Vielseitiges Reihenhaus mit Doppelwohnungspotenzial im begehrten Bloemenbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt zeichnet sich durch eine hochgradig vielseitige Grundrissgestaltung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern aus, was es ideal für Doppelbelegung, mehrgenerationales Wohnen oder ein Home-Office macht.
- Es befindet sich im beliebten Bloemenbuurt in Hilversum Süd und bietet eine ruhige Umgebung in Gehweite von Geschäften, dem Stadtzentrum und Parks.
- Das Haus wurde seit 2012 gründlich renoviert und gut gepflegt, einschließlich eines neuen Daches mit Isolierung, einem modernen Kessel und durchgehend glattem Stuckwerk.
Nachteile
- Das Energielabel ist E, was relativ niedrig ist, obwohl 2012 eine Dachisolierung hinzugefügt wurde, die offenbar im aktuellen Label nicht berücksichtigt wurde.
- Parken erfordert ein Erlaubnissystem und ist nicht privat, was für Haushalte mit mehreren Autos eine Unannehmlichkeit sein kann.
- Obwohl es einen Keller und einen Stauboden im ersten Stock gibt, verfügt derzeit keiner über eine Treppe, was sofortige Investitionen erfordert, um diese Räume funktional für die Lagerung zu machen.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte und vielseitige Reihenhaus befindet sich im beliebten und atmosphärischen Bloemenbuurt in Hilversum Süd. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern auf einem Grundstück von 100 Quadratmetern. Es verfügt über einen sonnigen Patio-Garten und ist ideal positioniert zwischen den freundlichen Geschäften der Gijsbrecht van Amstelstraat und dem lebhaften Zentrum von Hilversum. Hier wohnen bedeutet die richtige Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort. Das Haus ist sauber mit glatt verputzten Wänden und Decken fertiggestellt. Es umfasst ein helles Wohnzimmer mit einer modernen halboffenen Küche, die mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet ist.
Die Wohnung bietet insgesamt drei komfortable Schlafzimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet. Ein einzigartiges Merkmal dieses Hauses ist die Anwesenheit von zwei Badezimmern, die sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock befinden, was für optimale Bequemlichkeit der Bewohner sorgt. Der erste Stock ist außerdem mit einer vollständigen zweiten Küche mit Einbaugeräten ausgestattet. Diese spezielle Anordnung macht das Objekt außergewöhnlich geeignet für Doppelbelegung oder zur Bereitstellung informeller Pflege. Alternativ kann der Raum problemlos in ein feines Einfamilienhaus mit nicht weniger als drei bis vier Schlafzimmern umgewandelt werden.
Die Lage ist sehr günstig in Bezug auf die lebendige Gijsbrecht van Amstelstraat mit ihrem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen und das gemütliche Zentrum von Hilversum. Beide sind nur zehn Gehminuten entfernt. Schulen, Spielfelder und der Park De Oude Haven befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Nachbarschaft bei Familien sehr beliebt macht. Sie wohnen auch um die Ecke von der schönen Gooi-Natur, dem öffentlichen Nahverkehr und wichtigen Hauptverkehrsstraßen. Parken ist vor der Tür auf der öffentlichen Straße über ein Erlaubnissystem möglich. In zehn Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A27 in Richtung Utrecht oder die A1 in Richtung Amsterdam. Die NS-Stationen Hilversum Centraal und Hilversum Sportpark sind eine angenehme fünfminütige Fahrradfahrt entfernt.
Beim Betreten des Objekts durch den bemerkenswert breiten Eingang bemerken Sie den geschaffenen Zusatzraum, der die Möglichkeit bietet, Fahrräder im Inneren zu lagern. Von der Diele haben Sie Zugang zur modernen Küche vorne, die mit Einbaugeräten und einer praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich das atmosphärische Wohnzimmer mit Franzosentüren, die zum sonnigen nach Süden ausgerichteten Patio-Garten führen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das ordentliche Sanitärraum, das ein Wand-WC, ein Waschbecken und eine Duschecke umfasst. Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich ein multifunktionales Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, das auch direkten Zugang zum Garten bietet.
