Geräumiges freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit modernen Annehmlichkeiten und Energieklasse A

Diese geräumige freistehende Residenz befindet sich in der Koninginneweg 57 im Herzen von Opmeer und bietet eine harmonische Verbindung von architektonischem Charme der 1930er Jahre und zeitgenössischem Luxus. In Gehweite vom lebhaften Dorfkern von Opmeer und Spanbroek gelegen, bietet das Haus einen bequemen Zugang zu lokalen Einrichtungen und Dienstleistungen.

Die Residenz verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 181 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 17 Quadratmeter Innen-Nutzfläche, 40 Quadratmeter überdachten Außenwohnbereich und 13 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das gesamte Grundstück umfasst 510 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für Outdoor-Leben und Entspannung. Das Gebäude zeichnet sich durch ein mit Ziegeln gedecktes Mansarddach aus, das zu seinem unverwechselbaren Charakter beiträgt.

Ursprünglich 1930 erbaut, wurde die Immobilie in den 1990er Jahren erheblich erweitert und modernisiert. Zuletzt wurden 2025 umfangreiche Renovierungen abgeschlossen, einschließlich der Ergänzung durch eine stilvolle offene Küche mit angrenzender Veranda und einem verfeinerten Ess- und Wohnbereich. Diese durchdachten Aktualisierungen haben ein zeitgemäßes und komfortables Wohnumfeld geschaffen und dabei den Charakter der ursprünglichen Struktur bewahrt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses ist sowohl praktisch als auch einladend. Der Eingang erfolgt durch einen Seiteneingang, der zu einer geräumigen Diele führt, komplett mit einem Garderobenbereich, einer modernisierten elektrischen Schalttafel (2025 installiert) und einem zeitgemäßen Gäste-WC. Angrenzend befindet sich ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Hauswirtschaftsraum, der sowohl den Zentralheizungskessel als auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe beherbergt, die beide 2019 installiert wurden.

Die Vorderseite des Hauses zeichnet sich durch ein elegantes Esszimmer aus, das zuvor als Küche genutzt wurde und einen praktischen Stauraum unter der Treppe enthält. Das ebenfalls an der Vorderseite gelegene Wohnzimmer bietet einen komfortablen Wohnbereich mit Eichenholzboden und einem gemütlichen Holzofen als Blickfang.

Die Rückseite des Grundstücks präsentiert die neu realisierte offene Küche, die 2025 fertiggestellt wurde. Dieser kulinarische Raum verfügt über eine Koch- und Spülinsel sowie wandmontierte Schränke, ausgestattet mit einer umfassenden Palette an Einbaugeräten, einschließlich Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Ofen, Kombiofen, Quooker-Heißwasserhahn und Kühlschrank. Eine Schiebetür verbindet die Küche direkt mit der großzügigen, 9,30 mal 4,30 Meter messenden Veranda, die mit Glaspaneelen geschlossen werden kann und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben schafft.

Die Innenraumgarage ist von der Küche aus zugänglich und verfügt über einen Fliesenboden, ein elektrisches Garagentor und eine Dachbodentreppe, die Zugang zu zusätzlichem Stauraum bietet. Die Garage ist gut isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung und verfügt über Strom und Heizung.

Das erste Obergeschoss beherbergt fünf großzügige Schlafzimmer, die in der Größe von etwa 9 Quadratmetern bis über 16 Quadratmetern reichen. Die Räume profitieren von beeindruckenden Deckenhöhen und strategischer Platzierung von Oberlichtern und Dachgaupen, die reichlich natürliches Licht gewährleisten. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet. Zusätzlich umfasst dieses Geschoss einen praktischen Abstellraum mit Oberlicht, der ein ausgezeichnetes Potenzial für den Umbau zu einem sechsten Schlafzimmer bietet.

Nachhaltigkeit ist ein prägendes Merkmal dieser Immobilie. Mit der Energieklasse A, hervorragender Isolierung einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wandisolierung sowie einer Wärmepumpe und 21 Solarpaneelen ist das Haus vollständig für eine gasfreie Zukunft gerüstet. Diese umweltfreundlichen Eigenschaften tragen zu deutlich reduzierten Energiekosten bei. Die Immobilie profitiert zudem von Glasfaserkabel-Konnektivität.

Die Außenbereiche sind gleichermaßen beeindruckend. Das Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen etwa 300 Quadratmeter großen Hintergarten, der 30 Meter tief und 10 Meter breit ist. Der nach Nordwesten ausgerichtete Hintergarten bietet erhebliche Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Ein freistehender Holzschuppen mit Strom bietet zusätzliche Lageroptionen.

Die Parkmöglichkeiten sind gut gelöst mit einer Innenraumgarage, die ein Fahrzeug aufnehmen kann und über ein elektrisches Tor, Strom, Heizung und Isolierung verfügt. Zusätzlich bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei Fahrzeuge, und in der Nähe sind öffentliche Parkplätze verfügbar.

Die Lage in Opmeer bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Diese lebendige Gemeinde im Herzen von West-Friesland bietet eine ländliche Umgebung mit reichlichen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Städte wie Hoorn (etwa 15 Minuten entfernt), Alkmaar und Amsterdam sind leicht erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem bei nahegelegenen Händlern wie Albert Heijn, Hema, Action, Kruidvat sowie bei lokalen Bäckern und Fleischern im Zentrum von Opmeer und Spanbroek decken.

Das Gebiet eignet sich besonders für Familien, da Bildungseinrichtungen in Hoorn und Heerhugowaard in etwa 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, die Verbindungen nach Hoorn und zum NS-Bahnhof Obdam bietet. Die Gemeinde verfügt zudem über ein aktives Sozialleben und umfangreiche Sporteinrichtungen, einschließlich Fußball-, Hockey- und Fitnesscentern.

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Möglichkeit dar, großzügiges, stilvolles und nachhaltiges Wohnen an einer attraktiven Lage zu genießen. Die Kombination aus Charme der Entstehungszeit, modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und Nähe zu Dorfeinrichtungen macht dies zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem aktuellen Markt. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von 700 Kubikmetern und wird zu einem Preis von 675.000 Euro zzgl. Käuferkosten angeboten. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 3.729 Euro. Der Übernahmetermin ist verhandelbar.