Freistehendes Haus mit Garten und Urlaubsflair in Heiloo

Vivienda independiente con sensación de vacaciones permanentes en un entorno de parque verde

Esta vivienda independiente está situada en Koningsveld 25 en el municipio de Heiloo, ubicado en la provincia de Holanda Septentrional en los Países Bajos. Heiloo es una ciudad situada entre la ciudad de Alkmaar y la costa del Mar del Norte, ofreciendo a sus residentes una atractiva combinación de vida residencial tranquila con acceso conveniente a instalaciones urbanas y paisajes naturales./n/nLa propiedad se encuentra dentro del parque Koningsveld, un parque residencial a pequeña escala en el lado sur de Heiloo. Este entorno de parque crea un ambiente de vida distintivo donde los residentes pueden disfrutar de la atmósfera de un destino vacacional mientras se benefician de las ventajas prácticas de la residencia permanente. La vegetación circundante y las áreas comunes cuidadosamente mantenidas contribuyen a una sensación de tranquilidad que distingue esta ubicación de los vecindarios residenciales típicos./n/nConstruida en 1991, la casa se levanta sobre una parcela de 241 metros cuadrados. El área habitable total es de 89 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas residenciales principales. Además, la propiedad incluye 8 metros cuadrados de otro espacio interior y 9 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen general de la estructura es de 356 metros cúbicos. El techo es un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas de arcilla, que es característico de la arquitectura residencial holandesa./n/nLa distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que proporciona acceso a los diversos espacios de la planta baja. Desde este vestíbulo, los residentes pueden llegar a un armario que también alberga la caldera de calefacción central, el primer baño y el área de estar principal. La sala de estar ha sido diseñada para maximizar la sensación de espacio y luz, con grandes secciones de ventanas y una puerta corredera que conecta el interior con el jardín. El suelo de todo este nivel está terminado con suelo de azulejos, que es práctico para el mantenimiento y contribuye a una estética cohesiva. Una escalera abierta conduce desde el área de estar a la planta superior, mejorando la sensación de continuidad espacial./n/nLa cocina está integrada con la sala de estar en una configuración de distribución abierta. Los muebles de la cocina presentan paneles frontales de colores claros que crean una apariencia brillante y contemporánea. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados, aunque los tipos y marcas específicos no se detallan en la información del anuncio./n/nEl baño de la planta baja está diseñado para la comodidad, conteniendo un inodoro, un lavabo y una ducha sin umbral. Tener un baño en la planta baja es práctico para los residentes y huéspedes, así como para posibles consideraciones de envejecimiento en el lugar./n/nLa primera planta se accede a través de la escalera abierta desde la sala de estar. Un rellano central proporciona acceso a tres dormitorios y el segundo baño. La presencia de un tejado inclinado en esta planta da a las habitaciones una calidad característica de ático mientras sigue proporcionando espacio habitable utilizable. Uno de los dormitorios se beneficia de luz natural adicional a través de la inclusión de una ventana de buhardilla y una ventana lateral. Esta habitación en particular sería adecuada como dormitorio principal o como espacio de oficina en el hogar donde se valora una buena iluminación./n/nEl segundo baño en la primera planta se describe como espacioso e incluye una esquina de ducha, un lavabo y un segundo inodoro. La luz natural entra a este baño a través de un tragaluz, que también sirve una función de ventilación para mantener la calidad del aire y prevenir la acumulación de humedad./n/nEl acceso a la segunda planta se logra a través de una escalera retráctil, conocida en holandés como vlizotrap. Este nivel superior consiste en un ático de almacenamiento que ofrece altura para estar de pie en al menos parte del espacio, haciéndolo adecuado para el almacenamiento de artículos estacionales, equipaje y otras pertenencias que no se necesitan a diario./n/nLos espacios exteriores de la propiedad están diseñados para complementar el entorno de parque. El jardín rodea la casa por todos los lados, proporcionando vistas de vegetación desde múltiples habitaciones. Se han creado varias terrazas en diferentes ubicaciones alrededor de la propiedad, permitiendo a los residentes seguir el sol durante el día o buscar sombra según lo prefieran. La terraza principal está posicionada directamente adyacente a las puertas correderas de la sala de estar, extendiendo efectivamente el espacio de vida interior al jardín durante los meses más cálidos. Una estructura de veranda o sala de jardín proporciona un espacio exterior cubierto que puede disfrutarse incluso durante lluvias ligeras o sol intenso. La privacidad en el jardín se mejora con la presencia de setos que protegen la propiedad de las vistas de los vecinos./n/nEn el lateral de la casa, un edificio de almacenamiento de construcción de piedra proporciona espacio práctico adicional. Esta edificación auxiliar está equipada con electricidad y agua corriente, aumentando su utilidad para actividades de jardinería, pasatiempos o necesidades generales de almacenamiento./n/nEl rendimiento energético de la propiedad está clasificado con la etiqueta C, que representa un nivel moderado de eficiencia energética según el sistema de etiquetado energético holandés. La casa ha sido mejorada con varias medidas de aislamiento que incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento en las ventanas, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. Estas medidas ayudan a reducir la pérdida de calor y contribuyen a un