Stilvolles halbfreistehendes Bauernhaus mit privatem Garten, Garage und modernen Annehmlichkeiten bei Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit 26 Solarpaneelen, Klimaanlage und umfassender Isolierung im gesamten Haus, was zu niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort führt.
- Außergewöhnlicher Außenbereich mit einem 1.053 m² großen Grundstück, das einen wunderschön angelegten Garten, mehrere Terrassen, ausgewachsene Vegetation, einen privaten Grundwasserbrunnen zur Bewässerung und eine westliche Ausrichtung bietet.
- Vielseitige freistehende Garage von ca. 96 m² auf zwei Etagen, ideal für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerung, Werkstatt oder Home-Gym-Zwecke.
- Gründlich modernisiertes halbfreistehendes Bauernhaus mit bewahrtem authentischem Charakter, einschließlich ursprünglicher Dachkonstruktion und charmanter architektonischer Details.
- Strategische Lage, die ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Erreichbarkeit von Utrecht und Den Bosch innerhalb von 40 Minuten verbindet, plus lokale Annehmlichkeiten in der Nähe von Zaltbommel und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Nachteile
- Begrenzte Anzahl von Schlafzimmern mit nur drei Schlafzimmern, was für größere Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice und Gästezimmer gleichzeitig benötigen, unzureichend sein kann.
- Westliche Gartenausrichtung bedeutet, dass die Hauptbereiche im Freien nachmittags und abends Sonne erhalten, anstatt morgens, was einige Käufer bevorzugen könnten.
- Die halbfreistehende Konfiguration bedeutet das Teilen einer Wand mit dem Nachbargrundstück, was zu weniger Privatsphäre und Unabhängigkeit führt im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus.
- Das Dorf Brakel hat begrenzte lokale Annehmlichkeiten, was Fahrten nach Zaltbommel für umfassende Einkäufe und Dienstleistungen erfordert, obwohl es nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
- Trotz der Nachhaltigkeitsmaßnahmen依赖t die Immobilie immer noch von einem Gaszentralheizungssystem, was mit dem Übergang der Gesellschaft zu rein elektrischen Lösungen weniger günstig werden könnte.
Beschreibung
Dieses attraktive halbfreistehende Bauernhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.053 Quadratmetern im Dorf Brakel und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnen. Das zwischen 1906 und 1930 erbaute Anwesen wurde in den letzten Jahren gründlich modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter und die authentische Atmosphäre bewahrt wurden.
Der Innenbereich des Hauses erstreckt sich über etwa 208 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, mit zusätzlichen 29 Quadratmetern anderer Innenräume und einem nutzbaren Keller. Beim Betreten durch die zentrale Diele werden Sie von dem praktischen Grundriss empfangen, der den Zählerschrank, eine separate Toilette und das Treppenhaus zur oberen Etage umfasst.
Das Herzstück dieser Residenz ist zweifellos die großzügige Wohnküche im vorderen Bereich des Hauses. Dieser helle und einladende Raum verfügt über eine luxuriöse Kücheneinrichtung mit einem Kochinsel und bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch, an dem sich Familie und Freunde versammeln können. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche für Kochbegeisterte.
Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das sich durch seine attraktive Deckenhöhe und das reichlich vorhandene natürliche Licht auszeichnet. Der Raum verfügt über einen charmanten Gaskamin, der in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Französische Türen führen direkt auf den Garten und die Terrassen rund um das Haus und verbinden Innen- und Außenwohnen nahtlos.
Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der verschiedenen Zwecken dienen kann. Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für Kinder oder Fernsehraum, je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Von diesem Raum aus ist der Zugang zu einem der Keller gewährleistet.
Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit einer zusätzlichen Kücheneinheit ausgestattet, bietet nützlichen Stauraum und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein clever integriertes Klappbett in der Schrankwand bietet flexible Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste.
Im ersten Stock bietet der Flur Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Alle Schlafzimmer profitieren von den charmanten Schrägdachabschnitten und der charakteristischen Dachkonstruktion, die zum authentischen Charakter der Immobilie beiträgt. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Der erste Stock bietet auch praktischen Einbauschrankraum und zusätzlichen Stauraum in den Dachböden.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die beeindruckende freistehende Holzgarage. Mit einer Grundfläche von etwa 71 Quadratmetern im Erdgeschoss und zusätzlichen 25 Quadratmetern im Obergeschoss über eine fest installierte Treppe ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 96 Quadratmetern vielseitig nutzbarer Raum. Die Garage ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet und bietet unzählige Möglichkeiten zum Parken mehrerer Fahrzeuge, für Hobbys, Lagerung, eine Werkstatt oder ein Home-Gym. Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Hobbyboden oder Archivfläche.
