Licht- und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit Westausgerichtetem Balkon in Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Energieeffizienz‑Einstufung A signalisiert exzellente Energieeffizienz, was üblicherweise zu niedrigeren monatlichen Energiekosten im Vergleich zu Objekten mit niedrigeren Einstufungen führt.
- Der westausgerichtete Balkon von ca. 5 Quadratmetern ermöglicht den Bewohner*innen, die Nachmittag‑ und Abendsonne zu genießen, was besonders in den Frühlings- und Sommermonaten geschätzt wird.
- Kostenloser öffentlicher Parkplatz ist direkt vor dem Gebäude verfügbar, was in Rotterdam, wo in vielen Vierteln bezahlte Parkplätze üblich sind, einen erheblichen Vorteil darstellt.
Nachteile
- Die monatliche VvE‑Beitrag von 274,37 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch und erhöht die monatlichen Wohnkosten deutlich.
- Der Kombinationskessel stammt aus dem Jahr 2009 und ist damit rund 15 Jahre alt
- seine möglichesoon baldige Ersetzung könnte zu einer nicht unerheblichen, unerwarteten Kostenbelastung führen.
- Das Objekt ist eine Galeriewohnung, die üblicherweise weniger Privatsphäre bietet als andere Wohnformen, da der gemeinsame Flur Zugang zu mehreren Einheiten gewährt.
- Das Gebäude wurde 1973 errichtet
- trotz der positiven Energieeffizienz‑Einstufung A können ältere Bauwerke immer noch Merkmale besitzen, die manche Käufer weniger ansprechend finden als bei neueren Bauweisen.
- Die offene Küchenplanung mag bei manchen beliebt sein, könnte jedoch Käufer, die eine abgeschlossene Küche zur Geruchs- und Geräuschbegrenzung bevorzugen, nicht ansprechen.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes an der Koningslaan in Rotterdam. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, was sie zu einem geräumigen Zuhause macht, das für verschiedene Arten von Bewohner*innen geeignet ist. Das Gebäude wurde ursprünglich 1973 errichtet und verfügt über ein flaches Dach, das mit Bitumendachabdeckung versehen ist. Trotz seines Alters wurde die Wohnung gut gepflegt und profitiert von einer günstigen Energieeffizienz‑Einstufung A, die eine ausgezeichnete Energieeffizienz für ein Gebäude aus dieser Epoche anzeigt.
Das Innere der Wohnung besteht aus insgesamt vier Räumen, davon drei Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung über den zentralen Flur haben die Bewohner Zugriff auf alle Hauptbereiche des Hauses. Der Flur selbst fungiert als zentraler Durchgangsraum, der die verschiedenen Zimmer verbindet. Auf der linken Seite des Eingangsflurs befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das je nach Bedürfnissen der Bewohner*innen vielfältig genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Flurs gibt es ein zweites geräumiges Schlafzimmer, das ebenfalls eine ähnliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Beide diesen nach vorn gerichteten Schlafzimmer sind geeignet als Schlafbereiche, Home‑Office oder Hobbyräume. Der Flur enthält zudem praktische Stauraumlösungen, darunter eine eingebaute Schrankwand, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bereitstellt. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich im Flurbereich und bietet Privatsphäre und Komfort für Bewohner und Gäste.
Das komplette Bad ist vollständig ausgestattet mit einer Walk‑in‑Dusche, einem Waschbecken und einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Diese Anordnung ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Raums, während gleichzeitig alle wesentlichen Badereinrichtungen angeboten werden.
Am hinteren Ende der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer mit einer offenen Küchenkonfiguration. Die Küchenzone ist mit eingebauten Geräten ausgestattet und verfügt über einen Induktionskochtopf sowie einen Herd. Diese offene Bauweise schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich und ist ideal für modernes Wohnen, bei dem Kochen und Geselligkeit Hand in Hand gehen. Das Wohnzimmer profitiert von guter Tageslichtversorgung, was zur angenehmen Atmosphäre des Raums beiträgt.
Vom Wohnzimmer aus können die Bewohner durch Schiebetüren auf den geräumigen westausgerichteten Balkon zugreifen. Mit einer Fläche von ca. 5 Quadratmetern bietet dieser Außenbereich Platz für Sitzgelegenheiten und ermöglicht den Bewohner*innen, die Nachmittag‑ und Abendsonne zu genießen. Die westliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon im späteren Tagesverlauf Sonnenlicht erhält und somit ein idealer Ort zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Außenspeisen in den wärmeren Monaten ist.
Darüber hinaus befindet sich auf der hinteren Seite der Wohnung das dritte Schlafzimmer, das zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsplatz bietet. Dieses Zimmer profitiert von derselben angenehmen Ausrichtung wie der Wohnbereich.
Das Wohngebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zum dritten Stock ermöglicht, ohne dass man die Treppe hinaufsteigen muss. Ein Sprech‑und‑Hörsystem ist an der Eingangstür installiert und bietet zusätzlichen Schutz und Komfort für die Bewohner.
Das Objekt verfügt zudem über einen internen Lagerraum von etwa 6 Quadratmetern, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder andere Gegenstände bereitstellt, die die Bewohner lieber außerhalb der Hauptwohnfläche aufbewahren möchten.
Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombinationskessel bereitgestellt, genauer gesagt das Modell Kombi Kompakt HRE 28/24, das 2009 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer und versorgt sowohl die Heizungsanlage als auch die Warmwasserbereitstellung.
Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet, die für eine gute Luftqualität in den Wohnräumen sorgt.
