Charmantes Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und Erweiterungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück umfasst 10 Solarpaneele, die dazu beitragen, die monatlichen Energiekosten zu senken.
- Drei Schlafzimmer auf der ersten Etage bieten Flexibilität für Familien oder Home-Office-Bedarfe.
- Die zweite Etage bietet zusätzlichen Raum, der für Lagerung, Hobbys oder für die Arbeit von zu Hause genutzt werden kann.
- Der Zentralheizkessel wurde 2015 installiert, was bedeutet, dass er noch eine verbleibende Nutzungsdauer hat, bevor ein Austausch erforderlich ist.
- Die Lage ist in der Nähe von Geschäften, Schulen, Spielplätzen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was tägliche Besorgungen erleichtert.
Nachteile
- Das Grundstück ist als Renovierungsobjekt gelistet, was darauf hindeutet, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
- Der Hinterhof ist mit nur 10 Quadratmetern und einer Tiefe von 1,60 Metern recht klein.
- Das Parken erfordert Gebühren und Genehmigungen, was zu den laufenden Lebenshaltungskosten beiträgt.
- Das Energielabel ist D, was darauf hindeutet, dass das Haus eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz aufweist.
- Die Wohnfläche von 76 Quadratmetern ist für ein Drei-Schlafzimmer-Haus relativ bescheiden, was zu kleineren Raumgrößen führt.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus in der Koningin Wilhelminaweg in Gouda bietet eine praktische Wohngelegenheit für diejenigen, die ein Haus mit Raum zur Personalisierung suchen. Das 1953 erbaute Grundstück bietet eine Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt und mehr nutzbaren Raum bietet, als die ursprüngliche Flächenmessung vermuten lassen könnte.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank, eine Treppe zu den oberen Etagen, ein Toilettenraum und ein praktischer Stauraumschrank beherbergt. Von diesem zentralen Flur aus gelangen Sie zum Hauptwohnbereich. Das Durchgangszimmer profitiert von großen Fenstern auf mehreren Seiten, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht füllen. Diese Anordnung schafft ein offenes Gefühl und bietet Flexibilität bei der Anordnung von Sitz- und Essbereichen nach persönlichen Vorlieben.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die in hellen Farben gehalten ist und zur hellen Atmosphäre dieser Ebene beiträgt. Die Küche zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit ausreichend Stauraum in den Schränken aus. Zu den eingebauten Geräten gehören ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen und ein Spülbecken. Eine Tür von der Küche bietet direkten Zugang zum Hinterhof und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die eine flexible Nutzung des Raumes ermöglichen. Das größte Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett zusammen mit Kleiderschrankmöbeln, während die übrigen Räume gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Räume geeignet sind. Jedes Schlafzimmer verfügt über Fenster, die natürliches Licht hereinlassen, und mehrere Räume bieten Einbauschrankplatz für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Badezimmer auf dieser Etage wird als kompakt, aber funktional beschrieben. Der Flur und die Schlafzimmer enthalten ebenfalls zusätzliche Einbauschränke zur Organisation von Haushaltsgegenständen.
Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage, die als geräumiger Dachboden oder Stauraum dient. Diese Ebene umfasst Dachfenster und erheblichen Stauraum hinter den Kniekehlenwänden. Die praktische Anordnung macht diese Etage geeignet für Lagerzwecke, einen Hobbybereich oder einen Arbeitsbereich. Die Waschmaschineneinrichtung und die Zentralheizkessel-Installation befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der Hinterhof wurde für geringen Pflegeaufwand mit einer Terrassenfläche und grünen Einfassungen gestaltet. Der Garten misst 10 Quadratmeter mit den Abmessungen 1,60 Meter Tiefe und 6,00 Meter Breite und ist nach Osten ausgerichtet. Trotz seiner bescheidenen Größe bietet der Raum Platz für Sitzgelegenheiten im Freien oder einen kleinen Esstisch. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude mit einer Überdachungsstruktur, das geschützten Raum für Fahrräder und zusätzliche Staubedarfe bietet.
Das Grundstück umfasst 10 Solarpaneele, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Zentralheizungssystem ist ein 2015 installierter Nefit Proline HR Gas-Kombikessel, der angesichts seines Alters in gutem Arbeitszustand bleibt. Das Energielabel ist mit D bewertet, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten geben könnte, die Energieeffizienz des Hauses durch zusätzliche Isolierung oder andere Maßnahmen zu verbessern.
Die Außenanstriche sowohl des Hauses als auch des Schuppens sind für 2025 geplant, was das Erscheinungsbild der Immobilie auffrischen wird. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, typisch für Häuser dieser Ära und Bauart.
Die Lage bringt dieses Haus in ein als kinderfreundlich beschriebenes Wohnviertel. Zu den nahegelegenen Einrichtungen gehören Geschäfte, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsanbindungen. Auch Hauptstraßen sind in kurzer Entfernung erreichbar, was das Pendeln in andere Gebiete erleichtert. Das Parken in der Umgebung erfolgt gegen Gebühr mit Genehmigungspflicht.
