweiten Etage erfordert, um die Anzahl der Schlafräume zu erhöhen.
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus liegt direkt neben einem Park in der beliebten Wohngegend Batau-Noord. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Licht, Platz bietet und fast bezugsfertig ist, ist die Kooikersweide 16 die richtige Adresse für Sie. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Räume, angenehmes Tageslicht und eine saubere Ausstattung aus. Beim Erwerb dieses Hauses erhalten Sie Zugang zu einem gemütlichen Wohnzimmer, einer offenen Küche, geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem großzügigen Hintergarten mit Geräteschuppen. Darüber hinaus trägt das Dach mit zwölf Solarmodulen zu niedrigeren Energiekosten bei.
Die Lage dieses Objekts ist wunderschön. Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich der Kooikersweide, direkt am Park. Hier zu leben fühlt sich an wie im Urlaub. Darüber hinaus ist das Objekt sehr zentral gelegen zu vielen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Die wichtigen Autobahnen sind schnell erreichbar, und das geschäftige Herz von Utrecht ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Makler nehmen Sie gerne auf eine Tour durch das Objekt mit.
Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss mit einem Vorgarten. Der Eingang führt in einen Flur mit dem Zählerschrank, der Treppe und einem sauberen WC-Bereich. Von dort gelangen Sie in den gartenorientierten Wohnraum, der einen Treppenschrank enthält. Durch eine Tür erreichen Sie den tiefen Hintergarten, der nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie alles genießen, was die Sonne in den frühen Stunden des Tages zu bieten hat. Im hinteren Teil des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen.
Zurück im Haus und in Richtung Vorderseite gehend, finden Sie die offene Küche, die einen schönen Blick auf den Park bietet. Die Küche ist mit einer hellen, modernen Einrichtung und verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet eine solide Basis für das tägliche Leben mit einem logischen Fluss zwischen dem Wohnbereich und der Küche.
Die erste Etage des Hauses verfügt über einen Flur. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit neutralen Fliesen, einer Duschecke, einem Waschbecken und einem zweiten wandhängenden WC ausgestattet. Dieser Aufbau bietet genügend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die einen Homeoffice-Bereich zusätzlich zu den Schlafräumen benötigen.
Die zweite Etage bietet einen großzügigen Dachbodenraum mit einem Dachfenster und einem Anschlussanschluss für Waschmaschine und Trockner. Es besteht genügend Platz, um hier ein viertes oder sogar ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen. Diese Flexibilität macht das Haus sehr anpassungsfähig an die sich ändernden Bedürfnisse seiner Bewohner im Laufe der Zeit.
Ein Hauptmerkmal dieser Immobilie ist ihre Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus ist gasfrei und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Auf dem Dach sind zwölf Solarmodule installiert. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, unterstützt durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Diese Funktionen sorgen für ein angenehmes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 138 Quadratmetern, mit einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 314 Kubikmeter. Die Immobilie umfasst 6 Quadratmeter Außenlagerfläche und 1 Quadratmeter bebaute Außenfläche. Der Schuppen ist freistehend und aus Stein, im Hintergarten gelegen.
Die spezifischen Details des Verkaufs umfassen einen vom Verkäufer gewählten Notar, speziell Westvaer Utrecht. Auf dieses Angebot ist eine Nichtbezugsklausel anwendbar. Der Verkäufer betrachtet sich nicht als haftbar für das Vorhandensein und etwaige Mängel an den verbleibenden beweglichen Gütern. Bezüglich des Fundaments hat das KCAF (Wissenszentrum für die Herangehensweise an Fundamentprobleme) das Fundamentrisiko als „Kein hohes Risiko“ bewertet. Das bedeutet, dass laut den beim KCAF verfügbaren Daten die Immobilie die Indikation A, B oder C hat.
Die Wohngegend Batau-Noord ist ein begehrtes Wohngebiet, das für seine Annehmlichkeiten und Grünflächen bekannt ist. Das Wohnen in der Kooikersweide bietet den einzigartigen Vorteil einer Parklage mit freiem Blick. Die Straße ist autoarm und bietet eine sichere und ruhige Umgebung. Die Nähe zur Stadt Utrecht macht dies zu einem idealen Standort für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber den Vorzug geben, in einer ruhigeren Wohngegend zu leben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, und Schulen und Geschäfte sind leicht erreichbar, was tägliche Annehmlichkeiten einfach zugänglich macht.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine Kombination aus Platz, Licht und modernen Energiemerkmalen in einer erstklassigen Lage. Die Möglichkeit, den Wohnbereich auf der zweiten Etage zu erweitern, trägt zum Potenzial des Hauses bei. Der nach Osten ausgerichtete Hintergarten ermöglicht es, die Morgensonne zu genießen, während die Parklage einen grünen und ruhigen Ausblick von der Vorderseite des Hauses bietet. Der bezugsfertige Zustand der Immobilie stellt sicher, dass neue Bewohner mit minimalem Aufwand einziehen können. Dieses Angebot ist eine solide Möglichkeit für diejenigen, die ein Familienhaus in Batau-Noord kaufen möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the facilities.