Unter diesem Erdgeschossraum befindet sich ein Kellerraum. Derzeit ist keine Treppe vorhanden, aber nach dem Einbau einer Treppe kann dieser Raum für zusätzliche Staufung genutzt werden. Am hinteren Ende des Gartens steht ein geräumiger steinerner Schuppen mit Satteldach, der über die volle Breite des Gartens gebaut wurde und mit einem bequemen Stauboden ausgestattet ist.
Die Diele im ersten Stock bietet Zugang zu einem modernen separaten Wand-WC mit einem kleinen Springbrunnen und einem offenen halben Stauboden für zusätzlichen Stauraum, obwohl derzeit keine Treppe vorhanden ist. Vorne im Haus befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das sich über die volle Breite des Objekts erstreckt, wo die atmosphärischen authentischen Balken schön sichtbar gelassen wurden. Dieser Raum ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Hinten finden Sie das zweite Schlafzimmer und die geschlossene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Von dieser Küche treten Sie direkt auf die Dachterrasse. Die Diele in der Nähe der Küche bietet auch Zugang zum zweiten Badezimmer, das über eine komfortable Duschecke und ein Waschbecken verfügt.
Das Objekt wurde 1913 gebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 110 Quadratmetern. Ein offizieller BBMI-Messbericht steht zur Überprüfung zur Verfügung. Das Dach besteht aus einer Verbundkonstruktion und wurde nach dem Kauf im Jahr 2012 gründlich renoviert. Im selben Jahr wurde das Haus auch mit einem neuen Dach einschließlich Ziegeln und Isolierung versehen. Das Haus ist gut gepflegt, wobei alle Wände und Decken mit glattem Stuck fertiggestellt sind. Es ist vollständig mit Doppelverglasung in Holzrahmen ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kombikessel der Marke Nefit aus dem Jahr 2013 bereitgestellt. Das Objekt hat ein Energielabel E, das bis zum 11. Mai 2036 gültig ist. Es wird angemerkt, dass die Dachisolierung für dieses Label nicht berücksichtigt wurde. Die Außenfassade der Rückseite wurde kürzlich neu gestrichen.
Zusammenfassend ist dies ein schönes Zuhause mit einer günstigen Lage und dank der einzigartigen Anordnung bietet es ein Meer von Möglichkeiten. Es ist ein außergewöhnlich vielseitiges Familienhaus oder eine Gelegenheit für Doppelbelegung in einer Premiumlage. Die Kombination aus praktischer Anordnung, der Qualität der 2012 durchgeführten Renovierungen und der zentralen, aber ruhigen Lage im Bloemenbuurt macht dies zu einem Objekt mit erheblichem Potenzial für verschiedene Arten von Käufern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in both the ground floor and first floor bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list; only showers are listed.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are accessed via the landing (overloop), and the bathrooms are located separately, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern, separaat zwevend toilet met fonteintje' (separate floating toilet with sink) on the first floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the property description.
Double Shower
The text refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a standard single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
The property is a terraced house (tussenwoning) intended for single or dual family occupancy, not a shared living arrangement with communal showers.
Shared Toilet
The property is a standalone terraced house with private toilets, not a building with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Although the features list mentions 2 sinks, they are located in separate bathrooms (one on each floor) rather than being a double vanity in a single bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin 28 m²' and a 'zonnige patiotuin'.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' which is a type of terrace.
Rooftop Terrace
The text states: 'Vanuit deze keuken stapt u zo het dakterras op.'
Patio
The description directly refers to a 'zonnige patiotuin' (sunny patio garden).
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor spaces are a patio garden and a rooftop terrace.
Guest House
While suitable for dual living, there is no separate, detached guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Bloemenbuurt, a residential neighborhood, and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable, herb, or kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is a 110m2 terraced house in a residential area with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
It is a residential terraced house with no mention or space for livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the 28m2 garden makes it impossible.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is on a 100m2 plot, leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a low-rise residential neighborhood with no mention of elevated or city views.
Remarkable Garden View
The living room has French doors opening directly onto the sunny patio garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states there is an HR combi CV-ketel (central heating boiler) from 2013.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
The listing mentions a spacious fixed built-in closet (inbouwkast), but not a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a multifunctional room explicitly described as a sleep or work room (slaap- of werkkamer).
