Geräumiges Eckwohnhaus mit Doppelgarage und sonnigem Balkon in Waddinxveen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über eine große freistehende Garage mit Kapazität für zwei Autos, die viel Platz zum Parken oder für Hobbys bietet.
- Die zweite Etage bietet dank des Gaubenfensters ein überraschend geräumiges drittes Schlafzimmer, was die Vielseitigkeit des Wohnraums erhöht.
- Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter neun Solarpanels und ein aktueller Zentralheizungskessel von 2021.
Nachteile
- Das Energielabel ist D, was niedriger ist als das moderne Ideal von A oder höher, was auf potenziell höhere Energiekosten hinweisen könnte.
- Der Hinterhof ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er am Abend Schatten statt Abendsonne erhält.
- Das Objekt unterliegt Alters- und Asbestklauseln aufgrund des Baujahres 1960, was für ältere Häuser Standard ist, aber potenzielle Risiken impliziert.
Beschreibung
Dieses Eckwohnhaus in der Koningin Wilhelminasingel in Waddinxveen ist eine fantastische Gelegenheit für Familien oder Einzelpersonen, die nach einem geräumigen und funktionalen Wohnumfeld suchen. Das Objekt überrascht Besucher mit seinem großzügigen Grundriss und einer großen freistehenden Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet es viel Raum für verschiedene Wohnarrangements. Das Haus verfügt über einen sonnigen Balkon und einen pflegeleichten Hinterhof, was es zur idealen Wahl für diejenigen macht, die das Draußenleben genießen, ohne die Last eines umfangreichen Gartenunterhalts zu haben. Das Innere ist geprägt von einem hellen Durchgangswohnzimmer, einer offenen Küche, drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die Kombination aus großen Fenstern, sorgfältiger Ausstattung und einem praktischen Grundriss sorgt für eine komfortable Atmosphäre im gesamten Haus. Die Garage ist ein besonderes Highlight und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder das Parken mehrerer Fahrzeuge. In zentraler Lage in einem beliebten Wohngebiet von Waddinxveen gelegen, vereint dieses Haus Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses ist über einen Eingang erreichbar, der an der Seite des Grundstücks liegt. Diese Platzierung bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und Nützlichkeit. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der ein Gästetoilette und eine Tür zum Küchenbereich beherbergt. Durch diesen Bereich weitergehend erreicht man den Hauptflur, der den Zählerschrank, einen festen Einbauschrank, die Treppe zu den oberen Etagen und den Eingang zum Wohnzimmer enthält. Das Wohnzimmer ist sofort ein herausragendes Merkmal des Hauses. Als Durchgangswohnzimmer profitiert es von großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückfront. Dieses architektonische Merkmal lässt eine beeindruckende Menge an natürlichem Tageslicht in den Raum fluten, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen dient als Mittelpunkt des Wohnbereichs und spendet in den kälteren Monaten ein warmes und gemütliches Herz des Hauses. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf modernes Wohnen ausgelegt, wobei das Wohnzimmer nahtlos in einen Essbereich übergeht. Diese offene Gestaltung schafft einen großzügigen Wohnbereich, in dem viel Platz für einen großen Esstisch ist. Es ist eine ideale Kulisse für Dinnerpartys oder um lange Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Große Schiebetüren im Essbereich verbinden das Innen- mit dem Außenbereich, öffnen sich zum Hinterhof und erweitern den Wohnraum bei wärmerem Wetter nach draußen.
Hinten im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche. Die Küche ist in einer praktischen Eckanordnung gestaltet, die den verfügbaren Arbeits- und Stauraum maximiert. Sie verfügt über eine breite Auswahl an Schränken, sodass Küchenutensilien und Vorräte ordentlich verstaut werden können. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, die modernen kulinarischen Bedürfnissen gerecht werden. Dazu gehören ein Kombiofen zum vielseitigen Kochen, ein Kühlschrank-Gefrierschrank zur Lagerung von Lebensmitteln, ein Induktionskochfeld zum präzisen Erhitzen und eine Dunstabzugshaube zur Erhaltung der Luftqualität. Die Platzierung der Küche am hinteren Teil des Hauses ermöglicht einen angenehmen Blick auf den Hinterhof beim Kochen oder Aufräumen, was zu einem geselligen Raum beiträgt. Die Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft ein zusammenhängendes Wohnumfeld im Erdgeschoss, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.