Der die Immobilie umgebende Garten wurde wunderschön gestaltet mit mehreren Terrassen, ausgewachsener Vegetation und einem bemerkenswerten Grad an Privatsphäre. Die freie Lage des Grundstücks sorgt für ein echtes Outdoor-Lebensgefühl jeden Tag, während der private Grundwasserbrunnen eine umweltfreundliche Lösung für die Gartenbewässerung bietet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet nachmittags und abends Sonnenschein auf den Terrassen.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort ist diese Immobilie außergewöhnlich gut auf die Zukunft vorbereitet. Mit einem Energielabel A, 26 Solarpaneelen, Klimaanlage sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen und einem Drehstromstromanschluss können Sie komfortables Wohnen mit niedrigen Energiekosten genießen. Die Immobilie ist rundum isoliert, einschließlich Dach, Wände, Boden und doppelter Verglasung. Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2021 bereitgestellt, die sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet.
Die Lage dieser Immobilie verbindet erfolgreich Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Das Dorf Brakel bietet lokale Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Sporteinrichtungen und verschiedene Vereine. Die größere Stadt Zaltbommel mit ihrem lebhaften Zentrum, das Restaurants, Terrassen, Geschäfte und Sporteinrichtungen umfasst, ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Städte Utrecht und Den Bosch sind beide in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die ländliches Wohnen bevorzugen.
Naturliebhaber werden die unmittelbare Umgebung zu schätzen wissen, einschließlich des Flusses Waal, des Landguts Brakel und zahlreicher Wander- und Outdoor-Möglichkeiten in der Gegend.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen dar, die geräumiges, freistehendes und komfortables Wohnen suchen, ohne bei Zugänglichkeit, Annehmlichkeiten oder Ausführungsqualität Kompromisse einzugehen. Die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, der multifunktionalen Garage, dem modernisierten Inneren mit authentischen Details und den nachhaltigen Merkmalen schafft ein vollständiges und attraktives Ganzes.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' in the bathroom facilities: 'De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.'
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities: 'De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.'
Ensuite Bathroom
The listing states there is 1 bathroom serving 3 bedrooms on the first floor, accessed via a common landing. No ensuite bathroom is mentioned for any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' in the features, and in the layout description states: 'Via de entree kom je binnen in de centrale hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping.' This confirms a separate guest toilet.
Bidet
The listing explicitly lists the bathroom facilities as 'Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel.' A bidet is not mentioned among these facilities.
Double Shower
The listing describes a single bathroom with one shower. There is no indication of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
With only 1 bathroom for 3 bedrooms, there is no ensuite bathroom, so there is no shared shower between rooms.
Shared Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' plus a toilet in the bathroom. The apart toilet appears to serve as a guest toilet, not a shared facility between bathrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not indicate a double sink setup. No 'his and hers' sinks are mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Garden surrounds the property on multiple sides with multiple terraces and mature greenery.
Front Garden
Front garden (voortuin) is explicitly mentioned in the features section.
Side Garden
Side garden (zijtuin) is mentioned in the features section.
Terrace
Multiple terraces are explicitly mentioned in the description.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The terraces around the property function as patios.
Guest House
No separate guest house mentioned; only a garage is present.
Waterfront
The Waal river is mentioned in the vicinity but the property is not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; tennis is available at local facilities.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned; this is a river area in the Netherlands.
Remarkable City View
No city views mentioned; the property is in a rural setting.
Remarkable Garden View
The garden is described as beautifully landscaped with multiple terraces, mature greenery, and significant privacy. The living room offers a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
No sea views mentioned; this is an inland Dutch location.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
Landgoed Brakel and the Waal river area are mentioned as nearby features. No specific landmark views from the property are detailed.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: 'airconditioning (koelen én verwarmen)' and listed in features section.
Central Heating
Nefit gas-fired combi boiler from 2021 mentioned, plus gas fireplaces and wood stove provide heating options.
Fireplace
Sfeervolle gashaard in living room and houtkachel (wood stove) mentioned as heating sources.
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) explicitly mentioned in energy section.
Home Office
Extra kamer between kitchen and living room is ideal for working from home, described as 'werkkamer, speelkamer of tv-kamer'.
Skylight
'Dakraam' explicitly listed in the Voorzieningen (features) section.
Exposed Beams
Mentioned 'karakteristieke kapconstructie' (characteristic roof construction) with sloping roof planes in bedrooms, suggesting exposed beams, though not explicitly called exposed beams.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in listing.
Built-In Wardrobes
'Praktische vaste kastruimte' (practical fixed storage space) mentioned on first floor.
French Doors
Openslaande deuren (French/sliding doors) to garden from living room explicitly mentioned multiple times.
Innenstil
Scandinavian
Modern renovations and high finish level present, but no specific Scandinavian design elements mentioned; farmhouse character and classic Dutch rural aesthetics dominate.
Modern
House has been thoroughly modernized, features air conditioning, 26 solar panels, energy label A, luxury kitchen with island, Nefit CV from 2021, and smart integration of sustainability with comfort.
Industrial
The large garage with overhead doors and workshop potential has some industrial character, but the overall aesthetic is farmhouse-rural rather than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean design elements present; property features Dutch rural farmhouse aesthetic with emphasis on green surroundings and practical luxury.
Classic
Woonboerderij from 1906-1930 with preserved character and atmosphere, sloping roof planes, characteristic roof construction, gas fireplace, and traditional layout with central hall.