menor consumo de energía para la calefacción./n/nLa calefacción en toda la propiedad se proporciona mediante suelo radiante, que ofrece una distribución uniforme del calor y elimina la necesidad de radiadores que ocuparían espacio en las paredes. El sistema de calefacción y el agua caliente sanitaria son suministrados por una caldera combinada Remeha Avanta HR, que es una caldera de condensación a gas. Esta caldera fue instalada en 2020 y es propiedad del actual propietario de la propiedad, lo que significa que se transferirá al comprador como parte de la venta de la propiedad./n/nLa propiedad está sujeta a la membresía en la Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld, que es la asociación de propietarios responsable de gestionar las áreas comunes e instalaciones del parque. La contribución anual para los costos del parque es de aproximadamente 450 euros según las cifras de 2024. Estas tarifas cubren el mantenimiento del parque y las reservas para mantenimiento futuro, costos de administración y gestión, contribuciones de la asociación y primas de seguro, y otros costos generales asociados con la infraestructura comunal./n/nLa ubicación de Koningsveld ofrece varias ventajas en términos de accesibilidad y comodidades locales. La costa del Mar del Norte con sus playas y paisajes de dunas se puede alcanzar en un corto viaje en coche o bicicleta. La estación de tren de Heiloo proporciona conexiones directas de tren a varios destinos, incluyendo las ciudades de Alkmaar y Ámsterdam. Las conexiones viales principales también son accesibles para aquellos que prefieren viajar en coche./n/nDentro del propio Heiloo, los residentes tienen acceso a una amplia gama de comodidades diarias. Estas incluyen múltiples supermercados y tiendas para necesidades de comestibles y retail, varios restaurantes y cafés para cenar y socializar, clubes deportivos e instalaciones para actividades recreativas, escuelas primarias para familias con niños, y una piscina al aire libre para la recreación de verano./n/nEl entorno natural que rodea Heiloo proporciona oportunidades de ocio adicionales. Varias fincas rústicas se encuentran en las cercanías, incluyendo Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg y De Karremel. Estas fincas ofrecen caminos para caminar y andar en bicicleta a través de bosques, prados y jardines paisajísticos, proporcionando una conexión directa con el campo de Holanda Septentrional./n/nEl aparcamiento para residentes y visitantes está disponible en las carreteras públicas adyacentes a la propiedad, ya que no hay espacio de aparcamiento privado dedicado ni garaje incluido con la casa./n/nLa propiedad está conectada a la red de cable de fibra óptica, asegurando conectividad a internet de alta velocidad para los residentes que requieren banda ancha confiable para trabajo, entretenimiento o propósitos de comunicación./n/nEl precio de venta de esta propiedad es de 565.000 euros, ofrecido en base a costos del comprador. Esto significa que además del precio de compra, el comprador será responsable de pagar el impuesto de transmisión, actualmente fijado en el 2 por ciento para propiedades residenciales en los Países Bajos, así como las tarifas cobradas por el notario para ejecutar la transferencia de propiedad y registrar la escritura de hipoteca si aplica. Basado en el área habitable de 89 metros cuadrados, el precio de venta se traduce en aproximadamente 6.348 euros por metro cuadrado./n/nLa fecha de transferencia de la propiedad se determinará a través de la negociación entre el comprador y el vendedor, permitiendo a ambas partes coordinar el momento de la mudanza de acuerdo con sus circunstancias y requisitos individuales.

Vrijstaand wonen met een permanent vakantiegevoel in een groene parkomgeving

Dit vrijstaande huis is gelegen aan Koningsveld 25 in de gemeente Heiloo, in de provincie Noord-Holland in Nederland. Heiloo is een stad gelegen tussen de stad Alkmaar en de Noordzeekust, waardoor de bewoners een aantrekkelijke combinatie krijgen van rustig wonen met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en natuurlijke landschappen./n/nHet pand is gelegen binnen het Koningsveldpark, een kleinschalig wijkpark aan de zuidkant van Heiloo. Deze parksetting creëert een bijzondere woonomgeving waar bewoners kunnen genieten van de sfeer van een vakantiebestemming terwijl ze profiteren van de praktische voordelen van permanent wonen. De omliggende groenvoorziening en zorgvuldig onderhouden gemeenschappelijke ruimtes dragen bij aan een gevoel van rust dat deze locatie onderscheidt van typische woonwijken./n/nGebouwd in 1991, staat het huis op een perceel van 241 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 89 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen. Daarnaast omvat het pand 8 vierkante meter aan andere binnenruimte en 9 vierkante meter aan buitenberging. Het totale volume van de structuur is 356 kubieke meter. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur./n/nDe indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Vanuit deze hal bereiken bewoners een kast die ook de cv-ketel herbergt, de eerste badkamer en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen om het gevoel van ruimte en licht te maximaliseren, met grote ramen en een schuifpui die het interieur verbindt met de tuin. De vloer op dit niveau is afgewerkt met tegels, wat praktisch is voor onderhoud en bijdraagt aan een samenhangende uitstraling. Een open trap leidt van de woonkamer naar de bovenverdieping, wat het gevoel van ruimtelijke continuïteit versterkt./n/nDe keuken is geïntegreerd met de woonkamer in een open indeling. De keukenelementen hebben lichtgekleurde fronten die een heldere en eigentijdse uitstraling creëren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten en merken niet in de informatie worden vermeld./n/nDe badkamer op de begane grond is ontworpen