Auf der ersten Etage setzt sich die Unterkunft mit zwei geräumigen Schlafzimmern fort. Beide Schlafzimmer sind als komfortable Rückzugsorte konzipiert und verfügen über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen, sowie praktische feste Kleiderschrankplätze, die dazu beitragen, die Zimmer organisiert und aufgeräumt zu halten. Das hintere Schlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil des direkten Zugangs zu einem großzügigen Balkon. Dieser Außenbereich ist ein ruhiger Ort, an dem man sitzen, die frische Luft und den Blick genießen kann, ohne die privaten Bereiche des Hauses zu verlassen. Die erste Etage beherbergt auch das moderne Badezimmer. Das Badezimmer ist mit zeitgenössischen Armaturen fertiggestellt und umfasst eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Unterschrank und Anschlüsse für Waschgeräte. Ein Dachfenster im Badezimmer sorgt dafür, dass der Raum hell und luftig bleibt, was den Bedarf an künstlicher Beleuchtung tagsüber reduziert. Durch das Badezimmer erfolgt der Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Abgerundet wird der Grundriss der ersten Etage durch ein separates WC und einen praktischen Einbauschrank, was den Nutzwert des Hauses erhöht.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Diese Ebene wurde entwickelt, um ein großes drittes Schlafzimmer zu bieten. Die Installation eines Gaubenfensters auf dieser Etage hat das Raumgefühl erheblich verbessert, sodass der Raum überraschend groß und offen wirkt. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es, den Raum je nach Bedarf der Bewohner effektiv als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum zu nutzen. Neben der Hauptfläche ist zusätzlicher Stauraum hinter den Kniestockwänden verfügbar, der perfekt für die Lagerung von Saisonartikeln oder Reisegepäck geeignet ist. Auch die Zentralheizungsanlage befindet sich auf dieser zweiten Etage, sodass sie für Wartungsarbeiten leicht zugänglich ist, aber aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten wird. Der durchdachte Umgang mit dem Raum auf dieser Ebene fügt dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu und bietet Flexibilität für eine wachsende Familie oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind darauf ausgelegt, das Wohlbefinden zu steigern. Der Hinterhof befindet sich hinten und besticht durch einen gepflegten, pflegeleichten Aufbau mit moderner Pflasterung und verschiedenen Sitzgelegenheiten. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Morgensonne genießen können und ein angenehmes Außenambiente vorfinden. Ein herausragendes Merkmal des Äußeren ist die freistehende Garage. Dieses Bauwerk ist geräumig genug für zwei Autos, was in Wohngebieten eine Seltenheit ist. Alternativ bietet die Garage ein enormes Potenzial für die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder für umfangreiche Lagerung von Fahrrädern und Gartengeräten. Das Vorhandensein von Wasser- und Stromanschlüssen in der Garage erhöht ihren Nutzwert weiter. Das Haus verfügt auch über einen Balkon auf der ersten Etage, der einen erhöhten Außenraum bietet, der zur Entspannung oder zum Genuss einer Tasse Kaffee genutzt werden kann.
Aus technischer Sicht ist das Objekt gut gewartet und aktualisiert. Es verfügt über neun Solarpanels, die zur Energieeffizienz beitragen und die Betriebskosten senken. Das Energielabel ist D, was die vorgenommenen Verbesserungen der Dämmung widerspiegelt. Das Haus ist mit Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung an den Wänden und Fußbodendämmung ausgestattet, um das ganze Jahr über ein komfortables Raumklima zu gewährleisten. Heizung und Warmwasser werden von einem Vaillant-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und Zuverlässigkeit sowie Effizienz sichert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Klimaanlage, eine Alarmanlage, Außenmarkisen, ein Rauchabzug und TV-Kabel. Das Objekt ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen und verfügt über einen privaten Wasseranschluss. Die Lage in Waddinxveen ist zentral, in einem Wohnviertel mit Annehmlichkeiten in der Nähe und in der Nähe von Wasserflächen. Die Katasterbezeichnung lautet WADDINXVEEN B 3493 und die Eigentumssituation ist Volleigentum. Zusammenfassend bietet dieses Objekt ein umfassendes Paket aus Platz, Komfort und Funktionalität. Die Kombination aus einem praktischen Grundriss mit drei Wohnebenen, dem Luxus einer großen Garage und den modernen technischen Installationen macht es zu einem begehrten Zuhause. Die zentrale Lage in Waddinxveen trägt zur Attraktivität bei und bietet einfachen Zugang zu lokalen Einrichtungen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douchecabine' (equipped with a shower cabin).
