Komfortable Wohnung mit freiem Blick im Herzen von Hippolytushoef
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A zeigt eine hervorragende Energieeffizienz und niedrige Energiekosten an
- Privater überdachter Parkplatz inbegriffen, was an einer zentralen Lage wertvoll ist
- Aufzugzugang macht die Wohnung für alle Altersgruppen und Mobilitätsstufen geeignet
- Freier Blick auf das grüne Herz des Dorfes und den beleuchteten Kirchturm
- Alle täglichen Einrichtungen sind aufgrund der zentralen Lage zu Fuß erreichbar
Nachteile
- Die VvE (Wohnungseigentümergemeinschaft) fehlt es an ordnungsgemäßer Organisation: keine KvK-Registrierung, keine jährlichen Versammlungen, kein Rücklagenfonds, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2003 und muss möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden
- Monatliche Servicekosten von 151 Euro sind eine zusätzliche laufende Ausgabe
- Das Objekt ist teilweise möbliert, was nicht für alle Käufer geeignet sein kann
- Gelegen in einem kleinen Dorf, das im Vergleich zu größeren Städten möglicherweise eingeschränkte Einrichtungen hat
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Hippolytushoef, einem Dorf in der Gemeinde Hollands Kroon in der Provinz Nordholland. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt eine ruhige Wohnumgebung. Das Gebäude wurde 2003 erbaut und ist als Portiekflat klassifiziert, eine Art Wohngebäude mit einem zentralen Eingangskorridor. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, was in der niederländischen Immobilien-Terminologie als zweite Wohnetage bezeichnet wird, da das Erdgeschoss typischerweise als erste Ebene gezählt wird.
Die Wohnfläche misst 79 Quadratmeter, was eine großzügige Größe für eine Wohnung ist. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen Balkon an der Vorderseite des Objekts mit 6 Quadratmetern und einen externen Abstellraum, der ebenfalls 6 Quadratmeter misst. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 289 Kubikmeter.
Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde mit Blick auf Praktikabilität konzipiert. Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den Flur. Dieser Zentralraum bietet Zugang zum ersten Schlafzimmer, zum separaten WC, zum Waschraum und zum Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit dem Badezimmer verbunden, was ein praktisches En-suite-Arrangement schafft. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich das Wohnzimmer und die Küche. Diese Räume profitieren von großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus hat man einen freien Blick auf das sogenannte Groene Hart von Hippolytushoef, was das grüne Herz des Dorfes übersetzt. Dieser Blick umfasst den charakteristischen Kirchturm, der abends beleuchtet wird und zum Reiz der Lage beiträgt.
Der nach vorn gerichtete Balkon bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner sitzen und die Umgebung genießen können. Der Balkon bietet einen Blick auf das Dorfzentrum, sodass Sie das tägliche Leben in Hippolytushoef beobachten können, während Sie gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe bewahren.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für Bewohner aller Altersgruppen und Mobilitätsstufen leicht zugänglich macht. Dieses Merkmal ist besonders vorteilhaft für ältere Bewohner oder alle, die die Treppe nicht nutzen möchten. Das Gebäude verfügt auch über eine mechanische Lüftungsanlage, die zur Aufrechterhaltung einer guten Luftqualität in der gesamten Wohnung beiträgt.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Objekts ist die Energieeffizienz. Die Wohnung wurde mit dem Energielabel A ausgezeichnet, was die höchste Bewertung im niederländischen Energielabel-System ist. Dies zeigt an, dass das Objekt sehr energieeffizient ist, was sich in niedrigeren Energiekosten für die Bewohner niederschlägt. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu seiner hervorragenden Energieleistung beiträgt.
Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Zentralheizkessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel der Marke Intergas, der 2003 installiert wurde, im selben Jahr wie der Bau des Gebäudes. Der Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass er beim Verkauf auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Parkplatz in der Tiefgarage unter dem Gebäude. Dies ist ein wertvolles Merkmal, besonders an einer zentralen Lage, wo das Parken oft schwierig zu finden ist. Ein eigener Parkplatz stellt sicher, dass Sie immer einen Platz zum Parken Ihres Fahrzeugs haben, geschützt vor dem Wetter.