voor gemak en bevat een toilet, een wastafel en een inloopdouche. Het hebben van een badkamer op de begane grond is praktisch voor bewoners en gasten, evenals voor mogelijke levensloopbestendige overwegingen./n/nDe eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. Een centrale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De aanwezigheid van een schuin dak op deze verdieping geeft de kamers een karakteristiek zolderachtig karakter terwijl er nog steeds bruikbare woonruimte is. Een van de slaapkamers profiteert van extra natuurlijk licht door de aanwezigheid van een dakkapel en een zijraam. Deze kamer zou geschikt zijn als hoofdslaapkamer of als thuiswerkruimte waar goede verlichting gewaardeerd wordt./n/nDe tweede badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als ruimtelijk en omvat een douchehoek, een wastafel en een tweede toilet. Natuurlijk licht komt deze badkamer binnen via een dakraam, dat ook een ventilatiefunctie heeft om de luchtkwaliteit te behouden en vochtophoping te voorkomen./n/nDe toegang tot de tweede verdieping wordt bereikt via een vlizotrap. Dit bovenste niveau bestaat uit een bergzolder die op ten minste een deel van de ruimte stahoogte biedt, waardoor het geschikt is voor het opslaan van seizoensartikelen, bagage en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn./n/nDe buitenruimtes van het pand zijn ontworpen om aan te sluiten bij de parkachtige omgeving. De tuin omringt het huis aan alle kanten en biedt vanuit meerdere kamers uitzicht op groen. Er zijn meerdere terrassen aangelegd op verschillende locaties rondom het pand, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken naar voorkeur. Het hoofdterras is direct grenzend aan de schuifpui van de woonkamer geplaatst, wat de binnenruimte in warmere maanden effectief tot in de tuin uitbreidt. Een veranda of tuinkamer biedt een overdekte buitenruimte die ook bij lichte regen of felle zon kan worden gebruikt. De privacy in de tuin wordt versterkt door de aanwezigheid van hagen die het pand afschermen van het zicht van buren./n/nAan de zijkant van het huis biedt een stenen berging extra praktische ruimte. Deze bijgebouwen zijn voorzien van elektriciteit en stromend water, wat het nut ervan vergroot voor tuinactiviteiten, hobbydoeleinden of algemene opslagbehoeften./n/nDe energieprestatie van het pand is gewaardeerd met label C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt volgens het Nederlandse energielabelsysteem. Het huis is verbeterd met verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik voor verwarming./n/nDe verwarming in het hele pand wordt verzorgd door vloerverwarming, wat een gelijkmatige warmteverdeling biedt en de noodzaak van radiatoren die wandruimte zouden innemen wegneemt. Het verwarmingssysteem en het warme tapwater worden geleverd door een Remeha Avanta HR combiketel, een gasgestookte condensatieketel. Deze ketel is in 2020 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop aan de koper overgaat./n/nHet pand is onderhevig aan lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld, de vereniging van eigenaren die verantwoordelijk is voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen van het park. De jaarlijkse bijdrage voor parkkosten bedraagt ongeveer 450 euro op basis van de cijfers voor 2024. Deze kosten dekken het onderhoud van het park en reserves voor toekomstig onderhoud, administratie- en beheerkosten, verenigingsbijdragen en verzekeringspremies, en andere algemene kosten verbonden aan de gemeenschappelijke infrastructuur./n/nDe locatie van Koningsveld biedt verschillende voordelen op het gebied van bereikbaarheid en lokale voorzieningen. De Noordzeekust met haar stranden en duinlandschappen is binnen een korte rit of fietstocht bereikbaar. Het treinstation van Heiloo biedt directe treinverbindingen naar verschillende bestemmingen, waaronder de steden Alkmaar en Amsterdam. Ook grote wegverbindingen zijn bereikbaar voor degenen die liever met de auto reizen./n/nBinnen Heiloo zelf hebben bewoners toegang tot een uitgebreid aanbod van dagelijkse voorzieningen. Deze omvatten meerdere supermarkten en winkels voor boodschappen en retailbehoeften, diverse restaurants en cafés voor dineren en sociaal contact, sportclubs en faciliteiten voor recreatieve activiteiten, basisscholen voor gezinnen met kinderen en een buitenzwembad voor zomerse recreatie./n/nDe natuurlijke omgeving rondom Heiloo biedt extra recreatiemogelijkheden. Verschillende landgoederen zijn in de buurt gelegen, waaronder Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg en De Karremel. Deze landgoederen bieden wandel- en fietspaden door bossen, weiden en aangelegde tuinen, wat een directe verbinding biedt met het Noord-Hollandse platteland./n/nParkeren voor bewoners en bezoekers is mogelijk op de openbare wegen naast het pand, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij het huis is inbegrepen./n/nHet pand is aangesloten op het glasvezelnetwerk, wat zorgt voor snelle internetverbindingen voor bewoners die betrouwbare breedband nodig hebben voor werk, entertainment of communicatiedoeleinden./n/nDe vraagprijs voor dit pand bedraagt 565.000 euro, aangeboden op basis van koperskosten. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor het betalen van de overdrachtsbelasting, momenteel vastgesteld op 2 procent voor residentiële panden in Nederland, evenals de kosten die in rekening worden gebracht door de notaris voor het uitvoeren van de eigendomsoverdracht en het inschrijven van de hypotheekakte indien van toepassing. Op basis van de woonoppervlakte van 89 vierkante meter komt de vraagprijs neer op ongeveer 6.348 euro per vierkante meter./n/nDe overdrachtsdatum van het pand wordt via onderhandeling tussen koper en verkoper bepaald, waardoor beide partijen de timing van de verhuizing kunnen afstemmen op hun individuele omstandigheden en vereisten.

