Geräumige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Dachgeschosslage bietet unverbauten Blick und erhöhte Privatsphäre, ohne Nachbarn darüber.
- Energieklasse A aufgrund vollständiger Wärmedämmung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmeren Raumklima führt.
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer bieten ausgezeichneten Komfort für Bewohner und Gäste, ein relativ seltenes Merkmal in Wohnungen.
- Privater Parkplatz im Keller inbegriffen, was in einer zentralen Lage, wo das Parken auf der Straße schwierig sein kann, sehr wertvoll ist.
- Geräumige 14 Quadratmeter große Dachterrasse, die mit Glaspaneelen eingefasst werden kann, um als Wintergarten zu fungieren und die nutzbare Wohnfläche zu erweitern.
Nachteile
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von ca. 323,86 Euro, der die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Nur zwei Schlafzimmer trotz der großzügigen 128 Quadratmeter Wohnfläche, was für größere Familien, die mehr Schlafräume benötigen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Die Lage auf der vierten Etage, die zwar Ausblick und Privatsphäre bietet, kann für einige Bewohner trotz Vorhandensein eines Aufzugs weniger praktisch sein.
- Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie Morgensonne erhält, aber begrenzte Nachmittags- und Abendsonne für Essen im Freien oder Entspannung.
- Teilmöblierung erwähnt, was zusätzliche Investitionen erfordern kann, wenn der Käufer eine unmöblierte Immobilie bevorzugt oder wenn die vorhandene Möblierung nicht seinem Geschmack entspricht.
Beschreibung
Diese geräumige Dreizimmerwohnung befindet sich auf der vierten und obersten Etage eines gut gepflegten Luxus-Wohnkomplexes im Herzen von Ridderkerk. Das um 2005 erbaute Objekt bietet ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von einer vollständigen Wärmedämmung, was zu einer Energieklasse A führt. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Dachterrasse, zwei voll ausgestattete Badezimmer, eine offene Küche mit Kochinsel und kommt mit einem privaten Parkplatz und einem Abteil im Keller des Komplexes.
Der Wohnkomplex selbst wurde mit dem Komfort der Bewohner im Sinn gestaltet. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen sicheren gemeinsamen Eingang mit einem repräsentativen Flur, der sowohl eine Treppe als auch einen Aufzug für eine bequeme vertikale Fortbewegung umfasst. Auf der zweiten Ebene befindet sich ein schön gestalteter gemeinsamer Innenhof mit Sitzgelegenheiten, der einen ruhigen grünen Raum bietet, in dem die Bewohner entspannen und mit Nachbarn interagieren können. Dieser Bereich dient auch als sicherer Spielplatz für kleine Kinder.
Nach der Ankunft auf der vierten Etage über den Aufzug wird die Wohnung über eine breite Galerie erreicht. Vor der Eingangstür befindet sich ein privater Sitzbereich nach Westen ausgerichtet mit Blick auf den Innenhof. Im Inneren empfängt der helle Flur die Bewohner mit großen Fenstern, die natürliches Licht in den Raum fluten lassen. Der Flur enthält ein ordentlich gestaltetes Toilettenzimmer mit Wand-WC und verstecktem Spülkasten.
Der Wohn- und Essbereich ist besonders beeindruckend, erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und misst ca. 45 Quadratmeter. Große Fenster auf beiden Seiten des Raums sorgen für eine hervorragende natürliche Beleuchtung den ganzen Tag über. Der Sitzbereich im hinteren Teil ist spielerisch durch eine dekorative Säule vom Essbereich im vorderen Teil getrennt, was eine natürliche Aufteilung der Räume schafft und dabei ein offenes und verbundenes Gefühl beibehält. Im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage zur Klimaregelung in den wärmeren Monaten installiert.
Mit dem Flur verbunden, erstreckt sich die offene Küche über ca. 18 Quadratmeter und ist mit einer gut angeordneten Küchenzeile ausgestattet, die eine zentrale Kochinsel aufweist. Die Küche enthält verschiedene Einbaugeräte von Qualitäts-A-Marken, bestehend aus einer Geschirrspülmaschine, einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach, einem Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube. Angrenzend an die Küche bietet ein praktischer Waschraum Platz für den Zentralheizkessel und Waschmaschinenanschlüsse.
Vom Wohnbereich öffnen sich Doppeltüren zur ca. 14 Quadratmeter großen Dachterrasse. Dieser Außenbereich ist nach Osten ausgerichtet, bietet Morgensonne und kann mit Glaspaneelen eingefasst werden, um als Wintergarten zu funktionieren. Auf beiden Seiten der Terrasse befinden sich französische Balkone, die sich über die volle Breite der Wohnung erstrecken und das Erlebnis des Outdoor-Lebens bereichern.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und misst ca. 18 Quadratmeter. Dieser Raum profitiert von einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Vom Hauptschlafzimmer gibt es direkten Zugang zum ersten Badezimmer, das ca. 5 Quadratmeter misst und mit einer Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschtisch und einem Heizkörper ausgestattet ist.
Das zweite Schlafzimmer liegt im vorderen Teil des Objekts und bietet ca. 14 Quadratmeter Platz. Dieser Raum kann je nach Bedarf des neuen Eigentümers als Gästeschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office dienen.
Das zweite Badezimmer, erreichbar vom Flur, ist als Gästebad konzipiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glastür, einen Waschtisch und einen Heizkörper. Zwei voll ausgestattete Badezimmer sind ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Bewohnern oder für diejenigen, die häufig Gäste empfangen.
Im Keller des Komplexes umfasst das Objekt einen privaten Parkplatz und ein Abteil mit ca. 6 Quadratmetern. Der Lagerraum eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Habseligkeiten. Einen dedizierten Parkplatz im Zentrum von Ridderkerk zu haben, ist eine erhebliche Erleichterung, da das Parken in Stadtzentren oft schwierig sein kann.