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, in niederländischer Sprache VvE genannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 274,37 Euro.
Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung beim Handelsregister, führt jährliche Versammlungen durch, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen aktiven Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung für das Objekt abgeschlossen.
Die Lage der Wohnung liegt im Wohnviertel Het Lage Land in Rotterdam. Das Viertel zeichnet sich durch grüne Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum Het Lage Land, das direkt gegenüber dem Gebäude liegt. Dieses Zentrum bietet den Bewohner*innen einfachen Zugang zu Supermärkten und verschiedenen Fachgeschäften für den täglichen Bedarf, sodass ein Auto für den täglichen Einkauf nicht nötig ist.
Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist das Alexandrium Shopping Center in wenigen Minuten mit dem Auto oder der öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Das Viertel bietet zudem einen bequemen Zugang zu Schulen, Sportanlagen und dem grünen Prinsenpark, die allesamt in kurzer Entfernung von der Immobilie liegen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten direkte Verbindungen zum Zentrum von Rotterdam sowie zu anderen Teilen der Metropolregion.
Für Bewohner, die mit dem Auto unterwegs sind, bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen schnellen Zugang zum Autobahnnetz, was die Anreise zu anderen Städten oder Regionen unkompliziert macht.
Parkplätze sind in den öffentlichen Parkzonen in der Nähe des Gebäudes kostenlos verfügbar. Das ist ein bemerkenswerter Vorteil in einer Stadt, in der in vielen Wohngegenden bezahlte Parkplätze üblich sind.
Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 325.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Kaufkosten verantwortlich ist, wie durch die Abkürzung k.k. (kosten koper) angegeben.
Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf etwa 3.652 Euro, basierend auf der Wohnfläche von 89 Quadratmetern.
Der rechtliche Status der Immobilie ist volle Eigentumswohnung, wie im Niederländischen 'volle eigendom' bezeichnet.
Das Objekt ist im Grundbuch unter der Kennung KRALINGEN K 2169 eingetragen.
Die Messung der Immobilie erfolgte nach den NEN 2580‑Richtlinien, der Standardmethode zur Flächenermittlung von Wohnungen in den Niederlanden, wobei leichte Abweichungen nicht vollständig ausgeschlossen werden können.
Diese Wohnung präsentiert sich als sofort bezugsfertiges Zuhause, das in gutem Zustand gepflegt wurde.
Die Kombination aus der Energieeffizienz‑Einstufung A, dem Aufzug, dem westausgerichteten Balkon und der günstigen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie für verschiedene potenzielle Käufer geeignet, darunter Erstkäufer, Paare und kleine Familien, die nach einer komfortablen und praktischen Wohnsituation in Rotterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the listing; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The layout describes a bathroom accessible from the hall, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, it is not specified as a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the property.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious west-facing balcony ('ruim westbalkon') and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a gallery apartment ('galerijflat') on the third floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery apartment on the third floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a third-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a standard apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The location is described as a green residential area near a park and shopping center, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden, and being an apartment, it lacks the space for one.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this type of property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential neighborhood. While it might have some city visibility, it is not highlighted or described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The apartment is located in a 'groene woonwijk' (green residential area) near Prinsenpark, likely offering green views, but it is not explicitly described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea relative to this residential location, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a major harbour, this apartment is located in a residential area (Het Lage Land) far from the harbour basins, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, and not standard for this type of Dutch residential apartment.
Central Heating
Listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (gas combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or feature list.
Underfloor Heating
Heating is explicitly provided by a CV-ketel; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A walk-in shower is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
Bedrooms are suggested as potential work spaces, but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a 3rd-floor gallery flat with standard windows.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1970s concrete construction does not feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
An 89 m² apartment does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or anywhere in the apartment.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the listing; only a storage closet in the hall is specified.
French Doors
Listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it is highly uncharacteristic of a 1973 apartment.
Innenstil
Scandinavian
Mentioned as a 'light' apartment, but no specific Nordic design elements, materials, or color schemes are described.
Modern
Described as move-in ready with an open kitchen, mechanical ventilation, and energy label A, despite being built in 1973.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal accents, or open ductwork typical of industrial design.
Mediterranean
No features like arched doorways, terracotta tiles, or warm Mediterranean color palettes are mentioned.
Classic
A standard 1970s apartment layout without specific traditional, ornate, or classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 1973, which is mid-to-late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973, it is a classic post-war functional 'galerijflat' (gallery apartment) designed for mass housing during that era.
Modernist
While updated with modern features like Energy Label A, the core building from 1973 is strictly functional rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1973 and lists it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Oven
The listing mentions a 'cooker', which typically refers to a freestanding or combined stove and oven unit.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hall, but not in the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/hob) and 'inductie kookplaat'.
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment (4-kamerwoning), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with no indications of luxury brands or high-end design elements.
New Kitchen
The building is from 1973 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Gratis parkeren described, free parking available.
Storage Room
Inpandige berging of approx 6 m² mentioned.
Garage
No garage mentioned, only open parking.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
Parking is open, not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging point mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
No shed mentioned.
Street Parking Free
Gratis parkeren voor de deur indicates free street parking.
Street Parking Permit
Free street parking implies no permit required.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €274,37 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 274,37 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that there is a lift in the building.
Intercom
The description mentions a 'handige intercom'.
Private Entrance
The entrance is described via the central hallway, indicating a private entrance to the unit.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection).
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly mentioned.
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The listing states energielabel A, mechanical ventilation, and a gas central heating boiler, indicating high energy efficiency measures.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.