Vie indépendante avec une ambiance de vacances permanente dans un cadre de parc verdoyant

Cette maison individuelle est située au Koningsveld 25 dans la commune de Heiloo, située dans la province de Hollande-Septentrionale aux Pays-Bas. Heiloo est une ville positionnée entre la ville d'Alkmaar et la côte de la mer du Nord, offrant à ses résidents une combinaison attrayante de vie résidentielle paisible avec un accès pratique aux installations urbaines et aux paysages naturels./n/nLe bien est situé dans le parc Koningsveld, un parc résidentiel à petite échelle du côté sud de Heiloo. Ce cadre de parc crée un environnement de vie distinctif où les résidents peuvent profiter de l'atmosphère d'une destination de vacances tout en bénéficiant des avantages pratiques d'une résidence permanente. La verdure environnante et les espaces communs soigneusement entretenus contribuent à un sentiment de tranquillité qui distingue cet endroit des quartiers résidentiels typiques./n/nConstruite en 1991, la maison se dresse sur un terrain de 241 mètres carrés. La surface habitable totale est de 89 mètres carrés, répartie sur deux étages résidentiels principaux. De plus, le bien comprend 8 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 9 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume global de la structure est de 356 mètres cubes. Le toit est un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles en argile, caractéristique de l'architecture résidentielle néerlandaise./n/nL'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès aux différents espaces du rez-de-chaussée. Depuis ce hall, les résidents peuvent accéder à un placard qui abrite également la chaudière de chauffage central, à la première salle de bain et au principal espace de vie. Le salon a été conçu pour maximiser la sensation d'espace et de lumière, comportant de grandes sections de fenêtres et une porte coulissante qui relie l'intérieur au jardin. Le sol de ce niveau est revêtu de carrelage, ce qui est pratique pour l'entretien et contribue à une esthétique cohérente. Un escalier ouvert mène de l'espace de vie à l'étage supérieur, renforçant la sensation de continuité spatiale./n/nLa cuisine est intégrée au salon dans une configuration à plan ouvert. Les éléments de cuisine présentent des façades de couleur claire qui créent une apparence lumineuse et contemporaine. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, bien que les types et marques spécifiques ne soient pas détaillés dans les informations de l'annonce./n/nLa salle de bain du rez-de-chaussée est conçue pour la praticité, contenant des toilettes, un lavabo et une douche à l'italienne. Avoir une salle de bain au rez-de-chaussée est pratique pour les résidents et les invités, ainsi que pour les éventuelles considérations de vieillissement sur place./n/nL'étage est accessible via l'escalier ouvert depuis le salon. Un palier central donne accès à trois chambres et à la deuxième salle de bain. La présence d'un toit en pente à cet étage donne aux pièces une qualité caractéristique de grenier tout en offrant toujours un espace de vie utilisable. L'une des chambres bénéficie d'un éclairage naturel supplémentaire grâce à l'inclusion d'une lucarne et d'une fenêtre latérale. Cette pièce particulière conviendrait bien comme chambre principale ou comme espace de bureau à domicile où une bonne luminosité est appréciée./n/nLa deuxième salle de bain au premier étage est décrite comme spacieuse et comprend un coin douche, un lavabo et des toilettes. La lumière naturelle entre dans cette salle de bain par un puits de lumière, qui sert également de fonction de ventilation pour maintenir la qualité de l'air et empêcher l'accumulation d'humidité./n/nL'accès au deuxième étage se fait par une échelle escamotable, connue en néerlandais sous le nom de vlizotrap. Ce niveau supérieur se compose d'un grenier de stockage qui offre une hauteur debout dans au moins une partie de l'espace, ce qui le rend adapté au rangement d'articles saisonniers, de bagages et d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien./n/nLes espaces extérieurs du bien sont conçus pour compléter le cadre de parc. Le jardin entoure la maison de tous les côtés, offrant des vues sur la verdure depuis plusieurs pièces. Plusieurs terrasses ont été aménagées à différents endroits autour de la propriété, permettant aux résidents de suivre le soleil tout au long de la journée ou de chercher de l'ombre selon leurs préférences. La terrasse principale est positionnée directement adjacente aux portes coulissantes du salon, prolongeant effectivement l'espace de vie intérieur dans le jardin pendant les mois plus