Die Lage dieser Wohnung ist äußerst begehrt. Im Zentrum von Ridderkerk gelegen, haben die Bewohner sofortigen Zugang zu einer breiten und vielfältigen Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Außenterrassen am Koningsplein-Platz. In der Nähe findet ein Wochenmarkt statt, und es gibt eine Bushaltestelle direkt in der Straße, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Die Wohnung bietet auch einen Blick auf die Singelkerk-Kirche und den Koningsplein.
Zu den technischen Spezifikationen gehören ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, eine mechanische Belüftung im gesamten Objekt sowie Heizung und Warmwasser, die von einem hocheffizienten Kombikessel betrieben werden, der mit Erdgas läuft. Der Kessel ist im Eigentum des Hauseigentümers. Das Gebäude ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und ältere Bewohner zugänglich.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung. Der monatliche Gesamtbeitrag beträgt ca. 323,86 Euro, der die Wohnung, das Abteil und den Parkplatz abdeckt.
Das Objekt wird zu einem Preis von 575.000 Euro angeboten, was etwa 4.492 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Alle genannten Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Fläche anstrebt. Diese Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses aus.
Diese Wohnung stellt eine komfortable und praktische Wohnlösung an zentraler Lage dar, die die Vorteile des Apartmentlebens mit dem Raum und den Ausstattungsmerkmalen verbindet, die typischerweise mit größeren Objekten assoziiert werden. Die Kombination aus Dachgeschosslage, Außenbereichen, zwei Badezimmern, privatem Parkplatz und Energieeffizienz macht dieses Objekt auf dem Ridderkerker Wohnungsmarkt bemerkenswert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states a 'ligbad' (bathtub) in the first bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states that the first bathroom is accessible directly from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Shared Shower
The apartment is sold as a single unit and the shower is in the guest bathroom accessible from the hall, not shared between separate tenants.
Shared Toilet
The apartment is sold as a single unit with a separate toilet in the hall, not shared between separate tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the first bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'zeembalkon over de gehele breedte van de woning' on both sides.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing mentions a 'fijne ruime dakterras' and a 'zitje voor de deur'.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras/serre van ca. 14m2' located on the top floor.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; it has a rooftop terrace and balcony.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (conservatory/sunroom) made with glass panels, which is distinct from a traditional veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is in the city center of Ridderkerk with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Ridderkerk is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the city center with views of the Singelkerk and Koningsplein.
Remarkable Garden View
The listing mentions a view of the communal inner courtyard ('binnentuin').
Remarkable Sea View
Ridderkerk is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions a view of the 'Singelkerk', which is a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Description explicitly states air conditioning units are present in the living room and master bedroom.
Central Heating
Description mentions heating and hot water via an HR CV-combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is explicitly provided by a CV combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; large standard windows are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
Not present in the apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in the apartment.
French Doors
Description mentions double doors leading to the roof terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2005 with an open kitchen, cooking island, and modern appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
No classic design elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed around 2005 and is described as a modern luxury apartment complex.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2005, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2005 as a luxury apartment complex with an open kitchen, large windows, and modern amenities, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Although it has modern features, the building is from 2005, making it nearly 20 years old and not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo) which includes a freezer.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'kookeiland' (kitchen island) in the open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing describes 'open keuken' (open kitchen) multiple times with access to the living/dining room.
Stove
The listing mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a complex, not shared housing. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig keukenblok met kookeiland' with A-brand appliances but not specifically as a luxury or designer kitchen. Building is from 2005.
New Kitchen
The building is from approximately 2005 and there is no mention of kitchen renovation, suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) in the basement of the complex.
Storage Room
Listing explicitly mentions a private storage room (privé berging) of approximately 6m² in the basement, plus an internal utility/storage room (bijkeuken/berging) near the kitchen.
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) and 'parkeerkelder' (parking cellar) as part of the complex.
Double Garage
Only one parking spot is mentioned in the listing; no indication of a double garage.
Attic
This is a top-floor (4th) apartment; no attic is mentioned or implied.
Cellar
The listing describes a 'kelder' (cellar) level where the parking and storage are located. While it's a shared building cellar, the apartment has designated private spaces there.
Bike Storage
Listing explicitly mentions '(fietsen)berging' (bike storage) in the basement.
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage (parkeerkelder/ondergelegen parkeergarage), which is by definition covered.
Underground Parking
Listing explicitly mentions 'ondergelegen parkeergarage' (underground parking garage) and 'parkeerkelder' (parking cellar).
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only internal storage and basement storage unit.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Homeowners Association) with monthly contributions of approximately €224 for the apartment and storage plus €20 for parking (€323.86 total as per features section).
Leasehold
The kadastrale gegevens (cadastral data) states 'Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions VvE contribution of approximately €224 per month for the apartment and storage plus €20 per month for the parking place, totaling €323.86 per month as shown in the features section.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the communal entrance and it is listed in the features section.
Private Entrance
The listing explicitly describes a communal entrance (gemeenschappelijke entree) and access via a gallery, indicating this is not a private entrance.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is accessible for people with disabilities and elderly. There is an elevator present. However, specific wheelchair accessibility details like door widths or ramps are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/berging' (utility room/pantry) which houses the washing machine connection and CV-ketel.
Smart Home
No smart home features, systems, or automation are mentioned in the property description.
Ventilation System
The listing explicitly notes 'mechanische ventilatie aanwezig' (mechanical ventilation present) in the details and 'mechanische ventilatie' in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon as a standard feature in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned and highly uncommon for a building constructed in 2005.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a gas-fired HR CV-combiketel.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, a High Efficiency (HR) combi boiler, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.