Bathtub
The description specifies a 'douchehoek' (shower corner) and lists 'Inloopdouche' as the facility, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates a standard single bathroom accessible from the landing ('Overloop'), rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'nette toiletruimte' (neat toilet room) on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The list of bathroom facilities is explicit and does not include a bidet, which is uncommon in Dutch homes and would likely be listed if present.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with dedicated sanitary facilities, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The description lists 'een wastafel' (one washbasin) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a front and back garden. No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep back garden) located on the east.
Front Garden
The layout description starts with 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a garden ('tuin') but does not use the specific term 'terras' (terrace) in the description or features.
Rooftop Terrace
This is a standard 1989 terraced house. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text or features.
Patio
The term 'patio' or 'terras' is not used. The garden is described generally.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a detached shed ('vrijstaande berging'), but no guest house is mentioned.
Waterfront
The features list explicitly states the location includes 'aan water' (at the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood (Batau-Noord), not a farm.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Utrecht region), which is flat.
Remarkable City View
The house is located in a park in a residential area (Batau-Noord). The listing mentions proximity to Utrecht, but the immediate view is of the park.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'prachtig uitzicht op het park' (beautiful view of the park) from the kitchen, which provides a green, nature-oriented outlook.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
While 'aan water' is listed, the context is a park location in a residential area, not a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The text does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation as a facility.
Central Heating
The listing states 'Verwarming Stadsverwarming', which translates to district heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood burner, or stove in the description or features list.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms and a bathroom but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The attic (zolder) has space for a washing machine and dryer and mentions the possibility of creating a 4th or 5th bedroom, but a dedicated home office is not mentioned.
Skylight
The listing specifically mentions 'dakraam' (skylight) in the attic space.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the attic or other rooms.
Bay Window
The description mentions a 'prachtig uitzicht' (beautiful view) from the kitchen but does not describe a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house (tussenwoning) from 1989; a private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or other areas.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1989, described as 'modern', with no mention of ornamental plasterwork (stucwerk).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a light, modern, and neat interior with neutral tilework, which are common elements of Scandinavian style, though not explicitly named.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern bathroom', 'light modern kitchen setup', solar panels, district heating, and good insulation, indicating a modernized property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete floors. The description implies a standard, neat residential interior.
Mediterranean
There are no features like terracotta floors, arches, or white-washed walls described. The garden is on the east, but no specific Mediterranean garden style is mentioned.
Classic
While the house was built in 1989, the listing emphasizes 'modern' features and updates (kitchen, bathroom, solar panels) over classic or original architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1989, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1989, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1989, this represents post-war functional architecture, typical for Dutch residential expansions.
Modernist
While the interior has modern amenities, the building style (1989 terraced house) is standard suburban, not architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1989, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The layout describes walking to the front of the house where the kitchen is located. There is no mention of an island, which is uncommon in this style of terraced house (tussenwoning) from 1989 unless specifically renovated.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states: 'Hier hebben we de open keuken' (Here we have the open kitchen).
Pantry
The text mentions a 'trapkast' (stairs cupboard) in the living room and a detached storage in the garden, but no pantry within the kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('Eengezinswoning') and is not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'lichte moderne keukenopstelling' (light modern kitchen setup). It is modern but lacks specific 'design' branding.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and the house is 'move-in ready', but the exact age of the kitchen is not specified, and the house was built in 1989.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The description mentions a 'trapkast' (storage cupboard) on the ground floor and a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the garden. The features section also lists 'External bergruimte: 6 m²'.
Garage
The listing mentions a shed ('vrijstaande berging') but does not mention a garage. The features section lists 'Schuur/berging' but not 'Garage'.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a '2e verdieping' (2nd floor) with a 'royale zolderruimte' (spacious attic).
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the text or features.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies on-street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV charging capabilities.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging' (freestanding shed) in the backyard. The features section confirms 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The features section explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing specifies 'Notaris ter keuze van verkoper' (Notary choice of seller) and the application of the 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-occupancy clause).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'tussenwoning' (row house) with 2 living floors and an attic. This type of housing does not typically include an elevator.
Intercom
The listing describes a standard family home entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system. Such security features are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing. They are not standard for this type of residential row house.
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own front door and street address, not a shared apartment complex.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular neighborhood. There is no indication of a gate, automatic or otherwise, in the description of the garden or entrance.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell among its features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify extra security hardware (like PKVW or SKG certified locks), implying standard equipment.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('Batau-Noord'), not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') accessed by stairs, which makes it inherently not wheelchair accessible without major modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a washing machine on the 2nd floor, which implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'opstelplaats voor de wasmachine' (setup space for washing machine) in the attic.
Laundry Room
The connections are located in the 'zolderruimte' (attic space). While it houses the laundry setup, the text describes it as an attic space that can be converted into bedrooms, rather than a dedicated separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a 'opstelplaats' (setup space) for a dryer, implying the appliance is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing. Given the house is connected to district heating (warmtenet) and standard city water, a softener is unlikely to be present unless specified.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) are located on the roof.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolation category.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' but does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing states the property is connected to 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.