Mit einer Grundstücksgröße von 128 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 312 Kubikmetern stellt diese Immobilie ein typisches Nachkriegs-Reihenhaus mit praktischen Proportionen dar. Die Einstufung als Renovierungsobjekt deutet darauf hin, dass einige Renovierungsarbeiten erwünscht oder erforderlich sein können, was Käufern ermöglicht, das Haus nach ihren Geschmäckern und Bedürfnissen anzupassen.
Diese Residenz könnte Erstkaufende, junge Familien oder im Home-Office arbeitende Personen ansprechen, die einen zentralen Standort mit grundlegenden Einrichtungen in der Nähe schätzen. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, einer zweiten Etage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Solarpaneelen bietet ein funktionales Fundament für komfortables Wohnen in Gouda.
Ausstattung
Badezimmer
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having an attached bathroom. The bathroom appears to be accessed from the landing/overloop serving all three bedrooms.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' (toilet room) in the ground floor hall, and features list '1 apart toilet' confirming a separate toilet from the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home (tussenwoning), not shared housing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) measuring 10 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace could accommodate one.
Patio
A terrace is mentioned, but the specific term 'patio' is not used.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/pergola) attached to the shed, but no veranda attached to the house is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in Gouda, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Gouda is a flat city in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-level row house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the rear garden from the kitchen and living room, but it is a standard small city garden.
Remarkable Sea View
Gouda is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this specific address.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the property features or description.
Central Heating
The listing explicitly states there is a CV-ketel (Nefit Proline HR gas combi boiler from 2015) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or anywhere else in the house.
Underfloor Heating
The house uses a standard CV-ketel (central heating boiler) system; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions built-in cabinets ('vaste kastruimte'), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The second floor offers 'possibilities' for a workspace, but there is no dedicated, finished home office currently built in.
Skylight
The description explicitly mentions 'dakramen' (skylights/dormer windows) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; this is uncommon for a standard 1953 Dutch terraced house without specific renovations.
Bay Window
The living room has large windows and is a 'through-living room' (doorzonwoonkamer), but a specific bay window is not mentioned.
Private Indoor Pool
It is a 76 m² terraced house; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in a 76 m² fixer-upper terraced house.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'vaste kastruimte' and 'handige vaste kasten' in the bedrooms and hallway.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned; typical post-war Dutch houses have plain finishes.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalism, light woods, or specific styling are mentioned in the description of this 1953 fixer-upper.
Modern
The house is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) built in 1953, with a kitchen in a 'light color scheme' but no specific modern architectural features or high-end finishes mentioned.
Industrial
It is a standard 1953 Dutch terraced house. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard designs.
Classic
Built in 1953, it likely retains some classic or traditional layout elements typical of that era, although it is currently a fixer-upper.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1953, it is a standard post-war row house without specific historic or traditional architectural details mentioned.
Early 20th Century
The house was built in 1953, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, this fits the exact profile of post-war functional housing built to address population growth.
Modernist
The listing describes it as a 'charmante tussenwoning' (charming row house), not a modernist building.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing build) and gives a construction year of 1953.
Küche
Oven
Explicitly mentioned as part of the built-in appliances.
Kitchen Island
The property is a 76 m² terraced house built in 1953; a kitchen island is highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is located at the rear, suggesting it is a separate room rather than open plan.
Pantry
No pantry is mentioned; described as having a practical layout and cupboard space.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a gas stove ('gaskookplaat').
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house.
Design Kitchen
Described as a practical kitchen in light colors, typical of standard homes, not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1953, categorized as a fixer-upper ('Kluswoning'), indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned for the property. Parking is described as paid street parking requiring permits.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet in the hall, fixed cabinets in the bedrooms and landing, and 9 m² of additional indoor storage space behind the knee walls on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor described as a spacious attic/loft (zolder/vliering) with skylights.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The detached stone shed in the backyard is described as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
There is no covered parking facility for cars mentioned; the shed has a canopy but is for bikes/storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There are 10 solar panels mentioned, but no EV charging station or equipment is listed.
Shed
The listing explicitly mentions a detached stone shed (vrijstaande stenen berging) at the back of the garden.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is paid (Betaald parkeren).
Street Parking Permit
The features section explicitly lists parking permits (parkeervergunningen).
Regeln
Owners Association
The listing describes a standard terraced house without any mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Open Viewing
No open viewing dates or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1953 terraced house with three floors. No elevator is mentioned or expected for this type of dwelling.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door at ground level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood without any mention of gates.
Gated Community
The house is located in a regular, quiet residential neighborhood ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1953, spans three floors connected by a fixed staircase, and has no elevator or ground-floor bathroom/bedroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine', indicating that the necessary connections for a washing machine are present.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room; the washing machine space is located in a shared attic/zolder area used for storage and housing the CV installation.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The house was built in 1953 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) with no mention of a mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '10 zonnepanelen' under the features.
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HR), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Apart from solar panels, no specific additional measures like mechanical ventilation or heat recovery are listed, though a relatively modern HR boiler is present.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.