Außenstil
Traditional Historic
This is a farmhouse (woonboerderij) style property from 1906-1930, with preservation of original character and charm while being modernized.
Early 20th Century
Built between 1906-1930 according to the listing, which fits the early 20th century category.
Post War Functional
This is a pre-war building from 1906-1930, not a post-war functional building.
Modernist
While modernized with contemporary amenities (A-label, solar panels, air conditioning), the architectural style is traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
Built between 1906-1930 and existing construction, though thoroughly modernized in recent years.
Küche
Kitchen Island
Kitchen described as 'leefkeuken met kookeiland' and 'luxe keukenopstelling en een kookeiland' - cooking island explicitly mentioned multiple times
Pantry
Bijkeuken with extra kitchen block exists, but this is not a dedicated pantry. No separate pantry room mentioned
Boiling Water Tap
Boiling water tap (Quooker type) not mentioned
Shared Kitchen
This is a single-family residence, no shared kitchen
Design Kitchen
Kitchen described as 'luxe keukenopstelling' with cooking island, modernized, high finish level described throughout. Clearly a high-end kitchen but 'design' brand not specified
New Kitchen
Kitchen has been 'grondig gemoderniseerd' (thoroughly modernized) and is 'instapklaar' (move-in ready), but specific installation year not provided
Parken & Lagerung
Parking
Vrijstaande houten garage with capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's).
Storage Room
Utility room (bijkeuken) with extra kitchen block and practical storage. Also a vrijstaande houten berging (standalone wooden storage) and multifunctional garage provide ample storage space.
Garage
Royale vrijstaande garage of approximately 96 m² spread over two floors (71 m² ground floor + 25 m² upper floor). Described as multifunctional.
Automatic Garage Door
The garage is equipped with two electric overhead doors (twee elektrische overheaddeuren).
Double Garage
The garage explicitly states capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and has two overhead doors.
Attic
Listing mentions vliering (attic/loft) as part of the floor plan (2 woonlagen, een vliering, en een kelder) and extra bergruimte op de vlieringen.
Cellar
Multiple mentions of a kelder: reachable via a vloerluik from the kitchen, and another kelder accessible from the werkruimte.
Covered Parking
The vrijstaande garage provides covered parking for 2 cars.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities in the listing.
Workshop
The garage is described as multifunctional and ideal for 'een werkplaats' (a workshop), 'hobby' or 'werken aan huis' (working from home).
Shed
Explicitly mentioned: vrijstaande houten berging (standalone wooden storage) with electricity.
Regeln
Owners Association
This is a semi-detached farmhouse (woonboerderijhelft) on private land with full ownership (volle eigendom). No VvE (owners association) is mentioned.
Leasehold
Cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership) for both plots BRAKEL H 532 and BRAKEL H 607.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator is mentioned in the listing. The property is a 2-story house with a cellar and attic, but no elevator is listed among the features.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Only standard features like airconditioning, mechanical ventilation, and solar panels are listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned. The listing focuses on sustainability and comfort features but does not include a security alarm.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
As a half of a farmhouse (woonboerderijhelft), it is implied to have its own private entrance, though this is not explicitly stated.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a freestanding garage with two electric overhead doors, but no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned. The listing includes a gas fireplace and wood burner but no explicit mention of smoke detectors.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware is mentioned. The property has double glazing but no security hardware details.
Gated Community
This is a rural property on a 1,053 m² plot with a freestanding garage. It is not described as being in a gated community. The location is described as quietly situated but not gated.
Wheelchair Accessible
No wheelchair accessibility is mentioned. The house has a cellar with a floor hatch, multiple floors connected by stairs, and a workroom. While the ground floor has a bathroom and bedroom possibility, no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the bijkeuken (utility room). This is clearly stated in the listing.
Laundry Room
The bijkeuken (utility room) is described as having connections for washing machine and dryer, an extra kitchen unit, and practical storage space. This serves as a functional laundry area.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed as a voorziening (feature) in the property details under 'Voorzieningen'.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is explicitly listed as a voorziening (feature) in the property details under 'Voorzieningen'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 26 zonnepanelen (solar panels) and lists them in the features section under 'Voorzieningen'.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' in the Energie/Isolatie section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only 'dubbel glas' is noted.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' in the Isolatie section.
Heat Pump
The listing describes heating via CV-ketel (gas combi boiler), gaskachels, houtkachel, and partial floor heating. No heat pump is mentioned. The Nefit boiler is gas-fired.
Home Battery
No home battery is mentioned anywhere in the listing or features section.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency measures include: Airconditioning (koelen én verwarmen) — acts as a highly efficient cooling and supplemental heating system; partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming); a modern Nefit gas combi boiler from 2021 (energy-efficient); mechanical ventilation (mechanische ventilatie); and the property carries Energielabel A, the top Dutch energy rating. Combined with 26 solar panels and full insulation (roof, walls, floor, double glazing), the home is very well-equipped for energy efficiency.
Standort
Verlauf
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