Bathtub
The listing lists the bathroom facilities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' (Shower, sink, and sink furniture) in the 'Badkamervoorzieningen' section. A bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The description says the first floor has two bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. The bathroom is described as a separate space accessed from the hall or landing, not directly from a bedroom. 'Via de badkamer bereikt u bovendien een praktische bergruimte' (Through the bathroom you also reach a practical storage space) implies it is a standalone room.
Guest Toilet
The listing states 'Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte' (Furthermore, a separate toilet room is located on this floor) referring to the first floor. Additionally, the 'Aantal badkamer' section lists '1 badkamer en 2 aparte toiletten' (1 bathroom and 2 separate toilets), one on the ground floor and one on the first floor, the latter being the guest toilet.
Bidet
The listing lists the bathroom facilities as 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel'. A bidet is not mentioned.
Rain Shower
The listing mentions a 'douchecabine' (shower cabin) but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine' (shower cabin). There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
There is only one bathroom mentioned for the entire house. Therefore, the shower is shared by all bedrooms.
Shared Toilet
The listing explicitly states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). One is on the ground floor and one on the first floor. While there are two, they are not ensuite, so they are shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink furniture) but does not specify it as a double sink or his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon' (large balcony) on the first floor, accessible from a rear bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance backyard) and provides dimensions (36 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden) among the outdoor spaces.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden) among the outdoor spaces.
Terrace
The backyard is described as having 'moderne bestrating' (modern paving), which constitutes a terrace or patio area.
Rooftop Terrace
The listing mentions a second floor attic bedroom but does not mention any outdoor space on the roof.
Fenced Yard
The backyard is reachable via a back entrance ('achterom'), implying a boundary or fence, though the material is not specified.
Patio
The description of the garden with paving and seating options implies a patio.
Veranda
No veranda or covered porch is described in the text.
Guest House
There is a detached garage, but no mention of a guest house or separate living quarters.
Waterfront
The features section explicitly states the location is 'Aan water' (by water).
Kitchen Garden
The garden is described as 'underhoudsvriendelijk' (low-maintenance) with paving, suggesting it is not a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential area, and while on a main road, there is no mention of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the garden and mentions a 'vrij uitzicht' (free view) from the balcony, but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland town.
Remarkable Harbour View
No harbour or marina is mentioned near the property.
Remarkable Landmark View
No landmarks are cited as visible from the home.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) in the features section.
Central Heating
The listing mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is a Vaillant combi boiler from 2021.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood-burning stove) in the living room, which serves as a fireplace.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) under the 'Verwarming' (Heating) section.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed storage) in the bedrooms and a separate storage space, but doesn't specifically mention a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (ceiling window/skylight) in the bathroom and mentions natural light from these windows.
Exposed Beams
There's no mention of exposed beams or structural elements in the listing. The description focuses on modern finishes and practical layout.
Bay Window
The listing mentions large windows and glass doors, but doesn't specifically describe any bay windows (erker) in the house.
Private Indoor Pool
There's no mention of a pool in the listing, which would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
There's no mention of a sauna in the listing, which would be a notable feature that would likely be mentioned if present.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'praktische vaste kastruimte' (practical fixed storage) in the bedrooms, which indicates built-in wardrobes or closets.
French Doors
The listing mentions 'Royale schuifpui naar de tuin' (royal sliding doors to the garden), not French doors. While both provide garden access, they are different door types.
Ornamental Plasterwork
There's no mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall elements in the listing. The house is described as having a modern finish.
Innenstil
Scandinavian
The house has some light, spacious elements with large windows but doesn't specifically mention Scandinavian design features. The 1960s build suggests a more traditional structure.