Skylight
The property has a roof terrace, but no skylights are mentioned in the layout description.
Exposed Beams
The description explicitly states that authentic beams (authentieke balken) have been beautifully left in sight.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 110m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
The listing specifies a 'royale vaste inbouwkast' (spacious fixed built-in closet) in the main bedroom.
French Doors
The living room has 'openslaande deuren' (French doors) leading to the sunny patio garden.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as having smooth/tight plasterwork ('strak gestuukte wanden en plafonds'), which implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions smooth plastered walls but lacks typical Scandinavian elements like specific light wood types or minimalist hygge decor references.
Modern
Features a modern half-open kitchen, a separate modern toilet, and smooth plastered walls, indicating a modern update.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described.
Classic
Built in 1913, the house retains authentic beams and has wooden window frames, giving it a classic foundation despite modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1913 with authentic beams preserved, indicating a traditional style despite interior renovations.
Early 20th Century
The listing explicitly states the construction year is 1913.
Post War Functional
The house was built in 1913, which is well before WWII.
Modernist
While it has modern interiors like smooth plaster and modern kitchens, the core structure is a 1913 terraced house.
Newly Build
The building dates back to 1913 and was last renovated in 2012, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing mentions 'alle benodigde inbouwapparatuur' (all necessary built-in appliances) for the modern kitchen, which typically includes a dishwasher.
Oven
The presence of 'alle benodigde inbouwapparatuur' strongly implies an oven is included in the kitchen.
Refrigerator
A refrigerator is a standard necessary built-in appliance expected when 'alle benodigde inbouwapparatuur' is listed.
Kitchen Island
The property is a 1913 terraced house (tussenwoning) with a half-open kitchen; a kitchen island is highly unlikely for this layout.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes a 'halfopen keuken' (half-open kitchen), which means it is not fully open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Stove
A stove or cooktop is a fundamental built-in appliance implied by 'alle benodigde inbouwapparatuur'.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a premium feature not mentioned in the general description of appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned, and it is uncommon in standard terraced house renovations from 2012.
Shared Kitchen
The house is listed as a single-family home for sale. Although it has two kitchens and mentions potential for double occupancy, it is not currently a shared kitchen setup.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but lacks any mentions of high-end designer brands or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during a thorough renovation in 2012, making it over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states parking is available on the public road via a permit system, and lists 'openbaar parkeren' and 'parkeervergunningen' as features.
Storage Room
Listing mentions built-in closet, half-open loft storage, and external storage space of 7m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions a 'halfopen bergvliering' (half-open storage loft) and a loft in the shed. This is partial attic/storage loft space rather than a full habitable attic.
Cellar
Listing explicitly states 'Onder deze kamer bevindt zich een kelderruimte' (a cellar space is located under this room), though currently without stairs.
Bike Storage
Listing mentions the entrance is 'extra ruim opgezet zodat u hier eventueel uw fietsen kunt stallen' (set up extra spacious so you can optionally store bikes here).
Covered Parking
Only street parking is mentioned; no covered parking facility is described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as storage ('bergruimte'/'berging'), not as a workshop.
Shed
Listing describes 'Ruime stenen schuur over de gehele breedte achterin de tuin' and features list 'Vrijstaande stenen berging'.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires permits, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing states 'Parkeren kan voor de deur op de openbare weg middels een vergunningensysteem' and lists 'parkeervergunningen' in features.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this property.
Other Rules
Only standard transactional conditions are mentioned, such as the notary having to be established in Hilversum or immediate surroundings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1913 terraced house with only 2 living floors. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own 'brede entree' (wide entrance) at the front.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with a patio garden, not a gated driveway.
Gated Community
The house is located in the 'Bloemenbuurt', a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While there is a bedroom and bathroom on the ground floor, the house was built in 1913 and typically has steps at the entrance. There is no elevator to access the upper floor, and no specific wheelchair adaptations are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'praktische wasmachineaansluiting' (practical washing machine connection) in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provided facilities.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is fully equipped with double glazing in wooden frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The listing states the property was provided with a new roof in 2012 including insulation.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2013.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.