Zusätzlich zum Parkplatz gibt es einen privaten Abstellraum. Dieser zusätzliche Platz ist nützlich zur Aufbewahrung von Gegenständen, die Sie nicht täglich benötigen, wie Fahrräder, saisonale Dekorationen oder Sportausrüstung.
Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Die zentrale Lage in Hippolytushoef bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und andere tägliche Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Diese Bequemlichkeit reduziert die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Besorgungen, obwohl der private Parkplatz für Zeiten zur Verfügung steht, in denen Sie fahren müssen.
Hippolytushoef ist ein Dorf auf der ehemaligen Insel Wieringen, die nach Landgewinnungsprojekten jetzt Teil des Festlandes ist. Die Gegend ist bekannt für ihren ländlichen Charakter und die natürliche Umgebung, was sie zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die ein ruhigeres Leben schätzen und gleichzeitig Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen haben.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 330.000 Euro, unterliegt den Käuferkosten. Das entspricht etwa 4.177 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die monatlichen Servicekosten betragen 151 Euro, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Einrichtungen des Gebäudes abdecken.
Das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben, was bestimmte Einrichtungen und Ausstattungen umfassen kann. Die spezifischen Artikel, die in den Verkauf einbezogen sind, sollten mit dem verkaufenden Makler geklärt werden.
Die Übergabe des Objekts ist verhandlungsbereit, was bedeutet, dass das Umzugsdatum und andere Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden können.
Das Objekt ist im Grundbuch unter der Bezeichnung WIERINGEN C 6769 mit dem Status Volleigentum eingetragen. Dies bedeutet, dass der Eigentümer das vollständige und uneingeschränkte Eigentum an der Wohnung hat.
Die Wohnung eignet sich für verschiedene Arten von Bewohnern. Die Anzeige erwähnt explizit Einsteiger, Senioren und Menschen, die komfortabel und mit wenig Aufwand an einem zentralen Ort leben möchten. Die Anwesenheit eines Aufzugs und das Fehlen von Treppen innerhalb der Wohnung machen sie besonders geeignet für ältere Bewohner oder solche mit Mobilitätsüberlegungen.
Das Gebäude wird von einer Wohnungseigentümergemeinschaft abgedeckt, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Laut der in der Anzeige bereitgestellten Checkliste ist die VvE nicht beim Handelsregister eingetragen, hält keine jährlichen Versammlungen ab, erhebt keine periodischen Beiträge, hat keinen Rücklagenfonds, hat keinen Instandhaltungsplan und hat keine Gebäudeversicherung. Diese Punkte können von potenziellen Käufern weiter untersucht werden, da eine gut organisierte VvE allgemein als wichtig für die langfristige Instandhaltung und den Wert von Wohngebäuden gilt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, was bedeutet, dass sie bezugsfertig ist, ohne dass größere Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind. Diese schlüsselfertige Qualität ist für Käufer attraktiv, die den Aufwand und die Kosten umfangreicher Renovierungsarbeiten vermeiden möchten.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Hippolytushoef eine Kombination aus zentraler Lage, Energieeffizienz und praktischen Merkmalen wie Aufzug, privatem Parkplatz und Abstellraum. Der Blick auf den Kirchturm und das grüne Herz des Dorfes verleiht dem Objekt Charakter. Während die VvE-Situation Aufmerksamkeit erfordern kann, scheint die Wohnung selbst gut instand gehalten zu sein und für eine sofortige Bezugsfertigkeit bereit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities ('Douche en wastafel').
Bathtub
Not listed in the bathroom facilities, where only a shower and sink are mentioned.
Ensuite Bathroom
Description explicitly states 'De ruime hoofdslaapkamer staat in verbinding met de badkamer' (The spacious master bedroom is connected to the bathroom).
Guest Toilet
Features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments of this build year.