chauds. Une véranda ou une structure de jardin d'hiver offre un espace extérieur couvert qui peut être apprécié même pendant une pluie légère ou un soleil intense. L'intimité dans le jardin est renforcée par la présence de haies qui masquent la propriété des vues des voisins./n/nSur le côté de la maison, un bâtiment de stockage en construction en pierre offre un espace pratique supplémentaire. Ce bâtiment annexe est équipé d'électricité et d'eau courante, augmentant son utilité pour les activités de jardinage, les loisirs ou les besoins de stockage généraux./n/nLa performance énergétique du bien est classée au label C, ce qui représente un niveau modéré d'efficacité énergétique selon le système d'étiquetage énergétique néerlandais. La maison a été améliorée avec diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage des fenêtres, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Ces mesures aident à réduire les pertes de chaleur et contribuent à une consommation d'énergie plus faible pour le chauffage./n/nLe chauffage dans toute la propriété est assuré par un chauffage au sol, qui offre une répartition uniforme de la chaleur et élimine le besoin de radiateurs qui occuperaient l'espace mural. Le système de chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par une chaudière mixte Remeha Avanta HR, qui est une chaudière à condensation au gaz. Cette chaudière a été installée en 2020 et appartient au propriétaire actuel du bien, ce qui signifie qu'elle sera transférée à l'acheteur dans le cadre de la vente de la propriété./n/nLe bien est soumis à l'adhésion à la Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld, qui est l'association des copropriétaires responsable de la gestion des espaces communs et des installations du parc. La contribution annuelle pour les coûts du parc est d'environ 450 euros selon les chiffres de 2024. Ces frais couvrent l'entretien du parc et les réserves pour l'entretien futur, les coûts d'administration et de gestion, les contributions de l'association et les primes d'assurance, et d'autres coûts généraux associés aux infrastructures communes./n/nL'emplacement de Koningsveld offre plusieurs avantages en termes d'accessibilité et d'aménités locales. La côte de la mer du Nord avec ses plages et ses paysages de dunes peut être atteinte en un court trajet en voiture ou à vélo. La gare de Heiloo offre des connexions ferroviaires directes vers diverses destinations, notamment les villes d'Alkmaar et d'Amsterdam. Les connexions routières principales sont également accessibles pour ceux qui préfèrent voyager en voiture./n/nAu sein de Heiloo même, les résidents ont accès à un éventail complet d'aménités quotidiennes. Celles-ci comprennent plusieurs supermarchés et magasins pour les besoins en alimentation et au détail, divers restaurants et cafés pour manger et socialiser, des clubs sportifs et des installations pour les activités de loisirs, des écoles primaires pour les familles avec enfants, et une piscine en plein air pour les loisirs d'été./n/nL'environnement naturel entourant Heiloo offre des opportunités de loisirs supplémentaires. Plusieurs domaines se trouvent à proximité, dont Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg et De Karremel. Ces domaines offrent des chemins de marche et de cyclisme à travers des forêts, des prairies et des jardins paysagers, offrant une connexion directe à la campagne de Hollande-Septentrionale./n/nLe stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur les routes publiques adjacentes à la propriété, car il n'y a pas d'espace de stationnement privé dédié ou de garage inclus avec la maison./n/nLe bien est connecté au réseau de câbles à fibres optiques, garantissant une connectivité Internet à haut débit pour les résidents qui nécessitent une large bande fiable pour le travail, les loisirs ou les besoins de communication./n/nLe prix demandé pour ce bien est de 565 000 euros, proposé sur la base des frais de l'acheteur. Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur sera responsable du paiement des droits de mutation, actuellement fixés à 2 pour cent pour les propriétés résidentielles aux Pays-Bas, ainsi que des frais facturés par le notaire pour l'exécution du transfert de propriété et l'enregistrement de l'acte hypothécaire le cas échéant. Sur la base de la surface habitable de 89 mètres carrés, le prix demandé se traduit par environ 6 348 euros par mètre carré./n/nLa date de transfert de la propriété est à déterminer par négociation entre l'acheteur et le vendeur, permettant aux deux parties de coordonner le moment du déménagement en fonction de leurs circonstances et besoins individuels.

