Freistehendes Charakterhaus mit Panoramablick auf das Wattenmeer und flexiblen Wohnmöglichkeiten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freier Panoramablick über Ackerflächen in Richtung Wattenmeer vom Wintergarten und den Obergeschosszimmern.
- Flexibler Grundriss im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und Badezimmer ermöglicht ebenerdiges Wohnen oder Mehrgenerationen-Arrangements.
- Großzügiges 740 m² Grundstück mit freistehender Doppelgarage und bereits installierten acht Solarmodulen.
- 2002 renoviert mit modernen Ergänzungen einschließlich Wintergarten und Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.
- Nähe zum einzigartigen Wattenmeer-Naturschutzgebiet mit guter Erreichbarkeit von Den Helder, Schagen und der Autobahn A7.
Nachteile
- EnergieLabel D weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, trotz einiger Dämmverbesserungen.
- Das Baujahr 1930 kann verborgene Wartungsanforderungen beinhalten, die für ältere Immobilien typisch sind.
- Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Dachluke statt über eine feste Treppe, was die praktische Nutzung des Stauraums einschränkt.
- Garage und externe Lagergebäude sind laut Exposé nicht isoliert.
- Die ländliche Dorflage bedeutet, dass direkte Nachbarschaftseinrichtungen im Vergleich zu städtischen Gebieten begrenzt sind.
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück befindet sich im Dorf Westerland, auf der ehemaligen Insel Wieringen im nördlichen Teil der Niederlande. Das Haus bietet einen unverbauten Blick über die weitläufigen Ackerflächen, die sich bis zum Wattenmeer erstrecken. Das etwa hundert Jahre alte Wohnhaus aus dem Jahr 1930 wurde während seiner gesamten Existenz sorgfältig gepflegt. Zum Grundstück gehören ein Hauptwohnhaus, eine freistehende Garage und ein großzügiger Gartenbereich.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem praktischen Eingang durch einen Hauswirtschaftsraum, der mit dem Haupthal verbunden ist. Von diesem Flur aus sind die Waschgelegenheiten mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zugänglich. Von diesem zentralen Punkt aus sind mehrere Räume erreichbar, darunter ein Badezimmer und ein im Erdgeschoss gelegenes Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer kann alternativ als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Die Anwesenheit sowohl eines Schlafzimmers als auch eines Badezimmers im Erdgeschoss macht diese Immobilie besonders geeignet für diejenigen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen.
Die Küche zeichnet sich durch ein helles und gut gepflegtes Erscheinungsbild mit angenehmen Ausblicken auf die umliegende Landschaft aus. Eine offene Verbindung zum Wohnzimmer schafft einen einladenden Wohnbereich, in dem reichlich natürliches Licht eintritt. Charakteristische Backsteinbögen zwischen Küche und Wohnzimmer bieten eine dezente und atmosphärische Trennung zwischen diesen beiden Bereichen. Das Wohnzimmer geht dann in den Wintergarten über, der eines der bemerkenswertesten Merkmale des Hauses ist. Die hohen Glasscheiben und die unverbauten Position des Hauses schaffen einen fast panoramischen Blick über die grüne Umgebung und die weitere Landschaft. Dieser Raum ermöglicht es den Bewohnern, bereits im frühen Frühling Sonnenlicht zu genießen und bietet eine sich verändernde Kulisse im Laufe des Tages und über die Jahreszeiten hinweg.
Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung in sowohl dem Wohnzimmer als auch der Küche ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima das ganze Jahr über beiträgt. Das Heizsystem wird von einem Gas-Brennwertkessel betrieben, der im Eigentum der Immobilie steht.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplätze für eine Familie bieten. Von diesen Zimmern aus erstreckt sich der Blick über die offene Landschaft und in der Ferne ist der Deich sichtbar. Ein Waschbecken befindet sich auf dem Flur für mehr Komfort. Eine Dachluke bietet Zugang zum geräumigen Speicherboden und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und saisonale Artikel.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 740 Quadratmetern. Der Garten umgibt das Wohnhaus und zeichnet sich durch ausgewachsene Bepflanzung aus, die über die Jahre hinweg gut gepflegt wurde. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Die freistehende Steingarage bietet Platz für zwei Autos und ist mit Strom und Hubtoren ausgestattet. Auf dem Dach der Garage wurden acht Solarmodule installiert, die zur Energieeffizienz und zum modernen Komfort der Immobilie beitragen.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 133 Quadratmetern. Zusätzliche Innenräume umfassen 37 Quadratmeter, während der externe Stauraum insgesamt 45 Quadratmeter beträgt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 629 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Räume, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst einen Keller.
Das EnergieLabel ist mit D bewertet. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung mit teilweise vorhandener Doppelverglasung in einigen Bereichen sowie Wärmedämmung. Natürliche Belüftung und ein Dachfenster gehören zu den zusätzlichen Merkmalen. TV-Kabelanschlüsse sind vorhanden.