Shared Shower
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment in full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Features list only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly states 'Balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) as a feature and in the description.
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of any garden.
Front Garden
No front garden mentioned; there is a balcony at the front but not a garden.
Side Garden
No side garden mentioned for this apartment.
Terrace
Listing mentions 'Zonneterras' and 'Balkon/dakterras' in features, but the description clearly refers to this as a balcony ('balkon'), not a separate terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; the outdoor space is a front balcony.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments typically do not have fenced yards; none mentioned here.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
No waterfront or water views mentioned; the view is of 'Het Groene Hart' (green area) and church tower.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Hippolytushoef is in North Holland, a very flat region with no mountains.
Remarkable City View
Hippolytushoef is a village, not a city; the view described is of green space and a church tower, not a cityscape.
Remarkable Garden View
View is of 'Het Groene Hart' which is a green open area in the village, not a formal garden.
Remarkable Sea View
Although Wieringen area is near the Wadden Sea, no sea view is mentioned from this apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Listing explicitly mentions 'Zicht op de (verlichte) kerktoren' - view of the illuminated church tower, which is a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing; not typical for Dutch apartments of this era
Central Heating
CV-ketel (gas fired combi boiler) explicitly listed as heating source
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating; underfloor heating not listed
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only standard bedrooms described
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the layout
Skylight
Large windows mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 2003 apartment construction unlikely to feature these
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and implausible for a 79m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 2003 construction unlikely to include ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling
Modern
Built in 2003 with energy label A, lift, and modern amenities, though now over 20 years old
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features
Classic
2003 construction without classic architectural details mentioned; view of historic church tower is not a property feature
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2003, not a historic building. No traditional architectural style mentioned.
Early 20th Century
Built in 2003, definitely not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2003, not a post-war building (which would be 1945-1970s era).
Modernist
Built in 2003 but described as a standard 'portiekflat' (corridor flat) with no specific modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 2003, approximately 21 years old. Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not new build.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 79m2 apartment built in 2003.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present in an older apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a standard 2003 apartment without kitchen renovation details.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Built in 2003, no mention of luxury or design kitchen elements.
New Kitchen
The building dates from 2003 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and 'Externe bergruimte 6 m²' (external storage space 6 m²).
Garage
While listed as 'Parkeerkelder' under garage type, this is a parking cellar/garage, not a private enclosed garage for the apartment.
Automatic Garage Door
No private garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so double garage is not available.
Attic
Apartment on first floor with no mention of attic access or attic space.
Cellar
Parkeerkelder (parking cellar) is a communal parking facility, not a private cellar for the apartment.
Covered Parking
Listing explicitly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking spot).
Underground Parking
'Parkeerkelder' typically refers to underground/ basement parking facility.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned; the 'berging' is a storage room, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking spot is owned ('eigen'), not rented, so no monthly rent price applies.
Regeln
Owners Association
The listing mentions service costs of €151 per month and includes a VvE checklist, confirming an owners association exists.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating this is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Service costs of €151 per month are listed, indicating the VvE charges fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a corridor flat (portiekflat) accessed via a central entrance.
Gated Community
Located in the center of the village with shops and restaurants within walking distance, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but specific wheelchair modifications like wide doors or accessible bathrooms are not mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'bijkeuken', which translates to a utility or laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 2003.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Achieving an A-label in 2003 typically relied on insulation rather than solar panels, and real estate agents usually highlight them if present.
Double Glazing
The building is from 2003, fully insulated, and has an Energy Label A. HR++ double glazing was the standard high-efficiency glass at that time to achieve this label.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in Dutch residential construction in 2003. The A-label was likely achieved with double glazing combined with other insulations.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially necessary for an apartment to achieve an A-label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions a composite roof with tiles, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Intergas, 2003) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. These are extremely rare, especially paired with a 2003 gas boiler setup without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and is described as 'fully insulated'. Without renewable generation, this is achieved through the comprehensive insulation package.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.