Freistehendes Wohnen mit dauerhaftem Urlaubsgefühl in einer grünen Parkanlage

Dieses freistehende Haus befindet sich am Koningsveld 25 in der Gemeinde Heiloo, in der Provinz Nordholland in den Niederlanden. Heiloo ist eine Stadt, die zwischen der Stadt Alkmaar und der Nordseeküste liegt und ihren Einwohnern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen mit bequem Zugang zu städtischen Einrichtungen und Naturlandschaften bietet. Das Grundstück liegt innerhalb des Koningsveld-Parks, einer kleinteiligen Wohnanlage auf der Südseite von Heiloo. Diese Parkumgebung schafft ein unverwechselbares Wohnumfeld, in dem die Bewohner die Atmosphäre eines Ferienortes genießen können, während sie gleichzeitig von den praktischen Vorteilen eines dauerhaften Wohnsitzes profitieren. Die umgebende Grünanlage und die sorgfältig gepflegten Gemeinschaftsbereiche tragen zu einem Gefühl der Ruhe bei, das diesen Standort von typischen Wohnvierteln unterscheidet. Das 1991 erbaute Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 241 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 89 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohngeschosse. Darüber hinaus umfasst das Objekt 8 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 9 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 356 Kubikmeter. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Tonziegeln, das für die niederländische Wohnarchitektur charakteristisch ist. Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossräumen bietet. Von diesem Flur aus erreichen die Bewohner einen Abstellraum, der auch die Zentralheizungsanlage beherbergt, das erste Badezimmer und den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer wurde so gestaltet, dass das Gefühl von Raum und Licht maximiert wird, mit großen Fensterteilen und einer Schiebetür, die das Innere mit dem Garten verbindet. Der Boden in dieser Ebene ist mit Fliesen belegt, was praktisch für die Pflege ist und zu einem zusammenhängenden ästhetischen Erscheinungsbild beiträgt. Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss und verstärkt das Gefühl der räumlichen Kontinuität. Die Küche ist in offener Bauweise mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Küchenfronten zeichnen sich durch hellfarbige Blenden aus, die ein helles und zeitgemäßes Erscheinungsbild schaffen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Typen und Marken in den Exposé-Informationen nicht näher spezifiziert sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist auf Bequemlichkeit ausgelegt und enthält eine Toilette, ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Ein Badezimmer im Erdgeschoss ist sowohl für Bewohner und Gäste als auch für mögliche altersgerechte Wohnkonzepte praktisch. Das Obergeschoss ist über die offene Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer. Das vorhandene Schrägdach in diesem Geschoss verleiht den Räumen einen charakteristischen Dachgeschosscharakter, während gleichzeitig nutzbare Wohnfläche geboten wird. Eines der Schlafzimmer profitiert von zusätzlichem Tageslicht durch ein Gaubenfenster und ein Seitenfenster. Dieser bestimmte Raum eignet sich als Hauptschlafzimmer oder als Home-Office-Bereich, wo gute Beleuchtung geschätzt wird. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wird als geräumig beschrieben und umfasst eine Duschecke, ein Waschbecken und eine zweite Toilette. Tageslicht gelangt durch ein Dachfenster in dieses Badezimmer, das auch eine Belüftungsfunktion erfüllt, um die Luftqualität zu erhalten und Feuchtigkeitsbildung zu verhindern. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Ausziehleiter, im Niederländischen als Vlizotrap bezeichnet. Diese obere Ebene besteht aus einem Speicherboden, der in mindestens einem Teil des Raumes Stehhöhe bietet, was ihn zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen, Gepäck und anderen Dingen geeignet macht, die nicht täglich benötigt werden. Die Außenbereiche des Grundstücks sind so gestaltet, dass sie die Parkumgebung ergänzen. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet aus mehreren Räumen Blick auf Grünanlagen. An verschiedenen Stellen rund um das Grundstück wurden mehrere Terrassen angelegt, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über der Sonne zu folgen oder nach Belieben Schatten zu suchen. Die Hauptterrasse befindet sich direkt neben den Schiebetüren des Wohnzimmers und erweitert den Innenwohnbereich in den wärmeren Monaten effektiv in den Garten. Eine Veranda oder ein Gartenraum bietet einen überdachten Außenbereich, der selbst bei leichtem Regen oder starker Sonneneinstrahlung genossen werden kann. Die Privatsphäre im Garten wird durch Hecken verstärkt, die das Grundstück von den Nachbaransichten abschirmen. Auf der Seite des Hauses bietet ein gemauertes Gerätehaus zusätzlichen praktischen Raum. Dieses Nebengebäude ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was seine Nutzbarkeit für Gartenarbeiten, Hobbyszwecke oder allgemeine Lagerbedürfnisse erhöht. Die Energieeffizienz des Objekts ist mit Label C bewertet, was ein moderates Energieniveau nach dem niederländischen Energielabel-System darstellt. Das Haus wurde mit verschiedenen Isolationsmaßnahmen verbessert, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung der Fenster, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Maßnahmen helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und tragen zu einem geringeren Energieverbrauch für die Heizung bei. Die Heizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt, die Wandplatz einnehmen würden. Das Heizsystem und die Warmwasserversorgung werden von einer Remeha Avanta HR Kombitherme bereitgestellt, einem gasbefeuerten Brennwertkessel. Dieser Kessel wurde 2020 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er als Teil des Immobilienverkaufs an den Käufer übergeht. Das Grundstück unterliegt der Mitgliedschaft in der Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld, der