Die Umgebung von Westerland bietet ein charakteristisches Dorfambiente auf der ehemaligen Insel Wieringen. Der Standort ist von Naturlandschaften umgeben und liegt in kurzer Entfernung zum Wattenmeer, zum Afsluitdijk und zu verschiedenen Wander- und Radwegen durch die einzigartige Regionallandschaft. Tägliche Einrichtungen, Schulen und Geschäfte sind in nahegelegenen Dörfern wie Hippolytushoef leicht erreichbar. Die Anbindung an größere städtische Zentren ist überraschend gut, mit bequem Zugang zu Den Helder und Schagen über die Hauptstraßen sowie der Autobahn A7 in Richtung Hoorn.
Der flexible Grundriss und die großzügigen Abmessungen dieser Immobilie bieten zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Wohnpräferenzen. Über das klassische Familienwohnen hinaus eignet sich die Konfiguration für Mehrgenerationen-Wohnarrangements, Pflegelösungen für Familienmitglieder, die Unterstützung benötigen, oder die Einrichtung eines Bed & Breakfast-Betriebs, vorbehaltlich der geltenden örtlichen Vorschriften und Genehmigungen.
Die Kombination aus dem etablierten Charakter eines fast hundertjährigen Hauses, dem Überfluss an natürlichem Licht und der außergewöhnlichen Lage nahe dem Meer schafft eine Immobilie mit erheblichem Potenzial für verschiedene Käufer, die ein Zuhause in diesem markanten Teil der Niederlande suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states 'Douche' as a bathroom amenity.
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and sink, but no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The ground floor bedroom and bathroom are accessed via the hall, and there is only one bathroom in the house for four bedrooms.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the only toilet mentioned. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or feature list.
Rain Shower
The listing only mentions a 'Douche' (shower) without specifying it as a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom with a shower, meaning it must be shared.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 toilet located in the single bathroom, it is a shared toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and kitchen, not the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon/dakterras Balkon aanwezig' (Balcony/roof terrace Balcony present).
Rear Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around).
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the description or features.
Guest House
The text mentions the potential for a B&B, but no existing guest house is present.
Waterfront
The property has a view towards the Waddenzee over fields, but is not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural village (Westerland) surrounded by nature and fields.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing emphasizes views over the surrounding landscape and fields rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
The listing highlights a 'vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting de Waddenzee' (free view over the fields towards the Wadden Sea) and a 'bijna panoramisch uitzicht'. It is an impressive view towards the sea, though not directly waterfront.
Remarkable Harbour View
No harbour is visible or mentioned.
Remarkable Landmark View
The dijk (dike) is visible from the upstairs rooms, which could be considered a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description; natural ventilation is listed instead.
Central Heating
Explicitly stated under heating provisions: CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly stated that underfloor heating was installed in the living room and kitchen around 2002.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space and an attic via a pull-down ladder are listed.
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited to be set up as a workspace (werkkamer).
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the property provisions.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text; the ceiling style is not described.
Bay Window
Features a sunroom with large glass panels, but no specific bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; masonry arches are highlighted instead.
Innenstil
Scandinavian
Almost 100-year-old house with characteristic masonry arches, no indicators of Scandinavian minimalist design.
Modern
Updated around 2002 with modern amenities like solar panels and underfloor heating, but retains a classic structure.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, brick, or metal are mentioned; it is a traditional detached house.
Mediterranean
Located in the Netherlands near the Wadden Sea, no Mediterranean architectural features are described.
Classic
Built in 1930, features characteristic masonry arches and has been carefully maintained to preserve its original character.
Außenstil
Traditional Historic
The house is almost 100 years old (built 1930), has been carefully maintained, and features characteristic brick arches.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1930.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war.
Modernist
The house features traditional elements like brick arches and a gable roof, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1930 and is described as 'bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The layout mentions a connection with the living room separated by brick arches, making an island highly unlikely.
Shared Kitchen
The property is described as a detached single-family home.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light and well-maintained appearance with characteristic brick arches, but no high-end design brands or elements are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was renovated around 2002, making it over 20 years old.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states there is ample parking on the premises.
Storage Room
Listing explicitly mentions internal storage, a storage attic, and 45 m² of external storage space.
Garage
Features section lists a detached stone garage.
Double Garage
Features section specifies the garage has a capacity for 2 cars.
Attic
Description mentions a spacious storage attic accessible via a loft ladder.
Cellar
Features section explicitly mentions the presence of a cellar.
Underground Parking
It is a detached house from 1930 with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
Solar panels are mentioned, but there is no mention of an EV charging station.
Workshop
A bedroom is mentioned as potentially suitable for a hobby room, but no dedicated workshop is listed.
Shed
Features section lists an attached wooden shed.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, so a monthly parking rent price is not applicable.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the private premises and is not sold as a separate entity.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story detached house built in 1930 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone residential house.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property features or description.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions ample parking on the premises but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the features or described in the text.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows in the description or features.
Gated Community
The house is located in a characteristic village and is a standalone detached home, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing notes that ground-floor living is possible due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, it is a nearly 100-year-old house with no specific mentions of accessibility modifications like ramps, widened doors, or adapted bathrooms.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility/laundry room) which houses the washer and dryer connections.
Dryer
The listing mentions a connection for a dryer, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that there are eight solar panels on the roof of the garage.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (insulation) section, despite the presence of underfloor heating. Given the 1930 construction year and Energy Label D, it is highly probable it is not insulated.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas boiler) with partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and it is uncommon with a standard 8-panel solar setup on an older home.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating and natural ventilation, alongside an Energy Label D.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.