Historisches Landgut De Knapschinkel in der Nähe von Utrecht

Gelegen am Südufer der Kromme Rijn am Rande der Wälder der Landgüter Rhijnauwen und Amelisweerd, steht das historische Ensemble Landgoed De Knapschinkel zum Verkauf. Das Anwesen umfasst einen wunderschön restaurierten Reetdach-Querhausbauernhof, ein multifunktionales Nebengebäude, das früher als Backhaus diente, eine geräumige Unterkunft für Gäste und einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen. Die Lage ist einzigartig und bietet eine ruhige Umgebung nur zehn Fahrradminuten vom lebendigen Stadtzentrum von Utrecht entfernt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine repräsentative Zufahrt, die die Bewohner in eine Oase der Ruhe am märchenhaften Kromme Rijn führt. Diese Kombination aus Natur, Geschichte und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist selten.

Auf diesem Landgut zu leben bedeutet, die Jahreszeiten zu erleben, mit Blicken auf weidende Schafe, wiegendes Grün und das sanft fließende Wasser des Flusses. Die gesamte Gegend ist ein offiziell anerkanntes Landgut, in dem Ruhe, Raum und Natur mit modernem Komfort koexistieren. Der Hauptbauernhof ist ein Nationaldenkmal, das ursprünglich 1678 nach der Zerstörung im Katastrophenjahr 1672 wieder aufgebaut wurde. Das Anwesen hat eine reiche Geschichte und befand sich im Besitz von Persönlichkeiten wie Hendrick van Utenhove und später dem Bürgermeister von Utrecht, Paulus Willem Bosch van Drakestein. Seit 1998 wurde das Ensemble sorgfältig renoviert, wobei charakteristische Elemente wie das Reetdach-Satteldach, Wolfsgiebel und Halsgiebel erhalten blieben und moderne Anlagen hinzugefügt wurden. Im Jahr 2010 wurde De Knapschinkel offiziell zum Landgut ernannt.

Die Lage am Rande von Bunnik bietet grüne Ruhe und Geschichte, aber auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Die nahegelegenen Autobahnen A12, A27 und A28 bieten gute Verbindungen zu Städten wie Amersfoort, Zeist und Utrecht. Nur 100 Meter vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen. Freizeitattraktionen wie Theehuis Rhijnauwen, Museum Oud Amelisweerd und Golfclub Amelisweerd befinden sich alle in kurzer Entfernung. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1678, hat eine Wohnfläche von ca. 379 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 1510 Kubikmetern. Die Grundstücksfläche ist beträchtlich und beträgt 6375 Quadratmeter, und das Objekt verfügt über ein Energie-Label C.

Der Grundriss des Erdgeschosses wird über einen Eingang erreicht, der auf der einen Seite zu einem Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte und auf der anderen Seite zum Wohnbereich führt. Der Wohnbereich umfasst einen originalen erhöhten Raum und ein Wohnzimmer. Dies sind schöne Räume, die nahtlos ineinander übergehen. Das Wohnzimmer verfügt über mehrere französische Türen, die auf die Terrasse führen. Die voll ausgestattete Küche grenzt direkt an und verfügt über einen Fünfflammen-Gasherd, einen Backofen, eine Mikrowelle, ein Doppelspülbecken, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und Einbauschränke. Durch die Küche gelangt man in einen angrenzenden Arbeitsraum und einen Flur mit der Treppe zum ersten Stock. Unter dem erhöhten Raum befindet sich ein authentischer alter Vorratskeller, der zum Hof gehört. Unter der Küche gibt es einen zweiten, kleineren Keller.

Der erste Stock bietet vier komfortable Schlafzimmer, die alle über den zentralen Flur erreichbar sind. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und profitiert von viel Tageslicht. Die drei anderen Räume können praktisch als Schlafzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer eingerichtet werden. Zentral auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen Waschraum. Praktische Stauraumschränke komplettieren diesen Stock. Das Haus wird von einer 2019 installierten Vaillant Eco Tec Plus Heizkessel beheizt und verfügt sowohl über Dach- als auch Bodenisolierung sowie teilweise Fußbodenheizung.

Um die Wohnung herum liegt ein wunderschön gestalteter Garten mit mehreren Terrassen, einem Walnussbaum und Blick auf die monumentale Landschaft. Es gibt genügend Platz, um Schafe zu halten, draußen zu spielen oder einfach die Ruhe zu genießen. Der Garten steht in voller Harmonie mit der natürlichen Umgebung des Landgutes und bietet viel Privatsphäre und Stille. Auf der Vorderseite gibt es eine beheizte Fahrradgarage mit Schuppenplatz. Das Anwesen umfasst 25 Solarpaneele, die zur Energieeffizienz des Landgutes beitragen.

Das als Backhaus bekannte Nebengebäude ist als unabhängige Einheit mit eigenem Eingang, Vorratsraum, Dusche, WC, Wohnzimmer, Esszimmer und einem Schlafzimmer mit Waschbecken eingerichtet. Es verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage von Remeha, Heizkörper und einen Glasfaseranschluss. Dieser Raum ist ideal für die Nutzung als Werkstatt, Gästeunterkunft oder für Pflegebedürftige geeignet. Das Backhaus kann leicht mit dem Hauptbauernhof verbunden werden, um einen internen Durchgang zu ermöglichen.

Die Gästeunterkunft oder das Ferienhaus ist ein Gebäude, das einen harmonischen Teil des Hofes bildet und zeitgenössischen Komfort in einem charaktervollen Kontext bietet. Dieses elegant entworfene Objekt wurde 2015 neu gebaut und befindet sich am Anfang der Zufahrt. Es umfasst ein Wohnzimmer mit freiem Blick, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine eigene Küche, einen multifunktionalen Raum und drei Terrassen. Es ist ein stilvoller, unabhängiger Ort für Gäste oder Vermietungszwecke, der zum authentischen Erscheinungsbild des Landgutes passt.

Besondere Merkmale des Anwesens sind der charakteristische Querhausbauernhof mit Schlafplätzen im Haupt- und Nebengebäuden, ein multifunktionales Backhaus und ein großzügiges Ferienhaus. Der Bauernhof ist als Nationaldenkmal eingestuft, was den Käufer für einen Kredit zu günstigen Konditionen über den Nationalen Restaurierungsfonds qualifizieren könnte. Das Anwesen fällt unter eine NSW-Klassifizierung, was steuerliche Vorteile wie die Befreiung von der Erwerbssteuer und der Grundsteuer auf unbebaute Teile des Landgutes bieten kann. Die Nebengebäude verfügen über eigene Einrichtungen und bieten Möglichkeiten für Gästebetten, Arbeitsräume oder Pflegeeinrichtungen. Aufgrund eines Servitutsrechts besteht am Kromme Rijn die Möglichkeit, ein kleines Boot zu ankern, obwohl potenzielle Käufer sich für weitere Details an den Verkaufsvermittler wenden sollten. Der NVM-Kaufvertrag wird verschiedene Klauseln enthalten, einschließlich einer Altersklausel.