Modern
The listing mentions modern bathroom, modern finish, modern appliances, and modern paving in garden. However, it's a 1960s house with some traditional features like wood-burning stove.
Industrial
No mention of industrial design elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces. The house is described as having a cozy atmosphere with wood features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes. The garden is described as modern rather than Mediterranean.
Classic
The house from 1960 has some classic elements. The description mentions a cozy atmosphere and wood-burning stove, but many modern updates suggest a blend of styles.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war home, not a traditional or historic structure. It contains modern elements like an open kitchen.
Early 20th Century
The construction year is 1960, which is well after the early 20th century.
Post War Functional
The home is a single-family dwelling built in 1960, fitting the description of functional post-war reconstruction housing.
Modernist
While the home has been modernized (new kitchen, solar panels), the core structure from 1960 does not represent the 'Modernist' architectural style from the early 20th century.
Newly Build
The listing indicates 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1960.
Küche
Dishwasher
The text lists various built-in appliances (combi-oven, fridge/freezer, induction, extractor hood) but does not explicitly mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
The 'combi-oven' listed typically includes microwave functionality, though not explicitly guaranteed by the text alone.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which structurally excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The text mentions cupboard space ('kastruimte') but does not indicate a separate pantry room.
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances; typically a selling point that would be mentioned if present.
Boiling Water Tap
Not listed among the features; typically a selling point (e.g., Quooker) that would be mentioned if present.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'neat finishing', but there are no specific design brands or high-end luxury elements mentioned to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1960 and the kitchen is described as 'modern' and 'neat', but no renovation date is specified, implying it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Op eigen terrein' (on own property) and the description mentions the garage is suitable for parking cars.
Storage Room
The listing mentions 'Overige inpandige ruimte' (12 m²) and specific storage areas like 'praktische bergruimte' on the first floor and storage behind the knee walls on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The description calls it a 'dubbele garage' (double garage) and the features state a capacity of '2 auto's' (2 cars).
Attic
The property has a full second floor ('Tweede verdieping') with a dormer window ('dakkapel'), used as a bedroom, rather than a traditional storage attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The description specifically mentions the garage is suitable for 'opslaan van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The parking is in a detached garage on the ground level; there is no mention of underground parking.
Workshop
The description suggests the garage is suitable for 'het creëren van een hobbyruimte' (creating a hobby room/workshop).
Shed
The listing mentions a detached garage but does not mention a separate shed or outbuilding ('schuur/berging').
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is available on the property.
Parkspot Sale Price
The garage is included with the property; there is no separate parking spot for sale listed.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with full ownership and no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating freehold ownership.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing includes an 'Ouderdomsclausule' (Old age clause) and an 'Asbestclausule' (Asbestos clause) in the contract details.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family home accessed via a fixed staircase ('Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping') and makes no mention of an elevator.
Alarm System
The features list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm system).
Private Entrance
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with its own entrance described on the side of the building.
Gated Community
The property is located on a public street (Koningin Wilhelminasingel) in a residential neighborhood, not within a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors and is accessed via a fixed staircase with no elevator. While there is a toilet on the ground floor, the layout prevents full accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor de was apparatuur' (connections for washing appliances) in the bathroom, but does not explicitly state that a washing machine is present. The property is 'Gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically does not include white goods unless specified.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the modern bathroom is voorzien van (equipped with) 'aansluitingen voor de was apparatuur'.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room. The connections for washing appliances are located in the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions connections but does not confirm the presence of a dryer.
Fibre Internet
Fibre internet is not listed in the features. In Dutch real estate listings, this is a specific selling point that would be mentioned if available.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description or feature list.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is a non-standard feature in this region and would be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '9 zonnepanelen' in the 'Bijzonderheden' (Special features) section.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) field in the features list specifies 'Dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' and 'HR-glas', but does not mention triple glazing, which would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The 'Isolatie' field in the features list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The 'Isolatie' field in the features list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel' (gas combi-boiler) and 'open haard', with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR-glass (High Efficiency glass) and a modern, high-efficiency gas combi-boiler (Vaillant) installed in 2021.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.