Eigentümergemeinschaft, die für die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen des Parks zuständig ist. Der jährliche Beitrag für die Parkkosten beträgt etwa 450 Euro basierend auf den Zahlen von 2024. Diese Gebühren decken die Instandhaltung des Parks und Rücklagen für zukünftige Instandhaltung, Verwaltungs- und Managementkosten, Vereinsbeiträge und Versicherungsprämien sowie andere allgemeine Kosten im Zusammenhang mit der gemeinschaftlichen Infrastruktur ab. Die Lage des Koningsveld bietet mehrere Vorteile in Bezug auf Erreichbarkeit und lokale Einrichtungen. Die Nordseeküste mit ihren Stränden und Dünenlandschaften ist innerhalb einer kurzen Autofahrt oder Radtour erreichbar. Der Bahnhof Heiloo bietet direkte Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen, einschließlich der Städte Alkmaar und Amsterdam. Auch wichtige Straßenverbindungen sind für diejenigen zugänglich, die lieber mit dem Auto reisen. In Heiloo selbst haben die Bewohner Zugang zu einem umfassenden Angebot an täglichen Einrichtungen. Dazu gehören mehrere Supermärkte und Geschäfte für Lebensmittel- und Einzelbedarf, verschiedene Restaurants und Cafés für Dining und Geselligkeit, Sportvereine und -einrichtungen für Freizeitaktivitäten, Grundschulen für Familien mit Kindern und ein Freibad für die Sommererholung. Die natürliche Umgebung von Heiloo bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Landgüter, darunter Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg und De Karremel. Diese Güter bieten Wander- und Radwege durch Wälder, Wiesen und landschaftlich gestaltete Gärten und schaffen eine direkte Verbindung zur nordholländischen Landschaft. Parkplätze für Bewohner und Besucher sind auf den öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar, da kein dedizierter privater Parkplatz oder eine Garage zum Haus gehören. Das Objekt ist an das Glasfasernetz angeschlossen und sorgt so für eine hochgeschwindigkeits Internetverbindung für Bewohner, die zuverlässiges Breitband für Arbeit, Unterhaltung oder Kommunikationszwecke benötigen. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 565.000 Euro, angeboten auf Kosten des Käufers. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für die Zahlung der Grundsteuer verantwortlich ist, die derzeit für Wohnimmobilien in den Niederlanden bei 2 Prozent liegt, sowie für die Gebühren des Notars für die Durchführung der Grundstücksübertragung und die Eintragung der Hypotheksurkunde, falls zutreffend. Basierend auf der Wohnfläche von 89 Quadratmetern entspricht der Kaufpreis etwa 6.348 Euro pro Quadratmeter. Der Übergabetermin für das Objekt wird durch Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt, sodass beide Parteien den Zeitpunkt des Umzugs entsprechend ihren individuellen Umständen und Anforderungen abstimmen können.

Vita indipendente con sensazione permanente di vacanza in un ambiente verde di parco

Questa casa indipendente è situata a Koningsveld 25 nel comune di Heiloo, situato nella provincia dell'Olanda Settentrionale nei Paesi Bassi. Heiloo è una città posizionata tra la città di Alkmaar e la costa del Mare del Nord, offrendo ai suoi residenti un'attrattiva combinazione di vita residenziale tranquilla con comodo accesso a strutture urbane e paesaggi naturali. La proprietà si trova all'interno del parco Koningsveld, un parco residenziale su piccola scala sul lato sud di Heiloo. Questo ambiente parco crea un ambiente di vita distintivo dove i residenti possono godere dell'atmosfera di una destinazione turistica beneficiando dei vantaggi pratici della residenza permanente. La vegetazione circostante e le aree comuni curate con cura contribuiscono a un senso di tranquillità che distingue questa posizione dai tipici quartieri residenziali. Costruita nel 1991, la casa sorge su un lotto di 241 metri quadrati. La superficie abitativa totale è di 89 metri quadrati, distribuita su due piani residenziali principali. Inoltre, la proprietà include 8 metri quadrati di altro spazio interno e 9 metri quadrati di deposito esterno. Il volume complessivo della struttura è di 356 metri cubi. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto con tegole di argilla, che è caratteristico dell'architettura residenziale olandese. La disposizione del piano terra inizia con un ingresso che fornisce accesso ai vari spazi del piano terra. Da questo ingresso, i residenti possono raggiungere un armadio che ospita anche la caldaia centralizzata, il primo bagno e la zona giorno principale. Il soggiorno è stato progettato per massimizzare la sensazione di spazio e luce, con ampie sezioni di finestre e una porta scorrevole che collega l'interno con il giardino. Il pavimento di questo livello è finito con piastrelle, che è pratico per la manutenzione e contribuisce a un'estetica coesa. Una scala aperta conduce dalla zona giorno al piano superiore, migliorando la sensazione di continuità spaziale. La cucina è integrata con il soggiorno in una configurazione a pianta aperta. Gli elementi della cucina presentano pannelli anteriori di colore chiaro che creano un aspetto luminoso e contemporaneo. La cucina è dotata di vari elettrodomestici incorporati, sebbene i tipi e i marchi specifici non siano dettagliati nelle informazioni dell'annuncio. Il bagno al piano terra è progettato per la comodità, contenendo un WC, un lavabo e una doccia walk-in. Avere un bagno al piano terra è pratico per i residenti e gli ospiti, così come per potenziali considerazioni di invecchiamento in loco. Il primo piano è accessibile tramite la scala aperta dal soggiorno. Un disimpegno centrale fornisce accesso a tre camere da letto e al secondo bagno. La presenza di un tetto inclinato su questo piano dà alle stanze una caratteristica qualità simile a una soffitta pur fornendo comunque spazio abitativo utilizzabile. Una delle camere da letto beneficia di luce naturale aggiuntiva attraverso l'inclusione di un lucernario e una finestra laterale. Questa particolare stanza sarebbe adatta come camera da letto principale o come spazio per ufficio a casa dove è apprezzata una buona illuminazione. Il secondo bagno al primo piano è descritto come spazioso e include un angolo doccia, un lavabo e un secondo WC. La luce naturale entra in questo bagno attraverso un lucernario, che serve anche una funzione di ventilazione per mantenere la qualità dell'aria e prevenire l'accumulo di umidità. L'accesso al secondo piano si ottiene attraverso una scala retrattile, conosciuta in olandese come vlizotrap. Questo livello superiore consiste in una soffitta di deposito che offre altezza in piedi in almeno parte dello spazio, rendendola adatta per la conservazione di articoli stagionali, bagagli e altri effetti personali che non sono necessari su base quotidiana. Gli spazi esterni della proprietà sono progettati per completare l'ambiente tipo parco. Il giardino circonda la casa su tutti i lati, offrendo viste di vegetazione da più stanze. Diverse terrazze sono state create in varie posizioni attorno alla proprietà, permettendo ai residenti di seguire il sole durante il giorno o cercare ombra come preferito. La terrazza principale è posizionata direttamente adiacente alle porte scorrevoli del soggiorno, estendendo efficacemente lo spazio abitativo interno nel giardino durante i mesi più caldi. Una veranda o struttura di stanza da giardino fornisce uno spazio esterno coperto che può essere goduto anche durante piogge leggere o sole intenso. La privacy nel giardino è migliorata dalla presenza di siepi che schermano la proprietà dalle viste dei vicini. Sul lato della casa, un edificio di deposito in costruzione di pietra fornisce spazio pratico aggiuntivo. Questo edificio esterno è dotato di elettricità e acqua corrente, aumentando la sua utilità per attività di giardinaggio, scopi di hobby o esigenze generali di deposito. Le prestazioni energetiche della proprietà sono classificate con etichetta C, che rappresenta un livello moderato di efficienza energetica secondo il sistema di etichettatura energetica olandese. La casa è stata migliorata con varie misure di isolamento tra cui isolamento del tetto, doppi vetri nelle finestre, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste misure aiutano a ridurre la perdita di calore e contribuiscono a un consumo energetico inferiore per il riscaldamento. Il riscaldamento in tutta la proprietà è fornito da riscaldamento a pavimento, che offre una distribuzione uniforme del calore ed elimina la necessità di radiatori che occuperebbero spazio sulle pareti. Il sistema di riscaldamento e l'acqua calda domestica sono forniti da una caldaia combinata Remeha Avanta HR, che è una caldaia a condensazione a gas. Questa caldaia è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'attuale proprietario della proprietà, il che significa che verrà trasferita all'acquirente come parte della vendita della proprietà. La proprietà è soggetta all'adesione alla Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Koningsveld, che è l'associazione di proprietari responsabile della gestione delle aree comuni e delle strutture del parco. Il contributo annuale per i costi del parco è di circa 450 euro in base alle cifre del 2024. Queste tariffe coprono la manutenzione del parco e le riserve per la manutenzione futura, i costi di amministrazione e gestione, i contributi associativi e i premi assicurativi, e altri costi generali associati all'infrastruttura comune. La posizione di Koningsveld offre diversi vantaggi in termini di accessibilità e servizi locali. La costa del Mare del Nord con le sue spiagge e paesaggi dunali può essere raggiunta con un breve tragitto in auto o in bicicletta. La stazione ferroviaria di Heiloo fornisce connessioni ferroviarie dirette a varie destinazioni, tra cui le città di Alkmaar e Amsterdam. Sono accessibili anche le principali connessioni stradali per coloro che preferiscono viaggiare in auto. All'interno di Heiloo stesso, i residenti hanno accesso a una gamma completa di servizi quotidiani. Questi includono molteplici supermercati e negozi per esigenze alimentari e al dettaglio, vari ristoranti e caffè per cenare e socializzare, club sportivi e strutture per attività ricreative, scuole primarie per famiglie con bambini e una piscina all'aperto per la ricreazione estiva. L'ambiente naturale che circonda Heiloo offre opportunità di svago aggiuntive. Diverse tenute di campagna si trovano nelle vicinanze, tra cui Landgoed Ter Coulster, Landgoed Nijenburg e De Karremel. Queste tenute offrono percorsi pedonali e ciclabili attraverso foreste, prati e giardini paesaggistici, fornendo una connessione diretta con la campagna dell'Olanda Settentrionale. Il parcheggio per residenti e visitatori è disponibile sulle strade pubbliche adiacenti alla proprietà, poiché non è incluso uno spazio privato di parcheggio o garage con la casa. La proprietà è collegata alla rete in fibra ottica, garantendo una connettività Internet ad alta velocità per i residenti che richiedono una banda larga affidabile per lavoro, intrattenimento o scopi di comunicazione. Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 565.000 euro, offerto su base di costi dell'acquirente. Questo significa che in aggiunta al prezzo di acquisto, l'acquirente sarà responsabile del pagamento dell'imposta di trasferimento, attualmente fissata al 2 percento per le proprietà residenziali nei Paesi Bassi, così come delle tariffe addebitate dal notaio per l'esecuzione del trasferimento della proprietà e la registrazione dell'atto ipotecario se applicabile. In base alla superficie abitativa di 89 metri quadrati, il prezzo richiesto si traduce in circa 6.348 euro per metro quadrato. La data di trasferimento della proprietà deve essere determinata tramite negoziazione tra acquirente e venditore, permettendo a entrambe le parti di coordinare i tempi del trasferimento secondo le loro circostanze e requisiti individuali.